Land & Asset for Sale

28/05/2022

ภาษีโหดจัง ปลูกต้นไม้ในที่ดินกี่ต้นถึงจะรอด? 😄😄😄

23/04/2022

หลักเขตเคลื่อน?!?
มันก็เป็นด้วยประการฉะนี้ นี่เอง... 😁

13/03/2022

"ภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่าปรับเพิ่มสูงสุด ล้านละ7000บาทมีผลปี2565 นะครับ" ✌️

อันเนื่องจากพรบ.ภาษีและสิ่งปลูกสร้างพศ.2562และพรก.กำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพศ.2564มีผลบังคับใช้ในปี2565นี้
หลักการ.
1.เป็นที่ดินไม่ใช้ประโยชน์ ปล่อยให้รกร้างว่างเปล่า
2.ต้องเสียภาษีตามอัตราที่กฎหมายกำหนด
3.หากเจ้าของไม่ใด้ใช้ประโยชน์จากที่ดินว่างเปล่าติดต่อกันเป็นเวลา3ปีจะถูกเรียกเก็บในปีที่4
4.คิดภาษีเพิ่มจากอัตราเดิม0.30% และเพิ่มอีก0.30% ทุกๆ3ปี หากยังไม่ใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นโดยอัตราสูงสุดไม่เกิน3%
#การคิดภาษีที่ดินว่างเปล่าตามกฎหมายกำหนด
1.มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ไม่เกิน50ล้าน(0-50ล้าน)
#อัตราภาษี0.30%
#เสียภาษีล้านละ3000บาท
2.มูลค่าที่ดิน50-100ล้านบาท
#อัตราภาษี 0.40%
#เสียภาษีบ้านละ4,000บาท
3.มูลค่าที่ดิน200-1,000ล้าน
#อัตราภาษี 0.50%
#เสียภาษีล้านละ5,000บาท
4.มูลค่าที่ดินมากกว่ส1,000-5,000ล้านบาท
#อัตราภาษี0.60%
#เสียภาษีล้านละ6,000บาท
5.มูลค่าที่ดิน5,000ล้านบาทขึ้นไป
#อัตราภาษี0.70%
#เสียภาษีล้านละ7,000บาท
นั้นแสดงว่า การปล่อยให้ที่ดินเป็นที่รกร้างว่างเปล่าต้องเสียภาษีที่ดินเพิ่มตามกฎหมายนี้ถือเป็นอัตราสูงมาก
#มูลค่าที่ดิน1ล้านบาทต้องเสียภาษีเพิ่ม3000บาท
#มูลค่าที่ดิน0-50ล้านบาทถ้าที่ดินราคา50ล้านต้องเสียเพิ่มล้านละ3000บาทเท่ากับ150,000บาท
#มูลค่าที่ดิน100ล้านต้องเสียภาษีล้านละ4000บาทเท่ากับ400,000บาท

FYI. 😊

01/02/2022

ใครที่มีที่ดินที่เอกสารสิทธิ์ยังไม่ได้เป็นโฉนด แต่อยากให้ตำแหน่งที่ดินปรากฏอยู่ในระบบ ผมมีข่าวดีมาบอกทำตามนี้ครับ✌️

"บอกดิน 3" เปิดรับการแจ้งข้อมูลตำแหน่งที่ดินทุกประเภทที่ยังไม่เป็นโฉนดที่ดิน ระหว่างวันที่ 1 กุมภาพันธ์ - 30 มิถุนายน 2565

โดยจะนำตำแหน่งที่ดินที่แจ้งไปตรวจสอบเบื้องต้นสำหรับใช้ในการจัดทำแผนงานด้านการบริหารจัดการที่ดินของรัฐบาล เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงสิทธิในที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ทั้งนี้ การแจ้งข้อมูลดังกล่าวไม่ใช่การขอออกโฉนดที่ดินแต่อย่างใด
คลิ๊กเข้าไปทำตามลิงค์นี้ครับ

28/01/2022

สอนวัดความลาดชัน (Slope) ของที่ดินแบบง่ายๆ ครับ ลองเอาไปใช้กันดู 😊✌️

คลิปตัวอย่างการใช้ Google Earth Pro

วิธีการหาระดับความลาดชันของพื้นที่ที่ค่อนข้างราบ โดยการใช้โปรแกรม Google Earth Pro หาความแตกต่างของระดับความสูงข.....

22/09/2021

กรมที่ดิน เปิดให้ตรวจสอบสิทธิ์การได้โฉนดที่ดิน สำหรับผู้ที่ได้แจ้งผ่านโครงการบอกดิน 2 ดูได้ที่ https://bit.ly/3zkekch
📌อ่านบทความเตรียมตัวก่อนซื้อ: https://bit.ly/2Vjda1r
#กรมที่ดิน #โฉนดที่ดิน

https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89-%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%9B%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B9%81%E0%B8%AD%E0%B8%9B-SMARTLANDS-40240?utm_source=facebook&utm_medium=cpc&utm_campaign=th-dd-consumer-facebook-nlcc-prop-smp-fbcmtbauguidesinsep21-20210921&fbclid=IwAR0m-5p_SRDiUzBOW4dOJsyP5FsO0xb4aX0yPxaijfpU35LEW4BUBn9_Rx8

Cr. DD Property.com

กรมที่ดิน ยกระดับการให้บริการเพื่ออำนวยความสะดวก ลดขั้นตอน ประหยัดเวลา และค่าใช้จ่ายให้กับประชาชน ด้วย 15 ...

08/04/2021

[Sold✌️] ⭐⭐⭐ ขายที่ดินในโครงการ ปัญญารีสอร์ท อ.เมือง จ.ชลบุรี (สนามกอล์ฟCrystal Bay Golf) ห่างจากตลาดหนองมน 5 กม.
⭐แปลง B315 ซอย 13 (จุดสีฟ้าในแผนที่) ที่ดินอยู่ในทำเลที่ดี จากหน้าโครงการเข้าไปไม่ลึก ประมาณ 1.5 กม............................................
เนื้อที่ 388 ตารางวา
ราคา ตารางวาละ 18,000 บาท
(ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายออกคนละครึ่ง)...........................................
⭐⭐จุดเด่น:
1. ที่สวย บรรยากาศดีมากๆ สงบ มีวิวภูเขา ที่ดินติดน้ำ เหมาะกับการลงทุนทำที่อยู่อาศัย
2. โครงการปัญญารีสอร์ทมีการบริหารจัดการส่วนกลางและระบบรักษาความปลอดภัยดีมาก ถนนในโครงการสะอาดเรียบร้อยสวยงาม ฯลฯ
⭐สนใจ/รายละเอียดเพิ่มเติมกรุณาทักinbox หรือ
โทร 092-669-8820 คุณอรรถ ครับ
ขอบคุณครับ😊

06/04/2021

[ขายบ้านปีนี้โอนถูก!!]

🤩 หลังกระทรวงมหาดไทยออกประกาศกระทรวงมหาดไทย ลงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2564 รวม 2 ฉบับ กำหนดให้ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอน และจดทะเบียนจำนองเหลือร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ จากผู้จัดสรรที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการ หรือองค์การของรัฐบาล ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท และกรณีการโอนและการจำนองห้องชุดในอาคารชุด จากผู้ประกอบการที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยให้มีผลตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา หรือวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ตามมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 26 มกราคม 2564 กรมที่ดินได้วางแนวปฏิบัติในการดำเนินการตามนโยบายดังกล่าว ดังนี้

1.เจตนารมณ์
เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง รวมถึงช่วยรักษากิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรน่า 2019

2.การบังคับใช้
ตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป (ตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2564) ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2564

3.หลักเกณฑ์ผู้ขาย
(1) ผู้จัดการที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการ หรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย หรือ
(2) ผู้ประกอบการที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

4.หลักเกณฑ์ผู้ซื้อ ต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น

5.หลักเกณฑ์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
5.1 ราคาซื้อขาย และวงเงินจำนองอสังหาริมทรัพย์
(1) ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย
(2) มูลค่าจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย กรณีจำนองต้องจดทะเบียนขายและจำนองในคราวเดียวกันเท่านั้น

กรณีซื้อขายและจำนองเกินกว่า 3 ล้านบาทต่อหน่วย กรณีจำนองต้องจดทะเบียนขายและจำนองในคราวเดียวกันเท่านั้น

กรณีซื้อขายและจำนองเกินกว่า 3 ล้านบาทต่อหน่วย ต้องเสียค่าธรรมเนียมตามปกติทั้งหมด

5.2 ประเภทอสังหาริมทรัพย์และหลักเกณฑ์
1).กรณีที่ดินพร้อมที่อยู่อาศัย ได้ลดสำหรับการโอน (ซื้อขาย) อย่างเดียว และการโอน (ซื้อขาย) แล้วจำนองในคราวเดียวกัน ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไข
- ต้องเป็นที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการ หรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย
2) กรณีขายและจำนองที่ดินพร้อมอาคาร ได้รับลดทั้งที่ดินและอาคาร
3) กรณีขายที่ดินหลายแปลง พร้อมอาคารดังกล่าว จะได้รับลดเฉพาะที่ดินแปลงที่เป็นที่ตั้งอาคารเท่านั้น ส่วนแปลงที่เป็นที่ดินเปล่า แม้ขายรวมกันก็ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
4) กรณีที่ซื้อที่ดินจากผู้จัดสรรที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการ หรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย
5) ได้ลดเฉพาะกรณีที่อยู่อาศัยใหม่
6) ที่ดินจัดสรรเปล่าไม่ได้ลดค่าธรรมเนียม
กรณีห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัย ได้ลดสำหรับการโอน (ซื้อขาย) อย่างเดียว และการโอน (ซื้อขาย) แล้วจำนองในคราวเดียวกัน ภายใต้เงื่อนไข
1) ต้องเป็นห้องชุดที่เป็นที่อยู่อาศัยตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว (การขายห้องชุดเป็นห้องๆ)
2) ลดได้เฉพาะกรณีห้องชุดใหม่
3) ลดให้เฉพาะกรณีซื้อจากผู้ประกอบการที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดเท่านั้น

6.การลดค่าธรรมเนียม
6.1 ค่าธรรมเนียมการโอน (ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือห้องชุด) โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย ได้รับลดค่าธรรมเนียมจากร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือร้อยละ 0.01 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ (หากราคาซื้อขายเกินกว่า 3 ล้านบาท ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม)
6.2 ค่าธรรมเนียมการจำนอง (อันเนื่องมาจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดซึ่งได้รับลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการนี้ และต้องจดทะเบียนจำนองพร้อมกับการโอนในคราวเดียวกันเท่านั้น) วงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย ได้รับลดค่าธรรมเนียมจากร้อยละ 1 ของวงเงินจำนองเหลือร้อยละ 0.01 ของวงเงินจำนอง (วงเงินจำนองเกิน 3 ล้านบาท ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม)
6.3 การจดทะเบียนการโอนและการจดทะเบียนจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน

7.การเก็บภาษีอากร หัก ณ ที่จ่าย เรียกเก็บภาษีอากรตามปกติ

8.ประเภทการจดทะเบียน
8.1 การจดทะเบียนประเภทขาย แต่การจดทะเบียนประเภทขายฝาก ขายทอดตลาด ขายตามคำสั่งศาลโอนชำระหนี้ โอนชำระหนี้จำนอง หรือกรรมสิทธิ์รวมมีค่าตอบแทน ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
8.2 การจดทะเบียนประเภทจำนอง

(1) การจดทะเบียนจำนองต้องสืบเนื่องมาจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการนี้ ภายหลังประกาศกระทรวงมหาดไทยใช้บังคับและได้รับการลดค่าธรรมเนียมการโอนด้วย กรณีได้มาโดยทางอื่น เช่น รับให้หรือรับมรดกแล้วนำมาจำนองไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม

(2) ต้องเป็นการจดทะเบียนจำนองเพื่อประกันหนี้ของผู้จำนอง (ซึ่งเป็นผู้ซื้อเท่านั้น) และเฉพาะมูลหนี้ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุดตามมาตรการนี้เท่านั้น

Cr.ประชาชาติธุรกิจ
FYI.

24/03/2021

😊 การวัดขนาดที่ดินจากรูปที่ดินในโฉนด

1. ดูมาตราส่วนก่อนครับ ตามโฉนดนี้คือ 1 : 1,000 หมายความว่าในแผนผัง 1 มิลลิเมตร ที่ดินจริงจะเท่ากับ 1,000 มิลลิเมตร
2.เอาไม้บรรทัดวัดจากแผนผังในโฉนดเลย หน่วยเป็นมิลลิเมตร

สมมุติว่า เราวัดได้ กว้าง 16 มิลลิเมตรยาว 25 มิลลิเมตร ที่ดินจริงก็คือ
16 x 1,000 = 16,000 มิลลิเมตร
25 x 1,000 = 25,000 มิลลิเมตร
(ถ้ามาตราส่วนเป็น 1 : 2,000 ตัวคูณก็ต้องเป็น 2,000 นะครับ)

3. แปลงเป็นเมตร จากมาตราชั่งตวงวัด 1,000 มิลลิเมตรเท่ากับ 1 เมตร เพราะฉะนั้นที่แปลงนี้จะ
กว้าง 16,000 ÷ 1,000 = 16 เมตร
ยาว 25,000 ÷ 1,000 = 25 เมตร ครับ

ถ้าคิดเป็นวา (1 วา = 2 เมตร)
จะได้ กว้าง 8 วา ยาว 12.5 วา
มีพื้นที่ 8 x 12.5 = 100 ตารางวา (คือ 1 งาน)

หมายเหตุ เราต้องวัดจากโฉนดจริงหรือสำเนาโฉนดที่ถ่ายสำเนาตามสัดส่วนเดิมเท่านั้น ถ้าถ่ายสำเนาย่อมาใช้ไม่ได้นะครับ 😊

FYI

14/03/2021

FYI 😊

https://www.prachachat.net/general/news-572730

13/03/2021

ข่าวดี!!
กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เปิดพื้นที่รังวัด ส.ค.1 -น.ส.3-น.ส.3ก แปลงเป็นโฉนดที่ดิน ทั่วประเทศ

กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เปิดโอกาสประชาชน นำหลักฐานใบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3-น.ส.ก)ยื่นขอออกโฉนดที่ดินเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและหลักประกันชีวิต กระตุ้นการหมุนเวียนเศรษฐกิจในพื้นที่ให้เติบโตขึ้น เมื่อโอกาสทองมาถึง ใครมี ส.ค.1 น.ส.3 น.ส.3ก ในมือสามารถเดินทางไปติดต่อยังสำนักงานที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งแปลงที่ดินได้ทันที นับจากวันนี้ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2564 เข้าระบบแอปพลิเคชัน "บอกดิน2" โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย เพียงนำเอกสานหลักฐานที่ดินที่ครอบครอง ยื่นขอรังวัดออกโฉนด ให้เจ้าหน้าที่สแกนหาพิกัดด้วยภาพถ่ายดาวเทียม

สำหรับปีงบประมาณปี2564 (1ตุลาคม 2563-30กันยายน 2564) กรมที่ดิน มีเป้าหมายสำรวจรังวัดในพื้นที่ 50 จังหวัด จำนวน 12 ศูนย์ 88 สายสำรวจ ดำเนินโครงการตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2563 จนถึงวันที่ 30 กันยายน 2564 ใช้ระบบ RTK GNSS Network สำรวจรังวัดจะใช้ในทุกพื้นที่ที่มีสถานีรับสัญญาณดาวเทียมให้ครอบคลุมทั่วประเทศ เป็นระบบที่ทันสมัย ถูกต้องแม่นยำสูง และมีความชัดเจนในเรื่องแนวเขตที่ดิน เป็นการลดปัญหาการบุกรุกพื้นที่ป่าไม้ ลดข้อโต้แย้งพิพาทเรื่องแนวเขตที่ดินระหว่างเอกชนกับรัฐ โดยเฉพาะเป็นการลดขั้นตอนระยะเวลาในการแจ้ง และประกาศให้ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง มาชี้แนวเขตตลอดจนเป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายให้พี่น้องประชาชนในการรังวัดที่ดินให้สะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้นอีกด้วย

การออกโฉนดที่ดินในปีงบประมาณ 2564 ดำเนินการตามมาตรา 58 วรรคแรกของพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2528
รวม 50 จังหวัด ได้แก่
1.กระบี่
2.กาญจนบุรี
3.กาฬสินธุ์
4.กำแพงเพชร
5.ขอนแก่น
6.จันทบุรี
7.ชลบุรี
8.ชัยภูมิ
9.เชียงราย
10.เชียงใหม่
11.ตรัง
12.ตาก
13.ตราด
14.นครพนม
15.นครราชสีมา
16.นครศรีธรรมราช
17.นราธิวาส
18.น่าน
19.บึงกาฬ
20.บุรีรัมย์
21.ประจวบคีรีขันธ์
22.ปัตตานี
23.พะเยา
24.พังงา
25.พัทลุง
26.พิษณุโลก
27.เพชรบุรี
28.แพร่
29.มหาสารคาม
30.มุกดาหาร
31.ยะลา
32.ยโสธร
33.ระยอง
34.ราชบุรี
35.ร้อยเอ็ด
36.ลำปาง
37.ลำพูน
38.ศรีสะเกษ
39.สกลนคร
40.สตูล
41.สระบุรี
42.สงขลา
43.สุโขทัย
44.สุราษฎร์ธานี
45.สุรินทร์
46.หนองคาย
47.อุดรธานี
48.อุตรดิตถ์
49.อุบลราชธานี
50.อำนาจเจริญ
โดยเขตจังหวัดดังกล่าว ไม่รวมท้องที่ที่ทางราชการได้จำแนกให้เป็นเขตป่าไม้ถาวร

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

21/11/2020

ก่อนซื้อที่ดิน ทำไมต้องรังวัด?
รังวัดแล้ว ที่ดินหาย ที่ดินเพิ่ม เป็นเพราะอะไร?
คลิปนี้มีคำตอบครับ 😊

Cr. เพจคลินิกที่ดิน

https://www.facebook.com/570291903171609/posts/1559513964249393/