09/09/2020
13 วิธีเลือกทำเลบ้าน
ขั้นตอนสำคัญของการเลือกซื้อบ้าน คือการมองหาทำเลบ้านที่เหมาะสมกับสมาชิกในบ้าน สำหรับประเด็นที่ใช้ในการเปรียบเทียบเลือกทำเล ตามหลักการที่ถูกต้องแล้ว จำเป็นต้องมีการตรวจสอบหาข้อมูลให้ครอบคลุมในเรื่องต่างๆ ดังต่อไปนี้
1.สภาพภูมิอากาศ ได้แก่อุณหภูมิ ปริมาณฝน หมอก ความชื้น และทิศทางลม เป็นต้น ประเด็นนี้ความจริงเกี่ยวพันมากกับการอยู่อาศัยทั้งในแง่ของภาวะอารมณ์และสุขภาพ รวมถึงความสะดวกในการทำกิจกรรมนอกบ้านด้วย
2.กิจกรรมต่างๆ ในท้องถิ่น อาทิ สนามกอล์ฟ สนามเทนนิส บ่อตกปลา สนามขี่ม้า สระว่ายน้ำ ทะเลสาบคลองพายเรือ ชายหาด พื้นที่ดูนก และสถานออกกำลังกาย เป็นต้น
3.ใครเป็นผู้อยู่อาศัยในทำเลนั้น เพื่อนบ้านมีความเกี่ยวพันความความสุขและความสงบในการอยู่อาศัยอย่างยากที่จะแยกออกจากกัน เพื่อนบ้านที่ดีและมีคุณภาพ เป็นส่วนประกอบสำคัญที่ทำให้ทำเลบางทำเลกลายเป็นทำเลที่น่าสนใจไปได้
4.ความปลอดภัยในทรัพย์สิน และการอยู่อาศัย การเลือกทำเลจำเป็นต้องมีการตรวจสอบดูประวัติอาชญากรรม ในบริเวณนั้นว่ามีจำนวนและความถี่มากน้อยเพียงใด
5.ความสะดวกในการเดินทางเข้าถึง คือดูความใกล้ ไกล ในการเดินทางไปถึง
6.เศรษฐกิจในบริเวณนั้นมีความเข้มแข็งหรือไม่ บริเวณใดก็ตามที่สามารถนำมาพัฒนาทำประโยชน์ในเชิงเศรษฐกิจได้มากกว่า ทำเลนั้นก็มักจะมีมูลค่าที่สูงกว่าเสมอ
7.ประเภทของบ้านที่มีอยู่ในบริเวณนั้น โดยดูว่าเป็นบ้านเดี่ยว ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม หรือ อพาร์ทเมนท์ ประเภทบ้านในแต่ละทำเล เป็นตัวบ่งบอกให้ทราบถึงประเภทและคุณภาพของผู้อยู่อาศัยในบริเวณนั้นได้เป็นอย่างดี
8.ค่าครองชีพสูงหรือต่ำมากน้อยเพียงใด ปัจจัยค่าครองชีพมีความเกี่ยวพันกับการอยู่อาศัยโดยตรงทั้งในระยะสั้นและระยะยาว ซึ่งไม่ควรมองข้ามประเด็นนี้ไป
9.สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการภาครัฐ เช่นประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ โรงพยาบาล สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง ตลาด โรงเรียน ห้องสมุด สวนสาธารณะ ศูนย์สุขภาพ ขนส่งมวลชน เป็นต้น
10.พื้นที่หรือทำเลมีข้อจำกัดอะไรบ้าง เป็นการตรวจสอบเพื่อใช้เปรียบเทียบความคล่องตัวในการทำประโยชน์ของทำเลแต่ละทำเล เพราะทำเลบางทำเลอาจมีข้อจำกัดในการปลูกสร้าง
11.บริการภาคเอกชนมีมากน้อยแค่ไหน เช่น ซักอบรีด ตัดผม สปา แท็กซี่ ธนาคาร ซ่อมรถ สนามบิน ซ่อมคอมพิวเตอร์ ซ่อมเครื่องใช้ต่างๆ ดูแลสนาม ซ่อมบ้าน และร้านขายและซ่อมอุปกรณ์สื่อสารต่างๆ เป็นต้น
12.บริการเพื่อความบันเทิงในท้องที่ เช่นร้านอาหาร ภัตตาคาร แหล่งช๊อปปิ้ง และกิจการเพื่อความบันเทิงเริงรมย์ต่างๆ
13.ทำเลที่ตั้งนั้น ยังคงมีอนาคต นั่นคือทำเลอันนั้นในอนาคตจะเป็นอย่างไร จะยังคงเหมือนเดิม หรือเปลี่ยนไป หรือมีโอกาสเสื่อมโทรมลง ทำเลที่ดีควรจะต้องเป็นทำเลที่ยังคงความน่าสนใจต่อไปในอนาคตด้วย
จะพบว่าหัวใจสำคัญของความสำเร็จในการเลือกทำเล นอกจากจะขึ้นอยู่กับเป้าหมายและการให้ลำดับความสำคัญในปัจจัยต่างๆ ที่กำหนดขึ้นโดยตัวเราเองแล้ว ยังขึ้นอยู่กับขั้นตอนในการหาข้อมูลคำตอบในประเด็นหลักสำคัญที่เกี่ยวข้องกับทำเลทั้ง 13 ประเด็น ว่าทำได้ดีมากน้อยเพียงใดด้วย การรับทราบหรือรับรู้ข้อมูลที่ดีกว่าคนอื่น เท่ากับเป็นการช่วยเพิ่มโอกาสในการค้นพบบ้านและทำเลที่เหมาะสมสำหรับเราได้ทางหนึ่ง
