05/02/2024
ซื้อขาย อสังหาฯ มีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
วันนี้แอดหาข้อมูลมาบอกต่อครับ
1. ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ซึ่งคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาใหนสูงกว่าเอาราคานั้นมาคำนวน
#ตัวอย่าง เจ้าหน้าที่กรมที่ดินประเมินราคาที่ดิน 1,000,000 บาท แต่ราคาขายอยู่ที่ 3,000,000 บาท คำนวณราคาค่าโอนที่ดินโดยเอาราคาที่มากกว่ามาเป็นตัวคำนวน 3,000,000 x 2% = 60,000 บาท
2. ค่าจดจำนอง เฉพาะกรณีกู้เงินจากธนาคารสถาบันการเงินมาซื้อ ซึ่งคิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
#ตัวอย่าง กู้เงิน 6,000,000 บาทมาซื้อที่ดิน มูลค่าที่จดจำนองคือ 5,000,000 บาท และคำนวณค่าจดจำนองโดย 6,000,000 x 1% = 60,000 บาท
3. ค่าอากรแสตมป์ ซึ่งคิดที่ 0.50% ของราคาซื้อขาย แต่หากต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณราคาค่าโอนที่ดิน แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
#ตัวอย่าง เจ้าหน้าที่กรมที่ดินประเมินราคาที่ดิน 6,000,000 บาท แต่ราคาขายอยู่ที่ 5,000,000 บาท คำนวณค่าอากรแสตมป์โดย 5,000,000 x 0.50% = 25,000 บาท
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งคิดที่ 3.3% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าราคาอะไรจะสูงกว่า ใช้ในการคำนวณราคาโอนที่ดิน (ภาษีประเภทนี้ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง หากถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี จะถูกพิจารณาให้เสียภาษีประเภทนี้
#ตัวอย่าง เจ้าหน้าที่กรมที่ดินประเมินราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แต่ราคาขายอยู่ที่ 6,000,000 บาท คำนวณค่าภาษีธุรกิจเฉพาะโดย 6,000,000 x 3.3% = 198,000 บาท
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามจำนวนปีที่ได้มา โดยคิดไม่เกิน 2.5% จากราคาประเมิน
6. ค่านายหน้า 3-5% ของราคาซื้อขาย การขายที่ดินหรือบ้านแต่ละแปลงต้องใช้เวลากว่าจะเจอผู้ซื้อผู้ขาย นายหน้าเป็นส่วนสำคัญในการแนะนำ ชี้ชวนให้เกิดการตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายกันอย่างราบลื่น
สำหรับค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์นั้น ผู้ซื้อกับผู้ขายอาจตกออกคนละครึ่ง หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทั้งหมด ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
สำหรับท่านใดที่มีข้อสงสัย หรือสอบถามเพิ่มเติม ทักแชทมาหาแอดได้เลยนะครับ
