02/11/2024
ความสามารถการกู้ #ซื้อบ้าน #ซื้อคอนโด จะเริ่มต้นจากตรงไหน
ผ่อนค่างวดต่อเดือนเท่าไร #เซฟเก็บไว้
มาเปิดประเด็นกับกรณีกู้บ้านก่อน จะได้เงินกู้สักเท่าไร
ซึ่งจะจะมีสูตรคำนวณไว้คร่าว ๆ อยู่ ซึ่งคร่าว ๆ จริง เพื่อให้เราได้รู้ว่า จะมองหาบ้านราคาเท่าไรดี และก็เป็นการกำหนดทำเลด้วยว่าจะเป็นย่านไหน และ Filter ตัวแบรนด์บ้านในย่าน ๆ นั้น
—-
▪️ สูตร 1 การคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อบ้านได้นั้น สามารถคำนวณคร่าว ๆ โดยใช้สูตร
(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)
เช่น หากมีรายได้ 35,000 บาทต่อเดือน (ที่ได้คงที่ทุกเดือน) จะเท่ากับ 2.1 ล้านบาท
ปล. 1 - ซึ่งต้องบอกว่า เป็นขั้นต่ำของวงเงินที่จะกู้ได้ บางธนาคารอาจจะขยับจำนวนเท่าของรายได้ขึ้นลงขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์พิจารณาตามขั้นตอนกู้ซื้อบ้าน
ปล. 2 - วงเงินที่คำนวณมา จะเป็นกรณีที่กู้ได้แบบไม่มีภาระหนี้ใด ๆ เลย
—-
▪️ สูตร 2 ต้องคำนวณค่างวดต่อเดือนเท่าไร .........สูตร 2.1 #แบบไม่มีภาระหนี้
อีกด่านที่คำนวณ “ภาระหนี้ต่อรายได้” เป็นเท่าไร ซึ่งจะมีศัพท์ที่เรียกว่า DSR (Debt Service Ratio) โดยจะอนุญาตให้ผู้กู้ซื้อบ้านมีภาระหนี้ได้ 30 - 40% ของรายได้ สูตรจึงเป็น
(รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความสามารถผ่อนบ้านกับโครงการ)
เช่น รายได้ 35,000 บาทต่อเดือน X 30% หรือ 40% = 10,500 - 14,000 บาท
ปล. 1 - “ภาระหนี้” ที่แปลว่า หนี้ทุกอย่าง ทุกอย่างจริง ๆ ทั้งค่าผ่อนรถ โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ฯลฯ
ปล. 2 - ถ้าไม่มีภาระหนี้เลย ก็สามารถผ่อนได้ 10,500 - 14,000 บาท ตามที่คำนวณไป
.........สูตร 2.1 #แบบมีภาระหนี้
อย่างที่บอกว่าไปสามารถมีภาระหนี้ได้ 30 - 40% ของรายได้ ดังนั้นหากเรามีการผ่อนรถยนต์อยู่เดือนละ 8,000 บาท ความสามารถผ่อนบ้านกับธนาคารที่เหลือว่างอยู่จึงเหลือเพียง 2,500 - 6,000 บาทเท่านั้น ก็สามารถใช้สูตรนี้
(1,000,000 ÷ 7,000) x (ความสามารถผ่อนบ้านกับโครงการ) = (วงเงินที่สามารถกู้ได้)
เช่น (1,000,000 ÷ 7,000) x 6,000 = กู้บ้านได้ในราคา 857,100 บาท
ปล. 1 - เป็นการคำนวณผ่อนล้านละ 7,000 บาท
ปล. 2 - คำนวณกรณีที่กำหนดให้ผู้กู้มีภาระหนี้ได้ 40%
—-
หากรู้เรื่องการเงิน จะกู้ และความสามารถในการผ่อนแล้ว ก็สามารถหาบ้าน และคอนโดมี่ตรงใจได้เลย ที่สำคัญคือผ่อนได้สบายตัว หนี้ไม่หนักจนเกินไป
ขอบคุณข้อมูล : ฐานเศรษฐกิจ
