15/09/2026
ซื้อบ้าน-คอนโดช้า อาจจ่ายแพงขึ้น! ต้นทุนก่อสร้างพุ่งต่อเนื่อง + ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ปรับสูงขึ้น ผ่านสรุปตลาดที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ ครึ่งแรกปี 2569
หลังจากที่เราได้อ่านและวิเคราะห์ พร้อมสรุป “ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ครึ่งแรกปี 2569” มาให้ทุกคนอ่านใน กันแล้ว
มีประเด็นที่น่าจับตามองในปี 2570 ซึ่งคนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน/คอนโดห้ามพลาด ไม่งั้นอาจจ่ายแพงขึ้นหลายแสน นั่นก็คือ “ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น + ราคาประเมินที่ดินกำลังจะปรับใหม่”
อาจดันราคาบ้าน-คอนโดในอนาคตขยับขึ้นอีกประมาณ 5-10% ประกอบกับหากไม่ได้มีการขยายมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ ก็อาจทำให้เราต้องซื้อบ้าน-คอนโดที่มีราคาแพงขึ้นในอนาคตนั่นเองค่ะ
⚠️ แง่ต้นทุนการก่อสร้าง พบว่า
– ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างใน Q2/2569 เพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบกับ Q1/2569 (QoQ)
– ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเฉลี่ย 7 เดือน (ม.ค.- ก.ค.) ปี 2569 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2568 (AoA) เพิ่มขึ้น 4.0%
– ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างใน Q3/2569 ก็ยังมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นเหมือนกัน
ดังนั้นต้นทุนการก่อสร้างก็อาจปรับเพิ่มขึ้นไปถึง 10% ภายใน 1-2 ปีนี้ได้เลยนั่นเอง
⚠️ ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ (ปี 2570–2573) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2570
– ตัวเลขสำคัญในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนอง, ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและต้นทุนที่ดินในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในอนาคต
– ปรับให้ราคาประเมินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น จากเดิมราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาดประมาณ 30-40%
– ราคาประเมินใหม่นี้คาดว่าจะเหลือส่วนต่างเพียง 15-20% เท่านั้น โดยมีการเปลี่ยนแปลงราคาเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 15%
2 ปัจจัยนี่แหละที่อาจส่งผลให้ราคาบ้าน-คอนโดในอนาคตสูงกว่าปัจจุบัน
เราจึงทำภาพนี้มายกตัวอย่างและเปรียบเทียบให้ทุกคนเห็นภาพมากขึ้นนะคะว่าแตกต่างกันยังไงบ้าง
✅ ปี 2569
– ราคาซื้อบ้าน/คอนโด = 5,000,000 บาท
– ราคาประเมินที่ดิน = 3,500,000 บาท (เดิมราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาดประมาณ 30-40%)
– มีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง 0.01%
เท่ากับต้องจ่ายเงินซื้อบ้านทั้งหมด = 5,000,800 บาท
✅ ปี 2570 มีต้นทุนการก่อสร้าง+ราคาประเมินที่ดินดันราคาบ้านและคอนโดสูงขึ้น 5-10% จะมีราคาคาดการณ์ดังนี้
– ราคาซื้อบ้าน/คอนโด = 5,500,000 บาท (ราคาสูงขึ้น 5-10% จากต้นทุนที่สูงขึ้น)
– ราคาประเมินที่ดิน = 4,025,000 บาท (เปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินรอบใหม่เพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 15%)
– ไม่ได้มีการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง กลับไปใช้อัตราเดิม (ค่าโอน 2% / ค่าจดจำนอง 1%)
เท่ากับต้องจ่ายเงินซื้อบ้านทั้งหมด = 5,630,000 บาท
พูดง่ายๆก็คือ ซื้อบ้านในปี 2570 ต้องจ่ายแพงขึ้นกว่าปี 2569 = 629,000 บาท
หากมีการต่ออายุมาตรการ แต่ต้นทุนก่อสร้างและราคาประเมินยังปรับสูง ก็จะมีส่วนต่าง = 500,097.5 บาท
ดังนั้นเราจะเห็นว่า “การรอซื้อบ้าน-คอนโดช้าไปอีก 1 ปี อาจทำให้เราต้องเจอกับต้นทุนที่สูงและอาจต้องจ่ายแพงขึ้นหลายแสน” เลยค่ะ
ซึ่งเราได้สรุป “ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ครึ่งแรกปี 2569” พร้อมรายละเอียดเจาะลึกแต่ละประเด็นมาให้ที่ แล้วนะคะ ตามไปอ่านกันต่อได้เลยค่ะ
Author : Fong ThinkofLiving
