Perfect Living Property Co.,Ltd.

05/10/2024

Project name : Bantalay white house Pool villa
Location : Baan Kho Son, Tha Yang, Chumphon
Architect : P.L.P
Budget: 3.XX mb.
Site Area : 198 sq.m
Facilities :
4 Bedroom
7 Bathroom room
1 Living Room
1 Dining Room
1 Kitchen Room

Perfect Living Property Co.Ltd ✨
🔺 Construction design services
🔺 Renovation
🔺 All types of real estate projects
🔺 Private residence

✅ Exterior and interior architectural design services
✅ Prelimnary design service of the building for viewing before starting work.
✅ Obtain virtual 3D images with construction plans before starting construction work.
✅ There is a team of engineers analyzing the structure
✅ Services for submitting construction permits
✅ Budget management Be confident that the budget will not escalate.
✅ Work guaranteed for 1 full year

Ask for information or request additional free consultation at📞

☎️ Tel. 065-4650978
📧 Email: [email protected]
💬 Line:065-4650978
📱 Fb Page: http: FB.Perfect Living Property Co.,ltd.

05/10/2024

06/05/2024

Project name : Bantalay Pool villa
Location : Baan Kho Son, Tha Yang, Chumphon
Architect : P.L.P
Budget: 3.XX mb.
Site Area : 198 sq.m
Facilities :
4 Bedroom
7 Bathroom room
1 Living Room
1 Dining Room
1 Kitchen Room

Perfect Living Property Co.Ltd ✨
🔺 Construction design services
🔺 Renovation
🔺 All types of real estate projects
🔺 Private residence

✅ Exterior and interior architectural design services
✅ Prelimnary design service of the building for viewing before starting work.
✅ Obtain virtual 3D images with construction plans before starting construction work.
✅ There is a team of engineers analyzing the structure
✅ Services for submitting construction permits
✅ Budget management Be confident that the budget will not escalate.
✅ Work guaranteed for 1 full year

Ask for information or request additional free consultation at📞

☎️ Tel. 065-4650978
📧 Email: [email protected]
💬 Line:065-4650978
📱 Fb Page: http: FB.Perfect Living Property Co.,ltd.

22/09/2023

#กว่าจะได้เป็นบ้าน 1 หลัง 🏠 เราจะต้องใช้ช่างอะไรกันบ้างนะ 🛠

-วิศวกร “นายช่างใหญ่” ผู้มีหน้าที่เซ็นกำกับแบบและตรวจรับงานต่าง ๆ ทั้งงานแก้แบบ ต่อเติม หรือสร้างใหม่

- สถาปนิก ผู้ออกแบบภายนอกของบ้าน

- ช่างปูน ผู้เก็บงานตั้งแต่โครงสร้างของบ้าน ไปจนถึงการปูนกระเบื้อง รวมถึงการเตรียมการก่อนทาสี ต้องสามารถเลือกใช้ปูนได้ตรงกับวัตถุประสงค์การใช้งาน

- ช่างหลังคา งานโครงสร้างหลังคา เป็นสิ่งที่ต้องทำต่อจากการตอกเสาเข็มเป็นงานที่ต้องใช้ความละเอียดไม่นิยมทำกันในหน้าฝน เนื่องจากกลัวเหล็กจะขึ้นสนิม

- ช่างประปา ท่อประปา เป็นส่วนที่เมื่อเสียแล้วจะซ่อมได้ยาก ดังนั้น การเดินระบบให้ดีตั้งแต่การก่อสร้าง จึงเป็นเรื่องสำคัญช่างปูน บางคนอาจมีทักษะเกี่ยวกับการเดินระบบท่อประปาด้วย
ช่างไฟฟ้า

- ระบบประปาสำคัญยังไง ระบบไฟฟ้าก็เช่นกัน ต้องใช้ความชำนาญ และความละเอียดรอบครอบ เพราะมีผลกับความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
ช่างทาสี

- งานทาสี ภายนอกกับภายใน ก็มีความแตกต่างกันนะ ทั้งการเลือกใช้สี วิธีการทา ต้องใช้ความเชี่ยวชาญสูง

- ช่างกระจก โดยเฉพาะบ้านที่มีการออกแบบให้มีการติดตั้งกระจกเป็นจำนวนมาก ช่างกระจกต้องมีความเชี่ยวชาญ เนื่องจากจะต้องการทำย้ายระบบสายไฟ หรือท่อแอร์ต่างๆ ช่างกระจกต้องใช้อุปกรณ์เจาะพิเศษ การติดตั้งกระจกที่ต้องใช้ซิลิโคนทีายึดแน่นเป็นอย่างดี ไม่ให้เกิดการรั่วซึม

ที่มา https://www.bestconveyorcenter.com/

29/05/2023

อัปเดตความคืบหน้างานก่อสร้าง
✅บ้านพักอาศัย คสล. 1 ชั้น
บ้านชั้นเดียวสไตล์โมเดิร์น
Owner : คุณรุต
Detail : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
Location : อ.เมือง จ.ชุมพร

🏗👷🏻‍♀Contact 065-4650978

#รับสร้างบ้านชุมพร
#ศูนย์รับสร้างบ้านชุมพร

18/05/2023

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ พฤษภาคม 2566
โดยรวมค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น +1.74% เมื่อเทียบกับ ธ.ค 65
📌📌สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมีนาคม 66
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนธันวาคม 65 (ธันวาคม 65-มีนาคม 66)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนธันวาคม 65-มีนาคม 66 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +0.89% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ปรับขึ้นทุกหมวด ได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ เหล็ก วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +0.89%
3. ค่าแรงงาน พิจารณาปรับเพิ่มประมาณ 6 % โดยพิจารณาจากค่าแรงงานขั้นต่ำ ที่ปรับเพิ่มในเดือนตุลาคม 65 ตามราชกิจจานุเบกษา อัตราค่าจ้างขั้นต่ำ (ฉบับที่ 11)
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +1.74% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น
Cr : มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย

15/05/2023

ดรอปฝ้าซ่อนราง และกล่องบังราง ต้องเว้นระยะเท่าไหร่ ❓
หลายคนที่เคยแต่งบ้าน แล้วสังเกตุการติดตั้งม่าน แล้วทำไมรู้สึกว่า บ้านตัวอย่าง หรือบ้านเพื่อนที่เราไปเที่ยวหา ทำไมผ้าม่านนั้นดูสวยลงตัว เป็นส่วนหนึ่งของบ้านได้ดี สิ่งที่สำคัญคือ ⬇️การดรอปฝ้า (Drop Ceiling) ซ่อนรางม่านและหัวม่านยังไงละ แต่สำหรับบางบ้านที่ไม่ได้วางแผนกับการดรอปฝ้าไว้ตั้งแต่แรก หรือไม่อยากรื้อให้เป็นเรื่องใหญ่ ก็มีวิธีการแก้ไขโดย การเสริมกล่องบังราง (Curtain Cornice, Pelmet) แล้วทั้งสองอย่างนี้ เค้าเว้นระยะกันเท่าไหร่ ไปดูกันเลย
อ่านบทความเพิ่มเติม
https://www.nitas-tessile.com/curtain-drop-ceiling/

#บ้านสวยๆ #บ้านราคาถูก #คนรักบ้าน #บ้านสวน #แบบบ้านชั้นเดียว #แบบบ้านสวยๆ #แบบบ้านโมเดิร์น #ไอเดียออกแบบบ้าน #แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น #รีวิวบ้านสวย #แบบบ้านสวย #บ้านสวย #บ้านโครงเหล็ก #บ้านและสวน #บ้านสำเร็จรูป #ตู้คอนเทนเนอร์ #สร้างบ้าน #บ้านในฝัน #แบบบ้านราคาถูก #บ้านในสวน #แบบบ้าน #ก่อสร้างบ้าน #ออกแบบบ้าน #บ้านนอร์ดิก #บ้านมินิมอล #แบบบ้านขนาดเล็ก #บ้านไม้

08/05/2023

อัปเดตความคืบหน้างานก่อสร้าง
✅โรงแรมสัตว์เลี้ยง Project pet hotel
Owner : คุณผิง
Location : อ.เมือง จ.ชุมพร

🏗👷🏻‍♀Contact 065-4650978 พงศธร

#รับสร้างบ้านชุมพร
#ศูนย์รับสร้างบ้านชุมพร

#เจ้าของบ้านหาช่างผู้รับเหมาหางานจังหวัดชุมพร
#ที่ปรึกษาโครงการก่อสร้าง #ออกแบบก่อสร้างบ้านชุมพร
Perfect Living Property Co.,Ltd.
ศูนย์รับสร้างบ้านชุมพร

01/05/2023

🏗🏗 เปรียบเทียบหน้าต่าง แต่ละประเภท เอาใจสายช่าง 🚪🚪

1️⃣ หน้าต่างบานเลื่อน หรือหน้าต่างอลูมิเนียม
หน้าต่างอลูมิเนียม มักจะเป็นที่นิยมอันดับต้น ๆ ในงานออกแบบอาคาร และที่พักอาศัย เนื่องจากหาซื้อได้ง่าย ราคาไม่แพง และสามารถขึ้นรูปได้หลากหลายแบบตามสไตล์ของผู้อยู่อาศัย ทั้งนี้หน้าต่างอลูมิเนียมยังมีคุณสมบัติจำเพาะ และข้อดี-ข้อเสียเพิ่มเติมอีก ดังนี้
▶️ คุณสมบัติของหน้าต่างอลูมิเนียม
คุณสมบัติสำคัญของหน้าต่างอลูมิเนียม เป็นวัสดุที่ไม่เกิดสนิมง่าย มีความคงทนแข็งแรง ทนแดด ทนฝน น้ำหนักเบา และขึ้นรูปได้ง่าย ด้วยโครงสร้างอลูมิเนียม จึงสามารถมาแทนที่หน้าต่างแบบเก่าที่ทำจากเหล็กได้ดี
✅ ข้อดี
• โครงสร้างมีความแข็งแรง ไม่บิดงอ ไม่แตกหักง่าย สามารติดตั้งได้ทั้งภายใน และภายนอกของอาคาร
• ไม่ก่อให้เกิดเชื้อเพลิง และลดโอกาสในการติดไฟ
• ทำความสะอาดง่าย
• มีรูปแบบที่หลากหลาย
• ติดตั้งง่าย เนื่องจากมีคุณสมบัติเฉพาะตัว
❎ ข้อเสีย
• ภายในกลวง จึงไม่สามารถป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้ดีเท่าที่ควร
• ถ้าติดตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่ริมทะเล มีโอกาสกร่อนตัวได้จากความชื้น และอนุภาคของน้ำทะเล
• เกิดปัญหารั่วซึมได้ง่าย
-----------------------------
2️⃣ หน้าต่างบานกระทุ้ง หรือหน้าต่างไวนิล
เป็นวัสดุสังเคราะห์ที่ขึ้นรูป เพื่อให้ได้คุณสมบัติพิเศษเฉพาะตัว หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า “หน้าต่าง uPVC ( Unplasticized Poly Vinyl Chloride )” ด้วยความที่เป็นพลาสติกทำให้มีความแข็งแรง ทนต่อสภาพแวดล้อมได้ดี ไม่เป็นสนิมง่าย มีน้ำหนักเบา และราคาถูก จึงเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย
▶️ คุณสมบัติของหน้าต่างไวนิล
จากที่กล่าวมาข้างต้น หน้าต่างไวนิล ยังมีคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวเพิ่มเติม อาทิ สามารถป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้ดี ป้องกันน้ำรั่วซึม รวมถึงยังสามารถป้องกันความร้อนได้ดีอีกด้วย โดยส่วนมากจะถูกผลิตออกมาเป็นสีขาว ช่วยเพิ่มความสะดวกให้แก่ทีมช่าง หากต้องการเดินงานด้วยสีขาวก่อนแล้วทาสีอื่นทับ เพื่อให้ได้ชิ้นงานตามที่ต้องการ
✅ ข้อดี
• ทนต่อสภาพแวดล้อมได้ดี น้ำหนักเบา ราคาถูก
• ส่วนใหญ่ถูกผลิตออกมาเป็นสีขาว ทำให้มีความเรียบง่าย ดูสะอาดตา และง่ายต่อการทาสีอื่นทับ
• โครงสร้างด้านในมีการเสริมความแข็งแรงด้วยเหล็ก ทำให้ป้องกันเสียงรบกวนได้ดี และกันไม่ให้อุณหภูมิความเย็นไหลออกนอกห้องได้
❎ ข้อเสีย
• กรอบหน้าต่างไวนิลมีความกว้างมากกว่าอลูมิเนียม อาจทำให้อึดอัดในกรณีที่ห้องมีขนาดเล็ก
• มีข้อจำกัดในการออกแบบ ทำให้ไม่สามารถผลิตลวดลายต่าง ๆ ได้มากนัก
• หากทีมช่างไม่ชำนาญ อาจทำให้ชิ้นงานมีปัญหา ยากที่จะแก้ไขให้กลับมาอยู่ในสภาพเดิมได้
-----------------------------
3️⃣ หน้าต่างไม้
ไม้เป็นวัสดุที่อยู่คู่กับคนไทยมาอย่างยาวนานตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน อีกทั้งยังแสดงถึงความเป็นไทย และรสนิยมของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี รวมถึงสามารถออกแบบได้หลากหลายสไตล์
▶️ คุณสมบัติของหน้าต่างไม้
มีลวดลายที่หลากหลาย มีความแข็งแรงทนทาน และน้ำหนักเบา สามารถขึ้นรูปได้หลายแบบ แต่จะต้องใช้ความชำนาญของช่างเป็นอย่างมาก มีราคาแพง อีกทั้งยังมีปัญหาเรื่องความชื้น หลังจากที่ติดตั้งไปแล้วหลายปี
ข้อดี-ข้อเสียของหน้าต่างไวนิล
✅ ข้อดี
• มีความแข็งแรง ทนทาน มีลวดลายหลากหลายแบบ และมีอายุการใช้งานที่ยาวนาน
• สามารถออกแบบได้หลากหลาย ขึ้นอยู่ความชื่นชอบของเจ้าของบ้าน และความชำนาญของทีมช่าง
• เมื่อรวมกับส่วนประกอบอื่น ๆ จะช่วยเพิ่มความสวยงามมากยิ่งขึ้น เช่น การสร้างบ้านเรือนไทยที่ใช้ไม้เป็นส่วนประกอบทั้งหมด เป็นต้น
❎ ข้อเสีย
• มีราคาแพง ต้องใช้ทีมช่างที่มีประสบการณ์ และมีความยากในการดูแลรักษา
• อาจมีปัญหาตามมา หากไม่ได้รับการดูแลอย่างสม่ำเสมอ เช่น ปลวกกิน หรือการแตกหัก จากงานประกอบ หรือจากสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนไป
• มีข้อจำกัดในการติดตั้ง เช่น ไม้บางชนิดไม่สามารถติดภายนอกบ้านได้ และอาจทำให้อายุการใช้งานสั้นลง
ที่มา : dohome.co.th
//////////////////////////////////////////////
.,Ltd.

28/04/2023

ของถูกไม่มีดี ของฟรีไม่มีในโลก...
ทำไมต้องมีสถาปนิก
ทำไมต้องมีวิศวกร ?.
ภาพนี้น่าจะเป็นคำตอบได้ดีครับ
ลงทุนสร้างบ้านทั้งที ยังไงก็ต้องจ่ายค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่ไม่ได้แตกต่างกันมาก แต่หากเรายอมลงทุนจ้างนักออกแบบที่มีประสบการณ์และองค์ความรู้ในงานออกแบบ จะช่วยให้อิฐทุกก้อน กระเบื้องทุกแผ่น ปูนทุกกระสอบ ใช้งานได้อย่างคุ้มค่ามากยิ่งขึ้น.
โดยปกติการจ้างสถาปนิกและวิศวกร มีอัตราค่าบริการรวมกันประมาณ 3-7% เท่านั้น ซึ่งเทียบแล้วเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่เยอะเลยครับ หรือหากเป็นบ้านหลังเล็ก ๆ ปัจจุบันมีแบบบ้านสำเร็จรูปมากมาย จำหน่ายในราคาไม่กี่พัน ก็ช่วยให้เราประหยัดค่าแบบไปได้ .
สร้างบ้านทั้งที ลงทุนกันเป็นแสน เป็นล้าน อย่าพลาดเพียงเพราะต้องการประหยัดค่าแบบเลยครับ หรืออย่าพลาดเพียงเพราะ ผู้รับเหมาเสนอราคาล่อตา ล่อใจ ถูกกว่าปกติไปมาก ไม่งั้นจะเข้าข่ายตรงกับคำสุภาษิตไทยที่กล่าวไว้ว่า
"เสียน้อย เสียยาก เสียมาก เสียง่าย"
---
ขอบคุณภาพ : Issarapap Thipnawa‎ | ..
สร้างบ้านงบหลักแสน แท้จริงเป็นเช่นไร

27/04/2023

🏗🏗 การเทคอนกรีต และ การทำให้แน่น 🏗🏗
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
การเทคอนกรีต (Placing) และการทำให้แน่น (Compacting) เป็นงานที่กระทำควบคู่กันไปตลอดเวลา วัตถุประสงค์หลักของการเทคอนกรีต คือ การป้องกันไม่ให้คอนกรีตเกิดการแยกตัวและทำคอนกรีตให้แน่นอย่างทั่วถึง การเทคอนกรีตและการทำคอนกรีตให้แน่นอย่างถูกวิธี และ บรรลุวัตถุประสงค์ข้างต้น มีเทคนิคการดำเนินการดังนี้
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
1️⃣ หลีกเลี่ยงการเคลื่อนย้ายตำแหน่งของคอนกรีตโดยใช้เครื่องสั่นคอนกรีต
2️⃣ ควรเทคอนกรีตทีละชั้นอย่างสม่ำเสมอ ไม่ลาดเอียง และไม่ควรเทสุมเป็นกอง
3️⃣ ความหนาของการเทคอนกรีต ควรพอเหมาะกับกำลังของเครื่องสั่นคอนกรีต เพื่อให้สามารถไล่ฟองอากาศออกจากส่วนล่างของแต่ละชั้น
4️⃣ งานเทคอนกรีตสำหรับผนัง ควรเทให้หน้าเป็นชั้นความหนาชั้นละประมาน 30-45 เซนติเมตร ควรเริ่มเทคอนกรีตจากมุม หรือจุดท้ายสุดของแบบผนัง
5️⃣ อัตราการเทคอนกรีต และการสั่นคอนกรีต ควรมีความสมดุลกัน
6️⃣ ควรทำการสั่นคอนกรีตให้แน่นเสียก่อนในแต่ละชั้น ก่อนที่จะเทคอนกรีตในชั้นถัดไป
7️⃣ โครงสร้างในแนวดิ่ง เช่น เสา หรือ ผนัง ไม่ควรเทคอนกรีตเร็วกว่า ความสูง 2 เมตรต่อชั่วโมง และควรเทอย่างต่อเนื่อง เพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดรอยต่อขณะเทคอนกรีต (Cold Joint)
8️⃣ หลีกเลี่ยงการเทคอนกรีตกระทบกับแบบหล่อหรือเหล็กเสริมโดยตรง กรณีโครงสร้างที่มีความสูง เช่น เสา ผนัง คานลึก ปล่องลิฟท์ ควรใช้ท่อเทคอนกรีต (Tremie or Pipe) เพื่อป้องกันการแยกตัว
9️⃣ โดยทั่วไปควรเทคอนกรีตลงในแนวดิ่ง แต่สำหรับการเทคอนกรีตในแนวนอนหรือแนวลาดเอียง ต้องเทคอนกรีตจากจุดต่ำสุด และให้คอนกรีตดันตัวขึ้นมาตามแบบหล่อ ควรเทคอนกรีตอย่างต่อเนื่องกัน
1️⃣0️⃣ ไม่ควรให้ระยะตกอิสระของคอนกรีตสูงกว่า 1.50 เมตร
1️⃣1️⃣ หากต้องการหล่อคอนกรีต เสา ผนัง คาน และพื้นพร้อมกัน ทำได้โดยเทคอนกรีตส่วนเสาและผนังก่อน ทิ้งไว้ประมาน 2 ชั่วโมง แล้วจึงเทคอนกรีตในส่วนของคานและพื้นต่อไปได้ แต่ต้องระวังอย่าให้เกิดการกระทบกระเทือนต่อเสาและผนังที่ยังไม่แข็งตัวดี.....................................................
ที่มา : ผศ. วิทวัส สิทธิกูล (2557) เทคนิคก่อสร้าง

25/04/2023

#ก่อสร้างบ้านแล้วเดือดร้อนข้างบ้านผู้ว่าจ้างหรือผู้รับเหมาต้องรับผิดชอบ

เมื่อว่าจ้างผู้รับเหมามาก่อสร้างบ้านให้ ปรากฏว่าในระหว่างการก่อสร้างนั้น เศษอิฐ หิน ปูน กระเด็นหรือตกหล่นไปยังข้างบ้าน ทำให้ได้รับความเดือดร้อนเสียหาย

สรุปว่าผู้ว่าจ้าง หรือผู้รับเหมา ก่อสร้างบ้าน ต้องรับผิดชอบค่าเสียหาย

-การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างมาทำการก่อสร้างบ้านนั้น ถือเป็นการทำสัญญาชนิดหนึ่งที่ทางกฎหมายเรียกว่า สัญญาจ้างทำของ ซึ่งเป็นสัญญาที่มุ่งความสำเร็จของงาน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587 “อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่ บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อ ผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น”

-ซึ่งกฎหมายบัญญัติไว้ถึงความรับผิดทางละเมิดในการกระทำของผู้รับจ้างไว้ว่า

การว่าจ้างทำของ ซึ่งผู้รับจ้างไม่ต้องทำตามคำสั่งของผู้ว่าจ้าง เพียงแต่ทำให้สำเร็จตามกิจการที่ว่าจ้างเท่านั้น คือ มุ่งถึงผลความสำเร็จของงานที่ว่าจ้าง ดังนั้น หากผู้รับจ้างไปทำละเมิดก่อให้เกิดความเสียหายแก่บุคคลภายนอกในระหว่างทำงานที่ว่าจ้างนั้น โดยหลักแล้วผู้ว่าจ้างทำของไม่ต้องรับผิดเพื่อความเสียหายนั้นด้วย เว้นเสียแต่ว่า ผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้ผิดในส่วนการงานที่สั่งให้ทำ หรือในคำสั่งที่ตนให้ไว้ หรือในการเลือกหาผู้รับจ้าง ซึ่งเฉพาะข้อยกเว้น 3 ประการนี้เท่านั้นที่ผู้ว่าจ้างจะต้องรับผิดด้วย ให้ถือว่าผู้ว่าจ้างเป็นผู้ทำละเมิดโดยตรง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 428 “ผู้ว่าจ้างทำของไม่ต้องรับผิดเพื่อความเสียหายอันผู้รับจ้างได้ก่อให้เกิดขึ้นแก่บุคคลภายนอกในระหว่างทำการงานที่ว่าจ้าง เว้นแต่ผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้ผิดในส่วนการงานที่สั่งให้ทำ หรือในคำสั่งที่ตน ให้ไว้หรือในการเลือกหาผู้รับจ้าง”

#ตัวอย่างกรณีข้อยกเว้นที่ผู้ว่าจ้างทำของจะต้องรับผิดเพื่อความเสียหายอันผู้รับจ้างได้ก่อให้เกิดขึ้นแก่บุคคลภายนอกในระหว่างทำการงานที่ว่าจ้าง

1. ผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้ผิดในส่วนการงานที่สั่งให้ทำ คือ ว่าจ้างให้เขาทำอะไรแล้วเป็นเหตุให้เกิดความเสียหายขึ้นเพราะการงานที่สั่งให้ทำแล้ว ถือว่าผู้ว่าจ้างเป็นผู้ทำละเมิด เช่น จ้างสร้างบ้านให้รุกล้ำเขตที่ดินของคนอื่น ในส่วนของผู้รับจ้างจะต้องรับผิดหรือไม่ก็ต้องพิจารณาว่ารู้หรือไม่รุกล้ำ ถ้ารู้ก็ต้องรับผิดด้วยฐานทำละเมิดโดยจงใจ

2. รับผิดเพราะคำสั่งที่ตนให้ไว้ คำสั่งตามมาตรา 428 ไม่ใช่คำสั่งในเชิงบังคับบัญชา แต่เป็นคำสั่งเชิงแนะนำเท่านั้น เช่นสั่งให้ผู้รับเหมาตัดรากของต้นหางนกยูงออกเพื่อวางแนวท่อระบายน้ำ หากต่อมาเกิดเหตุ ต้นหางนกยูงล้มลงทับผู้อื่นได้รับบาดเจ็บและถึงแก่ความตาย ผู้ว่าจ้างต้องร่วมรับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วย เป็นต้น
3. รับผิดเพราะการเลือกหาผู้รับจ้าง เช่น การเลือกผู้รับจ้างที่ไม่มีความรู้ความสามารถในการงานที่จะทำนั้นให้มาทำงานให้ เป็นต้น