18/05/2026
“ที่ดินที่ถูกรัฐเวนคืนไปแล้ว บางกรณีสามารถขอคืนได้นะ...
หลายคนอาจยังไม่รู้ว่า กฎหมายไทยเปิดทางให้เจ้าของเดิมหรือทายาท
สามารถ “ขอคืนที่ดิน” ได้ หากสุดท้ายรัฐไม่ได้ใช้ที่ดินนั้น
ตามวัตถุประสงค์ที่เคยเวนคืนไว้
ซึ่งกรณีนี้กำลังถูกพูดถึงอีกครั้งจากพื้นที่
“สวนเฉลิมหล้า” ที่ปัจจุบันกำลังพัฒนาเป็นโครงการ The Salil Siam
พูดง่าย ๆ คือ “การเวนคืน”
คือการที่รัฐนำที่ดินเอกชนไปใช้ทำโครงการสาธารณะ เช่น
* ถนน
* รถไฟฟ้า
* ทางด่วน
* หรือโครงการรัฐอื่น ๆ
แน่นอนว่าเจ้าของจะได้รับ “ค่าชดเชย”
แต่สิ่งสำคัญคือ รัฐต้องนำที่ดินไปใช้จริง
ตามเหตุผลที่เคยอ้างไว้ตอนเวนคืน
ถ้าสุดท้าย “ไม่ได้ใช้”
กฎหมายมองว่าเจ้าของเดิมไม่ควรถูกยึดที่ดินไว้ตลอดกาล
จึงเกิดสิทธิที่เรียกว่า “การขอคืนทรัพย์ที่ถูกเวนคืน”
ถ้าวันหนึ่งที่ดินของเราโดนเวนคืน
เจ้าของยังมีสิทธิ เช่น
* ตรวจสอบโครงการ
* ตรวจสอบค่าชดเชย
* อุทธรณ์ราคาได้
* และติดตามว่ารัฐใช้ที่ดินจริงหรือไม่
หากภายหลังโครงการถูกยกเลิก
หรือไม่ได้ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์เดิม
เจ้าของเดิมหรือทายาท
สามารถยื่นเรื่อง “ขอคืนที่ดิน”ได้ด้วยวิธีการ
*ตรวจสอบสิทธิ
*รวบรวมเอกสาร
*ยื่นคำร้อง
*รอหน่วยงานตรวจสอบ
หากเข้าเงื่อนไข ที่ดินก็สามารถคืนกลับสู่เจ้าของเดิมได้
แล้วกรณี “สวนเฉลิมหล้า” ล่ะ?
เดิมพื้นที่นี้ถูกเวนคืนเพื่อสร้าง “ทางด่วนขั้นที่ 2”
แต่ภายหลังบางส่วนของโครงการไม่ได้เกิดขึ้นจริง
ระหว่างนั้น กทม. นำพื้นที่มาใช้เป็น “สวนเฉลิมหล้า” ชั่วคราว
ซึ่งไม่ใช่วัตถุประสงค์หลักของการเวนคืนตั้งแต่แรก
เมื่อสุดท้ายไม่มีการใช้พื้นที่เพื่อสร้างทางด่วน
เจ้าของเดิมจึงใช้สิทธิตามกฎหมายขอคืนที่ดิน
และเมื่อที่ดินกลับมาเป็นของเอกชนแล้ว
เจ้าของใหม่จะขายต่อ สร้างโรงแรม หรือพัฒนาโครงการอื่น
ก็สามารถทำได้ตามกฎหมายปกติ
สรุปง่าย ๆ คือ
“รัฐเวนคืนได้ ถ้าจะใช้ทำประโยชน์สาธารณะจริง
แต่ถ้าไม่ใช้แล้ว เจ้าของเดิมก็มีสิทธิขอคืนได้เช่นกัน”
#ลงทุนโรงแรม #โรงแรม #ธุรกิจโรงแรม
