บ้านสุภาวดีควนลังหาดใหญ่

19/08/2023

ปลูกต้นไม้ ลดภาษีที่ดิน ทำไมคนถึงชอบทำกันนะ??

ทำไมปลูกต้นไม้ ถึงลดภาษีที่ดินได้?
โดยหลักการของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การเสียภาษีจะมากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับลักษณะการใช้งานที่ต่างกันไป โดยแบ่งออกเป็น 4 กลุ่มดังนี้
- เกษตรกรรม อัตราภาษีปัจจุบัน ตั้งแต่ 0.01-0.1%
- ที่อยู่อาศัย อัตราภาษีปัจจุบัน ตั้งแต่ 0.02-0.1%
- พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม อัตราภาษีปัจจุบัน ตั้งแต่ 0.3-0.7%
- ที่ดินรกร้างว่างเปล่า อัตราภาษีปัจจุบัน ตั้งแต่ 0.3-0.7%
ซึ่งในกรณีที่ใช้ดินเพื่อทำการเกษตรตามเงื่อนไขของกฎหมาย (มีราคาประเมินรวมไม่เกิน 50 ล้านบาทต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถื่น) จะได้รับยกเว้นภาษีที่ดินอีกด้วยครับ
หลายคนจึงเลือกปลี่ยนที่ดินรกร้างเป็นที่ดินทางเกษตรกรรมเพื่อลดภาษีที่ดิน โดยเลือกปลูกพืชผลทางการเกษตรและพันธุ์พืชตามที่กฎหมายกำหนด เราเลยเห็นที่ดินว่างเปล่าหลายแห่งมีการปลูกต้นกล้วยเต็มไปหมด ซึ่งจะปลูกน้อยๆก็ไม่ได้ ต้องปลูกตามจำนวนที่กฎหมายกำหนดไว้ด้วย
แต่สิ่งที่ต้องระวังก็คือ ต้นทุนการปลูกและดูแลในการเกษตรแบบนี้ แพงกว่าภาษีที่ต้องเสียในแต่ละปีหรือเปล่า หรือมีทางอื่นที่ดีกว่าไหม ต้องลองพิจารณาประกอบกันด้วยนะครับ
#วุ้นแปลภาษี #ภาษีที่ดิน

19/08/2023

เข้าใจผิดมาตั้งนาน คิดว่าสูงได้แค่ 3 เมตร 🤫

รั้วบ้านสูงได้ 3 เมตร เป็นสิ่งที่หลายคนสับสนและเข้าใจผิดในข้อกฎหมายครับ ความเป็นจริงแล้ว พรบ. ควบคุมอาคาร กำหนดขนาดรั้วบ้านให้สูงไม่เกิน 3 เมตร เฉพาะรั้วฝั่งที่ “ติดกับถนนสาธารณะ” เท่านั้น ซึ่งหากเป็นบ้านทั่วไปก็จะบังคับเฉพาะรั้วหน้าบ้านที่ติดถนนสาธารณะ หรือหากเป็นบ้านแปลงมุม บังคับเฉพาะรั้วหน้าบ้านและรั้วข้างฝั่งที่ติดถนนสาธารณะ
ส่วนรั้วฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้าน เราเรียกว่า “ติดที่ดินเอกชน” ซึ่งมักเป็นรั้วข้างบ้านและรั้วหลังบ้าน รั้วที่ติดเพื่อนบ้านหรือที่ดินเอกชนกฏหมายไม่ได้บังคับไว้ จึงไม่มีข้อห้ามและไม่ได้ตีความว่าเป็นอาคาร จึงสามารถทำสูงได้ไม่เกิน 10 เมตรเลยครับ แต่หากรั้วสูงเกิน 10 เมตร ทางกฎหมายจะมองว่าเป็นอาคาร จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้างเสมอ
อย่างไรก็ตาม หากคุณมีปัญหากับบ้านข้างเคียงหรือต้องการรั้วเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว การทำรั้วสูงเพียง 3 เมตร ก็สูงมากแล้วครับ เพียงพอต่อการบดบังสายตาของชั้น 1 ได้ทั้งชั้น ในทางกลับกันหากรั้วบ้านที่สูงเกินไป ย่อมส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัดและลมธรรมชาติไม่พัดผ่านบ้านของเรา ทั้งยังใช้งบก่อสร้างที่สูงมาก ๆ ฐานรากและโครงสร้างของรั้วจะต้องแข็งแรง เสา คานจะหนาใหญ่ขึ้น กินพื้นที่งานมากขึ้น และควรให้วิศวกรออกแบบให้เท่านั้น มิเช่นนั้นอาจเกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยได้เลยครับ ดังนั้น ความสูงรั้วไม่เกิน 3 เมตร เป็นขนาดที่เหมาะสมแล้วครับ
ไหน ๆ ก็เอ่ยถึงงานรั้วแล้ว เนื้อหานี้ขอเสริม 5 ข้อที่หลาย ๆ บ้านทำผิดกันบ่อย ๆ เกี่ยวกับงานรั้วมาฝากครับ
1. รั้วบ้านก็คือรั้วบ้าน ไม่ใช่ผนังอาคาร หลายบ้านทำการต่อเติมภายหลัง โดยให้ผนังรั้วเป็นผนังห้อง ลักษณะนี้ผิดกฎหมายครับ เพื่อนบ้านสามารถร้องเรียนเพื่อแจ้งรื้อทิ้งได้ทันที
2. รั้วทุกด้าน ห้ามมิให้ส่วนใดยื่นล้ำเขตที่ดินสาธารณะและเขตที่ดินเอกชน ทั้งส่วนฐานรากใต้ดินและส่วนหลังคา ชายคา รางน้ำ หรือแม้แต่พื้นทางเข้าบ้าน หากยื่นล้ำเขตด้านใดด้านหนึ่งย่อมมีความผิดเช่นกันครับ
3. บ้านข้างเคียงกัน สามารถทำรั้วร่วมได้ โดยรั้วร่วมจะวางตามแนวกึ่งกลางหมุดที่ดิน แต่แม้จะเป็นรั้วร่วมก็ไม่สามารถล้ำเขตกันได้ นั่นหมายถึง ห้ามมิให้กระทำการใด ๆ บนแนวรั้วร่วม หากจะทำอะไรเพิ่ม ให้ทำบนผนังฝั่งรั้วบ้านของเราเท่านั้น เช่น หากต้องการเสริมรั้วให้สูงกว่ารั้วร่วมเดิม ให้ทำการต่อเติมบนฝั่งที่ดินของเรา ไม่ควรต่อเติมบนแนวรั้วเดิมครับ
4. กรณีต้องการถมดินเพิ่ม จำเป็นต้องสำรวจแนวคานของรั้วก่อนนะครับ หากถมสูงเกินแนวคานซึ่งจะเป็นส่วนงานผนังอิฐก่อ จะส่งผลให้รั้วเกิดอาการล้มเอนภายหลังได้ หากต้องการถมดินเพิ่มสูงกว่าคานรั้ว จำเป็นต้องทำผนังกั้นดินเสริมเสมอครับ และควรมีรางระบายน้ำรอบด้าน มิเช่นนั้นน้ำจากที่ดินที่สูงกว่า อาจไหลทะลักไปบ้านข้างเคียงได้
5.เนื้อหานี้จั่วหัวไว้ว่า “เพื่อนบ้านน่ารำคาญ” จุดสำคัญกว่านั้น คือ การย้อนมองที่ตัวเราเองว่า เราเป็นต้นเหตุให้เพื่อนบ้านรำคาญด้วยหรือไม่ ? บ้านชิดรั้วติดกัน เป็นปกติที่จะต้องมีปัญหากันบ้าง สิ่งใดยืดหยุ่นได้แนะนำให้หยื่นหยุ่นกันครับ

บางครั้งอาจมีใบไม้ร่วง มีกิ่งไม้ยื่นข้ามรั้วมาบ้าง หากไม่เยอะเกินไปให้คิดเสียว่าเขาช่วยเผื่อแผ่ร่มเงาให้เรา แบ่งปันออกซิเจนให้กับเรา หากปัญหาเพื่อนบ้านที่พบเจอไม่เหนือบ่ากว่าแรงจนเกินไป ก็ควรมองผ่านปัญหากันบ้าง เพราะรั้วบ้านที่ดี ที่ปลอดภัยที่สุด คือ เพื่อนบ้างของเราครับ ☺️
ปล. จองคิวออกแบบบ้านกับปันแปลนตอนนี้ มีโปรโมชัน ออกแบบรั้วหน้าบ้านให้ฟรีด้วยนะครับ ทุกหลังจะได้รั้วหน้าบ้านที่มีดีไซน์เข้ากับตัวบ้าน จะเพิ่มฟังก์ชันซุ้มทางเดิน ถังขยะซ่อนในรั้ว หรือฟังก์ชันใด ๆ ก็สามารถจัดให้ได้ทุกรูปแบบครับ...............................................................................
ปรึกษางานออกแบบบ้าน | Line ID :

18/08/2023

สาระน่ารู้ #รีไฟแนนซ์บ้านประกันที่ทำไว้ต้องทำอย่างไร

17/08/2023

เงินผ่อนบ้าน นำไปลดหย่อนภาษีได้จริงมั๊ย

17/08/2023

พื้นที่ใต้บันได ใช้ได้หลายไอเดีย✅

มีบ้านเป็นของตัวเอง จะลดจะเพิ่มอะไรก็ได้ตามใจ💋 บ้านสุภาวดีควนลังหาดใหญ่ ยินดีแนะนำ/ให้คำปรึกษานะคะ

พื้นที่ใต้บันได ใช้ได้หลายไอเดีย
📌 #ร่วมกันออกแบบคุณภาพชีวิตที่ดีไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
จุดที่สามารถปรับเปลี่ยนให้สามารถใช้ประโยชน์เพิ่มเติมได้อีกจุดหนึ่งในบ้านก็คือ"พื้นที่ใต้บันได" นี่แหละ เพราะสามารถออกแบบกั้นห้องให้กลายเป็นห้องเก็บของ ชั้นวางของ ห้องน้ำ หรือจะทำเป็นมุมนั่งเล่นเล็ก ๆ ก็ทำได้
#บ้าน #ก่อสร้างบ้าน #ออกแบบบ้าน #สร้างบ้าน #ตกแต่ง #บันได #บันไดบ้าน #บันไดไม้ #บันไดเหล็ก #ออกแบบ #ตกแต่งภายใน #ต่อเติม #ต่อเติมบ้าน #มุมนั่งเล่น #มุมทำงาน #ไอเดียแต่งบ้าน

16/08/2023

6พันธ์ุไม้ปูแทนหญ้า

📌 #ร่วมกันออกแบบคุณภาพชีวิตที่ดีไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
ใครชอบแต่งสวนแต่เบื่อดูแลหญ้าให้เปลืองงบเปลืองแรง ลองมาดู 6 พันธุ์ไม้ที่เหมาะกับการปลูกคลุมดินแทนหญ้าเหล่านี้ดู นอกจากจะช่วยคลุมดินได้ดีแล้ว ยังดูแลง่าย และช่วยประหยัดงบประมาณ.ในการดูแลได้มากขึ้นด้วยนะ
#บ้าน #ก่อสร้างบ้าน #ออกแบบบ้าน #สร้างบ้าน #ตกแต่ง #แต่งสวน #จัดสวน #สวนหย่อม #สวนในบ้าน #บ้านและสวน #สวนหลังบ้าน #หญ้า #พืชคลุมดิน #พันธุ์ไม้ #สนามหญ้า

16/08/2023

ตามนี้นะคะ✌🏻✌🏻✌🏻

🤭☺️

15/08/2023

#ขอลดดอกเบี้ยบ้านต้องเช็คเครดิตบูโรมั๊ย??

15/08/2023

✨เพื่อนๆ อาจจะสงสัยกันใช่ไหมล่ะ
ว่าเทคนิคการออมเงินแบบ 50 30 20 คืออะไร?

วันนี้บ้านสุภาวดีควนลังหาดใหญ่จะมาไขข้อสงสัยให้กับเพื่อนๆ ✨

✅ส่วน 50 คือ 50% ของเงินเดือน เป็นค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน
✅ส่วน 30 คือ 30% ของเงินเดือน เป็นเงินเพื่อซื้อของที่ตัวเองต้องการ
✅ส่วน 20 คือ 20% ของเงินเดือน เป็นเงินออม

➡️กรณีที่เดือนไหนไม่อยากซื้อของ เราสามารถ นำส่วน 30 ในใส่ในส่วน 20 ได้ แปลว่าเงินออมเดือนนั้นของเพื่อนๆจะเพิ่มขึ้น

บ้านสุภาวดีควนลังหาดใหญ่ ยินดีให้คำปรึกษาแนะนำเรื่องบ้าน🥰

14/08/2023

แก้ปัญหาดาดฟ้ารั่วซึม‼️

14/08/2023

พันธุ์หญ้าพาร่มรื่น บ้านสุภาวดีควนลังหาดใหญ่
มีพื้นที่ใช้สอยข้างบ้านที่กว้างขวาง ลูกสามารถนำไอเดียไปใช้ได้น๊าาา

พันธุ์หญ้า พาร่มรื่น
📌 #ร่วมกันออกแบบคุณภาพชีวิตที่ดีไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
นอกจากต้นไม้ใหญ่ ไม้พุ่มทรงดีและไม้ดอกสีสันสวยแล้ว อีกสิ่งกนึ่งที่ขาดไม่ได้ในการจัดสวนก็คือสนามหญ้ากว้าง ๆ ที่ชวนให้อยากนั่งเล่น แต่แม้จะชื่อว่าหญ้าเหมือนกัน กลับมีลักษณะและะข้อดี ข้อควรระวังในการนำมาปลูกแตกต่างกัน วันนี้เราลองมาดูว่าพันธุ์หญ้าน่าปลูกในสวนมีอะไรบ้าง และแต่ละพันธุ์มีข้อมูลน่าสนใจยังไงบ้าง
#บ้าน #ก่อสร้างบ้าน #ออกแบบบ้าน #สร้างบ้าน #รูปภาพ #จัดสวน #สวน #สวนในบ้าน #สวนหย่อม #สนามหญ้า #หญ้า #บ้านและสวน

13/08/2023

วางแผนผ่อนบ้านยังไงให้หมดไวขึ้น✅