12/07/2021
บ้านในฝัน ใคร ๆ ก็อยากมี แต่ด้วยเศรษฐกิจแบบนี้ การซื้อด้วยเงินสดอาจไม่ใช่เรื่องที่ควรทำสักเท่าไร แต่จะให้ “กู้” ก็ไม่ใช่ว่าทุกคนจะทำผ่าน โดยเฉพาะคนที่ทำอาชีพขายของออนไลน์ ที่ไม่มีสลิปเงินเดือนเหมือนพนักงานประจำ หรือบางร้านไม่มีหน้าร้านเป็นหลักเป็นแหล่งด้วยซ้ำ หลายคนจึงกังวลและกลัวว่า หากจะกู้เงินซื้อบ้าน สามารถทำได้หรือไม่ ถ้าทำได้ก็ต้องมาลุ้นอีกว่าจะกู้ผ่านหรือเปล่า? แล้วจะมีวิธีอย่างไรให้การกู้ซื้อบ้านสำหรับเหล่าพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ง่ายขึ้น
อันดับแรกเมื่อต้องการจะกู้บ้าน สิ่งที่ต้องเตรียมคือ “เอกสาร” หลักประกันความมั่นคงต่าง ๆ เพื่อเป็นหลักฐานในการยื่นให้ธนาคาร ซึ่งประกอบด้วย
1. เอกสารส่วนบุคคล เช่น สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน
2. เอกสารทางการเงิน เช่น สำเนาใบทะเบียนพาณิชย์ (ถ้ามี), รูปถ่ายสินค้าที่ขายทั้งหมดและหน้าเว็บไซต์หรือเพจของกิจการ, บัญชีรายรับรายจ่าย, เอกสารแสดงรายได้จากการขายสินค้าและหลักฐานการขายสินค้า, ใบเสร็จรับเงินจากลูกค้า ใบสั่งซื้อของต่าง ๆ และเอกสารแสดงการเดินบัญชีรายได้จากการขายสินค้าทุกบัญชี ทุกธนาคาร โดยทั้งหมดเป็นเอกสารย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
3. เอกสารประกอบการซื้อบ้านหรือห้องชุด เช่น สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย, สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด และสำเนาทะเบียนบ้านหลักประกันที่จะซื้อ
แล้วต้องทำยังไงเพื่อให้การกู้ซื้อบ้านสำเร็จ ผ่านฉลุย ไม่ติดขัดปัญหาใด ๆ
✅ จดทะเบียนพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ สิ่งสำคัญที่จะช่วยให้ธนาคารพิจารณาการขออนุมัติได้ง่ายขึ้น
✅ ประเมินรายได้ของตัวเอง ว่าควรเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแบบใดให้เหมาะสม รวมถึงเพื่อให้การขอวงเงินกู้สอดคล้องกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระ ไม่เกินตัว จนทำให้เดือดร้อนในระยะยาว
✅ ต้องจัดแจงรายได้ให้ชัดเจน เก็บหลักฐานยอดยืนยันการสั่งซื้อ รวมถึงรวบรวมใบเสร็จรับเงิน หลักฐานการโอนเงินของลูกค้าทั้งหมดหรือให้ได้มากที่สุด เพราะธนาคารแต่ละแห่งอาจจะมีการขอหลักฐานมากน้อยต่างกัน แต่ส่วนใหญ่ก็จะอยู่ที่อย่างน้อย 6 เดือน
✅ ควรมีเงินเก็บสำรอง แม้จะสามารถทำเรื่องกู้ซื้อบ้านจากธนาคารได้ ก็ไม่ได้หมายความว่า จะสามารถกู้ได้เต็มวงเงิน ดังนั้น ไม่ว่าจะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด ควรมีเงินเก็บสำรองอย่างน้อย 10% ของราคาที่อยู่อาศัย เพื่อสำรองไว้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ ที่เกินมา และจำเป็นต้องใช้เงินทันที ไม่สามารถรอเงินกู้ได้
✅ สร้างประวัติการเงินให้สวยและรีบดำเนินการเคลียร์หนี้ทั้งหมดให้ได้ เพราะหนึ่งในปัจจัยที่ธนาคารนำมาร่วมพิจารณา ก็คือ ประวัติการเงิน ปกติการกู้เงินก็ว่ายากแล้ว ยิ่งถ้ามีประวัติการเงินไม่ดีอีก ทำยังไงก็กู้ไม่ผ่านแน่นอน ดังนั้น หากมีหนี้สินหรือยอดค้างชำระต่าง ๆ ควรรีบเคลียร์ให้หมด ยิ่งหมดก่อน 3-6 เดือนเลยยิ่งดี เพราะถ้าหากเคลียร์หมดก่อนทำเรื่องยื่นกู้เพียงไม่กี่วัน ประวัติการเงินที่อยู่ในเครดิตบูโรอาจจะยังไม่โชว์ข้อมูลที่อัปเดต
อย่างไรก็ตาม สำหรับใครที่กำลังมีแพลนจะกู้ซื้อบ้าน ควรเตรียมตัวและวางแผนการเงินให้ดี ๆ อีกทั้งต้องศึกษาหาข้อมูลของเรื่องบ้านให้ถี่ถ้วน รวมถึงข้อมูลสินเชื่อบ้านหรือเงื่อนไขในการกู้ซื้อบ้านต่าง ๆ ของทุกธนาคารอย่างละเอียด เพื่อไม่ให้การผ่อนจ่ายบ้านในอนาคตกลายเป็นภาระที่หนักจนเกินไป เพราะบ้านคือที่ที่เราจะอยู่ไปตลอดชีวิต ดังนั้น หากคุณต้องการบ้านในฝันสักหนึ่งหลัง ไม่ว่าจะตัดสินใจอย่างไร อย่าด่วนสรุปหรือใช้อารมณ์เป็นหลัก แต่จงใช้เหตุผลในการตัดสินใจอย่างรอบคอบ
แม่ค้าออนไลน์ #ขายของออนไลน์ #ธนาคาร #สถาบันการเงิน 😄
