JK Estate Thailand

30/06/2025

25/06/2025

ที่ดิน สปก

22/06/2025

กับ Vergin90 - สำเร็จอีกครั้ง! ฉันได้รับสถานะแฟนตัวยงติดต่อกัน 9 เดือนแล้ว 🎉

22/06/2025

🎯 อสังหาไม่ใช่เรื่องโชค
แต่เป็นเรื่อง สูตร + มายเซ็ต + ระบบ
(ใครมีทั้ง 3 อย่างนี้ วนลูปยังไงก็โต)

เวลาคนเห็นว่าครูส้มสอนอสังหาฯ แล้วมีนักเรียนทำกำไรเป็นล้าน
หรือเห็นครูส้มขายคลาสทะลุ 100 ล้าน
ก็มักจะพูดว่า...
“โชคดีนะพี่ส้ม”
“หนูไม่มีดวงแบบนี้หรอกค่ะ”
“ครูคงมีเส้นสายเลยทำได้”
แต่ความจริงคือ… มันไม่ใช่เรื่อง “โชค” เลยสักนิด

🔍 สิ่งที่ทำให้ครูส้ม “โต” มาจาก 3 สิ่งนี้:
✅ 1. สูตร
ครูส้มไม่ได้สุ่มซื้อทรัพย์
แต่ใช้สูตร
• ซื้อถูกกว่าตลาด 30%
• วิเคราะห์ทำเลเกรด A-B
• วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายก่อนเลือกทรัพย์
→ ทำให้ซื้อแล้วมีกำไร “ตั้งแต่วันแรก”
✅ 2. มายเซ็ต
จากครูที่เคยสอนหนังสือ
กลายเป็นคนที่ “กัดไม่ปล่อย” กับทุกเคส
• ไม่กลัวปัญหา
• ไม่กลัวลงมือ
• ไม่กลัวการเรียนรู้เรื่องใหม่
→ เพราะเข้าใจว่า “ความกลัวไม่ทำให้รวย”
✅ 3. ระบบ
ไม่ได้โตเพราะเหนื่อยคนเดียว
แต่โตเพราะวางระบบ
• ใช้ทีมช่วยหาทรัพย์
• มีนักเรียนที่เชื่อมั่นในคลาส
• ใช้ระบบการสอนที่ย้อนดูได้ วนเรียนได้ ทำซ้ำได้
→ ทำให้ขยายได้จากทรัพย์เดียว ไปสู่พอร์ตหลักร้อยล้าน

🧠 บทเรียนจากครูส้ม:
1. ถ้าคุณ “ใช้โชค” → วันหนึ่งโชคหมด คุณก็หมด
2. ถ้าคุณ “มีสูตร” → คุณควบคุมผลลัพธ์ได้
3. ถ้าคุณ “สร้างระบบ” → คุณไม่ต้องเหนื่อยตลอดไป
4. ถ้าคุณ “มีมายเซ็ต” ที่ถูก → คุณจะไปต่อแม้วันที่ล้ม

💬 สรุปส่งท้าย:
อสังหาไม่ใช่การพนัน ไม่ใช่ดวง และไม่ใช่เรื่องบังเอิญ
แต่มันคือ “ศาสตร์” ที่ถ้าเข้าใจจริง → ทำซ้ำยังไงก็โต

#คำคมครูส้ม

#สูตรมายเซ็ตรบบ
#อสังหา100ล้านไม่ใช่เรื่องฟลุค
#ครูส้มอสังหา100ล้าน
#ปั้นนักลงทุนให้โตอย่างมีระบบ

22/06/2025

18/06/2025

สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงเบิร์น ขอเชิญทุกท่านร่วมเปิดประสบการณ์วัฒนธรรมไทยใจกลางสวิตเซอร์แลนด์ภายในงานเทศกาลไทย ครั้งที่ 26 ประจำปี 2568 🇹🇭🇨🇭

ดื่มด่ำกับเสน่ห์แห่งประเทศไทยผ่านอาหารไทยต้นตำรับ การแสดงทางวัฒนธรรม นวดไทย และกิจกรรมหลากหลายสำหรับทุกคนในครอบครัว

📍สถานที่: สถานเอกอัครราชทูตฯ (Kirchstrasse 56, 3097 Liebefeld bei Bern – Steinhoelzli)
📆วันที่: วันเสาร์ที่ 5 และวันอาทิตย์ที่ 6 กรกฎาคม 2568
⏰เวลา: 11.00 – 19.00 น.

กิจกรรมภายในงาน:
🥙 ลิ้มลองอาหารไทยต้นตำรับจากทุกภาค
🍭ชมการสาธิตและชิมขนมไทย
🥊เพลิดเพลินกับนาฏศิลป์ไทยและมวยไทย
💆‍♀️ผ่อนคลายกับบริการนวดแผนไทยโดยผู้เชี่ยวชาญ
🛍️เลือกซื้อสินค้าไทยคุณภาพ และผลิตภัณฑ์ท้องถิ่น
😀โซนกิจกรรมและความสนุกสำหรับเด็กๆ

แล้วพบกันในงานฯ นะคะ/ครับ 🇹🇭🇨🇭🥰❤️👍
**************

The Royal Thai Embassy in Bern cordially invites you to experience the beauty of Thai culture in the heart of Switzerland at the 26th Thai Festival 2025.
Immerse yourself in the charm of Thailand through authentic Thai cuisine, cultural performances, traditional Thai massage, and a wide range of activities for the whole family.

📍Venue: The Royal Thai Embassy, Kirchstrasse 56, 3097 Liebefeld bei Bern – Steinhoelzli
📆Date: Saturday 5 and Sunday 6 July 2025
⏰Time: 11:00 AM – 7:00 PM

Highlights of the festival include:
🥙A variety of authentic Thai dishes from different regions
🍭Live demonstrations and tastings of traditional Thai desserts
🥊Thai classical dance and Muay Thai performances
💆‍♀️Traditional Thai massage by professional therapists
🛍️A marketplace featuring high-quality Thai products and local crafts
😀A fun and engaging activity zone for children

See you all at the 26th Thai Festival 2025 ! 🇹🇭🇨🇭🥰❤️👍

******************

08/05/2025

ข่าวอสังหา👍

18/04/2025

เกร็ดความรู้

“การขายฝาก” และผลกระทบทางภาษี
เรื่องความแตกต่าง

- สัญญาขายฝาก vs. สัญญาซื้อขายเด็ดขาด – ต่างกันอย่างไร

ขายฝากตาม มาตรา 491 ป.พ.พ. เป็นการโอนกรรมสิทธิ์โดยมีสิทธิไถ่คืน
ซื้อขายเด็ดขาดตาม มาตรา 453 ป.พ.พ. ที่ผู้ขายไม่มีสิทธิได้ทรัพย์คืน
การตั้งราคาขายจึงมีความแตกต่างกันมา เวลาทรัพย์หลุด
ผู้รับซื้อฝากจะได้ทรัพย์ต่ำกว่าราคาตลาด
- ราคาขายฝากต่ำกว่ามูลค่าทรัพย์ = รายได้ต้องเสียภาษี?

กรณีขายฝากแล้วไม่ไถ่คืน ผู้รับซื้อฝากจะได้ทรัพย์ในราคาต่ำกว่ามูลค่าทรัพย์จริง (ต่ำกว่าราคาตลาด)
ถือเป็น “เงินได้อื่น” ตาม มาตรา 40(8) ของประมวลรัษฎากร และต้องนำมาคำนวณภาษีเงินได้
- หักค่าใช้จ่ายหักได้เท่าไหร่
ตาม พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 11) พ.ศ. 2502
🔹 หากไม่มีหลักฐานแสดงค่าใช้จ่าย → หักแบบเหมาร้อยละ 60
🔹 ถ้ามีหลักฐานชัดเจน → หักตามจริง

แต่คำว่าขายหักได้วิธีเดียว คือค่าใช้จ่ายตามจริงเท่านั้น

⚖️ แง่มุมภาษีที่ควรรู้เมื่อทำธุรกรรม "ขายฝาก"

ระวัง! ผลตอบแทนที่ได้จากการขายฝากอาจไม่ใช่แค่ “ดอกเบี้ย” แต่ถือเป็น “เงินได้” ต้องเสียภาษี
การวางโครงสร้างราคาขายฝากจึงต้องดูทั้งกฎหมายแพ่งและภาษีควบคู่
ขายฝากต้องวางแผนทางภาษีก่อนเริ่มหรือตอนเริ่ม
ไม่ใช่รอถึงวันไถ่
ติดต่องานสอน งานที่ปรึกษา รายโครงการ
In-House Training
https://lin.ee/ixLjf76
https://www.rurobtax.com
ติดต่อ 081 655 5256
#รู้รอบอสังหาและภาษี
#อสังหาริมทรัพย์
#ภาษีอสังหา
#สินเชื่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย #รับเหมาก่อสร้าง
#บ้านเงินเหลือ #อสังหาน่าลงทุน #ขายบ้าน #จำนอง #ขายฝาก #ภาษีขายฝาก