17/12/2019
👇
Unlock the secret Thai property. Why like foreigners? First of all, must know that
Thai real estate has a price advantage. Rental returns, property ownership rules That allows foreigners to buy condos up to 49% / building and mainland China and Hong Kong Having the highest value of money transferred to buy property in Thailand Now, let's see the details in detail.
✅1. Average apartment price * in Thailand is 132,000 baht per square meter. Which is considered not high when compared to Hong Kong with the price of 953,000 baht per square meter or Taiwan 237,000 baht per square meter or Japan 544,000 baht per square meter
✅2. Rental Yield: Popular travel agencies buy condos for rent Investment in condos for rent in Thailand has a 5% rental yield, which is higher than in other countries. Like the united states United Kingdom, Hong Kong and China, etc. with a yield of 2-3%.
✅3. Thai Properties VS AEC Properties Compared to AEC countries, the property ownership rule in Thailand is suitable for foreigners who buy up to 49% of condominiums and can buy buildings but must separate ownership of the buildings and land. As for the land, it can be rented for 30 years and can be extended for 2 times for a total of 90 years. While Myanmar, Laos, Vietnam do not allow foreigners to buy property at all. Cambodia, Malaysia and Indonesia.Must buy a new building only Do not buy the lower floors or buildings that must be purchased for more than 7 million baht. Foreigners can buy condominiums at only 40% of the building and rent it for 50 years. Singapore allows to buy only non-residential buildings with only 20%.
🎯 Therefore, from all the points mentioned above All resulting in demand and investment.Buy residences in Thailand both in person and agency type, which buy condominiums according to the holding quota in order to rent out to their tourist customers Thailand should still be a country that foreigners are interested in and invest in to buy real estate.Increase more in the future
ไขความลับอสังหาฯ ไทย ทำไมถูกใจต่างชาติ?
ก่อนอื่นต้องรู้ก่อนว่าอสังหาฯไทยได้เปรียบด้านราคา ผลตอบแทนจากกาปล่อยเช่า, กฎการถือครองอสังหาฯ ที่ให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโด ได้ถึง 49% / อาคาร และจีนแผ่นดินใหญ่และฮ่องกง มีมูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสูงสุด ทีนี้เรามาดูรายละเอียดเป็นข้อๆกันครับ
1. ราคาเฉลี่ยอพาร์ตเมนต์*ในไทยอยู่ที่ 132,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าไม่สูง หากเทียบกับ ฮ่องกงที่มีราคา 953,000 บาทต่อตารางเมตร หรือไต้หวัน 237,000 บาทต่อตาตารางเมตร หรือญี่ปุ่น 544,000 บาทต่อตารางเมตร
2. Rental Yield ดี เอเจนซี่ท่องเที่ยวนิยมซื้อคอนโดปล่อยเช่า
การลงทุนคอนโดให้เช่าในไทยได้ Rental Yield 5% ซึ่งสูงกว่าประเทศอื่นๆ อย่างสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร ฮ่องกงและจีน เป็นต้น ที่มี yield อยู่ที่ 2-3%
3. อสังหาฯ ไทย VS อสังหาฯ AEC
เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศ AEC กฎการถือครองอสังหาฯในไทยนั้นเอื้อกับชาวต่างชาติที่ซื้อขาดคอนโดฯได้ถึง 49% ของอาคาร และสามารถซื้อตึกได้แต่ต้องแยกกรรมสิทธิ์ตึกกับที่ดิน ส่วนที่ดินเช่าได้ 30ปี ต่อสัญญาเช่าได้ 2ครั้ง รวมเป็น 90ปี ในขณะที่พม่า ลาว เวียดนาม ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อขาดอสังหาฯเลย ส่วนกัมพูชา มาเลเซีย และอินโดนิเซีย ต้องซื้อเฉพาะอาคารใหม่ ห้ามซื้อชั้นล่าง หรือ อาคารที่ซื้อต้องราคาสูงกว่า 7 ล้านบาท ส่วนฟิลิปปินส์ ชาวต่างชาติซื้อคอนโดฯ ได้เพียง 40% ของอาคาร และเช่าได้รวม 50 ปี สิงคโปร์อนุญาตให้ซื้อได้เฉพาะอาคารที่ไม่ใช่ของการเคหะซึ่งมีเพียง 20%
ดังนั้น จากประเด็นทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น ล้วนส่งผลให้เกิดความต้องการและการลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยในไทยทั้งในรูปแบบบุคคลและรูปแบบเอเจนซี่ที่ซื้ออาคารชุดตามโควต้าการถือครองเพื่อนำไปปล่อยเช่าให้กับลูกค้านักท่องเที่ยวของตน ซึ่งไทยน่าจะยังเป็นประเทศที่ต่างชาติให้ความสนใจและเข้ามาลงทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอีกในอนาคต
