RINTA Estate รับเหมาก่อสร้าง ออกแบบภายใน ชัยภูมิ ขอนแก่น อุดรธานี ภาคอีสาน

13/10/2025

รับออกแบบติดตั้ง พื้นกระเบื้องยาง SPC
งานจบไว้ ใช้พื้นที่ได้เลย

🏠
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
✉️ Inbox Facebook

📞Tel: 0842454435
#พื้นลายไม้แบบคลิกล็อค #รีโนเวทห้องนอนใหม่ #กระเบื้องยางลายไม้ #เปลี่ยนพื้นใหม่ #พื้นลายไม้spc ูก #ราคาถูกของดี #กระเบื้องยาง #รีโนเวทบ้าน #รีโนเวทคอนโด
#หนองบัวลำภู #ขอนแก่น #อุดรธานี

20/01/2025

รายละเอียด
บ้านชั้นเดียว+พื้นที่พร้อมใช้สอยได้ทันที อยู่เกือบท้ายซอย เงียบสงบ บรรยากาศดี ⛳บ้านจั่น เมืองอุดรธานี
=======================================================
จุดเด่น :-
– อยู่เกือบท้ายซอย ทำให้เงียบ สงบ บรรยากาศดีมาก
– พื้นที่ว่างใช้สอยได้ทันที มุงหลังคาไว้ทั้งหมด ใช้ทำกิจกรรมภายในครอบครัว/รับรองญาติ เพื่อนฝูงได้สบายๆ หรือทำเป็นสถานที่ทำงานเราได้ด้วย
– มีห้องหนึ่งแยกออกจากตัวบ้าน สามารถทำเป็นอ๊อฟฟิศหรือห้องนอนก็ได้
– เดินทางเข้า-ออกได้สะดวก ห่างถนนมิตรภาพ 1 กม. / ใกล้ทางเลี่ยงเมือง เข้าเมือง 5-10 นาที

========================================================
-: ข้อมูล :-
– เอกสารสิทธิโฉนด (น.ส. 4 จ.)
– เนื้อที่ 146 ตารางวา
– 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว 1 ห้องเอนกประสงค์ มีพื้นที่ใช้สอยที่มุงหลังคาไว้ทั้งหมด จอดรถได้อย่างน้อย 4 คัน
– แท้งค์น้ำ ปั๊มน้ำ
– ซ.ราชสุดา ต.บ้านจั่น อ.เมือง จ.อุดรธานี
========================================================
** ราคาขาย: 3.29 ล้านบาท (ปรับลงจาก 3.95 ล้านบาท
)

สอบถามได้ครับ

12/06/2023

อีกหนึ่งผลงานภายใน รีโนเวทห้องกิจกรรม
คณะมนุษยศาสตร์ มหาวิทยาลัยขอนแก่น

12/06/2023

รีโนเวทแนวใหม่ในขอนแก่น อ.เมืองขอนแก่น

12/06/2023

เเวะเข้าดูหน้างานห้องพิเศษ รพ ศูนย์หัวใจสิริกิติ์ จ.ขอนแก่น รอติดตามได้ครับ

08/10/2022

04/10/2022

05/09/2022

🔥รายรับ - รายจ่าย = กำไร ของโครงการจัดสรร

รอบนี้ทำตารางสรุปออกมาให้ดูคร่าวๆว่า รายจ่ายที่ต้องเตรียมไว้มีอะไรบ้าง และรายรับมีอะไร

📌รายรับ = ราคาขายบ้าน + ที่ดินโครงการ 😁😁

📌รายจ่าย : มีเป็นหางว่าว ยาว 18 กิโลเมตร ใครคิดตกหล่น คิดพลาดก็มีแต่จะทำให้กำไรที่วาดไว้ลดลงไปเรื่อยๆ

📌กำไร : การทำบ้านจัดสรรไม่ใช่ว่ารายรับ-รายจ่าย แล้วจบได้กำไรนะจ๊ะ มันจะประกอบไปด้วยส่วนอื่นๆดังนี้

1.การหา Break Event Point หรือ จุดคุ้มทุน

เพราะการทำโครงการไม่ใช่การซื้อมาขายไปแล้วหักกำไร จบปิ๊ง แต่มันคือการแข่งกับเวลา ซึ่งหมายความว่าโครงการแต่ละที่ต้องกำหนดเป้าหมายชัดเจน
- จะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างกี่ปี !
- จะสร้างปีละกี่หลัง ! Quater ละกี่หลัง!
ซึ่งการจะดูว่าโครงการที่ทำนั้นพลิกกลับขึ้นมาเป็นได้กำไรเมื่อไหร่ก็อยู่ที่การวางแผนในการก่อสร้างว่าทำตามแผนได้มั้ย เช่น วางแผนโครงการไว้ 5 ปีต้องปิดโครงการและในแผนจะพลิกขึ้นมาทำกำไรได้ในปีที่ 3 Quater ที่ 2 เป็นต้น (ความกดดันอยู่ที่เซลล์ อย่าแปลกใจทำไมเซลล์ได้ค่าคอมเยอะ เพราะที่ลงทุนทำมาทั้งหมดมันท้าทายตรงนี้)

การไม่ทำ Break Event Point เป็นการเสี่ยงที่เจ้าของโครงการจะไม่รู้เลยว่ากำไรจริงๆได้เท่าตามที่วาดฝันไว้มั้ย หากช้ากว่ากำหนดก็จะโดนค่าใช้จ่ายหลักกินเข้าไป เช่น ดอกเบี้ยกู้ยืม ค่าจ้างพนักงาน รายจ่ายพวกนี้ไม่เหมือนรายจ่ายอื่นๆที่จ่ายจบเป็นครั้งๆ แต่มันยืดตามระยะเวลาโครงการ

2.การทำ Master schedule

นั่นหมายถึงตั้งแต่เริ่มซื้อที่ ถมดิน ออกแบบ ไปจนปิดโครงการ ส่วนนี้เป็นแผนใหญ่ต่างจากตาราง Break Event Point ซึ่งจะเริ่มนับตอนเริ่มเปิดขายโครงการไปจนถึงปิดโครงการเท่านั้น เรียกได้ว่าตัวนี้แหละตัวขับเคลื่อนแผนงานให้บรรลุเป้าหมาย

ซึ่งทั้ง 2 ตารางนี้ไว้ติดตามตอนต่อไป ต้องไปฟื้นฝอยหาตะเข็บก่อน มันเป็นสูตรที่ต้องทำความเข้าใจ

----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------