B Village Khonkaen บ้านเดี่ยว เลี่ยงเมืองขอนเเก่น

B Village Khonkaen บ้านเดี่ยว เลี่ยงเมืองขอนเเก่น B Village บ้านเดี่ยวเลี่ยงเมืองขอนเเก่น

17/05/2025

📢 ใครเคยกู้ร่วมซื้อบ้านให้พ่อแม่ พี่น้อง หรือแฟน แต่ชื่อในโฉนดเป็นของคนอื่น? ฟังทางนี้! มีข่าวดีสุดๆ จากแบงก์ชาติ (ธปท.) ที่หลายคนอาจยังไม่รู้!
ตามเกณฑ์ LTV ล่าสุด: ถ้าคุณเป็นแค่ "ผู้กู้ร่วม" แต่ "ไม่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์" ในบ้านหลังนั้น = ธปท. ถือว่าคุณ "ยังไม่เคยใช้สิทธิ์" กู้ซื้อบ้านสัญญาแรก!
พูดง่ายๆ คือ... ตอนนี้ถ้าคุณจะซื้อบ้านหลังแรก เป็นชื่อตัวเองจริงๆ ก็ยังมีโอกาสได้ LTV สูงสุด 100%* เหมือนคนไม่เคยมีประวัติกู้เลย! (สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท) เตรียมเงินดาวน์น้อยลงเยอะ!
ตัวอย่างให้เห็นภาพ: A + B กู้ร่วม -> บ้านชื่อ A คนเดียว = ไม่นับ B ต่อมา B ซื้อบ้านเอง -> นับเป็น สัญญาแรกของ B (มีสิทธิ์ลุ้น LTV 100%)
ทำไมเรื่องนี้ถึงสำคัญ? ปกติแล้ว ถ้าเป็นการกู้ซื้อบ้าน... หลังที่ 2: LTV เหลือ 80-90% (ต้องดาวน์ 10-20%) หลังที่ 3 ขึ้นไป: LTV เหลือ 70% (ต้องดาวน์ 30%) การที่คุณยังคงสถานะ "สัญญาแรก" ไว้ได้ เลยเป็นประโยชน์มากๆ!
เช็กเลย! คุณเข้าข่ายไหม? ถ้าใช่... เตรียมตัววางแผนซื้อบ้านของตัวเองได้เลย! 🎉
แต่อย่าลืมว่าการกู้ร่วมทั่วไป ธนาคารยังพิจารณา:
ความสัมพันธ์ (คู่สมรส, พ่อแม่, ลูก ฯลฯ)
รายได้ที่พิสูจน์ได้ของผู้กู้ร่วมทุกคน
ความสามารถในการผ่อนชำระ และภาระหนี้รวม
เรื่องดีๆ แบบนี้ ต้อง #แชร์บอกต่อเพื่อน หรือคนที่คุณรักที่เคยกู้ร่วม! ใครมีประสบการณ์แบบนี้บ้าง คอมเมนต์คุยกันได้เลย
อ่านบทความเต็มๆ ได้ที่นี่....https://www.efinancethai.com/recommended-for-you/howtogetajointhomeloan
#กู้ร่วม #สินเชื่อบ้าน #ซื้อบ้าน #บ้านหลังแรก #ผ่อนปรนLTV #การเงิน #อสังหาริมทรัพย์ #วางแผนการเงิน #เคล็ดลับการเงิน #รู้แล้วรวย #สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย

26/04/2025

สีผังเมือง บอกอะไรเราบ้าง?
รู้ไว้ ไม่เสียเปรียบ สีไหนสร้างอะไรได้บ้าง เช็กก่อนซื้อที่ดิน
ถ้าใครกำลังคิดจะซื้อบ้าน ซื้อที่ดิน หรือแม้แต่สร้างบ้านเอง เรื่อง “สีผังเมือง”
คือสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามเลยค่ะ เพราะแต่ละสีบนแผนผังเมือง
จะบอกว่า พื้นที่ตรงนั้นสามารถทำอะไรได้บ้าง เช่น อยู่บ้านได้ไหม
เปิดร้านค้าได้หรือเปล่า หรือทำโรงงานได้ไหม

การรู้สีผังเมืองจะช่วยให้เราไม่เผลอไปซื้อที่ดินที่ใช้งานไม่ได้ตามที่ตั้งใจ
และยังช่วยให้วางแผนถูก ตั้งแต่เริ่ม ไม่ต้องมาเสียเวลาแก้ไขทีหลัง
อย่าเพิ่งคิดว่าเรื่องนี้ไกลตัวนะคะ ลองเช็กสีพื้นที่ที่สนใจไว้ก่อน
จะได้ไม่พลาดในอนาคต 😊

อัปเดตเรื่องบ้านดีๆ และโปรโมชั่นเด็ดๆ ได้ทุกวัน!
LINE ➤ https://lin.ee/jgtdMxv
Instagram ➤ https://bit.ly/3oByKx7
TikTok ➤ http://bit.ly/3m22JNv
Twitter ➤ https://bit.ly/3Gckuk4
Blockdit ➤ http://bit.ly/42XV8jI

#สีผังเมือง #อสังหาฯมือใหม่ #ลงทุนที่ดิน

22/04/2025

บังคับใช้แล้ว ลดค่าโอน-จำนอง 0.01% ซื้อบ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ถึง 30 มิ.ย.69

13/04/2025
08/01/2025

สรุป เครดิตภาษีเงินปันผล วิธีขอเงินภาษีคืน ของคนมีเงินปันผล | MONEY LAB
ในช่วงเวลาต้นปีอย่างนี้ สิ่งที่คนมีรายได้ทุกคนต้องทำก็คือ การยื่นภาษี

ซึ่งสำหรับหลาย ๆ คน นอกจากจะมีรายได้จากการทำงานประจำแล้ว ก็น่าจะมีรายได้จากการลงทุน ในรูปของเงินปันผลด้วย

แต่รู้หรือไม่ว่า เงินปันผลที่เราได้รับนั้น สามารถนำมาใช้ยื่นภาษี เพื่อขอเงินภาษีคืน ผ่านการใช้ “เครดิตภาษีเงินปันผล” ได้ด้วย

แล้ว เครดิตภาษีเงินปันผล คืออะไร ?
MONEY LAB จะเล่าเรื่องการเงิน ที่โรงเรียนไม่เคยสอน ให้เข้าใจ

เครดิตภาษีเงินปันผล เป็นวิธีใช้ลดปัญหาการเก็บภาษีซ้ำซ้อนระหว่าง ภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ของกรมสรรพากร

โดยปัญหาของการเก็บภาษีซ้ำซ้อนนั้นก็คือ เวลาบริษัทจะจ่ายเงินปันผลจากกำไร ให้กับนักลงทุนนั้น

บริษัทจะต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลจากกำไรที่บริษัททำได้ก่อน ซึ่งในประเทศไทย อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล อยู่ที่ 20%

และเมื่อบริษัทจ่ายเงินปันผลออกมา เงินปันผลจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายไปอีก 10% ตามกฎหมาย

เช่น บริษัททำกำไรก่อนหักภาษีได้ 100 ล้านบาท และเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลไป 20% ทำให้เหลือกำไรสุทธิ 80 ล้านบาท

ถ้าบริษัทเลือกจ่ายเงินปันผลจากกำไรสุทธิให้กับนักลงทุน ทั้งหมดของกำไรสุทธิ คือ 80 ล้านบาท

ก็จะโดนหักภาษีหัก ณ ที่จ่าย 10% ในที่นี้คือ 8 ล้านบาท

ทำให้เงินปันผลที่นักลงทุนจะได้รับจริง ๆ เหลือแค่ 72 ล้านบาท

หมายความว่า กว่าเงินปันผลจะมาถึงมือนักลงทุน ในระหว่างทางก็มีการเสียภาษีไปแล้ว ถึง 28%

สำหรับขั้นตอนในการใช้เครดิตภาษีเงินปันผล เพื่อขอเงินภาษีคืน จะขอยกตัวอย่างให้เข้าใจกันอย่างง่าย ๆ

1. หาจำนวนเงินปันผล ก่อนโดนภาษีหัก ณ ที่จ่าย

สมมติว่า คุณ A มีรายได้จากการทำงานประจำทั้งปี 360,000 บาท และได้รับเงินปันผลจากการลงทุนในหุ้นทั้งปี 18,000 บาท

โดยเงินปันผลที่คุณ A ได้รับนั้น โดนหักภาษี ณ ที่จ่ายไปแล้ว 10%

การคำนวณหาจำนวนเงินปันผล ก่อนโดนภาษีหัก ณ ที่จ่าย จะทำได้ดังนี้

นำเงินปันผลที่คุณ A ได้รับจำนวน 18,000 บาท
มาหารด้วย
(100 - อัตราภาษีหัก ณ ที่จ่าย 10%)

เราจะได้ มูลค่าเงินปันผลก่อนหักภาษี ณ ที่จ่าย
เท่ากับ 20,000 บาท

2. หาจำนวนเงิน เครดิตภาษีเงินปันผล

วิธีในการคำนวณเครดิตภาษีเงินปันผล สามารถคำนวณได้โดย

(มูลค่าเงินปันผลก่อนหักภาษี ณ ที่จ่าย) x (อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล)

แล้วนำมาหารด้วย
(100 - อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล)

โดยในประเทศไทยนั้น อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล จะอยู่ที่ 20%

ทำให้กรณีของคุณ A จะมีเครดิตภาษีเงินปันผล
เท่ากับ 5,000 บาท

สำหรับเครดิตภาษีเงินปันผลนั้น จะถูกนับเป็นรายได้ด้วย
ดังนั้น เวลาคุณ A ยื่นภาษี ก็จะต้องนำส่วนนี้มาคำนวณ

เท่ากับว่า คุณ A จะมีรายได้จากการทำงานประจำ + มูลค่าเงินปันผลก่อนหักภาษี ณ ที่จ่าย + เครดิตภาษีเงินปันผล ในช่องรายได้

เมื่อรวมกันแล้ว จะได้รายได้รวม เท่ากับ 385,000 บาท

3. หาจำนวนเงินได้สุทธิ

เงินได้สุทธิ คือ จำนวนเงินได้ที่เหลือ หลังจากหักค่าใช้จ่าย และค่าลดหย่อนต่าง ๆ ตามสิทธิที่ทางภาครัฐให้ใช้ไปหมดแล้ว

เงินที่เหลือ ก็จะถูกนำมาคำนวณหาภาษี ที่เราจะต้องจ่ายต่อไป

สมมติว่า คุณ A ใช้สิทธิลดหย่อนภาษี แค่
- หัก ค่าใช้จ่าย 100,000 บาท
- หัก ค่าลดหย่อนส่วนตัว 60,000 บาท
- หัก ค่าประกันสังคม 9,000 บาท

ดังนั้น เงินได้สุทธิ จะเท่ากับ
385,000 - 169,000 = 216,000 บาท

4. คำนวณหาภาษี ที่ต้องจ่าย

ประเทศไทย คิดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแบบขั้นบันได คือ ยิ่งมีเงินได้สุทธิมาก ก็จะยิ่งเสียภาษีในอัตราที่สูงขึ้น

สำหรับคุณ A มีเงินได้สุทธิที่อยู่ในเกณฑ์ที่เสียภาษี 5%

ทำให้เมื่อคำนวณออกมาแล้ว คุณ A จะต้องเสียภาษี เป็นเงินทั้งสิ้น 3,300 บาท

5. ใช้สิทธิประโยชน์จากเครดิตภาษีเงินปันผล

สำหรับขั้นตอนสุดท้าย เราต้องนำจำนวนเงินปันผล ที่ถูกหักภาษีหัก ณ ที่จ่าย และเครดิตภาษีเงินปันผล มาหักออกจากจำนวนเงินภาษี ที่เราคำนวณได้จากขั้นตอนที่ 4 ด้วย

โดยคุณ A มี
- ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของเงินปันผล 2,000 บาท
- เครดิตภาษีเงินปันผล 5,000 บาท

ดังนั้น เมื่อนำมาหักออก จะเท่ากับ
3,300 - 2,000 - 5,000 = -3,700 บาท

หมายความว่า คุณ A จะไม่ต้องเสียภาษี และยังจะได้รับเงินภาษีคืนอีก 3,700 บาท ด้วย

โดยจำนวนเงิน 3,700 บาทนี้ คือจำนวนเงินภาษีที่คุณ A ชำระเกินไป จากการเก็บภาษีที่ซ้ำซ้อน ทำให้คุณ A ได้สิทธิในการขอคืนภาษี นั่นเอง

อย่างไรก็ตาม การยื่นเครดิตภาษีเงินปันผลนั้น ก็ไม่ได้เป็นประโยชน์ สำหรับทุกคนเสมอไป

เพราะคนที่มีรายได้สูงมาก การยื่นเครดิตภาษีเงินปันผล กลับจะทำให้ต้องเสียภาษีมากขึ้น

วิธีเช็กว่า เราควรจะยื่นเครดิตภาษีเงินปันผลหรือไม่นั้น ก็สามารถตรวจสอบได้ง่าย ๆ โดย

- ถ้าอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของเรา น้อยกว่า 30% เราควรยื่นเครดิตภาษี เพราะจะทำให้เสียภาษีน้อยลง

- ถ้าอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของเรา เท่ากับหรือมากกว่า 30% ขึ้นไป เราไม่ควรยื่นเครดิตภาษี เพราะจะทำให้เสียภาษีมากขึ้น

ถึงตรงนี้ เราก็คงพอเข้าใจ วิธีในการคำนวณเครดิตภาษีเงินปันผล และข้อดีในการยื่นเครดิตภาษีเงินปันผล กันมากขึ้นแล้ว

ซึ่งก็เชื่อว่า บทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อคนที่มีรายได้จากเงินปันผลอยู่แล้ว และคนที่กำลังจะเริ่มมีรายได้จากเงินปันผลในอนาคต ได้ไม่มากก็น้อย..

#วางแผนการเงิน
#หลักวางแผนการเงิน
#เครดิตภาษี

References
-https://www.finnomena.com/channel/tax-friend-dividend-credit
-https://www.itax.in.th/pedia/
-https://www.efinancethai.com/advertorial/AdvertorialMain.aspx?name=ad_202202231705
-https://www.scb.co.th/th/personal-banking/stories/grow-your-wealth/how-to-claim-incom-tax.html
-https://knowledge.bualuang.co.th/knowledge-base/credit-dividend/
-https://www.finnomena.com/z-admin/tax-deduction-2/
-https://www.finnomena.com/z-admin/tax-computation/
-https://www.scb.co.th/th/personal-banking/stories/grow-your-wealth/filing-tips-dividends-and-tax-credits.html
-https://www.longtungirl.com/9406

ที่อยู่

Khonkaen
Khon Kaen
40000

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ B Village Khonkaen บ้านเดี่ยว เลี่ยงเมืองขอนเเก่นผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์