Benya Sartnok - Agent

10/08/2025

08/07/2025

🏡 ขายบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ ราคา 2.3 ลบ
🏠 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
🏠 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
เนื้อที่ 69 ตรว. หรือ 220 ตรม.(ต่อเติมให้แล้วเต็มพื้นที่)

แถม !!!
- อร์ 1800BTU 4 เครื่อง
- เครื่องทำน้ำอุ่น 1 เครื่อง
- ผ้าม่าน 2 ชั้น ทั้งหลัง
- ที่จอดรถปูกระเบื้อง ต่อเติมเรียบร้อย จอดได้ 2 คัน

พิกัด บ้านสว่าง ต.ดอนหัน
- ใกล้ CJ, 7-11 ,มั่งมีมาร์ท
- ใกล้ตลาด
- ใกล้สถานีอนามัย - ใกล้โรงเรียน
- ใกล้ตัวเมืองขอนแก่น - บรรยากาศดี
- ใกล้ศูนย์กระจายสินค้า CP
- ใกล้โรงเบียร์สิงขอนแก่น

ค่าโอนคนละครึ่ง

สนใจติดต่อ 095 1786555
ID line : sartnok.b

https://maps.app.goo.gl/yeBc3yKWbhcRyq2s9

10/06/2025

รูปร่างที่ดิน คงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ผู้คนให้ความสำคัญเมื่อจะเลือกซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้านสักหลัง ต้องยอมรับว่าความเชื่อเรื่องหลักฮวงจุ้ยมีอิทธิพลไม่น้อย โดยรูปร่างหรือลักษณะที่ดินแต่ละแบบก็ส่งผลต่อการตัดสินใจต่างกัน ไม่ว่าจะพิจารณาในแง่ของการก่อสร้างและขายต่อ หรือตามหลักฮวงจุ้ยก็ตาม

ลองมาดูว่ารูปร่างที่ดินแบบไหนที่ดีและแบบไหนที่ไม่ดีบ้าง ที่ดินลักษณะท้องมังกรนั้นเป็นอย่างไร เหมาะแก่การนำมาปลูกสร้างที่อยู่อาศัยหรือไม่ มาหาคำตอบกันได้ที่นี่

🏡รูปร่างที่ดินเปรียบเทียบหลักฮวงจุ้ยกับการก่อสร้างบ้าน
เมื่อว่าด้วยการซื้อบ้านแล้ว รูปร่างที่ดิน คงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่หลายคนให้ความสำคัญไม่น้อย เพราะส่งผลต่อการใช้ชีวิตผู้อยู่อาศัย โดยผลกระทบดังกล่าวก็มีทั้งผลกระทบในแง่หลักการก่อสร้างบ้านหรือขายที่ดินต่อและอิงตามหลักความเชื่อ ‘สายมู’ หรือ ‘หลักฮวงจุ้ย’
แน่นอนว่าทั้งสองศาสตร์ต่างมีคำอธิบายเกี่ยวกับรูปร่างที่ดินแตกต่างกันไป บทความนี้จึงได้รวบรวมคำอธิบายเกี่ยวกับรูปร่างที่ดิน เพื่อใช้เป็นแนวทางในการเปรียบเทียบและตัดสินใจเมื่อต้องซื้อบ้านที่มีลักษณะที่ดิน ดังนี้

> เรื่องควรรู้เกี่ยวกับราคาประเมินที่ดิน <
1. รูปร่างที่ดินสี่เหลี่ยมจัตุรัส
ที่ดินทั้งสี่มุมทำมุม 90 องศาเท่ากัน หากว่ากันตามหลักของศาสตร์ฮวงจุ้ยแล้วนั้น ถือว่าเป็นทำเลดี เจ้าของที่จะเจริญรุ่งเรืองและก้าวหน้าในชีวิต ผู้อยู่อาศัยจะมีสุขภาพร่างกายแข็งแรง เงินทองไหลมาเทมาไม่ขาดสาย และใช้ชีวิตอยู่อย่างมีความสุข
หากว่ากันตามหลักการก่อสร้าง ที่ดินสี่เหลี่ยมจัตุรัส ใช้ได้ง่ายที่สุด สามารถใช้สอยพื้นที่ได้มากที่สุด ล้อมรั้วได้ง่าย เหมาะกับการอยู่อาศัย หรือทำธุรกิจทุกรูปแบบ และข้อจำกัดในการก่อสร้างบ้านมีน้อย
2. รูปร่างที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า
ที่ดินทั้งสี่มุมทำมุม 90 องศา แต่เป็นลักษณะสี่เหลี่ยมผืนผ้า ถือเป็นแหล่งอู่ข้าวอู่น้ำ ผู้อยู่อาศัยจะอยู่ดีมีสุข ประสบความสำเร็จและเจริญก้าวหน้าในการใข้ชีวิต
เมื่อว่ากันตามหลักการก่อสร้างถือว่าเป็นรูปร่างที่ดินที่ดี หากเป็นที่ดินลักษณะหน้ากว้างและติดถนนใหญ่ เหมาะกับการสร้างอาคารพาณิชย์ เพราะเข้าถึงได้ง่าย ทำทางเข้าได้หลายทาง หากเป็นที่ดินหน้าแคบ แต่ลึกเหมาะกับการปลูกสร้างบ้านที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
3. รูปร่างที่ดินวงกลม
รูปร่างที่ดินวงกลม เป็นลักษณะที่ดินที่ดีมาก เนื่องจากไม่มีเหลี่ยมมุมพิฆาต ซึ่งเอื้อต่อการไหลเวียนของพลังงานอยู่ตลอดเวลา ในแง่ของการก่อสร้างถือว่าทำได้ง่าย มีพื้นที่ใช้สอยมาก
4. รูปร่างที่ดินสามเหลี่ยม
ลักษณะที่ดินแบบสามเหลี่ยมเป็นรูปทรงที่สื่อถึงความไม่มั่นคง ในหลักความเป็นจริงแล้วที่ดินสามเหลี่ยนจะเสียพื้นที่ใช้สอยตรงมุมแหลมไป ทำให้ใช้งานไม่ได้เต็มที่ และขายต่อได้ยาก
ลักษณะที่ดินสามเหลี่ยมที่มีทิศทางลาดเอียงจากบนลงล่าง เปรียบเหมือนลำดับขั้นที่ต้องใช้ความพยายามในการก้าวขึ้นไปบนยอดสูงสุด รูปร่างที่ดินดังกล่าวจึงส่งผลกระทบต่อความเจริญก้าวหน้า ในแง่ของหลักการก่อสร้าง ที่ดินสามเหลี่ยมลาดเอียงจากบนลงล่างถือเป็นอุปสรรคในการก่อสร้าง เจ้าของบ้านต้องเสียเงินถมที่ดินเพื่อปรับหน้าดินใหม่ถึงจะใช้งานได้ ทำให้เสียเงินเพิ่มอีก

> รูปร่างที่ดินแบบไหน ผิดหลักฮวงจุ้ย <
รูปร่างที่ดินที่มักไม่แนะนำให้ซื้อเนื่องจากส่งผลร้ายต่อผู้อยู่อาศัย มีดังนี้
1. รูปร่างที่ดินกงจักรหรือล้อเฟือง
รูปร่างที่ดินแบบนี้ถือเป็นที่ดินต้องห้ามตามหลักฮวงจุ้ย เพราะเจ้าของบ้านหรือผู้อยู่อาศัยเสี่ยงหรือมีเหตุทำให้เสียเงินได้ รวมทั้งขัดสนทางการเงินอยู่เสมอ
2. รูปร่างที่ดินสี่เหลี่ยมคางหมู
รูปร่างที่ดินสี่เหลี่ยมคางหมูเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมที่ไม่มีความสมมาตร ขาดความสมดุลและพอดี อาจก่อให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ทั้งในเรื่องการงาน การเงิน ความสัมพันธ์ และสุขภาพ ที่สำคัญ อาจทำให้ขัดสนเรื่องเงินทองบ่อยครั้ง
3. รูปร่างที่ดินกระแทะ/รถเข็น
ที่ดินลักษณะนี้จะมีรูปร่างคล้ายเกวียนหรือรถเข็น กล่าวคือ ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยม โดยที่ด้านใดด้านหนึ่งคอดเข้าหากันและยื่นออกมาข้างหน้า คล้ายกับเพลารถ สื่อถึงความยากลำบากในการใช้ชีวิต หรืออาจร้ายแรงถึงขั้นติดคุกหรือมีประเด็นทางกฎหมาย เพราะรูปร่างเกวียนหรือกระแทะคือตัวแทนของการเดินทางไม่หยุด เหมือนเจ้าของบ้านที่ต้องวิ่งเต้นทำเรื่องต่าง ๆ ไม่เคยได้หยุดพัก
4. รูปร่างที่ดินกลองบัณเฑาะว์
ที่ดินแบบนี้มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยม แต่ตรงกลางที่ดินบีบคอดเข้าหากันทั้งสองด้าน จะก่อให้เกิดพลังด้านลบ หากมีเรื่องต้องฟ้องร้องหรือขึ้นศาล มีโอกาสแพ้คดีความได้สูง
5. รูปร่างที่ดินหลังเต่า
รูปร่างที่ดินลักษณะนี้จะนำพาความร้อนอกร้อนใจเข้ามาหาเจ้าของบ้านหรือผู้อยู่อาศัย อาจเสี่ยงติดคุก ประสบอุบัติเหตุที่อันตรายถึงชีวิต หรือถูกฆาตกรรมได้

>ลักษณะที่ดินตามหลักฮวงจุ้ย<
ลักษณะที่ดินท้องมังกร เป็นอย่างไร
เชื่อว่าสายมูหรือคนที่มองหาทำเลที่ดินสร้างบ้านนั้นต้องเคยได้ยินคำว่า ที่ดินท้องมังกร กันมาพอสมควร จริงอยู่ว่านี่อาจเกี่ยวเนื่องกับเรื่องความเชื่อมาตั้งแต่ต้น แต่ก็มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจไม่น้อยเมื่อต้องเลือกซื้อบ้านหรือซื้อที่ดิน
อันที่จริงแล้ว ที่ดินท้องมังกร คือ ที่ดินที่มีรูปร่างคล้ายตัว U โดยพื้นที่ทั้งสองด้านลากขนานคู่กัน จุดที่บรรจบกันมีลักษณะโค้งเหมือนคุ้งน้ำหรือทางถนนที่โอบล้อมเข้าหากัน หากว่ากันตามหลักความเชื่อฮวงจุ้ย ถือว่าเป็นทำเลทอง เพราะได้รับพลังมาเกื้อหนุนเต็มที่
แต่หากมองว่าเเป็นกุศโลบายแล้วนั้นก็มีเหตุผลอีกเช่นกัน เดิมทีคนสมัยก่อนมักเลือกเพาะปลูกหรือทำการเกษตรบนที่ดินที่มีลักษณะเช่นนี้ เพราะเป็นแหล่งที่กระแสน้ำชะลอตัวและพัดเอาปุ๋ยจากธรรมชาติมารวมสะสมกันไว้ อุ้มน้ำทำให้ดินชุ่มชื้นตลอดเวลา เหมาะแก่การปลูกพืชผล นี่เองจึงยิ่งเสริมย้ำแนวคิดที่่ว่าที่ดินท้องมังกรคือพื้นที่อุดมสมบูรณ์
หากสร้างบ้านบนที่ดินท้องมังกร ข้อดีคือ มีทางเข้า-ออกบ้านได้หลายเส้นทาง จากการที่ทำเลโอบล้อมด้วยถนนหรือแม่น้ำ เหมาะสำหรับการค้าขาย หรือประกอบธุรกิจ
อย่างไรก็ตาม รูปร่างที่ดินเป็นเพี่ยงปัจจัยหนึ่งที่ช่วยเสริมความมั่นใจในการเลือกซื้อที่ดินหรือซื้อบ้าน ยังมีปัจจัยสำคัญอีกหลายอย่างที่เราต้องคำนึงถึงหากจะซื้อบ้านสักหลัง ทั้งในแง่ของความชอบ งบประมาณ และการต่อยอดในอนาคต

Credit : DDproperty Editorial Team

07/06/2025

🔍 ทำไม “อสังหาฯ มือสอง” จึงเป็นโอกาสใหม่ของนักลงทุน?
✅ 1. ราคาต่ำกว่าโครงการใหม่มาก
ราคาต่อตารางเมตรของบ้านหรือคอนโดมือสองมักถูกกว่าของใหม่ 10–30%

มีโอกาสเจอ “ของดีราคาถูก” เช่น เจ้าของต้องการขายด่วน

✅ 2. ทำเลดี หายาก
อสังหาฯ มือสองหลายแห่งตั้งอยู่ในทำเลที่โครงการใหม่ไม่มีที่ดินเหลือแล้ว เช่น ย่านกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้า

✅ 3. มีโอกาสทำกำไรจากการรีโนเวท
นักลงทุนสามารถซื้อมารีโนเวท ปรับปรุง แล้วปล่อยเช่าหรือขายต่อในราคาที่สูงขึ้น

เป็นการสร้างมูลค่าเพิ่ม (Value Add) แบบเห็นผลชัดเจน

✅ 4. ปล่อยเช่าได้ทันที
ไม่ต้องรอสร้างเสร็จเหมือนโครงการใหม่ หลายแปลงสามารถซื้อแล้วปล่อยเช่าได้เลย

เหมาะกับผู้ที่ต้องการกระแสเงินสดทันที (Cash Flow)

✅ 5. สินทรัพย์จับต้องได้ – ลดความเสี่ยง
เหมาะกับผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงความผันผวนของหุ้นหรือคริปโต

อสังหาฯ เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าคงที่และเติบโตในระยะยาว