ที่ดินและบ้าน หนองคาย อุดร ขอนแก่น land for sale in thailand

07/12/2023

7 #ข้อที่ต้องรู้ก่อนวางมัดจำที่ดิน
(ถ้ารู้ จะทำให้คุณสำเร็จง่าย และไม่เจ็บตัว)
1. ราคาประเมินที่ดินของธนาคาร
มีผลอย่างมากตอนที่ยื่นกู้ของลูกค้า
ถ้าประเมินมาไม่ถึงราคาขายที่เราตั้งไว้
ต้องแก้ปัญหาต่ออีกเยอะมาก
เผลอๆอาจเสียลูกค้าไปเลย
หากมีส่วนต่างที่ลูกค้าต้องจ่ายเงินสดเอง
2. ในเอกสารมีถนนที่เข้าถึงที่ดินชัดเจน
หากเราไปดูที่ดินแล้วเห็นว่ามีถนนจากถนนใหญ่
เข้าซอยมาถึงหน้าที่ดิน
อย่าเพิ่งเชื่อว่ามันเป็นถนนที่เราใช้ได้จริงๆ
เพราะเวลายื่นกู้แบงค์จะตรวจเอกสารของถนนนั้นทั้งเส้น ตั้งแต่ปากทางเข้ามาจนถึงหน้าที่ดิน
ว่าเป็นถนนสาธารณะหรือไม่
หรือถ้าเป็นถนนภาระจำยอม
หลังโฉนดของที่ดินที่เป็นถนนนั้นระบุว่ายกเป็นทางภาระจำยอมให้แปลงที่จะกู้นั้นหรือยัง
ถ้ายังไม่ยกก็กู้ไม่ได้
3. อยู่ในแนวเขตสายไฟฟ้าแรงสูงหรือไม่
หากเข้าไปในที่ดินที่ แล้วเห็นเสาไฟฟ้าแรงสูง
อย่านิ่งนอนใจว่าไม่เป็นอะไร
ตามกฎหมายแล้วการสร้างสิ่งปลูกสร้างใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูงนั้นทำไม่ได้
(เรื่องนี้เพิ่งมีข่าวออกโหนกระแสไป ลองหาดูได้ครับ)
ต้องตรวจสอบกับการไฟฟ้าฝ่ายผลิตก่อนนะครับ
ว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ในเขตห้ามก่อสร้างไหม
4. น้ำท่วมหรือเปล่า
ตอนเราไปดูที่ดิน เห็นว่ามันสวย
เห็นว่ามีท่อระบายน้ำ หรือมีคลองติด น่าจะน้ำไม่ท่วม
เราไม่มีทางรู้เลยถ้าไม่ตรวจสอบดีๆ
บางโครงการซื้อที่แบบนี้ไป สร้างเสร็จ
ก็สงสัยว่าทำไมไม่มีลูกค้ามาจองเลย
จนมารู้ทีหลังว่าที่แปลงนี้น้ำท่วมประจำ
คนแถวนั้นรู้หมด ยกเว้นเจ้าของโครงการ
ดังนั้นสืบจากชาวบ้านก่อน
หรือถามอบต.ก็ได้ว่า ที่ดินแถวนี้น้ำท่วมไหม
5. ไฟฟ้า ประปา ทางระบายน้ำ อยู่ไกลแค่ไหน
สาธารณูปโภคเหล่านี้ มีค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูง
ถ้าไปดูที่ดินแล้ว ไม่สังเกตว่า
ไฟฟ้า ประปา และท่อระบายน้ำ
ต้องลากมาจากจุดไหน ระยะทางเท่าไหร่
และใช้เงินลงทุนขนาดไหน
ถ้าไม่ตรวจสอบ
แล้วมารู้ทีหลังว่าต้องสาธารณูปโภคเหล่านี้
ต้องเชื่อมต่อมาระยะทางไกล
ใช้เงินทุนเพิ่มจากที่กะเกณฑ์ไว้
ทำให้บางโครงการจากที่คิดว่ามีกำไรเยอะ
อาจจะไม่มีกำไรเลยก็ได้
6. โฉนดปลอมหรือเปล่า
เคยมีข่าวว่า มีคนเอาโฉนดปลอม
หรือโฉนดที่ขายฝากหลุดไปแล้ว
แต่เอาโฉนดตัวที่ยังไม่ได้สลักหลังว่ามีการขายฝาก
หรือโฉนดใบแทนมาหลอกขายถูกๆ
ให้เราวางมัดจำที่ดินเยอะๆ แล้วเชิดเงินหนีไป
วิธีป้องกันคือ ต้องไปขอคัดโฉนดแปลงที่จะซื้อ
ที่สำนักงานที่ดินเสมอ
แล้วเอามาตรวจสอบดูว่า
ตรงกับโฉนดที่เขามาขายไหม
7. กำลังโดนเวนคืนหรือไม่
มีเจ้าของโครงการนึง ซื้อที่ดินไป 4 ไร่
กะจะแบ่งทำทีละ 2 ไร่
2 ไร่แรกไม่มีปัญหา
แต่ 2 ไร่ที่เหลือแบ่งต่อไม่ได้
มารู้ทีหลังว่าอยู่ในแนวที่กำลังโดนเวนคืนไปทำถนน
จำใจต้องรับเงินชดเชยค่าเวนคืน
ซึ่งแน่นอนว่าได้ราคาต่ำกว่าที่เขาซื้อมา
วิธีการป้องกัน : เข้าไปตรวจสอบแผนพัฒนาเมือง
ที่โยธาจังหวัดก่อนว่าจะมีการเวนคืนที่ดิน
ตรงที่เรากำลังจะซื้อหรือไม่
อสังหาริมทรัพย์ เหมือนการแต่งงาน
หากคุณวางมัดจำไปแล้ว
ก็เหมือนคุณแต่งงานกับที่ดินแปลงนี่แล้ว
ยิ่งถ้าโอนกรรมสิทธิ์แล้ว
ก็เหมือนกับการจดทะเบียนสมรส
ถ้าพลาด ปัญหาต่างๆ
ที่ตามมาในภายหลังจะมากมายจนปวดหัว
แล้วก็คิดว่า
"อาชีพนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
คงไม่เหมาะกับฉัน"
ทั้งที่จริงๆแล้ว คุณแค่ไม่ได้รู้ข้อมูล
การทำงานที่ถูกต้องมาก่อนจะลงมือทำ
ก็เท่านั้นเอง
ซึ่งเส้นทางนี้สร้างเศรษฐีมาแล้วมากมาย
และเพื่อให้คุณประสบความสำเร็จในเส้นทางนี้
ง่ายและรวดเร็วมากขึ้น
ไม่ต้องเจ็บตัว เจ็บใจ และเสียเงินเพราะความไม่รู้
แนะนำจากใจ และขอร้อง
ให้หาความรู้ที่ถูกต้องก่อนออกหาที่ดินเถอะ

05/12/2023

สอบถามตามเบอร์ที่ให้ไว้เลยจ้าไม่ผ่านนายหน้า #ที่ดินขอนแก่น #ที่ดินสวย #ที่ดินราคาไม่แพง #บ้านจัดสรร #มี่ดินแบ่งขาย #ขายทอดตลาด #ที่ดินแบ่งขายขอนแก่น

05/12/2023

ไอเดียจัดสวนหินสวยๆ

08/09/2023

08/09/2023

🤩รู้หรือไม่ ท่านที่มีสวนหรือทำอาชีพเกษตรกร สามารถขอใช้ ไฟฟ้าฟรีได้ แบบไม่เสียค่าใช้จ่าย โดยเจ้าไฟฟ้าตัวนี้มีชื่อเรียกว่า ไฟเกษตร โดยมันจะทำหน้าที่สำหรับใช้ภายในสวนของเกษตรกรเพื่อทำการเกษตร เช่น ใช้กับเครื่องสูบน้ำ หลอดไฟในไร่นาต่างๆ เพียงแต่ต้องทำตามหลักเกณฑ์ ดังนี้

🩵9หลักเกณฑ์การขอใช้ไฟฟ้าฟรี สำหรับใช้ในไร่นา

1.ได้รับการรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือหน่วยงานราชการ เพื่อยืนยันตัวตนว่าไม่ได้อยู่ในพื้นที่หวงห้ามใดๆ ของทางราชการ

2.ต้องมีเส้นทางสาธารณะที่รถยนต์ สามารถวิ่งผ่านได้อย่างสะดวก

3.สามารถดำเนินการก่อสร้างระบบจำหน่ายโดยวิธีปักเสาพาดสายไฟเข้าไปถึงจุดที่ขอใช้ไฟฟ้าได้

4.ได้รับการรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือหน่วยงานราชการ เพื่อยืนยันขนาดพื้นที่และชนิดของกิจกรรมการผลิตทางการเกษตรที่ต้องการใช้ไฟฟ้า

5.ต้องระบุแหล่งน้ำที่จะใช้เพื่อการผลิตทางการเกษตรในพื้นที่ที่ขอใช้ไฟฟ้า เช่น คลองสาธารณะ คลองชลประทาน แหล่งน้ำใต้ดินในลักษณะต่างๆ

6.ต้องมีเอกสาร/หลักฐานสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายของพื้นที่ทำการเกษตร แต่ต้องไม่ใช่ที่ดินที่ถือครองโดยเอกชนรายใหญ่

7.เป็นเกษตรกรรายย่อยที่ขอติดตั้งมิเตอร์ ขนาดไม่เกิน 15(45) แอมป์ ต่อ 1 ราย

8.ต้องสามารถออกใบแจ้งหนี้ค่ากระแสไฟฟ้ามิเตอร์เครื่องที่ 2(ใหม่) โดยจะแจ้งเก็บเงินไปที่มิเตอร์เครื่องที่ 1(เก่า) ทั้งสองมิเตอร์ต้องอยู่ในเขตพื้นที่ของการไฟฟ้าเดียวกัน

9.ค่าใช้จ่ายในการขยายเขตต่อราย เฉลี่ยไม่เกิน 50,000 บาท (PEA. รับผิดชอบค่าใช้จ่ายการขยายเขต)

💚เอกสารที่ต้องเตรียม
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- สำเนาบัตรประชาชน
- ใบรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือหน่วยงานราชการ

💜ขั้นตอนขอไฟเกษตรมีดังนี้

การขอไฟฟ้ามาลงที่สวนของเรานั้น สิ่งที่จำเป็นคือหากสวนอยู่ติดบ้าน เราแค่ถ่ายรูปที่พักและห้องน้ำไปให้อนามัยในพื้นที่มาตรวจพร้อมกับเซ็นต์เอกสารรับรองการเป็นอยู่ที่ถูกสุขลักษณะ จากนั้นก็นำหนังสือไปยื่นกับผู้ใหญ่บ้านหรือผู้รับผิดชอบในการขอบ้านเลขที่ต่อไป จากนั้นให้นำหนังสือรับรองจากผู้ใหญ่บ้านไปยื่นต่อที่อำเภอ เพื่อลงทะเบียนขอสำเนาทะเบียนบ้าน ตอนนี้เราก็จะมีสำเนาทะเบียนบ้านพร้อมบ้านเลขที่เรียบร้อยแล้ว

แต่หากสวนหรือไร่นาอยู่ไกลจากตัวบ้านสิ่งที่ต้องทำคือ ต้องสร้างเพิงพักหรือที่พักที่ดูมั่นคงพร้อมกับห้องน้ำ เพราะการมีห้องน้ำจะเปรียบเสมือนว่าเราจะมาอยู่ถาวร (ถึงแม้ว่ายังไม่ได้อยู่ถาวรตอนนี้เลยก็ตาม) ฉะนั้นห้องน้ำจึงมีความจำเป็นมากสำหรับใช้ประกอบหลักฐานในการขอบ้านเลขที่ จากนั้นก็ทำตามขั้นต่อขั้นต้น จากนั้น เตรียมเอกสารได้แก่ สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาโฉนดที่ดินและสำเนาบัตรประชาชน

จากนั้นนำเรื่องไปยื่นกับองค์การปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆเช่น อบต. หรือเทศบาลตามพื้นที่อยู่อาศัย เจ้าหน้าที่ก็จะให้กรอกเอกสารเพื่อรับรองโดยแนบสำเนาทะเบียนบ้านของเราและเพื่อนบ้านไปพร้อมกัน หลังจากที่ยื่นเรื่องที่องค์การปกครองส่วนท้องถิ่นเรียบร้อยแล้ว ก็นำเอกสารไปยื่นไว้ที่การไฟฟ้าในอำเภอของเรา แล้วกรอกเอกสารให้เรียบร้อย ซึ่งเป็นการยื่นเรื่องไว้รอ และอย่าลืมถามความเป็นไปได้ในการที่จะได้ไฟฟ้าเข้าในพื้นที่ด้วย แนะนำให้รวมกลุ่มกันตั้งแต่ 3 หลังขึ้นไปก็จะทำให้มีน้ำหนักมากขึ้น

🤍ค่าธรรมเนียมในการยื่นขอมิเตอร์ไฟฟ้า

5(15) แอมป์ ค่าธรรมเนียม 1,000 บาท 15(45) แอมป์ 1 เฟส ค่าธรรมเนียม 6,450 บาท และ 15(45) แอมป์ 3 เฟส ค่าธรรมเนียม 21,350 บาท

👉🏻ข้อควรรู้ การขอไฟเกษตรต้องดูแนวโน้มในพื้นที่ด้วยว่าจะมีไฟฟ้าเข้ามาด้วยหรือไม่ และต้องมีบ้านอยู่ในโซนเดียวกันตั้งแต่ 3 หลังขึ้นไป แต่หากพื้นที่มีบ้านหลังเดียวก็สามารถขอไฟฟ้าพิเศษได้ แต่ค่าไฟจะสูงกว่าปกติ หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่เบอร์ 1129

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค

19/08/2022

ที่ดิน อยู่อำเภอศรีเชียงใหม่ จ.หนองคาย เหมาะสร้างที่อยู่อาศัย ห้องเช่าขนาดเล็ก รีสอร์ทขนาดเล็ก บ้านจัดสรรโครงการเล็กๆขาย คาเฟ่ หรือเอาไว้เกรงกำไรได้ราคาดีแน่นอน
จากถนนมิตรภาพเข้ามา 1.5 ก.ม เท่านั้น
พิกัดทึ่ดิน สนใจสอบถามเพิ่มเติม 0996803252
https://maps.app.goo.gl/tNMm4ofu5qQqoSqL6

19/08/2022

คิดค่าบ้าน บ้านในฝันของเรา ต้องลงทุนเท่าไหร่กัน ? เป็นคำถามที่พบกันบ่อยครั้ง แบบบ้านที่นำมาโชว์บนเว็บไซต...

11/07/2022

เทคนิคเสือนอนกิน!! วิธีสร้างรายได้จากที่ดินเปล่า!!

ถ้าคุณเป็นคนนึงที่ไม่สามารถวิเคราะห์หรือแยกแยะได้ว่า ที่ดินของคุณสามารถทำประโยชน์อะไรได้ คุณจะสร้างเงินจากมันไม่ได้เลย

ผมขอแบ่งที่ดินออกเป็น 3 ประเภทใหญ่ๆ

1. ที่ดินห่างไกล ไม่ติดถนนใหญ่ : ที่ดินตาบอด, ไกลปืนเที่ยง
เป็นที่ดินที่ราคาถูกที่สุด ส่วนใหญ่จะเป็น สปก. หรือ น.ส.3ก เหมาะสำหรับการทำเกษตรกรรม เช่น
1.1 ทำไร่
ยกตัวอย่าง ไร่อ้อย ซึ่งสามารถทำรายได้ประมาณ 10,000 บาท/ไร่/ปี
1.2 ทำสวน
ยกตัวอย่าง สวนทุเรียน (ใช้ระยะเวลานานกว่าจะเก็บเกี่ยวได้) สามารถทำรายได้ประมาณ 200,000 บาท/ไร่
1.3 ปล่อยเช่าที่ดินทำไร่
เพื่อทำเกษตรกรรม ส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 1,500-2,500 บาท ได้ผลตอบแทนราวๆ 3-5% เกือบเท่าผลตอบแทนของบ้านเช่าเลยทีเดียว ยิ่งไปกว่านั้น ที่ดินยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปีด้วย
1.4 ขุดหน้าดินขาย

2. ที่ดินใกล้เมือง ติดถนนใหญ่ : มีรถสัญจรไปมาแต่ไม่ใช่เขตเมือง
เป็นที่ดินที่เป็นทางเชื่อมระหว่างเมือง 2 เมือง ซึ่งมี Traffic ของรถวิ่งไปมา เหมาะสำหรับทำโชว์รูม, อู่รถ, รีสอร์ทหรือโรงแรม ข้อดีคือคนมักจะจำที่ตั้งได้ เนื่องจากขับผ่านไปผ่านมาจนชิน นอกจากนี้ รีสอร์ทหรือโรงแรมถือว่าได้ผลตอบแทนสูงสุดในบรรดาอสังหาฯ ให้เช่าทั้งหมด เนื่องจากที่ดินถูกกว่า ถ้าเทียบกับหอพัก เพราะหอพักยังจำเป็นต้องตั้งอยู่ในเมือง

3. ที่ดินในเมือง : มีชุมชน, มีความหนาแน่นของผู้คน
3.1 ติดถนนหลักในเมือง
ไม่ต้องทำโครงสร้างอะไรเยอะ สามารถทำประโยชน์เป็น
3.1.1 ที่จอดรด
3.1.2 ตลาดนัด
3.1.3 ร้านกาแฟ
3.1.4 จัดสรรที่ดินขาย
3.1.5 โรงแรม

3.2 อยู่ในซอย
เหมาะสำหรับทำที่พักอาศัย เช่น อพาร์ตเม้นต์, หอพัก(10-12%), บ้านเช่า (5-7%) เป็นต้น ซึ่งยิ่งถ้ามีคนมาอาศัยเยอะ จนเกิดการค้าขายขึ้นในซอย ยิ่งเป็นสัญญาณที่ดีบ่งบอกว่าที่ดินจะมีแนวโน้มการขึ้นราคาสูง

หลักในการหาที่ดิน
1. รู้ว่าจะพัฒนาที่ดินไปทางไหน
2. หาที่ดินที่พัฒนาตามแผนได้

ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : https://youtu.be/IqLG58SAvFA
ขอบคุณรูปภาพครับ
-----------------------
เตรียมพบกับโปรโมชั่นที่ดีที่สุด
เฉพาะ Property Expert Live
-----------------------
หากคุณรักอสังหาเราคือเพื่อนกัน

ชอบมาก และ อยากเลี้ยงกาแฟผม : https://ko-fi.com/kimpropertylive★☆★ เรียนรู้เพิ่มเติม ★☆★บทความอสังหา : http://www.properth.com/รับความรู้ฟรี ทุกอ....

05/05/2022

Trying to determine what makes a good (or bad) dad joke is not so easy, but there are some certain ingredients that we can name. First of all, the one-liner has to be administered by a dad (not necessarily your own)