04/01/2021
การสอบเขต แบ่งแยกและรวมโฉนด
มันคือหมายถึงอะไร วันนี้ก้อยนำความรู้ดีดี มาฝากกันค่ะ
🎥“การสอบเขต” คือ การรังวัดตรวจสอบแนวเขตโฉนดที่ดินหรือการรังวัดตรวจสอบเนื้อที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ จะทำให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดินและจำนวนเนื้อที่ของที่ดินตามที่ได้ครอบครองอยู่จริง
🎥“การแบ่งแยก” คือ การรังวัดแบ่งแยกที่ดินและขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นอีกแปลงหนึ่งหรือหลายแปลงต่างหาก
ประเภทการจดทะเบียน
🔸การแบ่งแยกในนามเดิม คือ เจ้าของที่ดินมีต้องการที่จะแบ่งแยกที่ดินของตนและขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นอีกแปลงหนึ่งหรือหลายแปลงในนามเดิมเช่นเดียวกับแปลงที่ขอแบ่งแยก
🔸การแบ่งกรรมสิทธิ์รวม คือ เจ้าของที่ดินผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมมีความประสงค์แบ่งแยกที่ดินและขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน เป็นกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน คนละกี่แปลงก็ได้โดยแต่ละแปลงถือกรรมสิทธิ์คนเดียวหรือหลายคนก็ได้
🔸การแบ่งแยกประเภทอื่น ๆ เช่น แบ่งขาย , แบ่งให้ , แบ่งเวนคืน , แบ่งหักที่สาธารณประโยชน์ หมายถึงการแบ่งแยกที่ดินที่ผู้รับสัญญามีความประสงค์ที่จะให้ที่ดินแปลงแยกไปออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินในนามของผู้รับ เช่น ในนามของผู้ซื้อ หรือผู้รับให้ แล้วแต่กรณี
🎥“การรวมโฉนด หรือการรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์” หมายถึง การรังวัดรวมที่ดินจำนวนตั้งแต่สองแปลงขึ้นไปโดยให้มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นแปลงเดียวกัน
⌛️ขั้นตอนการขอออกโฉนด สอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดทำได้ โดย
1. การออกโฉนด นำหลักฐานที่ดิน
เช่น
✔️ส.ค.1
✔️ใบจอง
✔️น.ส.3
✔️น.ส.3 ก.
✔️น.ส.3 ข.
✔️น.ค.3
✔️กสน.5
✔️สำเนาทะเบียนบ้าน
✔️บัตรประจำตัว
ยื่นคำขอพร้อมกับชี้ตำแหน่งที่ดินในระวาง
2. การสอบเขต แบ่งแยกและรวมโฉนด ให้ยื่นคำขอพร้อม
✔️โฉนดที่ดิน
✔️สำเนาทะเบียนบ้าน
✔️บัตรประจำตัว
3. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องจัดทำคำขอส่งฝ่ายรังวัดดำเนินการต่อไป
4. ฝ่ายรังวัดประมาณการเงินมัดจำรังวัด นัดรังวัดตามคิวคำขอ จัดทำใบนัดรังวัด (ท.ด.2 ก) ให้ผู้ขอรับไป ผู้ขอต้องตรวจดูสาระสำคัญในใบนัดรังวัด
5. ผู้ขอวางเงินมัดจำรังวัดสำหรับข้างเคียงที่เป็นส่วนราชการ ให้ผู้ขอไปติดต่อผู้ดูแลเพื่อนัดหมายในการไประวังชี้แนวเขตที่ดินที่ขอรังวัดได้ถูกต้อง
6. ผู้ขอไปพบช่างรังวัดตามกำหนด วัน เวลา สถานที่ที่นัดพบในใบนัดรังวัด (ท.ด.2ก.)
7. ผู้ขอนำช่างทำการรังวัดร่วมกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง ผู้ปกครองท้องที่เจ้าหน้าที่หน่วยงานอื่น
(ในกรณีที่ดินมีเขตติดต่อแม่น้ำ คลอง ทางหลวง ที่ราชพัสดุและอื่นๆ)
8. ถ้ามีการคัดค้านเขต ช่างรังวัดจะทำแผนที่แสดงเขตที่คัดค้านบันทึกถ้อยคำผู้ขอและผู้คัดค้าน
9. กรณีออกโฉนด ถ้าข้างเคียงได้รับหนังสือแจ้งแล้วแต่ไม่มาหรือมาแต่ไม่รับรองเขตโดยไม่คัดค้าน พนักงานเจ้าหน้าที่ออกโฉนดให้ได้เมื่อพ้นกำหนด 30 วันนับแต่วันรังวัด แต่ถ้าไม่สามารถติดต่อข้างเคียงได้จะต้องทำการปิดประกาศแจ้งข้างเคียงที่สำนักงานที่ดิน สำนักงานเขตหรืออำเภอ ที่ทำการกำนัน ที่ทำการผู้ใหญ่บ้าน บริเวณที่ดินข้างเคียงถ้าอยู่ในเขตเทศบาล เพื่อให้ข้างเคียงมาลงชื่อรับรองเขตหรือคัดค้านการรังวัดภายใน 30 วันนับแต่วันปิดประกาศค่ะ
10. กรณีสอบเขต แบ่งแยกและรวมโฉนด เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรับรองเขต จะต้องดำเนินการส่งหนังสือสอบถามหรือปิดประกาศแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียงให้มาลงชื่อรับรองเขตหรือคัดค้านการรังวัดภายในกำหนด 30 วันนับแต่วันที่ส่งหนังสือ ในกรณีสอบเขต แบ่งแยก รูปแผนที่และเนื้อที่เท่าเดิม จะมีหนังสือแจ้งการปักหลักเขตใหม่ให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงทราบ
11. เมื่อนำทำการรังวัดเสร็จแล้วช่างรังวัดจะดำเนินการรังวัดตามที่เจ้าของที่ดินได้ตกลงกันไว้ แล้วนำผลการรังวัดมาคำนวณแผนที่ ลงที่หมายแผนที่ คำนวณเนื้อที่ จำลองรูปแผนที่ ขอต่อเลขที่ดิน เลขหน้า สำรวจ เขียนรายงานการรังวัดและค่าใช้จ่าย เพื่อส่งผู้บังคับบัญชาดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องค่ะ
12. หัวหน้างานรังวัดและหัวหน้าฝ่ายรังวัด ตรวจเรื่องเสนอเจ้าพนักงานที่ดินสั่งถอนจ่ายเงินมัดจำรังวัด ฝ่ายรังวัดส่งเรื่องให้ฝ่ายทะเบียนรับไปดำเนินการ
13. กรณีสอบเขต แบ่งแยก รูปแผนที่และเนื้อที่เท่าเดิม ได้แจ้งการปักหลักเขตให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงทราบแล้ว กรณีมีการแก้รูปแผนที่หรือเนื้อที่และรวมโฉนดเจ้าของที่ดินข้างเคียวรับรองเขตครบเจ้าหน้าที่ฝ่ายรังวัดจะเขียนโฉนดที่ดิน(กรณีแบ่งแยกไม่เกิน 3 แปลง)ส่งให้ฝ่ายทะเบียนนัดผู้ขอมาจดทะเบียนแก้ไขหลักฐานในโฉนดที่ดินและรับโฉนดที่ดิน
14. การออกโฉนด ฝ่ายทะเบียนรับเรื่องจากฝ่ายรังวัดแล้ว ให้ผู้ขอรับประกาศแจกโฉนดที่ดินไปส่งที่อำเภอ กำนันท้องที่ และปิดประกาศในบริเวณที่ดิน ในเขตเทศบาลปิดที่สำนักงานเทศบาลด้วยครบกำหนด 30 วันไม่มีการคัดค้านออกโฉนดให้ได้
�💢หมายเหตุ 💢
การรังวัดออก น.ส.3, น.ส.3 ก.หรือน.ส.3 ข. การแบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่และรวม น.ส.3, น.ส.3 ก.หรือน.ส.3 ข. การเปลี่ยน น.ส.3, น.ส.3 ก.หรือน.ส.3 ข. การเปลี่ยนโฉนดตราจองหรือตราจองที่ตราว่า"ได้ทำประโยชน์แล้ว"เป็นโฉนดที่ดิน ปฏิบัติเช่นเดียวกับขั้นตอนการขอออกโฉนด การแบ่งแยก สอบเขตและรวมโฉนด
การรังวัดแบ่งแยก ตรวจสอบเนื้อที่รวม น.ส.3 การเปลี่ยน น.ส.3 เป็น น.ส.3 ก. น.ส.3 ข. ต้องมีการประกาศกำหนด 30 วันค่ะ
ถ้าข้อมูลนี้เป็นประโยชน์
อย่าลืมกด Like กด Share
หรือคอมเมนท์ในเรื่องที่อยากรู้
แนะนำกันมาได้นะคะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
#การสอบเขต #แบ่งแยก #รวมโฉนด #บ้าน #บ้านมือสอง #ทาวน์โฮม #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโด #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ 4289
