PhisitEstate

23/09/2024

25/01/2024

ขายที่ดินถมแล้ว เนื้อที่ 301.5 ตร.วา ราคา 4.2 ล้านบาท
อยู่ซอยรังสิตนครนายก31(บงกช52) ต.คลองสอง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี

มาจากเส้นรังสิตนครนายกถึงซอยบงกช 52 ที่ที่ดินตั้งอยู่ระยะทางประมาณ 1,600 เมตร
เข้าซอยอีก 270 ม.ที่ดินอยู่ขวามือ

สนใจติดต่อพิสิษฐ์(นายหน้า) 088-9629197
ขอบคุณครับ

14/09/2021

ขายอาคารพร้อมที่ดิน
ขายอาคารพร้อมที่ดิน 2-3-33 ไร่ ราคารวม 30 ล้านบาท
ต.คลองสอง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
ประกอบด้วยอาคาร
1.บ้านพัก 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
2.บ้านพัก 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
3.อาคารเอนกประสงค์ กว้าง 10 ม.ยา่ว 17 ม.
4.อาคารโรงงานและสำนักงานมี 4ห้อง 4 ห้องน้ำ กว้าง 16 ม.ยาว 21 ม.
5.อาคารโรงงานด้านหลัง กว้าง 17 ม.ยาว 20 ม.
6.อาคารรับรอง
ปัจจุบันดำเนินกิจการอยู่ เกี่ยวกับงานเหล็ก อุปกรณ์เครื่องใช้ มีใบอนุญาต รง.4
สามารถดำเนินกิจการต่อได้เลยครับ
สถานที่ใกล้เคียง
ฟิวเจอร์ 7 กม.
แม็คโคร 7.5 กม.
ดรีมเวิร์ล 7 กม.
ตลาดพระรูปคลองสอง 3.5 กม.
ตลาดไท 8 กม.
โรงเรียนอุดมศึกษา 3 กม.
เดินทางสะดวกสบายครับ
สนใจติดต่อเพิ่มเติมได้ครับ
พิสิษฐ์ ศุทธาพิสิษฐ์
088-9629197

14/09/2021

หาโรงงาน/โกดังตามรายละเอียดนี้ครับ
1.พื้นที่สามารถขอใบอนุญาตโรงงานได้
2.พื้นที่ 4 ไร่ถึง 8 ไร่ อยู่ในจังหวัดสมุทรสาครบริเวณในรูปภาพที่แนบ
3.ถนนทางเข้ากว้างอย่างน้อย 8 เมตร
4.ความสูงของผนังด้านข้างอย่างน้อย 8 เมตร
5.ไฟฟ้า 3 เฟส
6.ราคาเหมาะสม
นายหน้าท่านใดหรือผู้ติดทรัพย์ท่านใดมีทรัพย์ตามที่แจ้ง สามารถส่งมาทางไลน์ 0889629197
อีเมลล์ [email protected]
โทรฯ 088-9629197
ขอบคุณครับ
พิสิษฐ์ ศุทธาพิสิษฐ์

24/05/2021

ตอบข้อสงสัย

ประกันภัยแพ้วัคซีนโควิด-19 กับเลขาธิการ คปภ.

18/05/2021

สิ่งที่ต้องรู้

15/01/2021

ขายที่ดินถมแล้ว 193 ตร.วา
ซอยจรัญสนิทวงศ์ 34 เข้าซอย 230 เมตร
ขายราคา 18 ล้านบาท
สนใจติดต่อ
พิสิษฐ์ 088-9629197
ไลน์​0889629197
ขอบคุณครับ

21/07/2020

“ปัญหาเหล่านี้จะหมดไป..ถ้าเป็นสมาชิก กับศรีกรุงโบรกเกอร์”

สอนเทคนิค การทำ พรบ ประกันภัยรถยนต์ แบบประหยัดเงินในกระเป๋า ลดรายจ่ายประจำปี
https://line.me/ti/p/zf1_XZhr9S
#ปรึกษาการทำประกันภัยรถยนต์ฟรี
#ซื้อประกันภัยรถยนต์ที่ไหนดี
#ศรีกรุงโบรคเกอร์
#ประกันภัยรถยนต์ราคาถูก
#สอนฟรีอาชีพประกันวินาศภัย
#พรบ รถยนต์
#ประกันวินาศภัย

20/07/2020

สิ่งที่ต้องปฏิบัติก่อนทำประกันภัย
5ต้องรู้ 3ต้องทำ 1ต้องอ่าน
โดยสำนักงาน คปภ.
#คปภ #คปภคุ้มครองผู้ทำประกันภัยประกันภัยคุ้มครองคุณ
#สายด่วนคปภ1186 #สำนักงานคปภ

10/06/2020

เดี๋ยวนี้ การแบ่งแยกที่ดิน เกินที่กำหนด
อาจยากมากขึ้น แต่มีวิธีหนึ่ง ที่ไม่ต้องเสียที่ส่วนกลาง
แต่ต้องจัดทำสาธารณูปโภค ให้ถูกต้องตามกฎหมาย
เราเรียกว่า

โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ) หรือ จัดสรรจิ๋ว

ลองอ่านดูครับ

รัฐบาลได้เห็นชอบให้มีโครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนนโยบายการกระตุ้นภาวะเศรษฐกิจของประเทศในภาค ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และในประเด็นที่สำคัญคือเป็นการส่งเสริมจูงใจให้เจ้าของโครงการที่ดินจัดสรร นำโครงการเข้าสู่ระบบการจัดสรรที่ดิน เพื่อช่วยลดปัญหาการหลีกเลี่ยงการขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543

โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ) ดังกล่าว ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจัดทำหรือผ่อนผันเกี่ยวกับสาธารณูปโภคอยู่หลายรายการ ดังต่อไปนี้

1.)ไม่ต้องจัดทำสวน สนามเด็กเล่น หรือสนามกีฬา

2.) ไม่ต้องจัดทำที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น

3.) ขนาดถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยให้มีความกว้างของเขตทางไม่ ต่ำกว่า 8.00 เมตร โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 6.00 เมตร

4.) ในกรณีที่ดินจัดสรรตั้งอยู่ในบริเวณที่การประปานครหลวง การประปาส่วนภูมิภาค หรือการประปาส่วนท้องถิ่นแล้วแต่กรณีไม่สามารถให้บริการได้ ให้ผู้จัดสรรที่ดินใช้ระบบประปาอื่นได้โดยผ่านการรับรองจากองค์กรปกครองส่วน ท้องถิ่นว่า มีคุณภาพน้ำที่ไม่ต่ำกว่าประปาที่องค์กรการปกครองส่วนท้องถิ่นให้บริการ

5.) ในกรณีที่ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของจังหวัด ได้กำหนดมาตรฐานของสาธารณูปโภคต่างๆ ไว้สูงกว่าที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางประกาศ หากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเห็นว่าการไม่จัดทำตามข้อกำหนด แต่ไม่ต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐานตามประกาศของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง และกรณีไม่เกิดความเสียหายก็อาจพิจารณาผ่อนการปฏิบัติตามข้อกำหนดได้ เช่น ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดได้กำหนดให้ในโครงการจัดสรรที่ดิน ที่เป็นอาคารพาณิชย์ต้องมีที่จอดรถหน้าแปลงอาคารพาณิชย์ ซึ่งในข้อกำหนดนี้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางไม่ได้ประกาศกำหนดไว้ ดังนั้น หากคณะกรรมการ จัดสรรที่ดินพิจารณาเห็นว่าไม่เกิดความเสียหาย ก็อาจพิจารณาผ่อนผันไม่ต้องจัดให้มีที่จอดรถดังกล่าวได้

โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ) ต้องไม่ใช่การทำโครงการต่อเนื่องเป็นหลายโครงการหรือแบ่งซอยโครงการ ซึ่งเมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนแปลงหรือเนื้อที่เกินกว่าที่กำหนดไว้เพื่อหวังประโยชน์
ในการที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจัดสรรหรือผ่อนผันเกี่ยวกับ สาธารณูปโภค

สำหรับเอกสารที่จะต้องใช้ในการยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ)

มีจำนวน 13 ชุด ซึ่งประกอบไปด้วย

1.แผนผังจัดสรร
2.โครงการและวิธีการจัดสรร
3.รายการคำนวณระบบระบายน้ำ พร้อมบัตรประจำตัววิศวกร
4.สัญญาจะซื้อจะขาย
5.หนังสือรับรองพื้นที่จ่ายกระแสฟ้า
6.หนังสือรับรองพื้นที่จ่ายน้ำประปาของการประปานครหลวง
การประปาส่วนภูมิภาค การประปาส่วนท้องถิ่นระบบประปาอื่น
โดยผ่านการรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้อง ถิ่น
7.หนังสือรับรองพื้นที่ผังเมือง
8.หนังสืออนุญาตระบายน้ำ
9.หนังสืออนุญาตเชื่อมทาง
10.หนังสือยินยอมให้ทำการจัดสรรที่ดินและเฉลี่ยหนี้ของผู้รับจำนอง
11.สำเนาสัญญาจำนองที่ดิน
12.สำเนาโฉนดที่ดินแปลงที่ขออนุญาตจัดสรร
(ถ่ายเอกสารทุกหน้าเท่าต้นฉบับจริง)
13.สำเนาโฉนดที่ดินแปลงภาระจำยอมทุกแปลง พร้อมบันทึกข้อตกลง (ถ้ามี)
14.สัญญาค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภค
15.หนังสือรับรองวงเงินค้ำประกัน
16.หนังสือรับรองบริษัท (กรณีผู้ขอเป็นนิติบุคคล)
17.รายงานการประชุมของบริษัท (กรณีผู้ขอเป็นนิติบุคคล)
18.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน กรณีผู้ขอเป็นบุคคลธรรมดา)
19.หลักฐานแสดงการอนุญาตหรือยินยอมของหน่วยงานอื่นๆ (ถ้ามี)

โดยโครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ) นี้
เป็นโครงการจัดสรรที่ดินตามประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
ลงวันที่ 29 มกราคม 2552 ซึ่งโครงการจัดสรรที่ดินดังกล่าว
ต้องมีที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ดังนี้

1.) ในเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลนคร เทศบาลเมือง เทศบาลตำบล หรือเมืองพัทยา ที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 20 แปลง และเนื้อที่เพื่อการจำหน่ายไม่เกิน 2 ไร่

2.) ในเขตองค์การบริหารส่วนตำบลที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 30 แปลง และเนื้อที่เพื่อการจำหน่วยไม่เกิน 4 ไร่

ชัดเจนนะครับ. สำหรับรายละเอียดเบื้องต้น
ขอบคุณข้อมูลดีๆ ได้นำมาฝากพวกเราครับ
ไว้เป็นแนวทางหากอยากขยับ จากแบ่ง 8 +1
แล้วแต่ละที่มีปัญหา การแบ่งเกิน ก็สามารถ ใช้วิธีนี้ได้ครับ

เป็นกำลังใจให้พวกเราทุกคน

อาจารย์เอก ชวนคุณรวย
ดร.ถนอม ดีสร้อย
#ชวนคุณรวยด้วยอสังหาฯโดยใช้เงินคนอื่น
#สร้างขายหลังแรก_ให้ได้ล้าน
#สร้างเก่งรวยกว่า_เทคนิครับเหมาก่อสร้างสำหรับนักลงทุน