02/07/2026
สุดยอดค่ะ
ซื้อบ้านราคาเท่านี้…ต้องผ่อนธนาคารเดือนละเท่าไร?
หนึ่งในคำถามสำคัญก่อนซื้อบ้านคือ
“บ้านราคานี้ เราต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่?”
เพราะหลายคนดูแค่ราคาบ้านตอนซื้อ
แต่ลืมคิดว่า ภาระจริงที่ต้องเจอทุกเดือนคือ “ค่างวดผ่อนบ้าน”
และยิ่งผ่อนนาน ดอกเบี้ยรวมก็ยิ่งสูงขึ้นด้วยครับ
จากตัวอย่างในภาพนี้
เป็นการคำนวณเบื้องต้น โดยสมมติว่า
• ผ่อนนาน 30 ปี
• อัตราดอกเบี้ยตลอดสัญญา 6% ต่อปี
• เป็นตัวเลขประมาณการเพื่อให้เห็นภาพรวม
ถ้าซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท
ค่างวดจะอยู่ที่ประมาณ 5,995 บาท/เดือน
และทุก ๆ บ้านราคาที่เพิ่มขึ้น 1 ล้านบาท
ค่างวดต่อเดือนจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5,995 บาท
ตัวอย่างเช่น
บ้านราคา 2 ล้านบาท
ผ่อนประมาณ 11,991 บาท/เดือน
บ้านราคา 3 ล้านบาท
ผ่อนประมาณ 17,986 บาท/เดือน
บ้านราคา 5 ล้านบาท
ผ่อนประมาณ 29,977 บาท/เดือน
บ้านราคา 6 ล้านบาท
ผ่อนประมาณ 35,973 บาท/เดือน
แต่จุดที่หลายคนอาจไม่ทันคิดคือ…
ถ้าผ่อนครบ 30 ปี ดอกเบี้ยที่จ่ายรวมอาจสูงมาก
เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท
ยอดชำระรวมตลอด 30 ปี อาจอยู่ที่ประมาณ 6.47 ล้านบาท
แปลว่าเราจ่ายดอกเบี้ยรวมประมาณ 3.47 ล้านบาท เลยทีเดียว 🏠
ดังนั้นก่อนซื้อบ้าน
อย่าดูแค่ว่า “กู้ผ่านไหม”
แต่ควรดูด้วยว่า “เราผ่อนไหวจริงไหม” และ “มีแผนลดดอกเบี้ยหรือเปล่า”
วิธีช่วยลดภาระดอกเบี้ย เช่น
โปะเพิ่มทุกเดือนเมื่อมีเงินเหลือ
รีไฟแนนซ์เมื่อครบช่วงสัญญา
และเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคารก่อนตัดสินใจ 📌
เพราะการผ่อนบ้าน ไม่จำเป็นต้องผ่อนยาวถึง 30 ปีเสมอไป
ถ้าวางแผนดี เราอาจหมดหนี้เร็วขึ้นได้หลายปีครับ
ลองดูตารางในภาพนี้ แล้วคำนวณคร่าว ๆ ได้เลยว่า
บ้านในงบที่เรามองไว้ ต้องเตรียมค่างวดประมาณเดือนละเท่าไหร่
#ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน
