ซื้อ-ขาย "รถ,บ้าน,ที่ดิน" ลพบุรี และไกล้เคียง

ซื้อ-ขาย "รถ,บ้าน,ที่ดิน" ลพบุรี และไกล้เคียง รับฝากขาย สินค้า,รถ,บ้าน,ที่ดิน ในจั?

ประกาศ!! ขายที่ดิน‼️ มีโฉนดแปลงใหญ่ สวยๆ จำนวน 143 ไร่/ไร่ละ 180,000 บาท💖ที่สวนๆ ใครสนใจ จับจองได้เลย💖✅ มีถนนคอนกรีตเข้า...
23/07/2020

ประกาศ!! ขายที่ดิน‼️ มีโฉนด
แปลงใหญ่ สวยๆ จำนวน 143 ไร่/ไร่ละ 180,000 บาท

💖ที่สวนๆ ใครสนใจ จับจองได้เลย💖

✅ มีถนนคอนกรีตเข้าถึง
✅ มีไฟฟ้า
✅ ที่เป็นโฉนด
✅พร้อมโอน

📍ที่ดินตั้งอยู่ที่ ต.โคกสลุง อ.พัฒนานิคม จ.ลพบุรี
📍ที่ดินนี้เคยใช้ในการทำการเกษตร เช่น อ้อย, ข้าวโพด, มันสัมปะหลัง
📍ทำเลดีแยกจากสาย 21 ก่อนถึงม่วงค่อม ซอยคอนกรีตข้างค่ายลูกเสือ
📍สามารถใช้ที่ดินนี้ปลูกสร้างที่อยู่อาศัย หรือทำการเกษตร และอื่นๆ

📍สนใจทางแชทเพจเลยครับ

#ขายที่ดิน #ขายที่ดินแปลงใหญ่ #ขายที่ดินลพบุรี
#ขายที่ดินสวย #ที่สวย #ที่ดินพร้อมโอน

Tax Time by TickMahaesak119 : 5 ภาษีที่ต้องรู้ก่อนขายอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้ไม่ว่าจะเ...
19/04/2018

Tax Time by TickMahaesak

119 : 5 ภาษีที่ต้องรู้ก่อนขายอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้
ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของที่อาจจะมีรายได้จากการให้เช่า
หรือมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ ยังรวมไปถึงกรมสรรพากร
หน่วยงานจัดเก็บภาษี
ที่ได้รับภาษีทุกครั้งที่มีการขายอสังหาริมทรัพย์

เพราะการการโอนอสังหาริมทรัพย์
จะมีภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องหลายรายการ
ซึ่งโดยปกติจะผู้ขายอสังหาริมทรัพย์
ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา
หรือนิติบุคคลต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

1.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ที่ต้องชำระวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

ถือเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่
ที่เกิดจากการโอนขายอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล
ล้วนแล้วแต่ต้องเสียภาษีตัวนี้
แต่อาจจะแตกต่างกันในรายละเอียด ดังนี้

: บุคคลธรรมดา :
ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์
เป็นฐานรายได้เพื่อคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย
คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายอัตราก้าวหน้า
จากเงินได้หลังหักรายจ่าย ตามอัตรา
และเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด*

: *ข้อมูลเพิ่มเติม :
(1) สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก
หรือที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา
ตามมาตรา 50 (5) (ก) แห่งประมวลรัษฎากร
http://www.rd.go.th/publish/5937.0.html

(2) สำหรัการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา
โดยไม่ได้มุ่งทางการค้าหากำไร
หรือมุ่งทางการค้าหากำไร
ตามพระราชกฤษฎีกา (ฉบับที่ 165)
http://www.rd.go.th/publish/2386.0.html

: นิติบุคคล :
ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์
หรือราคาซื้อขายที่สูงกว่าเป็นฐานรายได้
เพื่อคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย
คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายอัตรา 1% จากเงินได้

2.ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ที่ต้องชำระวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

แม้จะไม่ใช่ภาษีเงินได้ที่ผู้ขายต้องชำระโดยตรง
เพราะสามารถนำภาษีธุรกิจเฉพาะ
ไปหักเป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษีเงินได้ประจำปี
ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
แต่ก็ถือว่าเป็นภาษีที่มูลค่ามากพอสมควร
โดยทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล
จะเสียภาษีในจำนวนที่เท่ากัน คือ

จัดเก็บอัตรา 3.3% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
หรือราคาซื้อขายที่สูงกว่า

แต่หากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลธรรมดา
อาจจะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณี
> ได้อสังหาริมทรัพย์มาโดยมรดก
> ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี
> กรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่พร้อมกัน
นับจากวันที่สิ่งปลูกสร้างแล้วเสร็จ
> ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นแหล่งสำคัญ
มีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี

เป็นสิทธิที่ให้เฉพาะบุคคลธรรมดาเท่านั้น
**นิติบุคคลไม่มีสิทธิ**

3.อากรแสตมป์
ที่ต้องชำระวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

การขายอสังหาริมทรัพย์โดยปกติ
จะไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
แต่หากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น
เข้าเงื่อนไขได้รับยกเว้นภาษธุรกิจเฉพาะ

ผู้โอนไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา
หรือนิติบุคคลจะต้องเสียอากรแสตมป์แทน
ในอัตราที่เท่ากัน คือ อัตรา 0.5%
ของราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขายที่สูงกว่า

4.ค่าธรรมเนียมโอน
ที่ต้องชำระวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

จัดเก็บอัตรา 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
ไม่ว่าผู้โอนจะเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคล

5.การยื่นแบบฯ เสียภาษี
จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

แม้จะเสียภาษีและค่าธรรมเนียมในวันโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว
แต่บุคคลธรรมดา และนิติบุคคล
จะต้องนำเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ไปรวมกับเงินได้อื่นเพื่อเสียภาษีเงินได้ประจำปีด้วย

กรณีของบุคคลธรรมดา อาจจะมีข้อยกเว้น
ที่ไม่ต้องนำไปรวมคำนวณภาษี เช่น

> กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ได้มาโดยการให้ รับมรดก
> กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา
โดยไม่ได้มุ่งทางการค้าหากำไร
ตามพระราชกฤษฏีกา ฉบับที่ 342
http://www.rd.go.th/publish/2818.0.html
และคำสั่งกรมสรรพากรที่ ป. 100/2543 ข้อ 8 (1)
http://www.rd.go.th/publish/3554.0.html

เมื่อรู้อย่างนี้แล้ว
หากเข้าเงื่อนไขต้องยื่นเสียภาษีเงินได้ประจำปี
อย่าลืมเป็นอันขาด!!!
มิฉะนั้น กรมสรรพากรตามมาเก็บภาษีภายหลัง
จะเสียใจ เสียเงิน เสียความรู้สึกกันเปล่าๆ

หากมีข้อผิดพลาดประการใด
ถือว่าเป็นข้อบกพร่องที่เกิดจากผู้เขียนเอง
ถ้าผู้รู้จะกรุณาชี้แนะ ก็ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูง

ขอบคุณครับ

#ภาษีขายอสังหาริมทรัพย์

“รวมพลัง สร้างอนาคต”

ขายบ้านพร้อมที่ดินเกือบสองงาน บ้านพร้อมอยู่ไฟฟ้า นำ้ประปาพร้อม วิวภูเขาหน้า+หลังบ้าน อยู่ติดถนนลาดยางเดินทางสะดวก หิ้วกร...
23/12/2017

ขายบ้านพร้อมที่ดินเกือบสองงาน บ้านพร้อมอยู่ไฟฟ้า นำ้ประปาพร้อม วิวภูเขาหน้า+หลังบ้าน อยู่ติดถนนลาดยางเดินทางสะดวก หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แค่เปลี่ยนฝาบ้านใหม่ก็สวยใสปิ๊ง มีไม้กระดานสวยๆเก็บไว้ที่ใต้ถุนบ้านและโรงเก็บรถอีกเยอะแถมให้ฟรีๆด้วย ขาย 330.000 บาท เจ้าของขายเองเพราะอยู่ต่างประเทศไม่มีเวลาไปดูแล & บ.ซับงูเหลือม ต.นาโสม อ.ชัยบาดาล จ.ลพบุรี สนใจสอบถามได้ทางเฟซบุ๊คเรา หรือโทร 0831427087(เบอร์พี่ชาย)
ปล..อยู่ใกล้ๆสวนนำ้ water park กับทุ่งดอกกระเจียว อากาศดีและไม่เคยมีประวัตินำ้ท่วม

06/10/2017

ประกาศ: 📢📢📣
ผู้ซื้อต้องการ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
โซน 》》ในเขตพื้นที่ ตัวเมืองลพบุรี
ท่านใดมีทรัพย์ ต้องการขาย
แจ้งข้อมูลเสนอมาทางinboxเพจ
ได้เลยครับ😘😘😘

25/09/2017

ขายบ้าน 2 หลัง พร้อมที่ดิน ครับ 2 งาน 40 ตารางวา เจ้าของขายเองครับ
อยู่ ซ. 13 สายเอก ติดกับถนน เลยครับ ตำบล ช่องสาริกา อำเภอ พัฒนานิคม
สนใจติดต่อ เบอร์โทร ...063-8951265 , 096-6499215

10/06/2017

ขาย ที่ 75 ตารางวา พร้อมบ้าน 750000 พิกัด บ้านชอนสารเดช หนองม่วง ลพบุรี

ที่อยู่

Lop Buri
15000

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ ซื้อ-ขาย "รถ,บ้าน,ที่ดิน" ลพบุรี และไกล้เคียงผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

แชร์