Pazar-Estate

14/05/2026

กิจกรรมภาคสนาม
#ลงมือทำ
#ภาคสนาม #อบรมนายหน้าอสังหาฯ
#คอร์สเรียนนายหน้า
#อาชีพเสริม

13/05/2026

นำรังวัดที่ดินกัน อีกแล้วจ้า เช็คความ
เรียบร้อยก่อนโอน. ทำงานทุกวัน
สนุกกับงานที่เรารักกันคร้า ยินดีกับ
พี่สมเจตน์ เราด้วยนะคร้า. นั่งนับวันโอน
กันเลยทีเดียว

11/05/2026

🏠 ฝากขายอสังหาฯ แล้วเงียบ?
โพสต์เองก็แล้ว…ลดราคาก็แล้ว…แต่ยังไม่มีคนซื้อจริง?

ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ “ทรัพย์คุณไม่ดี”
แต่อยู่ที่ “การตลาดยังไม่ถึงคนซื้อจริง”

Pazar-Estate รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ทั้งบ้าน คอนโด ที่ดิน โรงงาน โรงแรม อาคารพาณิชย์ ฯลฯ
ทั้งมือ 1 และมือ 2

เราไม่ได้เป็นแค่ “นายหน้า”
แต่คือ “ทีมที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์”
ที่ช่วยคุณวางแผนขายตั้งแต่ต้นจนจบ

✅ วิเคราะห์ทรัพย์แบบมืออาชีพ
ไม่ตั้งราคาขายฝัน แต่ตั้งจาก
“ราคาตลาดจริง + กลยุทธ์ขายได้จริง”
ให้คำปรึกษาแนะนำอย่างเหมาะสม

✅ ทำการตลาดเต็มระบบ
ถ่ายภาพ / ถ่ายโดรน / เขียนคอนเทนต์ / ยิงโฆษณา
พร้อมปล่อยทุกแพลตฟอร์ม
Facebook • Google • Website • LINE • Marketplace

✅ ไม่ใช่แค่ลงประกาศ…แต่เราวาง “กลยุทธ์ขาย”
วิเคราะห์คู่แข่ง หาจุดเด่นทรัพย์
วาง Positioning ให้คนเห็นแล้ว “อยากซื้อ”

✅ คัดกรองลูกค้าจริง
ไม่เสียเวลาพาชมเล่น
ทีมงานช่วยเจรจา ต่อรอง และปิดการขายให้ครบ

✅ บริการสินเชื่อ + แก้เคสกู้
ช่วยประสานธนาคาร เพิ่มโอกาสให้ผู้ซื้อ “กู้ผ่าน”
แก้หนี้ แก้เคส ปิดหนี้ให้ก่อน

✅ บริการสินเชื่อ +ขายฝาก+จำนอง

✅ ดูแลด้านกฎหมายและนิติกรรม
ตรวจสอบเอกสาร โฉนด สัญญา
จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

เพราะอสังหาฯ บางทรัพย์…
ไม่ได้ขายไม่ได้
แค่ “ยังไม่มีคนขายเป็น”

🎯 หากคุณกำลังมองหาทีมมืออาชีพ
ที่ช่วยคุณขายอสังหาฯ อย่างจริงจัง

ติดต่อ Pazar-Estate
📞 064-639-3641 , 02-081-5566
LINE ID : -estate

Pazar-Estate
ขายด้วยกลยุทธ์ ไม่ใช่แค่ลงประกาศ

#ีรับฝากขายอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์ #บ้าน #ที่ดิน #คอนโด
#อบรมนายหน้าอสังหาฯ #คอร์สเรียน

10/05/2026

#อบรมนายหน้าอสังหาฯ
#ภาคสนาม
#คอร์สเรียนนายหน้า
8/5/69 #ที่ดิน

Send a message to learn more

09/05/2026

กิจกรรมภาคสนาม 9/5/69
เรียนรู้เทคนิกการขายที่ดินริมน้ำ
4 ไร่ เศษ พร้อมที่งอกริมน้ำ อีก 2 ไร่เศษ
และแถม ที่ดินแปลงภาระจำยอมอีก
คุ้มมากเรียนรู้หลายเรื่องในวันเดียว

04/05/2026

📌 1) ที่งอกริมตลิ่ง คืออะไร
"“ที่งอกริมตลิ่ง” คือ

👉 ดินที่เพิ่มขึ้นเองตามธรรมชาติ จากตะกอน
น้ำพัดพามาทับถม
✔ เกิดช้า ๆ
✔ เกิดต่อเนื่อง
✔ ไม่ได้ถมเอง

⚖️ 2) สิทธิตามกฎหมาย
"ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.)
มาตรา 1308 บัญญัติว่า
"ที่ดินแปลงใดเกิดที่งอกริมตลิ่ง ที่งอกย่อมเป็น
ทรัพย์สินของเจ้าของที่ดินแปลงนั้น"

✨🍃ต้องดูอย่างไรบ้าง 🍃✨

1️⃣ เป็นที่งอกนี้ต้องกิดขึ้นเองตามธรรมชาติ
คือ เกิดจากกระแสน้ำพัดเอากรวดทราย
เลนมาเกาะติดกับที่ดินริมตลิ่งจนสูงขึ้น
จากท้องน้ำและเกิดงอกออกไปทีละน้อย
ต่อเนื่อง"

2️⃣ จะต้องงอกออกจากริมตลิ่งออกไป
ไม่ใช่หนองสาธารณะตื้นเขินขึ้น
เสมอกับระดับที่ดินของขอบหนอง

3️⃣ ต้องงอกออกไปจากที่ดินผืนใหญ่
โดยไม่มีอะไรคั่น เจ้าของที่ดินจะเป็น
เจ้าของที่งอกด้วยก็ต่อเมื่อเป็นที่งอก
ต่อออกไปจากที่ดินของตน หากมีทางหลวง
หรือถนนหลวงคั่นอยู่ ระหว่างที่งอกกับที่ดิน
ของตนย่อมไม่ถือว่าเจ้าของที่ดินนั้นเป็น
เจ้าของที่งอก

4️⃣ ในฤดูน้ำตามปกติน้ำจะต้องท่วมไม่ถึง
ถ้าหากน้ำท่วมถึงก็ยังคงเป็นสาธารณสมบัติ
ของแผ่นดินอยู่ ไม่เป็นที่งอก

🌅 3) จุดตายที่นายหน้า & เจ้าของต้องรู้
1. โฉนด “อาจยังไม่รวมที่งอก”
👉 พื้นที่จริงมากกว่าเอกสาร

2. ธนาคาร “ไม่ตีราคาเพิ่ม”
👉 ประเมินเฉพาะในโฉนด

3. เสี่ยงโดนรัฐอ้างสิทธิ์
👉 ถ้าเป็นลำน้ำสาธารณะ

4. ถมเอง = จบเลย
👉 ไม่ถือเป็น “ที่งอก”
👉 อาจผิดกฎหมายด้วย

📍4) วิธีทำให้ที่งอก “ขายได้จริง”

✔ ตรวจสอบแนวเขตที่ดิน
✔ รังวัดใหม่กับสำนักงานที่ดิน
✔ ดูผังเมือง / เขตลำน้ำ
✔ เตรียมหลักฐานภาพถ่ายเก่า-ใหม่

👉 ถ้าคุณอยาก “เรียนรู้การเป็นนายหน้ามืออสังหาฯ
เราสอนแบบจับมือทำ ทั้งในห้องเรียน + ภาคสนาม

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🎯สนใจอบรม/ ลงทะเบียน/สอบถามเพิ่มเติมได้ที่
โทร : 064-639-3641 , 02-081-5566
LINE ID :
หรือ LINE ID : คลิกที่นี่ได้เลย 👇👇👇
https://lin.ee/zjSzNdy

04/05/2026

เตรียมตัวพร้อมกันแล้วหรือยัง อีกเพียง 4 วันเท่านั้น
กับ WORKSHOP ภาคสนาม
-เรียนรู้เทคนิคการขาย
-วิเคราะห์ทรัพย์
ขายที่ดินริมน้ำ มีที่งอกริมตลิ่ง
ที่ดินทางเข้าเป็นภาระจำยอม

พร้อมกันที่ที่ดิน นะคร้า ทุกคน

02/05/2026

💥 5 ปัจจัยสำคัญ ที่ต้องดูก่อน "ตั้งราคาขายที่ดิน"
"“ที่ดินแต่ละแปลงต้นทุนไม่เท่ากัน แม้ที่ดินจะติดกัน
แต่ราคาขายที่ดินอาจต่างกัน

1. ต้องดูว่า📏 ระดับดินต่ำกว่าหรือสูงกว่าถนน (สำคัญมาก!)
ที่ดิน ต่ำกว่าถนน = ต้อง “ถมเพิ่ม” = มีต้นทุน
ที่ดิน เสมอถนน พร้อมใช้งาน = ราคาจะสูงกว่า
👉 ต่างกันตรงนี้ ราคาห่างกันเป็น “แสนถึงล้าน” ได้เลย

2. 🚧 ค่าใช้จ่ายในการถมดิน (ตัวแปรซ่อน)
👉 ค่าใช้จ่าย =
พื้นที่ (ตร.วา) × ความสูงที่ต้องถม × ราคาถม/หน่วย

ตัวอย่าง:
ที่ดิน 100 ตร.วา
ต่ำกว่าถนน 1 เมตร
ค่าถมประมาณ 500–800 บาท/ตร.ม.

👉 ต้นทุนถม = 300,000 – 500,000 บาท

📌 ดังนั้น : ถ้าขายราคาเท่ากับแปลงที่ถมแล้ว
= “แพงเกินจริงทันที”

3. 🚗 ถนนทางเข้าออก และหน้ากว้างของที่ดิน
"ที่ดินหน้ากว้าง = สร้างง่าย มูลค่าที่ดินสูง
ซอยแคบ / ทางเข้าเล็ก = มูลค่าลดลง"

4. 📍ทำเล
"แปลงที่ดินที่ขายอยู่าใกล้หรือไกลจากถนนใหญ่
มองเห็นชัด เหมาะกับทำอะไร
เดินทางสะดวก หรือไม่ ราคา จึงต่างกัน"

5. 📍ข้อจำกัดที่ดิน มีภาระผูกพัน ภาระจำยอม
หรือทางจำเป็นหรือไม่
"“ที่ดินมีภาระ…ขายได้
แต่ต้องขายด้วย ‘ราคาที่สะท้อนความจริง’”"

นายหน้า จะรับงานที่ดินมาขาย ต้องเข้าใจข้
อจำกัดที่ซ่อนอยู่

👉 ถ้าคุณอยาก “เรียนรู้การเป็นนายหน้ามืออสังหาฯ
เราสอนแบบจับมือทำ ทั้งในห้องเรียน + ภาคสนาม

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🎯สนใจอบรม/ ลงทะเบียน/สอบถามเพิ่มเติมได้ที่
โทร : 064-639-3641 , 02-081-5566
LINE ID :

หรือ LINE ID : คลิกที่นี่ได้เลย 👇👇👇
https://lin.ee/zjSzNdy

(ด่วน รับจำนวนจำกัด )

01/05/2026

วันนี้ พานักลงทุนตรวจความเรียบร้อยก่อนวันโอนค่ะ 😊😊❤️
#บ้านมือสอง #คอนโดมือสอง #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดกลางเมือง #คอนโดใกล้mrt #บ้านสวยราคาถูก #ที่ดิน #ที่ดินเปล่า #ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง #อสังหาริมทรัพย์ #ปรึกษาสินเชื่อฟรี #ขายบ้าน #ขายคอนโด #นายหน้าอสังหา #รับฝากขายบ้าน #รับฝากขายคอนโด #นายหน้ามืออาชีพ #นิคกี้อสังหาพารวย #ที่ปรึกษาอสังหา #บ้านดีราคาถูก #บ้านราคาดี #ขายบ้านด่วน

** รับซื้อ ฝาก ขาย เช่า ที่ดิน บ้าน คอนโด
อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด (มือ 1 และ มือ 2 )
"ฟรี" ค่าใช้จ่ายจนกว่าจะขายได้ พร้อมทั้ง
ทำเรื่องยื่นกู้สินเชื้อ จนถึงโอนกรรมสิทธิ์
โดยทีมนักขายมืออาชีพ :

นิคกี้ (Real Estate Advisory)
Pazar Estate Co.,Ltd
https://www.pazar-estate.com
(064)447-4736
(02)081-5566

01/05/2026

ยินดีกับน้องมูนเน่คร้า โอนอีกแล้ว
ผลงานของคนทุ่มเท เอาจริงกับงาน
ลงมือทำ สม่ำเสมอ และอดทน คร้า