07/08/2026
ราคาประเมินปรับขึ้นเเล้วราคาต้นทุนบ้านสูงขึ้น
โครงการเรายังขายบ้านต้นทุนเดิมราคาเดิม
สนใจนัดหมายเข้าชมโครงการ
081-4563978 หนิงค่ะ
📈 ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปรับเพิ่ม 2.74% แล้วส่งผลอย่างไรกับตลาดอสังหาริมทรัพย์?
หลายคนอาจเห็นข่าวว่า “ค่าก่อสร้างปรับขึ้น 2.74%” แล้วเข้าใจว่าต้นทุนก่อสร้างของทุกโครงการเพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกัน
แต่ความจริงแล้ว ตัวเลข 2.74% ที่ประกาศล่าสุด เป็น “การปรับราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร” ไม่ใช่ราคาค่าก่อสร้างจริงของทุกโครงการ
ล่าสุด มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย (Thai Appraisal Foundation) ได้เผยแพร่ ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ เดือนมิถุนายน 2569 โดยอ้างอิงการเปลี่ยนแปลงของ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ในช่วงเดือนมีนาคม–มิถุนายน 2569
ผลการวิเคราะห์พบว่า ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.74%
แล้วอะไรเป็นปัจจัยที่ทำให้มีการปรับราคาประเมิน?
จากการวิเคราะห์ของ มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย พบว่า
🔹 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้น 4.57%
วัสดุที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น ได้แก่
▪️ ไม้
▪️ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต
▪️ เหล็ก
▪️ กระเบื้อง
▪️ อุปกรณ์ไฟฟ้า
▪️ วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ
ขณะที่วัสดุที่ปรับลดลง ได้แก่
▪️ วัสดุฉาบผิว
▪️ สุขภัณฑ์
ส่วน
▪️ ค่าแรงงาน
▪️ กำไร
▪️ ภาษี
▪️ ค่าดำเนินการ
ยังไม่มีการปรับเพิ่ม
เมื่อพิจารณาองค์ประกอบทั้งหมด จึงทำให้ ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.74%
ราคาประเมินที่ปรับขึ้น ส่งผลอย่างไร?
แม้จะเป็นการปรับ ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร แต่ข้อมูลชุดนี้ถือเป็นอีกหนึ่งดัชนีที่สะท้อนแนวโน้มของต้นทุนในภาคก่อสร้าง ซึ่งมีประโยชน์ต่อหลายฝ่าย เช่น
🏗️ ผู้พัฒนาโครงการ ใช้ประกอบการวิเคราะห์ต้นทุนและการวางแผนพัฒนาโครงการ
🏦 ผู้ประเมินราคาและสถาบันการเงิน ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
🏡 เจ้าของบ้านและนักลงทุน สามารถใช้ติดตามแนวโน้มต้นทุนการก่อสร้างและการเปลี่ยนแปลงของตลาด เพื่อประกอบการวางแผนลงทุนหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการก่อสร้างจริง ยังขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัย เช่น ราคาที่ดิน รูปแบบอาคาร วัสดุที่เลือกใช้ ผู้รับเหมา สภาพพื้นที่ก่อสร้าง รวมถึงภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา
⸻
📌 หมายเหตุ
ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ที่จัดทำโดย มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย เป็น ราคาอ้างอิงสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ไม่ใช่ราคาค่าก่อสร้างจริงของอาคารหรือโครงการแต่ละแห่ง ซึ่งต้นทุนก่อสร้างจริงอาจแตกต่างกันตามรายละเอียดของงานก่อสร้างและเงื่อนไขของแต่ละโครงการ
⸻
แหล่งอ้างอิง
📖 มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย (Thai Appraisal Foundation) : ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ เดือนมิถุนายน 2569
📖 สำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (TPSO) กระทรวงพาณิชย์ : ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมิถุนายน 2569
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ #อสังหาริมทรัพย์ #ราคาประเมินค่าก่อสร้าง #ค่าก่อสร้าง2569 #ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง #ลงทุนอสังหา #อสังหาไทย
