PAwin home

14/04/2021

ขายที่ดิน 1 ไร่ 54 ตรว.
ใกล้คลองมหาสวัสดิ์
งิ้วราย นครชัยศรี นครปฐม
บรรยากาศบ้านสวน
ใกล้มหิดลศาลายา
ใกล้เซนทรัลศาลายา
ใกล้ตลาดท่านา นครชัยศรี
สนใจติดต่อ คุณอ้น
089 4823213 (หลังเวลาราชการ)

24/01/2021

กลมกลืน กับธรรมชาติ

แชร์เลยCr : klasic มีหลายคนที่ …

19/01/2021

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องครัว
จอดรถได้ 2 คัน
พื้นที่ใช้สอย 155 ตรม.
บนที่ดิน 55.5 ตรว.
ชุมชนหลังโลตัส ท่าตำหนัก นครชัยศรี นครปฐม ตลาดท่านา
ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 8 เดือน
ราคา 3,950,000 บาท
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร 089 482 3213

01/01/2021

30/09/2020

บ้านสไตล์คอมเทมโพลารี ทีประสานระหว่างค่านิยมใหม่เข้ากับวัฒนธรรมดั่งเดิม พร้อมๆ กับ ผสานตัวอาคารเข้าเป็นส่วนหนึ่งกับสภาพแวดล้อมที่เป็นเนินเขาชัน ท่ามกลางป่าไม้และภูเขาอันอุดม
Architects Reinach Mendonça Associate Architects
Location Santo Antônio do Pinhal, Brazil
Authors Henrique Reinach, Maurício Mendonça Architect coordinator Tony Chen
Area 408.0 m2
Year of the project 2016
Photos Nelson Kon
Manufacturers Creative Building Stone, Lumini, Ita Construtora, Kit Construflama, SJ Barbosa Woodworking, Zanchet Wood, Alwitra, AUM Constructions, Decorative Flooring, Palimanan, New Life Handicraft Locksmith, Construflama
Cr : www.archdaily.com.br

06/09/2020

เศรษฐีที่ดิน ต้องรู้ !!!
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
กฎหมายจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีการแยกเก็บภาษีออกเป็น 4 หมวด

1.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
2.ที่อยู่อาศัย
3.เกษตรกรรม
4.อื่นๆ
ปีนี้มีการขยายเวลาชำระภาษีออกไปให้เป็น 31 ส.ค. 63 จากปกติจะต้องชำระไม่เกินวันที่ 30 เม.ย.
ที่มาของข้อมูล https://positioningmag.com/1265653

รู้แบบนี้
แอดมินชวนทุกท่านมาปลูกต้นไม้เพื่อเข้าหมวดเกษตรกรรม
ภาษีลดแถมยังมีผลผลิต
และจะดียิ่งกว่าถ้าปลูกต้นไม้ไม่ต้อง รดน้ำเมื่อมีตัวช่วยที่ดี

สารอุ้มน้ำ(Bio100 H2O คือ โพแทสเซียม โพลีไครเลต) เมื่อสัมผัสกับน้ำหรือ ความชื้นในดิน จะดูดน้ำเก็บไว้และ ขยายตัวเพิ่มขึ้น 200 เท่า เปรียบ เสมือนบ่อกักเก็บน้ำไว้ใต้ดิน เมื่อ ฝนตก หรือเรารดน้ำสารโพลีเมอร์ (SAP) จะดูดน้ำเก็บไว้ และเมื่อดินแห้ง ฝน ขาดช่วงหน้าแล้ง หรือไม่ได้รดน้ำ ต้นไม้ต่อเนื่อง รากของต้นไม้ก็จะชอน ไชไปหาน้ำ หรือความชื้นในสารไพลี เมอร์ที่เราฝังไว้
💚ต้นไม้จะเจริญ เติบโตอย่างต่อเนื่อง
💚ไม่เหี่ยวเฉา อยู่ในสภาพแห้งแล้งได้ต่อไป
จนกว่าจะมีการให้น้ำ หรือฝนตกครั้งต่อไป สารโพลีเมอร์ ก็จะดูดกักเก็บน้ำไว้เต็มเหมือนเดิม
#พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
#เกษตรกรรม
#ปลูกต้นไม้ไม่ต้องรดน้ำ
#สารอุ้มน้ำBio100 H2O

สั่งซื้อด่วน!!!
สารอุ้มน้ำ Bio100 H2O จำนวน 1 แพค ชนาด 1 Kg ราคา 480 บ.

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมและสั่งซื้อ ที่ http://m.me/Bio100Percent

09/08/2020

22/07/2020

กลยุทธ์การลงทุนที่ดิน

การลงทุนนั้นทำได้หลากหลายวิธี เพราะเป็นการเพิ่มมูลค่าเงินสดได้ดีกว่าการนำไปออมหรือฝากธนาคาร แก้ไขปัญหาเงินเฟ้อและช่วยให้สบายยามเกษียณ การลงทุนในที่ดินก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่หลายคนให้ความสนใจและได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ และการซื้อที่ดินเก็บไว้ส่วนใหญ่จะมีแต่เพิ่มมูลค่า และยังสามารถส่งต่อให้รุ่นลูกรุ่นหลานได้อีกด้วย วันนี้เราจะมาแนะนำการเลือกลงทุนซื้อที่ดินอย่างไรให้เพิ่มมูลค่าในอนาคต
กลยุทธ์การลงทุนที่ดินแบ่งออกเป็นหลักๆ 2 แบบคือ ซื้อและถือเป็บไว้ (Buy and Hold) และ แบ่งเพื่อทำกำไร (Divide and Profit) ซึ่งควรเลือกใช้ตามสถานการณ์กันไป:
กลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้ นั้นเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย คือการซื้อที่ดินเก็บไว้เพื่อรอราคาตลาดขึ้น และระหว่างรอนั่นก็อาจหาใช้หารายได้เช่นปล่อยเช่าให้ขายของหรือประกอบธุรกิจไปด้วย ซึ่งก็สามารถนำรายได้ส่วนนี้มาเสียภาษีที่ดินระหว่างที่รอขาย กลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้เหมาะกับผู้ที่มีเงินทุนเป็นเงินเย็น และมีความพร้อมในการลงทุยระยะยาว ซึ่งเนื่องจากการขยายตัวของเมืองทำให้ที่ดินมีการใช้ประโยชน์ที่มากขึ้น ส่งผลให้ราคาสูงขึ้นตาม ซึ่งกลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้นั้นควรมีแนวทางในการปฏิบัติดังนี้

1. ซื้อที่ดินให้ได้ในราคาเท่ากับราคาประเมินหรือต่ำกว่าระคาประเมิน
2. ถือที่ดินไว้อย่างน้อยห้าปี
3. เลือกซื้อเฉพาะที่ดินที่มีแนวโน้มว่าในอนาคตจะมีการพัฒนาหรือขยับขยายเมือง
กลยุทธ์แบ่งเพื่อทำกำไร คือการซื้อที่ดินแปลงใหญ่และแบ่งขายเป็นแปลงย่อยๆเพื่อทำกำไร เพราะการซื้อที่ดินแปลกใหญ่มักจะได้ราคาถูกกว่าแปลงเล็กหลายๆแปลง เพราะลูกค้าส่วนมากจะมีกำลังซื้อที่ดินแปลงเล็กมากกว่าซื้อแปลงใหญ่ไปเลย กลยุทธ์ดังกล่าวเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ไม่สามารถลงทุนในระยะยาวและจำเป็นต้องหมุนเวียนเงินทุน เช่น เจ้าของโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ เป็นต้น เพราะกลยุทธ์นี้ต้องอาศัย เงินทุนจำนวนมาก และประสบการณ์ในการพัฒนาที่ดินอย่างมือาชีพ ทำให้ค่อนข้างยากสำหรับคนทั่วไปที่จะสามารถปฏิบัติได้ ส่วนแนวทางปฎิบัติสำหนับการซื้อที่ดินมาแบ่งเพื่อทำกำไรคือ

1. ซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่
2. แบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อย
3. ขายแปลงย่อยออกไปครึ่งหนึ่ง
4. ถือส่วนที่เหลือไว้รอขายทำกำไรในอนาคต
ที่ดินในย่านโซนธุรกิจในกลางเมืองเช่นสุขุมวิทมีราคาสูงขึ้นทุกปี เช่นจากในสถิติปี 2556 ระบุว่าที่ดินโซนสุขุมวิทปรับราคาขึ้นสูงถึงร้อยละ 488 หรือเกือบห้าเท่า ทำเลใจกลางเมืองเหล่านี้ถือเป็นทำเลทองเพราะมีความต้องการสูงในแง่การทำธุรกิจการค้า ซึ่งน่าซื้อไว้ลงทุนหากมีทุนพอ แต่สำหรับกรณีบุคคลธรรมดทั่วไปการไปซื้อที่ทำเลทองใจกลางเมืองคงเป็นเรื่องยาก การหันไปดูที่ดินแถวชานเมืองที่ราคายังไม่สูงนักอาจจะเป็นทางเลือกที่ดูใกล้เคียงความเป็นจริงมากกว่า
คำถามที่สำคัญคงเป็น แล้วควรจะซื้อที่ดินแปลงไหนดี?” การซื้อที่ดินสักแปลงควรต้องมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจ อย่างที่กล่าวกันเสมอว่า ‘การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน’ การไม่ศึกษาไม่ต่างอะไรกับการพนัน และการซื้อที่ดินนั้นหมายถึงการต้องนำเงินก้อนจำนวนมากไปลงทุน ซึ่งไม่ควรเสี่ยงโชค สิ่งที่ควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อที่ดินมีดังนี้

1. รูปทรงของที่ดินควรเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า
2. แปลงที่ดินไม่เล็กเกินไป
3. ควรมีการคมนาคมที่ดี ถนนเข้าถึงได้
4. พื้นที่ควรสูงกว่าระดับถนน ยิ่งสูงยิ่งดี
5. ลักษณะดินควรใช้ทำประโยชน์เพาะปลูกได้ และไม่ติดข้อจำกัดทางกฎหมาย
6. มีระบบระบายน้ำที่ดี
7. มีแหล่งน้ำธรรมชาติอยู่ใกล้ๆ
8. ทิวทัศน์บริเวณใกล้เคียงสวยงาม
9. ไม่อยู่ติดศาสนสถาน
10. ไม่มีมลภาวะทางกลิ่น
11. ที่ดินอยู่ใกล้แหล่ง
12. สาธารณูปโภคพร้อม เช่นน้ำประปา และ ไฟฟ้า
13. ใกล้ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาด โรงพยาบาล โรงเรียน รถไฟฟ้า โรงพัก ท่าเรือ ร้านค้า เป็นต้น
14. อยู่ให้ไกลโรงงาน และ คลังสินค้า
15. มีเอกสารสิทธิ เช่นโฉนดที่ดิน ที่ถูกต้องตามกฎหมาย และไม่มีภาระผูกพันใด เช่น สิทธิการเช่า สิทธิอยู่อาศัย ภาระจำยอม เป็นต้น
16. อยู่ให้ไกลเสาไฟฟ้าแรงสูง เพื่อความปลอดภัยในสุขภาพ
17. อยู่ห่างเส้นทางสนามบิน เพื่อสุขภาพ และเพื่อลดมลภาวะทางเสียง
18. อย่าเลือกที่ดินในทำเลทองใจกลางเมืองที่ราคาสูงมากอยู่แล้ว
19. ไม่เป็นที่ดินโดดเดี่ยว ควรมีเพื่อนบ้านใกล้เคียงเพื่อป้องกันปัญหาเรื่องความปลอดภัย
20. เพื่อนบ้านบริเวณโดยรอบควรเป็นเพื่อนบ้านที่ดี จะได้ไม่มีปัญหาในอนาคต
21. ตรวจสอบเช่าที่ดินในบริเวณดังกล่าว ที่ดินที่มีค่าเช่าสูงมักมีแนวโน้มว่ามูลค่าจะสูงขึ้นทุกปี

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก
MoneyGuru.co.th

29/06/2020

แบบบ้านงบก่อสร้าง 5 แสน และ 1.5 ล้านบาท ไม่รวมค่าที่ดิน

21/06/2020