10/03/2024
📖BOQ ที่ดีขึ้นอยู่กับอะไร?
คำว่าดี คือ ราคาถอดได้ใกล้เคียงกับตัวบ้าน ถอดครบตามแบบ ราคาที่ใส่ลงไปเป็นราคาที่ใช้ได้จริง สามารถอ้างอิงเวลาจ่ายเงินได้
ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานั้น มีปัจจัยหลายส่วนที่ทำให้ BOQ เกิดความผิดพลาด
1️⃣ผู้ถอดขาดความชำนาญ ประสบการณ์
- หาคนที่เขาถอดเป็นอาชีพ และขอ Backup Sheet ในการถอดราคาเพื่อดูที่มาของการถอดราคาในบางส่วน
2️⃣อิงราคาประกาศในแต่ละปีซึ่งเป็นงานของภาครัฐ โครงการขนาดใหญ่ อิงราคาหน้าโรงงาน แต่การจัดซื้อของผู้รับเหมางานบ้านคือ ซื้อจากร้านย่อยปลายทาง
3️⃣แบบก่อสร้างที่นำมาใช้ถอด เขียนไม่ครบ เขียนไม่ละเอียด แบบขยายไม่มี ไม่มีการระบุ spec ที่ใช้ในงาน
- แบบที่ดี คือ จุดเริ่มต้นของ BOQ ที่ดีเช่นกัน สำหรับงานบ้านที่มีการจ้างเขียน ควรจ้างให้ครบทุกแบบ ราคาที่จ่ายไปน้อยกว่าเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มจากหน้างานจริงที่เกินจาก BOQ
4️⃣สำหรับ BOQ ที่มาจากสถาปนิกสายออกแบบ ไม่ได้เปิดบริษัทรับเหมา ราคาที่ถอด BOQ ออกมานั้นมีโอกาสคลาดเคลื่อนสูงมาก
- ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญถอดประกบอีก 1 ตัว ( บ้านเล็กๆราคา 4-5,000 ถอดเถอะ )
5️⃣BOQ ที่ใช้กันในงานบ้านส่วนใหญ่ มักไม่สามารถไล่ราคาค่างวดให้ตรงกับการก่อสร้างหน้างานจริงได้
- BOQ ที่ถอดส่วนใหญ่มักถอดแยกประเภทวัสดุในหมวดงานสถาปัตย์ ไม่ว่าวัสดุนี้จะใช้ในส่วนใดของบ้าน จะอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างไหน แต่มันก็จะรวมอยู่ในประเภทวัสดุแต่ละหมวด แต่งานก่อสร้างไม่ได้เบิกเงินทีละหมวดวัสดุ แต่เบิกตามการก่อสร้างหน้างานจริง ดังนั้น BOQ ที่เห็นกันทั่วไปนั้น อ้างอิงราคาการจ่ายเงินหน้างานให้ตรงกับ BOQ ไม่ได้เลย ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจทำไมงวดงานที่แบ่งในสัญญาถึงไม่สอดคล้องกับ BOQ
📌หากถามว่าแล้วแบบนี้ถอด BOQ ไปทำไม ก็ต้องบอกว่า
- ถอดเพื่อให้รู้ว่าราคาบ้านที่ควรจะเป็นคือเท่าไหร่
- ถอดเพื่อเวลามีงานเพิ่ม ลด ราคาหรือปริมาณ จะได้อ้างอิงจาก BOQ ได้
- ถอดเพื่อดูวัสดุกับเรทราคาที่ระบุไว้ เวลาราคามันบวมจะได้รู้ว่าบวมตรงไหน
- ถอดเพื่อใช้ทำสัญญาว่า ราคาที่ทำกันไว้ คือราคาที่มาจาก BOQ นี้ ส่วนใดที่ไม่ได้มีอยู่ใน BOQ จะได้มีหลักฐานทั้ง 2 ฝ่าย ไม่ต้องมาเดากันมั่ว
- ถอดเพื่อเอาไว้ตรวจเชคปริมาณ spec วัสดุ ว่ามันตรงกับที่ระบุไว้มั้ย
📌ส่วนที่ว่าถ้างวดการจ่ายเงินไม่อิงตาม BOQ ทำอย่างไรดี?
- ลองดูงานหมวดโครงสร้างอย่างที่เคยเขียนโพสไว้ว่า เงินในส่วนนี้ควรอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ในสัญญาในส่วนการแบ่งจ่ายเงิน และ ดูใบปะหน้า BOQ หน้าแรกประกอบกัน
“ ไม่มี BOQ ไหน 100% แต่ทำให้มันสมบูรณ์ที่สุดได้”
