03/08/2026
รายได้ 30,000 บาท ทำไมกู้บ้าน 1.5 ล้านบาทไม่ผ่าน? 🏡💸
หลายคนคิดว่า...
**เงินเดือน 30,000 บาท = ธนาคารใช้ 30,000 บาทคำนวณวงเงินกู้**
แต่ความจริงแล้ว...
**ธนาคารไม่ได้คิดรายได้ให้เราเต็ม 100%**
ส่วนใหญ่จะพิจารณาเพียงประมาณ **60-70%** ของรายได้เท่านั้น
ตัวอย่าง
เงินเดือน **30,000 บาท**
ธนาคารคิด 60%
👉 รายได้ที่นำมาคำนวณ = **18,000 บาท**
หลายคนอาจสงสัย...
**แล้วอีก 40% หายไปไหน?**
ไม่ได้หายค่ะ 😊
ธนาคารมองว่าเราทุกคนมีค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิต เช่น
✅ ค่าอาหาร
✅ ค่าเดินทาง
✅ ค่าน้ำมัน
✅ ค่าที่พัก
✅ ค่าใช้จ่ายประจำอื่น ๆ
จึงกันรายได้ส่วนนั้นไว้เป็น "ค่าครองชีพ"
# # แล้วทำไมบางคนกู้ไม่ผ่าน?
ปัญหาส่วนใหญ่ไม่ใช่เงินเดือน...
แต่คือ **ภาระหนี้**
ยกตัวอย่าง
รายได้ที่ธนาคารใช้พิจารณา = **18,000 บาท**
แต่มีค่างวดรถ **14,500 บาท**
เหลือรายได้สำหรับผ่อนบ้านเพียง
**3,500 บาทต่อเดือน**
สมมติอายุ **32 ปี**
อัตราผ่อนล้านละประมาณ **5,400 บาท**
นำ
3,500 ÷ 0.0054
จะกู้ได้ประมาณ
🏡 **648,000 บาท**
จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมกู้บ้านราคา **1.5 ล้านบาทไม่ผ่าน**
# # แล้วถ้าไม่มีหนี้รถล่ะ?
รายได้เท่าเดิม
30,000 × 60%
= **18,000 บาท**
18,000 ÷ 0.0054
กู้ได้ประมาณ
🏡 **3.33 ล้านบาท**
เห็นไหมคะ...
แค่ภาระหนี้รถ ก็ทำให้วงเงินกู้ต่างกันเกือบ **2.7 ล้านบาท**
# # ถ้ากู้ไม่ผ่าน มีวิธีแก้ไหม?
มีค่ะ 😊
✔ ลดภาระหนี้
✔ ปิดงวดรถ
✔ ปิดสินเชื่อบางส่วน
✔ หรือหาผู้กู้ร่วมที่มีรายได้ดี และภาระหนี้ไม่สูง
หลายเคสที่อัญญาให้คำปรึกษา ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ "รายได้"
แต่อยู่ที่ **ภาระหนี้เยอะเกินไป**
เมื่อจัดการภาระหนี้ได้ โอกาสกู้ผ่านก็เพิ่มขึ้นทันที
💬 **ใครที่อ่านมาถึงตรงนี้และยังไม่เข้าใจ?**
คอมเมนต์คำว่า **"ไม่เกท"**
พร้อมแจ้ง
📌 คำถามที่สงสัยอยากให้อธิบายเพิ่ม
อัญญาจะมาไล่ตอบให้ค่ะ ❤️
---
📌 **ติดตาม "ข้าน้อยชอบขายบ้าน | Anya"**
อัญญาจะมาแชร์เทคนิคสินเชื่อบ้านแบบเข้าใจง่าย พร้อมสอนวิธีคิดรายได้ของแต่ละอาชีพ เหมือนเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารคำนวณให้คุณดูทีละขั้นเลยค่ะ 🏡✨
