15/01/2022
#ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้านในปี2565ทั้งปี
ลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01%
(1ล้านละ100 บาท)
*สิทธฺ์นี้ยกเว้นการซื้อที่ดินเปล่า
ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน
ปกติต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน(2%) 20,000 บาท
จะเหลือเพียง(0.01%) 200 บาท
ค่ายอดจำนองธนาคาร 1 ล้าน
ปกติต้องจ่ายค่าจดจำนอง(1%) 10,000 บาท
จะเหลือเพียง(0.01%) 100 บาท
ไม่ว่าจะเป็นมือ1 หรือมือ2
บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด/ทาว์นเฮ้าส์/อาคารพาณิชย์/คอนโด
ที่มูลค่ารวมไม่เกิน 3,000,000 บาท
#ครม.มีมติแล้ว!!
แต่รอประกาศมาตรานี้ในราชกิจจานุเบกษาก่อนค่อยไปโอน
จะได้ใช้สิทธิ์ประหยัดค่าโอนนี้
#สรุปค่าโอนที่คุณต้องทำความเข้าใจก่อนซื้อขายอสังหาฯพร้อม เทคนิคสำคัญที่คุณประหยัดค่าโอนได้ทันที
แบบไม่ต้องรอมาตรการ
ค่าโอนสำหรับซื้อ-ขาย จะมีค่าใช้จ่าย 5 รายการที่สำคัญ
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
5. ค่าจดจำนอง(กรณีกู้ธนาคาร)
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
คิด 2% จากราคาประเมิน(ที่ดิน)
เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน
แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ =2%(1,000,000)=20,000.-
ถ้าคุณเช็คว่าราคาประเมิน(ที่ดิน)
ถูกกว่าราคาซื้อ-ขายอสังหาฯค่าข้างเยอะ
ให้ต่อราคาลงเยอะๆแล้วขอเป็นคนรับผิดชอบ
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% นี้แทน !
เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1ล้าน >ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ =2%(1,000,000)=20,000.-
>ขอต่อราคาลดลงสัก 2แสน
แล้วบอกจะเป็นคนจ่ายค่าโอนกรรมสิทธ์เอง
“กำไรเพิ่มทันที 180,000.-
2.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิด 3.3% จากราคาประเมิน(ที่ดิน)
หรือราคาขาย(เอาราคาสูงกว่า)
เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน
แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3.3%(3,000,000)=99,000.-
ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายสูงที่สุด!
ไม่อยากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะทำยังไง?
>ถือครองอสังหาฯให้ครบ5 ปี
หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านให้ครบ 1 ปี
(ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะแต่ไปจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน)
> ผลักค่าใช้จ่ายไปให้อีกฝ่าย
3.ค่าอากรแสตมป์
*กรณีที่มีชื่อยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป
หรือถือครองอสังหาฯ ตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป
คิด 0.5% จากราคาประเมิน (ที่ดิน)
หรือราคาขาย (เอาราคาสูงกว่า)
เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3ล้าน
แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1ล้าน
>ค่าอากรแสตมป์=0.5%(3,000,000)=15,000.-
ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายสูงสุดที่สุด!
แต่ค่าอากรแสตมป์เป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายต่ำสุด!
>ถ้าซื้อ-ขาย 3,000,000.-
เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ =99,000.-
แต่ถ้าเสียค่าอากรแสตมป์ =15,000.-
กำไรเพิ่มทันที =84,000.-
(ต้องไปเทียบกับค่าเสียโอกาส 1 ปี ที่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วย)
4.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
บุคคลธรรมดาคิดตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน(ที่ดิน)
หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง
*กรณีเป็นนิติบุคคลคิด1%ของราคาประเมิน(ที่ดิน)
หรือราคาขาย(เอาราคาที่สูงกว่า)
5.ค่าจำนอง(กรณีกู้ธนาคาร)
คิด 1% จากยอดกู้สินเชื่อธนาคาร(รวมทุกวงเงิน)
เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3ล้าน (ซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน) แต่กู้ธนาคาร 3.5ล้าน
>ค่าจดจำนอง =1%(3,500,000)= 35,000.-
ผมหวังว่าข้อมูลในวันนี้จะทำให้คนซื้อ-ขายอสังหาฯ
ยิ้มได้ในปี2565 และมีความรู้เรื่องค่าโอนอย่างละเอียด
เพราะนี่คือ1ต้นทุนที่สำคัญของการลงทุนอสังหาฯ
ถ้าคุณทำให้ต้นทุนลดลง กำไรก็จะมากขึ้น
ใครชอบข้อมูลนี้ช่วยคอมเมนท์
บอกผมหน่อยว่า “ชอบ”
และถ้ามีโอกาสผมจะมาไลฟ์สอนอีกครั้ง
เจคอป_พ่อมด อสังหาฯเงินล้าน
่อมด อสังหาฯเงินล้าน #อสังหาริมทรพย์ # #คอนโดปล่อยเช่า #คอนโดเงินเหลือ #ลงทุนคอนโด #อสังหาริมทรัพย์ #ปิดหนี้ #เช่าคอนโด #ลงทุนคอนโดการันตีผลตอบแทน
