จิรโรจน์1236 รับฝากขายอสังหาฯทุกประเภท ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย

07/07/2026

[📍 ปักหมุดด่วน! เช็คลิสต์ 5 จังหวัดเศรษฐกิจใหญ่ อสังหาฯ โตแรง 🚀 จังหวัดไหนน่าลงทุนที่สุดในปี 2569?

​ปี 2569 นี้ บอกเลยว่าตลาดอสังหาฯ มีการปรับตัวครั้งใหญ่! เทรนด์ "เช่ามากกว่าซื้อ" กำลังมาแรงเนื่องจากมาตรการสินทรัพย์ที่เข้มงวด ใครที่กำลังมองหาทำเลปล่อยเช่าที่ได้ผลตอบแทนชัวร์ๆ หรือมองหาพื้นที่เติบโตรับเม็ดเงินต่างชาติ มาดูกันว่า 5 จังหวัด/โซนเด่นปีนี้ มีที่ไหนบ้าง? 👇

​✨ 1. ภูเก็ต — ที่สุดของสาย Luxury & Inter
​ไฮไลท์: คอนโดและพูลวิลล่าโตฉุดไม่อยู่ ดีมานด์ซื้อ-เช่าจากต่างชาติ (รัสเซีย ยุโรป เอเชีย) พุ่งแรงต่อเนื่อง ติด Top 3 ความต้องการสูงสุดของประเทศ
​เหมาะกับ: นักลงทุนที่เน้นกลุ่มเป้าหมายระดับบนและต่างชาติ

​🏭 2. ชลบุรี - ระยอง — ขุมทรัพย์เขตเศรษฐกิจ EEC
​ไฮไลท์: ได้อานิสงส์เต็มๆ จากเม็ดเงินลงทุนต่างชาติ (FDI) โดยเฉพาะกลุ่มอุตสาหกรรมรถยนต์ไฟฟ้า (EV) ดีมานด์เช่าบ้านแนวราบในระยองไตรมาสแรกพุ่งสูงสุดถึง +82%!
​เหมาะกับ: สายปล่อยเช่ากลุ่มคนทำงานในนิคมฯ (Expat) และวิศวกรต่างชาติ

​🏖️ 3. เพชรบุรี - ประจวบฯ (ชะอำ-หัวหิน) — ม้ามืดสาย Vacation
​ไฮไลท์: กระแสร้อนแรงที่สุดในปีนี้! ตัวเลขความต้องการที่อยู่อาศัยพุ่งเกิน +100% เพราะคนกรุงเทพฯ นิยมซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง หรือเช่าเพื่อตอบโจทย์เทรนด์ Work from Anywhere
​เหมาะกับ: นักลงทุนที่จับกลุ่มคนเมืองและวัยเกษียณ

​🚇 4. กรุงเทพฯ และปริมณฑล — โซนต่อขยายรถไฟฟ้า
​ไฮไลท์: เน้นทำเลที่จับต้องได้และเติบโตดีอย่าง "ปทุมธานี (รังสิต-คูคต)" และ "นนทบุรี" ได้อานิสงส์สายสีเขียว-สีชมพู ทาวน์โฮมและบ้านแฝดยังคงไปได้สวย
​เหมาะกับ: คนที่เน้นปล่อยเช่าพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา

​🚂 5. ขอนแก่น - นครราชสีมา — ศูนย์กลางแดนอีสาน
​ไฮไลท์: โตอย่างมั่นคงด้วย Mega Project คมนาคม เช่น รถไฟความเร็วสูงและรถไฟทางคู่ เป็น Hub ทั้งการศึกษาและการแพทย์ในภูมิภาค
​เหมาะกับ: สายอสังหาฯ แนวราบ เน้นคนท้องถิ่นและบุคลากรการแพทย์

​📈 สรุปกระเป๋าเงิน.. ลงทุนที่ไหนดีที่สุด?
​ซื้อคอนโดหวัง Yield สูง ➡️ ภูเก็ต / ชลบุรี
​ปล่อยเช่าง่าย สัญญาเสถียร ➡️ ระยอง / ปทุมธานี
​เก็งกำไรจากกระแสใหม่ ➡️ เพชรบุรี (ชะอำ)

​💡 Tip สำคัญปี 2569: ปีนี้ควรเน้นโครงการที่มี "ดีมานด์การเช่าจริง" (Real Demand) รองรับ หลีกเลี่ยงการเก็งกำไรระยะสั้นนะครับ!

​ #ลงทุนอสังหา #อสังหาริมทรัพย์2569 #ทำเลน่าลงทุน #อสังหาชี้เป้า #รีวิวทำเล

12/06/2026

12/05/2026

💎 โอกาสทองนักพัฒนา! ที่ดินสีส้ม ผืนสวย 1.5 ไร่เศษ หลังลุมพินี เพชรเกษม 96/1 – ทำเลทองรอรถไฟฟ้า!

​ปลดล็อกศักยภาพการลงทุน บนทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว! ที่ดินผังเมือง สีส้ม ย.6 เดินทางสะดวก เข้าซอยเพียง 330 เมตร เหมาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการคอนโดมิเนียม ออฟฟิศ หรือบูทีคโฮเทล

​📍 ทำเลศักยภาพ: อยู่ระหว่างพุทธมณฑล สาย 2 และ สาย 3 (ฝั่งขาเข้า)

​📐 ขนาดที่ดิน: 1 ไร่ 2 งาน 30 ตร.ว. (หน้ากว้าง 51 ม. x ลึก 49 ม.)

​🌿 บรรยากาศดี: ด้านหลังติดคลองบางจาก ได้วิวธรรมชาติในย่านธุรกิจ

​🚀 อนาคตไกล: แนวรถไฟฟ้าผ่านในอนาคต ราคาพุ่งแน่นอน!

​🚗 สะดวกสบาย: ใกล้ The Mall บางแค, Lotus’s, Big C และ รพ.เกษมราษฎร์ บางแค

​💰 ราคาเพียง 25 ล้านบาท
คุ้มค่าที่สุดในย่านนี้ ซื้อเก็งกำไรก็ดี สร้างโครงการก็กำไรงาม!

​📞 สนใจติดต่อสอบถาม/นัดชมที่ดิน
​คุณณิว: 061-927-0368
​Line ID: phuwiwat789
​ #ขายที่ดิน #ที่ดินเพชรเกษม #ที่ดินบางแค #ที่ดินสร้างคอนโด #ที่ดินติดคลอง #ที่ดินสีส้ม #อสังหาริมทรัพย์ #พุทธมณฑลสาย2 #พุทธมณฑลสาย3

03/04/2026

#ที่ดิน สินทรัพย์สุดท้ายที่ไม่เคยทรยศใคร !!

​ในโลกการเงินที่ตัวเลข หุ้น ทองคำ คริปโตบนหน้าจอแกว่งเหมือนคนอกหัก
หลายคนเริ่มกลับมาตั้งคำถามว่า ความมั่งคั่งที่แท้จริงหน้าตาเป็นอย่างไร ?

คำตอบอาจไม่ได้อยู่ในอัลกอริทึม แต่อยู่ใต้เท้าของเรานี่เอง ที่ดิน !!

​ #พระเจ้าเลิกผลิตที่ดินนานแล้วนะ รู้ยัง ?

​ขณะที่ธนาคารกลางทั่วโลกสามารถกดปุ่มพิมพ์เงินเพิ่มได้ไม่จำกัด หรือคริปโตที่อาจเกิดใหม่ได้ทุกวัน แต่ไม่มีใครสามารถ "เสก" ที่ดินเพิ่มได้แม้แต่ตารางนิ้วเดียว

โดยธรรมชาติ เมื่อประชากรเพิ่มขึ้น แต่โลกเท่าเดิม มูลค่าของมันจึงมีทิศทางเดียวคือ "ขึ้น" ในระยะยาว

​ #เกราะกันกระสุนจากเงินเฟ้อ

​เงินเฟ้อคือโจรที่ขโมยอำนาจซื้อไปจากกระเป๋าเงินสด แต่ที่ดินคือ "สินทรัพย์ที่หายใจได้" มันปรับตัวตามค่าครองชีพอย่างซื่อสัตย์

เมื่อก๋วยเตี๋ยวแพงขึ้น ค่าเช่าและราคาที่ดินก็มักจะขยับตามไปล่วงหน้า การถือครองที่ดินจึงไม่ใช่แค่การลงทุน แต่คือการแช่แข็งความมั่งคั่งไม่ให้ละลายหายไปกับกาลเวลา

​ #สินทรัพย์ที่มีเนื้อหนัง

​ในวันที่ระบบไฟฟ้าดับหรือตลาดหุ้นล่มสลาย หุ้นอาจเหลือเพียงกระดาษ คริปโตอาจเหลือเพียงรหัสที่เข้าถึงไม่ได้

แต่ที่ดินยังคงอยู่ตรงนั้น มันมีการใช้ประโยชน์ที่จับต้องได้ จะปลูกข้าวสร้างอาหาร สร้างออฟฟิศทำเงิน หรือสร้างบ้านขายหรือให้ซุกหัวนอน

มันคือสินทรัพย์ที่ให้ทั้งความมั่งคั่งและความมั่นคงทางจิตวิทยาไปพร้อมกัน

​ #ความสงบในความนิ่ง

​เสน่ห์ที่ร้ายกาจของที่ดินคือ "ความไร้สภาพคล่อง" ที่กลายเป็นข้อดี #ราคาที่ดินไม่วิ่งขึ้นลงทุกวินาทีเหมือนกราฟหุ้น ทำให้เจ้าของไม่ต้องมานั่งกุมขมับกับอาการ Panic Sell ของตลาด

ความนิ่งนี้ช่วยกรองเอานักเก็งกำไรระยะสั้นออกไป เหลือไว้เพียงนักลงทุนระยะยาวที่เข้าใจอรรถรสของการ "รอให้รวย"

#บทสรุป

ที่ดินอาจไม่ใช่สินทรัพย์ที่ทำให้คุณรวยข้ามคืน แต่มันคือสินทรัพย์ที่ทำให้คุณ "ไม่กลับไปจน" แม้สภาพคล่องจะต่ำและมีภาษีต้องดูแล

แต่หากเลือกทำเลที่ถูก—ที่ดินจะทำหน้าที่ของมันอย่างเงียบเชียบและทรงพลัง ในฐานะ Safe Haven สุดท้ายที่มั่นคงที่สุดของมนุษยชาติ

---------------------------------------
จะซื้อ จะขาย จะจำนอง จะขายฝาก ให้นึกถึงเรา
จิรโรจน์1236 รับฝากขายอสังหาฯทุกประเภท ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย
รับฝากขาย ซื้อ-ขาย จำนอง๋-ขายฝาก ที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว คอนโด โรงงาน โกดัง โรงแรม อสังหาฯทุกประเภท

สนใจปรึกษาฟรี
📞 061 927 0368
👉Line : phuwiwat789
ลิ้ง line : https://line.me/ti/p/KLw-WZdiGG
👉Line OA :
ลิ้ง Line : https://lin.ee/RAo0SJB

06/09/2025

กำลังมองหาบ้านหลังแรกอยู่รึเปล่า? 🏡
​แต่...ใจเย็นก่อน! มี 5 เรื่องสำคัญที่มือใหม่หลายคนมักมองข้าม ถ้าไม่อยากปวดหัวทีหลัง ต้องเตรียมตัวให้พร้อม👇อ่านต่อที่คอมเม้น👇

06/08/2025

13/07/2025

🔥 โอกาสทอง! บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทำเลทอง ใกล้เซฟวัน-โคราช ราคาดีที่สุดในโครงการ! 🔥

🏡 “PROUD RESIDENCE” - ความสุขที่จับต้องได้ในราคาที่คุ้มค่าที่สุด!
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวทำเลดี ฟังก์ชันครบ คุ้มค่าทุกตารางเมตร... ห้ามพลาด! โอกาสสุดท้ายกับบ้านเดี่ยวในฝันของคุณ!

* ⚡ ราคาพิเศษที่สุดในโครงการ เพียง 2.99 ล้านบาท! (จากปกติ 3.xx ล้านบาท) – การันตีความคุ้มค่าที่คุณหาไม่ได้จากที่ไหน!

* พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง 165 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของครอบครัว
* ฟังก์ชันครบครัน:
* 4 ห้องนอน – พร้อมพื้นที่ส่วนตัวสำหรับทุกคนในครอบครัว หรือปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน ห้องออกกำลังกายได้ตามใจ
* 4 ห้องน้ำ – สะดวกสบาย ไม่ต้องแย่งกัน
* 2 ที่จอดรถ – ปลอดภัย มั่นใจได้
* ดีไซน์ทันสมัย สวยงาม ลงตัวทุกมุมมอง (จากภาพที่แนบมา)

📍 ทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกการเดินทาง:
* ใกล้ตลาดเซฟวัน แหล่งรวมของอร่อยและสินค้ามากมาย เพียงไม่กี่นาทีถึง!
* ใกล้ตลาดเทิดไท สะดวกสบายกับการจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวัน
* ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี (มทส.) เดินทางสะดวกสำหรับบุคลากรและนักศึกษา
* ติดถนนมิตรภาพ เข้า-ออกเมืองง่าย เชื่อมต่อทุกเส้นทางหลัก

💡 ทำไมต้องซื้อบ้านหลังนี้?
* ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่และครอบครัวขยาย
* ราคาดีที่สุดในโครงการ พร้อมของแถมจัดเต็ม
* ทำเลดีเยี่ยม เดินทางสะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
* คุ้มค่ากับการลงทุนในอนาคต
💖 อย่ารอช้า! โอกาสดีๆ แบบนี้มีจำนวนจำกัด!

📞 นัดเข้าชมโครงการ/สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่:
เบอร์โทรศัพท์ : 0619270368
Line ID : phuwiwat789

คลิกดูตำแหน่งที่ตั้งโครงการ:
https://maps.app.goo.gl/6Aauscrp9MYveyjN9

#บ้านเดี่ยว #บ้านเดี่ยวโคราช #บ้านใกล้เซฟวัน #บ้านพร้อมอยู่ #บ้านราคาถูก #อสังหาริมทรัพย์ #โคราช #บ้านจัดสรร #บ้านสวย #บ้านทำเลดี

20/06/2025

#คนรุ่นใหม่ เล็ง! โคราช เป็นจุดหมาย เลือกปักหมุดอยู่อาศัย-ทำงาน
นครราชสีมา หรือ โคราช กลายเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจในการการอยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ ด้วยความเป็นเมืองใหญ่อันดับสองของภาคอีสาน พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ยังคงมีเสน่ห์เรื่องค่าครองชีพที่ไม่สูงเกินไป จึงทำให้โคราชน่าอยู่ด้วยหลายเหตุผล แบ่งเป็น
1.เนื่องจากโคราชตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกได้ว่าเป็นประตูสู่ภาคอีสาน ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 259 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ประมาณ 3 ชั่วโมง หรือรถไฟระหว่างเมืองเพียง 4 ชั่วโมง ถนนมิตรภาพเชื่อมต่อโคราชกับกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียงได้อย่างสะดวก
นอกจากนี้ ยังมีรถไฟทางคู่และโครงการรถไฟความเร็วสูงที่จะช่วยลดระยะเวลาการเดินทางในอนาคต ทำให้สามารถอาศัยอยู่ในโคราชและเดินทางไปทำงานหรือท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก โดยไม่ต้องเผชิญกับความวุ่นวายและค่าครองชีพที่สูงในเมืองหลวง
2.โคราชเป็นเมืองที่มีความสมดุลระหว่างความเป็นเมืองและค่าครองชีพที่สมเหตุสมผล ราคาอาหารและสินค้าอุปโภคบริโภคต่ำกว่ากรุงเทพฯ ประมาณ 20-30% ขณะที่ค่าเช่าที่อยู่อาศัยถูกกว่าถึง 50% แต่สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โรงพยาบาลมาตรฐานสูง สถาบันการศึกษาชั้นนำ รวมถึงร้านอาหารและคาเฟ่ ทำให้สามารถดำรงชีวิตได้อย่างมีคุณภาพโดยไม่ต้องใช้จ่ายสูงเกินไป ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำคัญสำหรับคนรุ่นใหม่ที่กำลังเริ่มต้นชีวิตการทำงาน
3.โคราชเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีนิคมอุตสาหกรรมและบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งตั้งอยู่ ทำให้มีตำแหน่งงานที่หลากหลายรองรับผู้จบการศึกษาใหม่และผู้มีประสบการณ์ นอกจากนี้ การเติบโตของเมืองยังสร้างโอกาสในการลงทุนธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในโคราชยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ยังอยู่ในระดับที่เข้าถึงได้ เมื่อเทียบกับเมืองหลักอื่น ๆ ทำให้การซื้อคอนโดโคราชเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับอนาคต
4.โคราชมีข้อได้เปรียบ จากการเป็นเมืองที่ล้อมรอบด้วยธรรมชาติสวยงาม ทั้งอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ เขื่อนลำตะคอง และแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ ทำให้สามารถใช้ชีวิตในเมืองที่มีความสะดวกสบาย และยังเข้าถึงธรรมชาติได้ง่ายในวันหยุด คุณภาพอากาศดีกว่าเมืองหลวง มลภาวะน้อยกว่า และการจราจรที่ไม่หนาแน่นเกินไป ทำให้คุณภาพชีวิตโดยรวมดีขึ้น
5.ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โคราชเริ่มเห็นการขยายตัวของชุมชนคนรุ่นใหม่มากขึ้น มีร้านอาหาร คาเฟ่ และสถานบันเทิงสไตล์ทันสมัยเปิดให้บริการหลายแห่ง รวมถึงพื้นที่สร้างสรรค์และศิลปะที่ดึงดูดคนรุ่นใหม่ให้มาอยู่อาศัย ทั้งเทศกาลดนตรีและงานศิลปะ สร้างบรรยากาศที่มีชีวิตชีวาให้กับเมือง คอนโดโคราชหลายโครงการได้ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และพื้นที่ทำงานร่วม
ทั้งนี้ หากจะให้สรุปง่ายๆ นั้น โคราชน่าอยู่ด้วยทำเลที่เดินทางสะดวก ค่าครองชีพที่สบายกระเป๋า โอกาสการเติบโตทางอาชีพ ความใกล้ชิดธรรมชาติ และการขยายตัวของไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้คอนโดโคราชเป็นที่ต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมืองนี้จึงเป็นทางเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายของเมืองใหญ่ แต่ยังคงความสะดวกสบายและโอกาสในการเติบโต ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยหรือการลงทุนในอนาคต

------------------------------------------------
เครดิต : PPTV
เนื้อหาและภาพ : เพจ @โคราช เมืองที่คุณสร้างได้

09/06/2025

"ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ดัชนี ณ มี.ค.68"
******
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมีนาคม 2568

1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนธันวาคม 2567 (ธันวาคม 2567 – มีนาคม 2568)

2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนธันวาคม 2567 - มีนาคม 2568 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +0.65% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ ไม่มี เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +0.65%

3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.39% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้น

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้