LEVA KORAT

07/01/2023

🏦สรุปดอกเบี้ยบ้าน เดือน ม.ค. 2566 🏦
ปีแห่งดอกเบี้ยขาขึ้น!!!!

สวัสดีปี 2566 อย่างเป็นทางการอีกครั้งนะครับทุกคน
วันนี้ตามสัญญาผมได้รวบรวม”ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน”
ของธนาคารพาณิชย์ที่ผมคิดว่าน่าสนใจมาให้ทุกคนดูคับ
เรื่องแรกที่ทุกคนคงจะเห็นกันนั่นคือ “ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก”
ของทุกๆธนาคารปรับขึ้นอย่างเห็นได้ชัดมากๆครับ
ถ้าใครติดตามผมมาตั้งแต่ปีที่แล้วจะเห็นว่าดอกเบี้ยเฉลี่ย
3 ปีของแต่ละธนาคารในปีที่แล้วจะอยู่ที่ 2.XX ปลายๆไม่เกิน 3
แต่มาเดือน มกราคม 2566 นี้ต้องบอกว่าทุกธนาคารเลยครับปรับ
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกไปในระดับ 3% ++ กันทุกธนาคารเลย
อันเนื่องมากจาก ดอกเบี้ยเงินกู้ทั้ง MRR / MLR / MOR
ของธนาคารทุกธนาคารมีการทยอยปรับตัวขึ้นตั้งแต่ช่วงปลายปีคับ
จึงส่งผลโดยตรงให้ดอกเบี้ยในช่วงเดือนนี้สูงกว่าปีที่แล้วอย่างชัดเจน
เรื่องต่อมาคือ ดอกเบี้ยแบบคงที่ แทบจะไม่มีแล้วครับ
อย่างที่เราคุยกันมาตลอดว่าในปี 2566 นี้มีแนวโน้มมากว่าดอกเบี้ย
จะยังคงขึ้นต่อเพื่้อควบคุมเงิ้นเฟ้อในระดับที่น่าพอใจให้ได้
ดังนั้นเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงของธนาคาร ธนาคารเองจึง
ได้ยกเลิกดอกเบี้ยแบบคงที่ไปกับเกือบหมดเลยครับ เพราะจะได้
ลดความเสี่ยงเรื่องต้นทุน

แต่อย่างไรก็ดีสำหรับคนที่จะซื้อบ้านในปีนี้ก็ไม่ใช่มีแต่ข้อเสียนะคับ
ปีนี้เรายังได้รับอานิสงค์ของมาตรการลดค่าโอนค่าจดจำนองปี 2566
ที่มีการเริ่มใช้แล้ว ถึง 31/12/2566 นี้

สรุปมาตรการ ลดค่าโอน-ค่าจดจำนอง 2566
https://youtu.be/QVdsA6wgFlQ

ก็ยังถือว่าเป็นอีกข่าวดีที่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับเราเลยครับ
ดังนั้นสำหรับเพื่อนๆคนไไหนที่กำลังมีแพลนจะซื้อบ้านช่วงเดือนนี้อยากให้ลองกลับมาทบทวนแผนการเงินของตัวเองให้ดี วางแผนเผื่อเรื่องความเสี่ยงทุกครั้งก่อนตัดสินใจนะคับบบ :))
ปล: ข้อมูลในตารางเป็นข้อมูลเพื่อใช้เปรียบเทียบเบื้องต้นจากหน้า website ของแต่ละธนาคาร

รายละเอียดและเงื่อนไขสามารถเข้าไปสอบถามเข้าหน้าที่แต่ละธนาคารได้เลยครับอาจได้ชุดดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่พิเศษกว่าในตารางครับ :))...............................
การเตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้าน
สำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับผมได้ทำคลิป
เกี่ยวกับการวางแผนสำหรับคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านว่า
เราควรจะต้องวางแผนยังไง เตรียมความพร้อมยังไง
จัดสรรเรื่องการเงินยังไง ให้ยื่นกู้แล้วผ่านชัวๆ ผมได้ทำสรุปไว้ในคลิป vdo แล้วนะครับ
กู้บ้าน ยังไงให้ผ่านผ่าน 100%

เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ !
https://youtu.be/vWHsv3dwf-Q.......................................

Update ข่าวสาร โปรโมชั่นสินเชื่อ พูดคุยสอบถามที่
Line Official Account :
กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
สามารถติดต่องาน พูดคุย สอบถาม ผ่านทางนี้ได้เลยนะครับ.......................................
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
website: https://gurulivingth.com/

ติดต่องาน
Mail: [email protected]....................................................

#ดอกเบี้ยบ้าน #ดอกเบี้ย #ดอกเบี้ยบ้าน2566 #ดอกเบี้ย2566 #สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อบ้าน2566 ่าสุด #บ้าน #อสังหาริมทรัพย์

07/01/2023

สรุปมาตรการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง 2566
ซื้อบ้านปีนี้เสียค่าใช้จ่ายเท่าไรบ้าง?

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ พร้อมที่ดิน เช่น
บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ตึกแถว อาคารพาณิชย์

ที่ราคาขายและราคาประเมิณไม่เกิน 3 ล้านบาท
(ได้ทั้งบ้านมือ 1,2 / โครงการจัดสรร,ไม่จัดสรร)

เริ่มต้นมีผลบังคับใช้มาตรการลดค่าโอนค่าจดจำนองปี 2566
ตั้งแต่วันที่ 3/01/2566 - 31/12/2566

1.ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ ร้อยละ 1
2.ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ตาม (1) ในคราวเดียวกัน ร้อยละ 0.01

Cr. guruliving

01/11/2022

🏦 สรุปดอกเบี้ยบ้านเดือน พฤศจิกายน(NOV) 2565 🏦
โค้งสุดท้ายก่อนสิ้นปีสำหรับคนอยากมีบ้าน!

มาถึงเดือน พ.ย. ของปี 2565 กันแล้วนะครับทุกคน ถือว่าเป็นโค้งสุดท้าย
แล้วสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านในช่วงปลายปีนี้
อย่างที่ทุกคนทราบกันครับว่า ธปท(แบงค์ชาติ) ได้มีการขึ้นดอกเบี้ย
นโยบายมาแล้วในปีนี้ถึง 2 ครั้ง ทำให้วันนี้ดอกเบี้ยนโยบายของไทย
อยู่ที่ 1.00%(เพิ่มขึ้นมาจากเดิม +0.5%)

โดยการขึ้นครั้งนี้ส่งผลให้เริ่มมีธนาคารพาณิชย์บางที่ได้เริ่มปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR/MLR/MOR แล้วครับ ส่วนธนาคารรัฐเช่นธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารออมสินยังไม่มีการปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ครับ

ซึ่งคาดว่างต้นปีหน้าเราจะได้เห็นธนาคารต่างๆทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้กันหมดให้สอดคล้องไปตามภาวะดอกเบี้ยของบ้านเรา
ซึ่งแน่นอนว่ามันจะส่งผลให้ ต้นทุนดอกเบี้ย ที่เราต้องจ่ายสูงขึ้นครับ

ดังนั้นสำหรับเพื่อนๆคนไไหนที่กำลังมีแพลนจะซื้อบ้านช่วงเดือนนี้อยากให้ลองกลับมาทบทวนแผนการเงินของตัวเองให้ดี วางแผนเผื่อเรื่องความเสี่ยงทุกครั้งก่อนตัดสินใจนะคับบบ :))

ปล: ข้อมูลในตารางเป็นข้อมูลเพื่อใช้เปรียบเทียบเบื้องต้นจากหน้า website ของแต่ละธนาคาร

รายละเอียดและเงื่อนไขสามารถเข้าไปสอบถามเข้าหน้าที่แต่ละธนาคารได้เลยครับอาจได้ชุดดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่พิเศษกว่าในตารางครับ :))...............................
🏠การเตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้าน 🏠
สำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับผมได้ทำคลิป
เกี่ยวกับการวางแผนสำหรับคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านว่า
เราควรจะต้องวางแผนยังไง เตรียมความพร้อมยังไง
จัดสรรเรื่องการเงินยังไง ให้ยื่นกู้แล้วผ่านชัวๆ ผมได้ทำสรุปไว้ในคลิป vdo แล้วนะครับ
กู้บ้าน ยังไงให้ผ่านผ่าน 100%

เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ !
https://youtu.be/vWHsv3dwf-Q.......................................

Update ข่าวสาร โปรโมชั่นสินเชื่อ พูดคุยสอบถามที่
Line Official Account :
กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
สามารถติดต่องาน พูดคุย สอบถาม ผ่านทางนี้ได้เลยนะครับ.......................................
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
website: https://gurulivingth.com/

ติดต่องาน
Mail: [email protected]....................................................

#ดอกเบี้ยบ้าน #ดอกเบี้ย #ดอกเบี้ยบ้าน2565 #ดอกเบี้ย2565 #สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อบ้าน2565 ่าสุด #บ้าน #อสังหาริมทรัพย์

20/10/2022

Q:กู้บ้านเกินวงเงิน เอามาปิดหนี้บัตรเครดิตดีไหม?

A: การกู้บ้านและมีวงเงินส่วนต่างเพื่อนำมาปิดบัตรเครดิตถามว่าทำได้ไหม
ต้องตอบว่ามีโอกาสทำได้ครับแต่ไม่ใช่ทุกเคสและสามารถทำได้นะครับต้องเข้าใจก่อนว่าจะสามารถกู้เงินเกินได้ก็ต่อเมื่อราคาประเมินบ้านที่เราไปซื้อสูงกว่าราคาซื้อขายเท่านั้นครับซึ่งในตลาดไม่ใช่บ้านทุกหลังไม่ใช่ทุกโลเคชั่นจะสามารถกู้วงเงินเกินออกมาได้ครับ

ดังนั้นต้องลองเช็คราคาประเมินหรือว่าลองให้ธนาคารประเมินบ้านที่เราสนใจดูนะครับว่าราคาประเมินอยู่ที่เท่าไหร่และราคาซื้อขายกับราคาประเมินของเรามันแตกต่างกันจนพอมีส่วนต่างให้เรากู้เงินออกมาได้หรือเปล่า

และเรื่องที่สองที่ตองคิดคือการที่เราจะกู้บ้านเพื่อเอาเงินส่วนต่างมาปิดบัตร เรามีความจำเป็นที่ต้องซื้อบ้านหรือเปล่า เพราะถ้าเราไม่ได้มีความจำเป็นจะซื้อบ้านแต่เรายอมสร้างภาระก่อนใหญ่เพิ่ม เพื่อมาปิดบัตรเครดิต แบบนี้ผมคิดว่าเป็นความคิดที่ไม่ดีมากๆครับ เพราะหนี้บ้านเป็นหนี้ก้อนใหญ่ที่ผ่อนกันนานหลัก 10 ปี

แต่ถ้าเรามีแพลนและวางแผนจะซื้อบ้านอยู่แล้ว และก็ใช้การรวมหนี้บัตรเครดิตบางตัวที่ดอกเบี้ยแพงๆไปกับหนี้บ้านเลย แบบนี้ก็จะถือว่าเป็นวิธีบริหารจัดการหนี้ที่ดีมากๆคับ

ซื้อบ้านยังไงให้กู้ได้ 100%แถมได้เงินเหลือ!
https://youtu.be/sxXjY-Sev-Q
.......................................
🏠ติดต่องานสอบถามที่
✅Line Official Account :
✅กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
(สำหรับ Brand และ Agency สามารถติดต่องานผ่านช่องทางนี้ได้เลยครับ)....................................................

🌟ฝากกลุ่ม "เรื่อง บ้านบ้าน"🌟 ✅ https://www.facebook.com/groups/732513224013416/?ref=share

ผมตั้งใจทำกลุ่มนี้เพื่อเป็นพื้นที่ให้เพื่อนๆพูดคุย ปรึกษา และแหล่งรวบรวมข้อมูลอื่นๆเรื่องบ้าน ฝากกดเข้าร่วมกลุ่มนี้เพื่ออัพเดทข่าวสารและพูดคุยกันนะครับ
......................................................
🌏 สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่ 🌏
✅ Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
✅ TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
✅ Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
✅ website: https://gurulivingth.com/
☎ ติดต่องาน ☎
✅ Mail: [email protected]

#บ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อบ้าน #การเงิน

18/10/2022

04/10/2022

🏦 สรุปดอกเบี้ยบ้านเดือน ตุลาคม(OCT) 2565🏦
หลังจากดอกเบี้ยนโยบายปรับขึ้นครั้งที่ 2!!!

จากการประชุม กนง ในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีมติขึ้นดอกเบี้ยนโยบายอีก +0.25% ซึ่งเป็นการขึ้นดอกเบี้ยครั้งที่ 2 ของบ้านเรา ซึ่งการขึ้นครั้งนี้ทำให้ดอกเบี้ยนโยบายของไทยเป็น 1% แล้วครับ

การขึ้นครั้งนี้ส่งผลให้เริ่มมีธนาคารพาณิชย์บางที่ได้เริ่มปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR/MLR/MOR แล้วครับ ส่วนธนาคารรัฐเช่นธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารออมสินยังไม่มีการปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ครับ

ซึ่งคาดว่าปลายปีจนถึงต้นปีนี้เราจะได้เห็นธนาคารต่างๆทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้กันหมดให้สอดคล้องไปตามภาวะดอกเบี้ยของบ้านเรา
ซึ่งแน่นอนว่ามันจะส่งผลให้ ต้นทุนดอกเบี้ย ที่เราต้องจ่ายสูงขึ้นครับ

ดังนั้นสำหรับเพื่อนๆคนไไหนที่กำลังมีแพลนจะซื้อบ้านช่วงเดือนนี้อยากให้ลองกลับมาทบทวนแผนการเงินของตัวเองให้ดี วางแผนเผื่อเรื่องความเสี่ยงทุกครั้งก่อนตัดสินใจนะคับบบ :))

ปล: ข้อมูลในตารางเป็นข้อมูลเพื่อใช้เปรียบเทียบเบื้องต้นจากหน้า website ของแต่ละธนาคาร

รายละเอียดและเงื่อนไขสามารถเข้าไปสอบถามเข้าหน้าที่แต่ละธนาคารได้เลยครับอาจได้ชุดดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่พิเศษกว่าในตารางครับ :))...............................
🏠การเตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้าน 🏠
สำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับผมได้ทำคลิป
เกี่ยวกับการวางแผนสำหรับคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านว่า
เราควรจะต้องวางแผนยังไง เตรียมความพร้อมยังไง
จัดสรรเรื่องการเงินยังไง ให้ยื่นกู้แล้วผ่านชัวๆ ผมได้ทำสรุปไว้ในคลิป vdo แล้วนะครับ
กู้บ้าน ยังไงให้ผ่านผ่าน 100%

เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ !
https://youtu.be/vWHsv3dwf-Q.......................................

Update ข่าวสาร โปรโมชั่นสินเชื่อ พูดคุยสอบถามที่
Line Official Account :
กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
สามารถติดต่องาน พูดคุย สอบถาม ผ่านทางนี้ได้เลยนะครับ.......................................
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
website: https://gurulivingth.com/

ติดต่องาน
Mail: [email protected]....................................................

#ดอกเบี้ยบ้าน #ดอกเบี้ย #ดอกเบี้ยบ้าน2565 #ดอกเบี้ย2565 #สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อบ้าน2565 ่าสุด #บ้าน #อสังหาริมทรัพย์

24/09/2022

Q: ถ้าติดเครดิตบูโร จะกู้ซื้อบ้านหลังแรกได้ไหม ?

A: ให้ตอบชัดๆเลยก็คือไม่ได้ครับ!!!

อธิบายเพิ่มเติมนิดนึงนะครับคำว่า “ติดเครดิตบูโร” หมายความว่ามีประวัติการค้างชำระสินเชื่อกับสถาบันการเงินไม่ว่าจะเป็นสินเชื่ออะไรก็ตาม

ซึ่งเวลาเราไปขอสินเชื่อบ้านหรือว่าไปทำธุรกรรมอะไรต่างๆที่เกี่ยวกับสินเชื่อกับธนาคารธนาคารเขาจะมีการตรวจเช็คเครดิตทางการเงินหรือที่เราคุ้นหูกันว่าเครดิตบูโรนั่นแหละครับ

แล้วพอเขาตรวจเขาก็จะเจอว่านายคนนี้มียอดค้างชำระสินเชื่อตัวนั้นตัวนี้ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้เลยครับที่เขาจะปล่อยสินเชื่อตัวใหม่ให้กับคนที่ยังค้างชำระหนี้เก่าอยู่

คำแนะนำง่ายๆถ้าเกิดว่าอยากเริ่มกู้ซื้อบ้านนะครับก็คือต้องค่อยๆไปทยอยหนี้ที่ค้างชำระอยู่ให้หมดก่อนแล้วก็รอระยะเวลาอย่างน้อย 3 ถึง 6 เดือนนะครับถึงจะเริ่มไปกู้ขอสินเชื่อและมีโอกาสกู้ผ่านครับ

กู้บ้าน ยังไงให้ผ่าน 100% เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ !
https://youtu.be/vWHsv3dwf-Q
.......................................
🏠ติดต่องานสอบถามที่
✅Line Official Account :
✅กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
(สำหรับ Brand และ Agency สามารถติดต่องานผ่านช่องทางนี้ได้เลยครับ)....................................................

🌟ฝากกลุ่ม "เรื่อง บ้านบ้าน"🌟 ✅ https://www.facebook.com/groups/732513224013416/?ref=share

ผมตั้งใจทำกลุ่มนี้เพื่อเป็นพื้นที่ให้เพื่อนๆพูดคุย ปรึกษา และแหล่งรวบรวมข้อมูลอื่นๆเรื่องบ้าน ฝากกดเข้าร่วมกลุ่มนี้เพื่ออัพเดทข่าวสารและพูดคุยกันนะครับ
......................................................
🌏 สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่ 🌏
✅ Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
✅ TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
✅ Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
✅ website: https://gurulivingth.com/
☎ ติดต่องาน ☎
✅ Mail: [email protected]

#บ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อบ้าน #การเงิน

22/09/2022

ยังไม่มั่นใจ ว่าจะกู้ได้ไหม กู้ผ่านหรือเปล่า
ไม่ต้องกังวลเลยค่ะ ลูกค้าสามารถส่งเอกสาร
เพื่อเช็ควงเงินกู้ก่อนได้ค่ะ (ไม่เสียค่าใช้จ่าย)
ซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยากค่ะ
ทักแชทมาสอบถาม | ปรึกษา ก่อนได้ค่ะ

••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
🥨 สอบถามรายละเอียด แวะชมโครงการ 🥨

📱 081-6654946
🏡 เวลา 10:00-17:00 น. (ทุกวัน)

20/09/2022

Promotion ::
ลด 200,000.-

KORAT

19/09/2022

อยากได้บ้าน แต่กลัวกู้ไม่ได้ ทำไงดีนะ ?
ไม่ต้องกังวลเลยค่ะ
ลูกค้าแค่ทักแชทมาคุยรายละเอียด
สามารถยื่นเอกสารเพื่อเช็ควงเงินก่อนได้นะคะ
เงินเดือนเท่าไร ยอดกู้จะได้เท่าไร
ยอดผ่อนจะผ่อนเดือนละเท่าไร
ขอเช็ควงเงินก่อนได้เลยค่ะ

**ไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

🥨 สอบถามรายละเอียด แวะชมโครงการ 🥨
📱 081-6654946
🏡 เวลา 10:00-17:00 น. (ทุกวัน)

17/09/2022

โฮมออฟฟิศ ที่มีความอบอุ่นในตัว
รายล้อมด้วยธรรมชาติ โดดเด่นด้วยดีไซน์ 2 ชั้น
จัดสรรพื้นที่อย่างลงตัว
เปิดให้จองพรีเซลแล้ววันนี้
รับส่วนลดทันที 200,000.-

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

🥨 สอบถามรายละเอียด แวะชมโครงการ 🥨
📱 081-6654946
🏡 เวลา 10:00-17:00 น. (ทุกวัน)

**เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ และธนาคารกำหนด

14/09/2022

🏠 โปะบ้านทุกเดือน vs โปะบ้านปีละครั้ง 💵
แบบไหนดีกว่ากัน??

✅ เปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละธนาคาร : https://bit.ly/3ymXhFC

✅ ดูคลิปการคำนวน : https://youtu.be/6ecxjPIEXx4

วันนี้เราจะมาคุยกันถึงเรื่องที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ หรือว่าสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านผมก็คิดว่าควรทราบเรื่องนี้ไว้เหมือนกันนะครับ เราจะมาคุยเรื่องการ “โปะค่าบ้าน” กันครับ

ก่อนอื่นเลยสำหรับเพื่อน ๆ บางคนที่ยังไม่เข้าใจคำว่า
“โปะบ้าน” ผมขออธิบายสั้น ๆ สักนิดนึงนะครับ

การโปะบ้านคือ การจ่ายเงินผ่อนบ้านให้กับธนาคารในจำนวนที่มากกว่ายอดที่ธนาคารกำหนดในแต่ละเดือนครับ

ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารกำหนดว่าเราต้องส่งค่าบ้านเดือนละ 10,000 บาท ทุกวันที่ 1 ของทุกเดือน ถ้าเดือนไหนเราจ่ายไป 11,000 นั่นหมายความว่า เราโปะค่าบ้านเพิ่มไป 1,000 บาทครับ

โปะบ้านไปเพื่ออะไร?
คำถามต่อมาที่หลาย ๆ คนอาจจะยังสงสัยนะครับว่า เราจะโปะบ้านไปเพื่ออะไร จ่ายน้อย ๆ ไม่ดีกว่าหรอ ผมขอเล่าอย่างนี้ครับว่า รูปแบบการคิดดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านเนี่ยเขาจะมีรูปแบบการคิดดอกเบี้ยที่เรียกว่า “ลดต้นลดดอก” Effective Rate ครับ
การคิดแบบนี้ถ้าอธิบายให้เข้าใจง่าย ๆ คือ ดอกเบี้ยจะคิดจากเงินต้นคงเหลือครับ

เงินต้นเยอะ ดอกเบี้ยก็เยอะ เงินต้นน้อย ดอกเบี้ยก็น้อยครับ
ดังนั้นการโปะบ้านเพิ่มจากที่ ธนาคารกำหนดมา เงินส่วนเกินนี่แหละครับจะไปตัดในส่วนของเงินต้นทั้งหมด เมื่อเงินต้นลดลงดอกเบี้ยที่จะถูกเอาไปคำนวณตลอดทั้งสัญญาก็จะลดลงอีกด้วยครับ

เพื่อน ๆ สามารถดาวน์โหลดตาราง Excel คำนวณการผ่อนสินเชื่อบ้าน คอนโดฯ หรือ อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ
“การคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก” ได้ที่บทความจาก DDproperty
รู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก
https://bit.ly/3cMYFZK

ซึ่งผมบอกตรงนี้เลยนะครับว่าเงินที่เราส่งธนาคารเพิ่มถึงแม้มันดูเหมือนว่าจะเป็นเงินไม่กี่พันต่อเดือน แต่ถ้าเกิดว่าเรามีวินัยในการจ่าย โปะเพิ่มเป็นประจำสม่ำเสมอ การทำแบบนี้จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยให้เราหลักหลายแสนบาท หรือบางเคสถ้ายอดหนี้เยอะอาจประหยัดเป็นล้านเลยนะครับ



โปะรายเดือน vs โปะรายปี

คำถามต่อมาที่มีหลาย ๆ คนสงสัยแน่ ๆ ครับนั่นก็คือ การที่เราโปะบ้านเราควรโปะทุก ๆ เดือน มีเงินเหลือก็ทยอยโปะ หรือ เราควรโปะเป็นก้อนใหญ่ ๆ รวบรวมทีเดียวแล้วโปะปลายปี แบบไหนดีกว่ากัน แบบไหนลดดอกเบี้ยได้มากกว่า

เพื่อที่จะเคลียคำตอบให้ทุกคนนะครับผมเลยได้ลองไปคำนวณตัวเลขจากการผ่อนมาให้แล้วตามนี้ครับ

Ex: ผ่อนบ้านราคา 3 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี โดยกำหนดอตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ผมจะลองแยกออกมาเป็น 3 เคสนะครับ

1.ผ่อนแบบปรกติไม่โปะเลย
2.ผ่อนแบบโปะเพิ่มทุกเดือน เดือนละ 3,000 บาท
3.ผ่อนแบบโปะรายปี โปะทุกเดือนธันวาคม ปีละ 36,000 บาท

จากการที่เราได้คำนวณในตาราง Excel นะครับเราได้ออกมาว่า

1.ผ่อนแบบปรกติไม่โปะเลย
ผ่อนบ้านหมด 30 ปี
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 3,475,478.08 บาท

2.ผ่อนแบบโปะเพิ่มทุกเดือน เดือนละ 3,000 บาท
ผ่อนบ้านหมด 21 ปี
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 2,248,297.39 บาท

3.ผ่อนแบบโปะรายปี โปะทุกเดือนธันวาคม ปีละ 36,000 บาท
ผ่อนบ้านหมด 21 ปี 2 เดือน
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 2,319,460.45 บาท

จากตารางการคำนวณครับตัวเลขบอกว่าการชำระรายเดือนนั้นจะประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่าประมาน 70,000 กว่าบาท ซึ่งก็เป็นจำนวนเงินที่เยอะประมานนึงเลยนะครับ

ดังนั้นเหมือนกับที่ผมชอบแนะนำทุกคนนะครับผมอยากให้พวกเราผ่อนบ้านกันทุก ๆ เดือน ทุกเดือนเจียดเงินบางส่วนมาเพื่อโปะค่าบ้าน ซึ่งการทำอย่างนี้เรื่อย ๆ นอกจากเราจะได้ประหยัดดอกเบี้ยแล้วเรายังจะได้อีกหนึ่งอย่างที่สำคัญไม่แพ้กันด้วยนะครับ นั่นก็คือ วินัย ในการเก็บออม และมันก็ไม่ผิดนะครับว่าถ้าช่วงไหนคุณได้เงินก้อนมาคุณก็อาจจะเอาเงินก้อนบางส่วนมาช่วยโปะย้ำไปอีกที เพื่อทำให้หนี้มันหมดเร็วขึ้นครับ

ปริมานไม่สำคัญเท่าความสม่ำเสมอ
ทำให้เป็นนิสิย ทำให้เป็นวินัย และเชื่อผมนะครับหนี้บ้านจะลดลงไปเร็วมาก ๆ เลยครับ

นอกเหนือไปจากการโปะบ้านแล้วอีกเรื่องที่เพื่อน ๆ ทุกคนควรทำมาก ๆ ถ้าอยากให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้นกว่าเดิมนั่นก็คือเราควร
รีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่น เมื่อครบ 3 ปี ทุกๆ ครั้งเพื่อช่วยเร่งความเร็วในการผ่อนบ้านของเราให้มากขึ้นไปอีกครับ

เพื่อน ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ
“ผ่อนบ้านยังไงให้หมดไวด้วยการรีไฟแนนซ์” ได้ที่บทความจาก DDproperty
......................................
🏠สามารถรับข่าวสารในวงการอสังหาและการเงินทุกวันได้ที่
✅Line Official Account :
✅กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
สามารถติดต่องาน พูดคุย สอบถาม ผ่านทางนี้ได้เลยนะครับ.......................................
🌏 สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่ 🌏
✅ Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
✅ TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
✅ Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
✅ website: https://gurulivingth.com/
☎ ติดต่องาน ☎
✅ Mail: [email protected]....................................................

#ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #โปะบ้าน #ผ่อนรถ #ดอกเบี้ยรถ