เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/112031743495512/

คิด ก่อน ซื้อ KORAT

หน้าหลัก
ประเทศไทย
Nakhon Ratchasima
คิด ก่อน ซื้อ KORAT

รีวิวอสังหาริมทรัพย์โคราช

19/01/2022

อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดตประจำเดือน มกราคม ปี 2565 จากหลากหลายธนาคาร มาเปรียบเทียบให้เห็นกันไปเลย

ขอบคุณข้อมูลจาก : www.DDproperty.com

18/01/2022

ประกาศราชกิจจาแล้ว ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมจาก2%เหลือ0.01%ค่าจดจำนองจาก1%เหลือ0.01%ราคาไม่เกิน3ล้าน มีผลตั้งแต่วันที่18มกราคม2565ถึงวันที่31ธันวาคม2565 เพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯออกไปอีก1ปี

เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2565 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาประเภท ง ตอนพิเศษ เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์

ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมจาก 2% เหลือ 0.01% ค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01%

มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม 2565 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 ครอบคลุมที่อยู่อาศัยประเภทบ้านมือสอง/ปรับปรุงโครงสร้างหนี้นอกจากบ้านใหม่เพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

17/01/2022

คลังยืนยันไม่ต่ออายุมาตรการลด #ภาษีที่ดิน 90% หลังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นขาดรายได้กว่า 30,000 ลบ.
หลังจากเอกชนยื่นขอเสนอไปตั้งแต่ปีที่แล้ว เพื่อขอให้ต่ออายุมาตรการ #ลดภาษีที่ดิน ล่าสุดก็ได้ข้อสรุปจากกระทรวงการคลังแล้วว่า *จะไม่มีการลดภาษีที่ดิน 90% ในปีนี้* เนื่องจากทำให้รายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ในแต่ละปีหายไปถึง 30,000 ลบ. ดังนั้นในปีนี้จึงเสนอให้มีการจัดเก็บภาษีที่ดินเต็มอัตราที่ 100% คงเดิม
จากข้อมูลของประชาชาติธุรกิจ “อาคม เติมพิทยาไพสิฐ” รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ถือเป็นรายได้หลักที่นำเข้าสู่ท้องถิ่น ซึ่งตามหลักเมื่อมีการลดภาษีไป 2 ปี รัฐบาลก็ต้องหาเงินไปอุดหนุนชดเชยให้ท้องถิ่น แต่ที่ผ่านมารัฐบาลได้เข้าไปอุดหนุนรายได้ให้แค่ปีเดียว ช่วงปี 62/63 เท่านั้น ส่วนปีภาษี 63/64 ไม่ได้ช่วยอุดหนุน เพราะงบประมาณมีจำกัด จึงเสนอให้มีการจัดเก็บภาษีที่ 100% ในปีนี้
อย่างไรก็ตาม หากมองอีกด้านการลดภาษีที่ดิน อาจเป็นมาตรการที่เอื้อต่อผู้มีรายได้สูง มากกว่าคนทั่วไป.... เนื่องจากผู้ได้รับผลกระทบจากการเสียภาษีที่ดิน ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มเศรษฐี ซึ่งครอบครองที่ดินว่างเปล่าเป็นจำนวนมาก หรือบ้านมากกว่า 1 หลัง ขณะที่คนส่วนใหญ่ของประเทศเฉลี่ยแล้ว ยังมีที่อยู่เพียง 1 หลัง หรือบางคนยังไม่มีโอกาสที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองด้วยซ้ำ
ที่มา https://www.prachachat.net/finance/news-843104

03/12/2021

อัปเดตอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน เดือน ธันวาคม 2564
ที่มา Money Buffalo

05/10/2021

การต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหา #ลดค่าโอนจดจำนอง 0.01% จะคุ้มค่าหรือไม่ หากทำให้รัฐเสียรายได้กว่า 5,600 ลบ.?
ก่อนที่มาตรการ #ลดค่าโอนจดจำนอง เหลือ 0.01% จะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธ.ค. 2564 มีข่าวดีสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน เนื่องจากได้มีการเปิดเผยจาก กฤษฎา จีนะวิจารณะ ปลัดกระทรวงการคลังว่า คลังอยู่ระหว่างพิจารณาที่จะต่อมาตรการดังกล่าวออกไปอีก เพื่อช่วยเหลือประชาชนและกระตุ้นกำลังซื้อในเศรษฐกิจ
แต่เนื่องจาก 2 ปีที่ผ่านมา การกระตุ้นอสังหาผ่าน มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง ทำให้รัฐเสียรายได้ว่า 5,600 ลบ. จึงเป็นเรื่องที่ต้องหารือกับหลายฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ทั้งกระทรวงมหาดไทย ผู้จัดเก็บภาษี สำนักงบประมาณและ สำนักงานเศรษฐกิจการคลังว่าจะมีการชดเชยรายได้ตรงนี้อย่างไร
อ้างอิงจากกรุงเทพธุรกิจ นอกจากนี้ยังมีเสียงเรียกร้องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ให้ปรับเพดานราคาบ้านที่เข้าเกณฑ์ลดค่าโอน-จดจำนอง จาก 3 ลบ. เป็น 5 ลบ. ซึ่งเป็นระดับราคาที่มีสัดส่วนเกือบ 80% ของตลาด หากปลดล็อคตรงนี้ได้ น่าจะเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อในตลาดให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง...อย่างไรก็ตามข้อเรียกร้องดังกล่าว ถูกยกขึ้นมาตลอด 2 ปี แต่ก็ไม่เคยมีเสียงตอบจากรัฐบาลเลย
จากข้อมูลของหนังสือพิมพ์ทันหุ้น ได้มีการวิเคราะห์ว่า สำหรับผลดำเนินการของ 11 บริษัทอสังหาในตลาด น่าจะมีกำไรสุทธิประมาณ 7,062 ลบ. ลดลง 12% จากไตรมาสก่อน และ 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากสถานการณ์ Covid และผลกระทบจากการปิดแคมป์คนงาน ทำให้ยอดโอน และคนเข้าชมโครงการลดลง
คาดการณ์กำไรรวมทั้งปีอยู่ที่ 30,170 ลบ. สูงกว่าปี 2563 ที่ทำได้ 28,378 ลบ. โดยน่าจะมาจากแนวราบเป็นหลัก ส่วนคอนโดมิเนียมน่าจะต้องใช้เวลาอีก 3 ปีกว่าจะฟื้น
ที่มาthink of living

15/09/2021

#พื้นที่ของคอนโด 1 ห้องนอน เปลี่ยนไปอย่างไรในรอบ 28 ปี?
ข้อมูลขนาดห้องของคอนโดตั้งแต่ปี 1990-2018 ซึ่งปรับลดลง ส่วนทางกับราคาที่ดิน
ในปี 1990-2020 คอนโด 1 ห้องนอน มีพื้นที่เฉลี่ย 78.2 ตร.ม.
ในปี 2000-2010 คอนโด 1 ห้องนอน มีพื้นที่เฉลี่ย 63.8 ตร.ม.
ในปี 2011-2015 คอนโด 1 ห้องนอน มีพื้นที่เฉลี่ย 52.5 ตร.ม.
ในปี 2015-2018 คอนโด 1 ห้องนอน มีพื้นที่เฉลี่ย 47 ตร.ม.
และปัจจุบันในบางโครงการคอนโด 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 22 ตร.ม.
Credit JLL

13/09/2021

ตารางอัตราดอกเบี้ยบ้าน - คอนโด ของธนาคารพาณิชย์ เดือนกันยายน 2564

Cr.https://www.ddproperty.com

18/06/2021

ขอเตือนความจำอีกรอบ สำหรับกำหนดจ่าย #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประจำปี 2564 ซึ่งมีกำหนดจ่ายวันสุดท้ายคือ 30 มิ.ย. 2564
ตามรอบจริงๆ กำหนดจ่ายภาษีวันสุดท้ายจะอยู่ที่ เมย. ของทุกปี แต่ปีนี้ทางรัฐบาลได้ยืดเวลาให้อีก 2 เดือน มาเป็น 30 มิ.ย. นี้ ซึ่งถ้าใครที่ยังไม่ได้รับใบแจ้ง สามารถลองสอบถามไปที่องค์การปกครองส่วนท้องถิ่นได้เลยค่ะ
ถ้าไม่จ่ายภาษีที่ดินตามกำหนด จะต้องเสียค่าปรับอย่างไรบ้าง?*
อ้างอิงตามประกาศของปี 2563 หากถือเป็น #ภาษีค้างชำระ จะมีค่าปรับตามนี้ค่ะ
1.กรณีไม่ได้จ่ายภาษีที่ดินตามกำหนด แต่มา “จ่ายก่อนได้รับหนังสือแจ้งเตือน” จะเสียเบี้ยปรับ 10% ของจำนวนเงินภาษีค้างชำระ

2.กรณีจ่ายภาษีหลังได้รับหนังสือแจ้งเตือน เมื่อทางองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นออกหนังสือเตือนมาแล้ว และเราไปชำระภาษี “ภายในระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน” จะต้องเสียเบี้ยปรับ 20% ของจำนวนเงินภาษีค้างชำระ

3.กรณีจ่ายภาษีหลังกำหนดเวลาในหนังสือแจ้งเตือน หากผู้มีหน้าที่ชำระภาษีที่ดิน จ่ายภาษีภายหลังจากระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน จะต้องเสียเบี้ยปรับ 40% ของจำนวนเงินภาษีค้างชำระ และจะต้องเสียเพิ่มอีก 1% ต่อเดือนของจำนวนเงินภาษีค้างชำระด้วย โดยเริ่มนับตั้งแต่เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาชำระภาษีจนถึงวันที่มีการชำระภาษี
*ข้อมูลอาจมีการเปลี่ยนแปลงให้รอฟังประกาศจากทางรัฐบาล
---------------------------------

27/01/2021

มาตรการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เพื่อบรรเทาผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) ในปี 2564

ตามมติ ครม. เมื่อวันที่ 26 มกราคม 2564

13/11/2020

มาตรการ กระตุ้น อสังหาฯ 2563 มีอะไรบ้าง ในส่วนของปีนี้ ภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ โดยการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เป็น 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดใหม่ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน โดยมีระยะเวลาให้ใช้สิทธิ์ตั้งแต่วันที่ 22 ตุลาคม 2662 ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งเป็นการขยายวงเงินจากมาตรการเดิมที่จำกัดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อหน่วย

01/11/2020

เกร็ดเล็กๆน้อยๆ

29/10/2020

📣 #อยากซื้อบ้านสักหลัง เงินเดือนเท่านี้ จะพอมั้ยนะ? . . . มนุษย์เงินเดือนที่อยากซื้อบ้าน แน่นอนว่าต้องมีกังวลบ้างแหล่ะว่า รายได้เท่านี้จะกู้ผ่านรึป่าว? วงเงินกู้จะได้เท่าไหร่? และบ้านที่เล็งไว้จะเป็นของเราหรือไม่? คำถามเหล่านี้จะถูกดีดนิ้วออกไปทันที เพราะเฮียร์จะพาไปประเมินความเป็นไปได้ในการกู้บ้านด้วยตนเองเสียก่อน ไปดูกันนน!

ประเมินความสามารถการกู้ จากรายได้ + เงื่อนไขธนาคาร
1. โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน
2. อัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท

ตัวอย่าง
เฮียร์เป็นพนักงานบริษัท Sale Here เงินเดือน 20,000 บาท ไม่มีภาระผ่อนชำระอื่น ต้องการกู้ซื้อบ้าน จะกู้สูงสุดเท่าไหร่?

ความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน เท่ากับ
20,000 x 40% = 8,000 บาท

จำนวนกู้สูงสุด เท่ากับ
(1,000,000 x 8,000) ÷ 7,000 = 1,142,857 บาท
หรือประมาณ 1,150,000 บาทนั่นเอง

แต่ถ้ามีผ่อนบัตรเครดิตเดือนละ 3,000 บาท
จะเหลือความสามารถในการผ่อนเดือนละ
8,000 - 3,000 = 5,000 บาทเท่านั้น

ที่มา SaleHere