Yamo property market ตลาดนัดที่ดินโคราชและภาคอีสาน

15/06/2026

📌Land for sale 200 sq.wha title deed 3.6 millions baht close to Terminal 21 korat,M6,st.marie hospital
Agency Nancy 0611682194
Lineid : 1168yamoland
พิกัดแปลง Google Map 📌
https://maps.app.goo.gl/qAbkj84uUieUhRuP9?g_st=ac

📌ขายที่ดิน 200 ตรว ตรวละ 18,000 บาท
ซอยท่าตะโก เชื่อมต่อไป ห้างเทอมินัล 21 โคราชได้ ติดทางสาธารณะประโยชน์ ทั้ง 2 ด้าน
ราคายกแปลง 3,600,000 บาท

- ทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อ ทางหลวง 1120 ไป เส้นสุร2 ได้ แยกประโดก ,The Mall ,M6



#ขายที่ดินโคราช #ที่ดินโคราชราคาถูก #ขายบ้านและที่ดินโคราช #ที่ดินโคราช #ขายที่ดินหัวทะเล Yamo Property Yamo property market ตลาดนัดที่ดินโคราชและภาคอีสาน #มอเตอร์เวย์โคราช #โครงสร้างพื้นฐาน #เร่งพัฒนาประเทศไทย #มอเตอร์เวย์ #นครราชสีมา #รถไฟรางคู่สายอีสาน

15/06/2026

แฉขบวนการ“คอนโดเงินทอน”กลโกงร่วม เจ้าของ-นายหน้า-เจ้าหน้าที่แบงก์ จุดเริ่มต้นฟองสบู่อสังหาฯ และ หายนะภาคการเงิน
เมื่อไม่นานมานี้ คำเตือนจาก “ตัน ภาสกรนที” นักธุรกิจรุ่นใหญ่ระดับประเทศ ในรายการกรรมกรข่าว คุยนอกจอ ได้กลายเป็นตัวเปิดประเด็นร้อนที่น่าสนใจ
กับมุมมองที่ระบุว่า วิกฤตเศรษฐกิจในรอบนี้ มีความน่ากังวลสำหรับคนทำธุรกิจยิ่งกว่าช่วงโควิดและต้มยำกุ้งเสียอีก
โดยหนึ่งในสัญญาณอันตรายที่ถูกหยิบยกขึ้นมาเตือนสติ เกี่ยวกับการดิ้นรนของคนมีหนี้สิน และลงทุนแบบไม่มีความรู้ ก็คือเรื่องของภาพลวงตาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เกี่ยวกับ “ขบวนการคอนโดเงินทอน และการันตียิลด์ทิพย์” ที่กำลังถูกใช้เป็นเครื่องมือดับกระหายทางการเงินแบบผิด ๆ
ในความเป็นจริง ปรากฏการณ์นี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่เป็นสิ่งที่คนในวงการอสังหาริมทรัพย์รับรู้และเห็นกันมานาน เพียงแต่ในยุคปัจจุบันที่ภาวะเศรษฐกิจซบเซา หนี้ครัวเรือนพุ่งสูง และเงินในกระเป๋าของพนักงานประจำเริ่มไม่พอกับรายจ่าย กลลวงกลยุทธ์นี้จึงยิ่งแพร่ระบาดหนักขึ้น
จากเรื่องในมุมมืด สู่ ฟีดโฆษณาที่พบเห็นได้ทั่วไปบนโลกโซเชียล ไม่ว่าจะเป็น “รวมภาระ ปิดหนี้ฟรี มีเงินเหลือสูงสุด 500,000 บาท” หรือ “เงินเดือน 15,000 กู้ได้เต็ม ไม่ต้องดาวน์ แถมรับเงินทอนกลับบ้าน”
ซึ่งมุ่งเป้าไปที่กลุ่มคนที่กำลังต้องการทางรอดในการเคลียร์หนี้สินหรือต้องการเงินหมุนเวียนระยะสั้น บ้างก็เป็นผลพ่วงมาจากการตกเป็นเหยื่อของคอร์สสอนลงทุนอสังหาฯ ที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดในยุคหลังๆ
คำถามสำคัญคือ ขบวนการนี้มีกลไกอย่างไร และ กำลังจะสร้างหายนะที่อาจลุกลามทั้งภาคการเงินและเศรษฐกิจอย่างไรบ้าง?

[ แฉขบวนการ กู้เงินเหลือ หรือ อสังหาริมทรัพย์เงินทอน ]

ข้อมูลอินไซต์จากคนวงในชื่อดังอย่าง “ภัทรชัย ทวีวงศ์” นักวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้เปิดเผยกับ Thairath Money แสดงให้เห็นถึงกลไกการทำงานร่วมกันเป็นเครือข่ายของห่วงโซ่ธุรกิจแบบแยบยล เกี่ยวเนื่องตั้งแต่ผู้พัฒนาโครงการบางกลุ่ม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไปจนถึงเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน
โดยมีจุดเริ่มต้นจากการเสาะหาลูกค้าที่เป็นพนักงานประจำ มีฐานเงินเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป และประวัติเครดิตบูโรยังไม่เสียหาย ซึ่งถือเป็น "ทรัพยากรชั้นดี" ในยุคที่แบงก์เข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อ และยอดปฎิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงถึง 70%

ย้อนไป “ตัน ภาสกรนที” เล่าถึงกระบวนการสร้างเงินทอน มักถูกขับเคลื่อนด้วย 2 กลไกหลักๆ

- การตั้งราคาประเมินทิพย์: เช่น คอนโดมิเนียมมีราคาขายจริงอยู่ที่ 2 ล้านบาท แต่จะมีการดันราคาประเมินให้สูงเกินจริงไป 20-30% ขึ้นไปเป็น 2.5 ล้านบาท โดยนายหน้าบางรายจะเข้ามาบริหารจัดการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลังให้ลูกค้าประมาณ 6 เดือนเพื่อสร้างรายได้จำลองให้ผ่านเกณฑ์ของธนาคาร
เมื่อสัญญาอนุมัติและมีการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะได้เงินส่วนต่างหรือ "เงินทอน" กลับไปหลักแสนบาท เพื่อนำไปปิดหนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่ออื่น ๆ โดยมองเพียงว่าดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ประเภทอื่น โดยไม่ได้คำนึงถึงภาระหนี้ระยะยาวที่สูงเกินมูลค่าสินทรัพย์จริง

การันตีผลตอบแทนลวง (Yield ทิพย์): โฆษณาที่ระบุว่าจะการันตีผลตอบแทน 7% เป็นเวลา 3 ปี แท้จริงแล้วคือการบวกราคาเพิ่มเข้าไปในตัวสินทรัพย์ตั้งแต่ต้น เช่น ห้องราคาจริง 5 ล้านบาท ถูกตั้งราคาขายที่ 6 ล้านบาท
เงินส่วนต่าง 1 ล้านบาทนั้นจะถูกนำมาทยอยจ่ายคืนให้ผู้ซื้อในรูปแบบของเงินค่าเช่าการันตี เมื่อครบกำหนด 3 ปีตามสัญญา ภาระทั้งหมดจะตกอยู่กับผู้ซื้อที่ไม่สามารถหาผู้เช่าจริงในราคานั้นได้

[ จาก "กู้เงินเหลือ" สู่การเซ็ตโครงสร้าง "ดีมานด์เทียม" ]

หากเจาะลึกในมุมมองของนักวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ขบวนการนี้ไม่ได้หยุดอยู่แค่วิธีการยื่นกู้ของบุคคล แต่มีกระบวนการทำงานที่ซับซ้อนและเป็นระบบมากกว่าที่คิด โดยถูกแบ่งออกเป็น 4 ขั้นตอนหลัก ดังนี้

1. การประเมินศักยภาพและล็อกวงเงินกู้ล่วงหน้า

กระบวนการจะเริ่มต้นจากฝั่งนายหน้าหรือผู้ประกอบการทำการประเมินโปรไฟล์ของลูกค้าก่อนเป็นอันดับแรกในเชิงลึก เพื่อดูว่าลูกค้ารายนั้น ๆ มีขีดความสามารถสูงสุดในการขอสินเชื่อได้ในวงเงินเท่าใด เมื่อได้ตัวเลขวงเงินที่แน่นอนแล้ว ข้อมูลนี้จะถูกใช้เป็นสารตั้งต้นในการไปเสาะหาหรือจับคู่กับทรัพย์สินที่มีอยู่

2. การคัดเลือกสินทรัพย์ที่มี "ช่องว่างราคาประเมิน" สูงสุด

ขั้นตอนนี้ถือเป็นหัวใจสำคัญ ปัจจัยในการเลือกโครงการหรือตัวห้องไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าสูงหรือมีคุณภาพดีเพียงใด แต่อยู่ที่ "ช่องว่าง (Gap) ระหว่างราคาประเมินของสถาบันการเงินกับราคาซื้อขายจริง" ยิ่งช่องว่างนี้กว้างมากเท่าไหร่ โอกาสที่จะดึงเงินส่วนต่างออกมาก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

โดยเฉพาะพื้นที่ EEC (ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา) และบางพื้นที่ในกรุงเทพฯ โครงการรายกลางและรายเล็กจะมีราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขายจริงถึง 20-30% โดยมีเจ้าหน้าที่สถาบันการเงินบางกลุ่มคอยช่วยเหลือในการดันราคาประเมินนี้ให้สูงขึ้น

3. การกระจายผลประโยชน์ในระยะสั้นเพื่อปิดดีล

เมื่อกลไกราคาถูกเซ็ตอัปเรียบร้อยและธุรกรรมอนุมัติ ทุกฝ่ายในห่วงโซ่ธุรกิจจะได้รับผลประโยชน์ร่วมกันทันทีในระยะสั้น ผู้ซื้อได้รับเงินทอนกลับไปหมุนเวียน นายหน้าได้รับค่าคอมมิชชั่น เจ้าของทรัพย์เดิมหรือผู้ประกอบการสามารถปิดการขาย ระบายสต็อกคงค้าง และสร้างตัวเลขยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ได้

4. การแปลงยอดขายเป็นเครื่องมือสร้างภาพลวงตาทางการตลาด

เมื่อธุรกรรมเหล่านี้เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ยอดขายที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและการประกาศ Sold Out ของโครงการ จะถูกนำไปใช้เป็นเครื่องมือทางการตลาดเพื่อสร้างความเชื่อมั่นต่อสาธารณะ
ตัวเลขเหล่านี้กลายเป็นหลักฐานชั้นดีที่ผู้ประกอบการนำไปแสดงต่อนักลงทุน สถาบันการเงิน และผู้ถือหุ้นกู้ ว่าธุรกิจยังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ขณะเดียวกันก็ทำให้ผู้บริโภคทั่วไปเกิดความเข้าใจผิดว่าตลาดกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น จึงตัดสินใจแห่เข้าซื้อตาม

[ จุดจบของวงจร ผลกระทบภาพใหญ่ที่กำลังลามทั้งระบบ ]

ความน่ากังวลที่สุดของปรากฏการณ์นี้คือ ยอดขายและเม็ดเงินที่สะพัดอยู่ในระบบส่วนหนึ่งไม่ได้เกิดจากความต้องการอยู่อาศัยที่แท้จริง แต่เกิดจาก "ดีมานด์เทียม" (Artificial Demand) ที่ถูกแต่งตัวเลขขึ้นมาเพื่อแรงจูงใจทางการเงิน สิ่งนี้กำลังสร้างความคาดหวังที่สูงเกินจริงในตลาด ทั้งในแง่ของราคาขายต่อ อัตราการปล่อยเช่า และผลตอบแทนจากการลงทุน
ตราบใดที่มีผู้ซื้อรายใหม่เข้ามาในวงจร ภาพลวงตานี้อาจจะยังดำเนินต่อไปได้ แต่ในปัจจุบันที่ดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น กำลังซื้อชะลอตัว และเศรษฐกิจส่งสัญญาณอ่อนแรงอย่างชัดเจน ความเปราะบางทั้งหมดกำลังถูกขุดรากถอนโคนออกมา

- ฝั่งผู้ซื้อ: กำลังเผชิญภาวะผ่อนชำระไม่ไหว ขายต่อไม่ได้ และปล่อยเช่าไม่ออก สุดท้ายต้องเหลือภาระหนี้สินที่สูงกว่ามูลค่าสินทรัพย์จริง

- ฝั่งสถาบันการเงิน: กำลังเตรียมรับแรงกระแทกจากหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ที่มีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากข้อมูลของ ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ซีอีโอ BAM ที่ระบุว่า ปัจจุบันมีทรัพย์รอการขาย (NPA) หรือทรัพย์โดนยึดทะลักในตลาดรวมสูงถึง 700,000 ยูนิต โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มหลักของขบวนการเงินทอน

- ฝั่งผู้พัฒนาโครงการ: เริ่มเผชิญปัญหาสภาพคล่องอย่างรุนแรง จากภาระหนี้และต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น เนื่องจากไม่สามารถสร้างยอดขายจากดีมานด์ที่แท้จริงได้อีกต่อไป

ท้ายที่สุดแล้ว ขบวนการคอนโดเงินทอนจึงไม่ใช่แค่เรื่องของการบริหารหนี้หรือกลโกงส่วนบุคคลเพื่อปิดหนี้ แต่คือจุดเริ่มต้นของฟองสบู่ลูกใหม่ที่บิดเบือนข้อมูลจริงในตลาด และกำลังลักลอบทำลายความเชื่อมั่นของระบบอสังหาริมทรัพย์และเสถียรภาพทางการเงินของประเทศในภาพรวมอย่างไม่อาจหลีกเลี่ยง

#การเงินดีชีวิตดี #ลงทุนอสังหา #คอนโดเงินเหลือ #คอนโดเงินทอน #กู้บ้าน #ซื้อคอนโด #โครงการบ้าน #กู้เงิน #ปิดหนี้

15/06/2026

ขายที่ดิน 408 ตรว บ้านหนองกระชาย ใกล้อ่างเก็บน้ำบึงทับช้าง โคราช ต่อรองได้ค่ะ #โคกสูง #หนองกระชาย #บึงทับช้าง
🛑Land for sale🛑
408 sq.wha (1rai 8 sq.wha)​ title deed
Joho subdistrict, Meanug​ district​
Korat, Thailand
(2,690,000 millions THB)​
📌ขายที่ดินเปล่า​ขนาด 408 ตรว.
(1ไร่​ 8 ตรว) หมู่บ้าน​ หนองกระชาย​ ตำบล​ โคกสูง​ ใกล้ตลาดโคกสูง​ อ่างเก็บน้ำ​บึงทับช้าง
พิกัด​แปลง
📌แผนที่​ Google map
https://maps.app.goo.gl/eympYPHU3JVhh7Xx7
🛑ขายรวมยกแปลง🛑 2.69​ ล้านบาท​
#ที่ดินติดทางสาธารณประโยชน์​
📌ทำเลศักยภาพ​ บึงทับช้าง​-ตลาดโคกสูง
ใกล้​ แหล่งสาธารณูปโภค​
-ใกล้​ ตลาดโคกสูง
- ใกล้อ่างเก็บน้ำ​บึงทับช้าง
​ -​ใกล้​เทศบาลตำบลโคกสูง​
-ใกล้​ Central plaza นครราชสีมา​เดินทางประมาณ​ 30​ นาที
- เหมาะสร้าง​ บ้านเดี่ยว​ ,ห้องแถว​
ย่านจอหอ​และโคกสูง​ เป็นพื้นที่ศักยภาพที่ดีที่สุดพื้นที่หนึ่งในการรองรับการขยายตัวของเมืองโคราชสู่ความเป็นมหานคร
-ย่านจอหอ- บึงทับช้าง​ เป็นจุด​ เชื่อมต่อสำคัญไปยังจังหวัดอื่นๆ ในภูมิภาค ได้แก่ ถนนมิตรภาพ เชื่อมต่อจากฝั่งภาคกลางจนมาถึงฝั่งตัวเมืองและต่อไปยังขอนแก่น หนองคาย หรือถนนสุรนารายณ์ที่เชื่อมต่อไปยังจังหวัดชัยภูมิ และถนนเลี่ยงเมืองสาย ฉ ที่เดินทางไปยัง จังหวัดบุรีรัมย์ และ สุรินทร์
สนใจนัด​ดู​ที่ดิน​
🛑Agency​ Nancy :06-1168-2194​
Line​ : 1168yamoland​
Email:[email protected]​
#​Yamoproperty ​ ​ #​landforsalebytheowner​ ​ #ขายที่ดินโคราช​ #ที่ดินโคราชราคาถูก​ #ขายบ้านและที่ดินโคราช​ #ที่ดินโคราช​ #ขายที่ดินหัวทะเล​ Yamo Property Yamo property market ตลาดนัดที่ดินโคราชและภาคอีสาน #ขายที่ดินเปล่า #ที่ดินสวยทําเลทอง

15/06/2026

📌Land for sale 215 sq.wha title deed 4.3 millions baht close to Terminal 21 korat,M6,st.marie hospital
Agency Nancy 0611682194
Lineid : 1168yamoland
พิกัดแปลง Google Map 📌
https://maps.app.goo.gl/d289HWZMdB6D1vhX7?g_st=ac
📌ขายที่ดิน 215 ตรว ตรวละ 20,000 บาท
ซอยท่าตะโก เชื่อมต่อไป ห้างเทอมินัล 21 โคราชได้ ติดทางสาธารณะประโยชน์ ทั้ง 2 ด้าน
ราคายกแปลง 4,300,000 บาท
- ทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อ ทางหลวง 1120 ไป เส้นสุร2 ได้ แยกประโดก ,The Mall ,M6


#ขายที่ดินโคราช #ที่ดินโคราชราคาถูก #ขายบ้านและที่ดินโคราช #ที่ดินโคราช #ขายที่ดินหัวทะเล Yamo Property Yamo property marke t ตลาดนัดที่ดินโคราชและภาคอีสาน #มอเตอร์เวย์โคราช #โครงสร้างพื้นฐาน #เร่งพัฒนาประเทศไทย #มอเตอร์เวย์ #นครราชสีมา #รถไฟรางคู่สายอีสาน

15/06/2026

15/06/2026

#ขายที่ดินหนองตาคงหนองบัวศาลา
#ทำเลศักยภาพหนองบัวศาลา
#ราคาต่อรองได้

🛑Land for sale🛑
120 sq.wha title deed (nor sor 4 jor)
Nongbua sala subdistrict, Meanug district
Korat, Thailand
(1,200,000 millions THB) tranfer fee 50-50

📌ขายที่ดินเปล่าขนาด 120 ตรว.
🛑ขายรวมยก 2 แปลง🛑
ฉโนดครุฑแดง (ค่าโอนคนละครึ่ง) ที่ดินติดทางสาธารณประโยชน์ ทำเลดีใกล้เขตอุตสาหกรรม ถนน คอนกรีตเสริมเหล็ก
( ทางเข้าที่ดินสามารถเดินทางไปได้หลายเส้นทาง มาจากทางโรงเรียนหนองตาคง, หรือเข้ามาทางเขตอุตสาหกรรม ทางไปหมู่บ้าน เจเจ เลควิวปาร์ค)

สนใจนัดดูที่ดิน
🛑Agency Nancy :06-1168-2194
Line : 1168yamoland
Email:[email protected]

พิกัดแปลง📌แผนที่ Google map

https://maps.app.goo.gl/UVGDc5nsj9Y68yFK6

📌ทำเลศักยภาพ โซนหัวทะเล ใกล้ แหล่งสาธารณูปโภค, ปั้มน้ำมัน ปตท, PPT, caltext, Homepro, mackro, dohome, whicho, Tesco, ห้างบุญถาวร สาขาหัวทะเล, 7-11
-ใกล้เขตอุตสาหกรรมสุรนารี
- เหมาะสร้าง townhouse, townhome, หอพัก,บ้านจัดสรร, บ้านเดี่ยว ทำเลทอง โซนหัวทะเล, หนองตาคง, เขตอุตสาหกรรม

#ขายที่ดินโคราช #ที่ดินโคราชราคาถูก #ขายบ้านและที่ดินโคราช #ที่ดินโคราช #ขายที่ดินหัวทะเล