เว็บไซต์คืออะไร?

https://rampupoms.wixsite.com/kruaoytassy

ครูอ้อย_Tassy ที่ปรึกษาโครงการจัดสรร, มุกมนตรี, Nakhon Ratchasima (2026)

11/08/2023

สุขสันต์วันแม่ มาร่วมกันบอกรักแม่นะคะ

12 สิงหาคม 2566 #วันแม่แห่งชาติ

10/07/2023

ไหนนน ใครสงสัยเรื่องอะไรกันอยู่บ้าง ลองคอมเมนต์บอกครูอ้อยหน่อยค่ะ 🤔

27/06/2023

ค อ ร์ ส ส ด “ คัมภีร์พื้นฐาน ทำโครงการจัดสรร “

คำถามที่มักพบบ่อย⁉️
- ทำโครงการบ้านจัดสรร จะเริ่มต้นอย่างไรดี?
- มีที่ดินอยู่แล้ว ถ้าทำบ้านจัดสรรขาย จะทำบ้านเดี่ยว
บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อะไรดีกว่ากัน?
- ข้อกฏหมายเกี่ยวกับการทำโครงการมีอะไรบ้าง?
- เลือกซื้อที่ดินทำโครงการ ให้ผิดพลาดน้อยที่สุด?
- ตั้งราคาขายโครงการอย่างไร?
- ทำการตลาดยังไงให้ปังงงง? เข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย
- วางผังยังไง?ให้ถูกกฎหมาย ขายง่าย ขายดี พื้นที่ขายสูง
- แผนการเงิน กระแสเงินสด ภาษี การยื่นกู้ธนาคาร มีวิธีทำอย่างไรให้ถูกต้องและประหยัด?
- เทคนิคการขาย และทำอย่างไรให้ลูกค้ารับโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยเร็ว?

ทุกปัญหา ถูกย่อลงมาตอบในคอร์สนี้ ?
✔️ระยะเวลาเรียนสด 1 วัน (6 ชั่วโมง)
✔️ คู่มือ เอกสาร และไฟล์ อย่างละเอียด
✔️ สอนworkshop ให้ลงมือวางแผนเองทุกขั้นตอน
✔️ ให้สิทธิเข้าคอร์สออนไลน์เพื่อทบทวนได้
✔️ สอนตั้งแต่จูนmindset เป็นนักลงทุนเพื่อสำเร็จ
✔️ สอนตั้งแต่การมองหาทำเลที่ตั้งโครงการที่ดี
✔️ สอนการดูลักษณะที่ดินที่ต้องระวัง!
✔️ สรุปหลักเกณฑ์ในการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการ
✔️ สอนคำนวณต้นทุนทำโครงการแบบหมดเปลือก
✔️ คำนวณต้นทุนที่ดินก่อนยังไง?ให้ได้กำไรตั้งแต่ซื้อ!!
✔️ สอนตั้งราคาขาย หลายโครงการ
✔️ สรุปแนวทางการติดต่องานธนาคาร
✔️ ข้อกฏหมาย ข้อกำหนด ข้อห้าม การทำโครงการ
✔️ สรุปเป็นสูตรตาราง เพื่อให้นำไปใช้งานได้เลย
✔️ สอนเทคนิคขั้นเทพ ขายให้ได้ตั้งแต่บ้านตัวอย่าง
✔️ สอนเทคนิคการดีลผู้รับเหมาให้ได้ราคาดีที่สุด
✔️ สูตรลัดคำนวณค่าก่อสร้าง คิดเองได้คำนวณเองเป็น
✔️ สอนให้ดูทำเลที่ดี ได้ดีลราคาที่ใช่ ออกแบบดีไซน์ ให้โดน

✅ เอกสารคัมภีร์สรุปทางลักสรุปสูตรขั้นตอน
✅ ไฟล์สูตรคำนวณต้นทุน ต่างๆ นำไปใช้ได้เลย
✅ ที่ปรึกษาตลอดระยะเวลา 6 เดือน

ครูอ้อย ปิดทุกปัญหาเพื่อเป็นทางลัดให้คุณเริ่มได้ง่ายขึ้น

คอร์ส คัมภีร์พื้นฐานทำโครงการอสังหาฯ
(แบบไม่เข้าจัดสรร)ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปร ⏏️
จำกัดเพียง 10 ที่นั่ง เท่านั้น ‼️

🎉พิเศษ ราคา Early Bird เพียง 1 8 , 9 0 0 บาท

พิเศษ 🥳🎉
✅ สมัครเรียนภายในเดือนนี้ ‼️ แถมไปเล๊ย
– ที่ปรึกษา Private Mentor ระยะเวลา 6 เดือน ‼️

แล้วมาเจอกันกับครูอ้อย Tassy นะค้า
สอบถามรายละเอียด :
Inbox : m.me/KruAoyTassy
สอบถาม : ขอรายละเอียด ใต้โพสต์⬇️
__________________________________
“ ครูอ้อย รู้รอบโครงการจัดสรร
ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปรฯ ”

#ครูอ้อยTassy #สาระอสังหาฯ #อสังหาน่ารู้ #ที่ดิน
#เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ #นักลงทุนมือใหม่ #นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย #สอนสร้างบ้านขาย
#อสังหาริมทรัพย์ #คอร์สเรียนจัดสรรที่ดิน #คอร์สเรียนนักลงทุนจัดสรร #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #โครงการจัดสรร #บ้านจัดสรรโคราช #สร้างบ้านจัดสร

26/06/2023

#จัดสรรที่ดิน ต้องแบ่งกี่แปลงกันนะ !?

การจัดสรรที่ดิน เราต้องแบ่ง 10 แปลงขึ้นไป แต่เราก็สามารถแบ่งต่ำกว่านั้นได้ค่ะ มาดูกัน

ถ้าเราแบ่งที่ดิน 9 แปลง ไม่ต้องขออนุญาตจัดสรร ถ้าที่ดินที่แบ่งทั้ง 9 แปลงติดถนนสาธารณะจะได้ขายได้ทั้ง 9 แปลง

ถ้าเราแบ่งที่ดิน 9 แปลงนั้น แต่ติดถนนสาธารณะบางแปลง เราจะขายได้แค่ 8 แปลงเท่านั้น ‼️ เพราะอีก 1 แปลงต้องแบ่งเป็นถนนเข้าสู่ที่ดิน เพื่อไม่ให้เป็นที่ตาบอด และขายได้นะคะ

ครูอ้อย Tassy ขอสรุปให้เข้าใจง่าย ๆ ว่า ถ้าแบ่ง 10 แปลงขึ้นไป จะเป็นการเข้าจัดสรร แต่ถ้าแบ่ง 9 แปลงไม่ต้องขออนุญาตจัดสรรค่ะ แต่ทุกคนอย่าลืมดูเรื่องถนนกันด้วยนะคะ หวังว่าโพสต์นี้จะเป็นประโยชน์กับนักลงทุนมือใหม่ค่ะ
__________________________________
“ ครูอ้อย รู้รอบโครงการจัดสรร
ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปรฯ ”

ปรึกษาแนวทางทำโครงการจัดสรร
Inbox : m.me/KruAoyTassy

#ครูอ้อยTassy #สาระอสังหาฯ #อสังหาน่ารู้ #ที่ดิน
#เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ #นักลงทุนมือใหม่ #นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย #สอนสร้างบ้านขาย
#อสังหาริมทรัพย์ #คอร์สเรียนจัดสรรที่ดิน #คอร์สเรียนนักลงทุนจัดสรร #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #โครงการจัดสรร #บ้านจัดสรรโคราช #สร้างบ้านจัดสร

13/06/2023

4 #ความเสี่ยง ของนักลงทุนอสังหาฯ ที่ต้องระวัง
การลงมือทำอะไรย่อมมีความเสี่ยง การลงทุนอสังหาฯ ก็เช่นกัน
วันนี้ครูอ้อยขอมาแชร์ให้ทุกคนนะคะ
1️⃣ ความเสี่ยงทางธุรกิจ
เป็นความเสี่ยงที่มีความเกี่ยวข้องโดยตรง ไม่ว่าจะเป็นการเกิดการเปลี่ยนแปลงของตัวกฎหมาย เช่น กฎหมายผังเมืองซึ่งจะผูกพันธ์ถึงข้อกำหนดสิทธิการใช้ประโยชน์ในที่ดินผืนนั้น และการเปลี่ยนนโยบายของทางรัฐบาล โดยช่วงเวลาจะมีเหตุการณ์ที่เป็นตัวขับเคลื่อนผู้บริโภคที่ต่างกัน
2️⃣ ความเสี่ยงด้านการเงิน
จะเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย เพราะการลงทุนอสังหาฯ เป็นสิ่งที่ใช้เงินทุนจำนวนมาก และแหล่งเงินทุนนั้น มากับการกู้ แหล่งเงินกู้มักจะมาจากสถาบันทางการเงิน จึงทำให้ดอกเบี้ยเป็นตัวแปรที่สำคัญที่นักลงทุนให้ความใส่ใจเป็นอันดับแรกๆ เมื่อดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำเป็นกระตุ้นให้เกิดการลงทุน ในอีกทางดอกเบี้ยที่สูงก็จะตรงกันข้าม นักลงทุนควรที่จะคาดการณ์แนวโน้มของอัตราดอกเบี้ยไว้ และอย่าลืมความเสี่ยงด้านการเงินด้วยค่ะ
3️⃣ ความเสี่ยงด้านกำลังซื้อ
จากที่ได้กล่าวไปแล้วว่า ธุรกิจอสังหาฯ ใช้เงินทุนที่ค่อนข้างสูงมาก แหล่งเงินทุนก็จะมีทั้งทุนส่วนตัวของเจ้าของ และแหล่งเงินกู้จากสถาบันทางการเงิน แหล่งเงินทุนทั้งสองนี้มีความแตกต่างกัน จุดนี้แหละที่ทำให้กลายเป็นความเสี่ยงในการชำระเงินกู้ให้แก่ เจ้าหนี้ของธุรกิจที่ได้กู้เอาไว้ ในกรณีที่เศรษฐกิจเกิดการชะลอตัว ทำให้คนในประเทศไม่มีกำลังซื้อและระมัดระวังการใช้จ่าย แสดงให้เห็นถึงกำลังซื้อที่ชะลอตัวลงส่งผลเป็นลูกโซ่ต่อภาคธุรกิจ ถ้าประเมินความเสี่ยงไม่ดีพอ จะส่งผลต่อสภาพคล่องทางด้านการเงินอาจจนถึงขั้นผิดนัดชำระหนี้กับเจ้าของแหล่งเงินทุนได้
4️⃣ ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง
เป็นสิ่งที่อาจทราบกันอยู่แล้วว่า อสังหาฯ ถือเเป็นทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำซื้อ-ขายได้ช้า เนื่องจากมีมูลค่าค่อนข้างสูงมากจึงต้องรอเวลาในการตัดสินใจของลูกค้า และถ้าในสถานะการณ์เศรษฐกิจที่ไม่พร้อมจะยิ่งส่งผลให้มีสภาพคล่องต่ำลงไปอีก สภาพคล่องจะขึ้นอยู่กับรูปแบบโครงการของผู้พัฒนาวาตรงตามความต้องการของลูกค้าหรือไม่ จากสภาพคล่องที่ต่ำเหล่านี้นักพัฒนาควรที่จะต้องคำนึงถึงความเสี่ยงตรงนี้ว่า ธุรกิจของเรานั้นมีเงินสดหมุนเวียนหล่อเลี่ยงธุรกิจมากเพียงพอไหม
เมื่อเรารู้จักความเสี่ยงทั้ง 4 แล้ว ก็ไม่มีอะไรที่ต้องกลัวค่ะ แค่วางแผน และเตรียมตัวให้พร้อมต่อการรับมือทุกความเสี่ยงที่เข้ามาอย่างมีสติ ครูอ้อยหวังว่า โพสต์นี้จะเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนอสังหาฯ นะคะ
Cr : TerraBKK
__________________________________
“ ครูอ้อย รู้รอบโครงการจัดสรร
ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปรฯ ”

ปรึกษาแนวทางทำโครงการจัดสรร
Inbox : m.me/KruAoyTassy

#ครูอ้อยTassy #สาระอสังหาฯ #อสังหาน่ารู้ #ที่ดิน
#เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ #นักลงทุนมือใหม่ #นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย #สอนสร้างบ้านขาย
#อสังหาริมทรัพย์ #คอร์สเรียนจัดสรรที่ดิน #คอร์สเรียนนักลงทุนจัดสรร #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #โครงการจัดสรร #บ้านจัดสรรโคราช #สร้างบ้านจัดสรร

03/06/2023

วันนี้ วันพระใหญ่ 🙏🏻
วันวิสาขบูชา

มีเหตุการณ์สำคัญเกิดขึ้น คือ
วันประสูติ วันตรัสรู้ วันปรินิพพาน

02/06/2023

นักลงทุน ควรรู้ ! ผังเมืองแต่ละ สี หมายถึงอะไร
กฎหมายผังเมืองในประเทศไทย นั้นมีขึ้นเพื่อกำหนดพื้นที่ใช้สอยโดยรวมของประเทศ ให้เป็นระเบียบ และความเป็นอยู่ที่ไม่แออัดของประชาชนทุกคนค่ะ
สำหรับใครที่จะลงทุนอสังหาฯ ควรศึกษาว่าสีโซนในผังเมืองแต่ละสีหมายถึงอะไร มีไว้เพื่ออะไร ?
ครูอ้อยรวบรวมสีของผังเมืองสีต่าง ๆ มาให้ทุกคนดูแล้วค่ะ
Cr : bangkokassets
______________________________

“ ครูอ้อย รู้รอบโครงการจัดสรร
ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปรฯ ”

ปรึกษาแนวทางทำโครงการจัดสรร
Inbox : m.me/KruAoyTassy

#ครูอ้อยTassy #สาระอสังหาฯ #อสังหาน่ารู้ #ที่ดิน
#เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ #นักลงทุนมือใหม่ #นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย #สอนสร้างบ้านขาย
#อสังหาริมทรัพย์ #คอร์สเรียนจัดสรรที่ดิน #คอร์สเรียนนักลงทุนจัดสรร #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #โครงการจัดสรร #บ้านจัดสรรโคราช #สร้างบ้านจัดสรร

29/05/2023

เคล็ดไม่ลับ เอาตัวรอดจากการลงทุน ‼️
เราจะเอาตัวรอดในการลงทุนอสังหาฯ ยังไงให้ไม่พัง
อ่านโพสต์นี้จบแล้วครูอ้อยบอกเลย มีแต่ความปังแน่นอนค่ะ
1️⃣การหนีไม่ใช่ทางออก
การที่หนีปัญหาไม่ใช่ทางเลือกที่ดี ถึงเราหนีไปเริ่มต้นใหม่ในอนาคตก็จะมีปัญหามาตามทุกครั้ง ทุกอย่างย่อมมีอุปสรรคค่ะ เราควรกล้าที่ตะเผชิญหน้า และแก้ไขปัญหานั้นให้ลุล่วง และเก็บกลับมาวางแผนเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาเดิมขึ้นอีก หรือมีวิธีรับมือที่ดีค่ะ
2️⃣หยุดมองอะไรให้ชัดขึ้น
เมื่อเรากำลังเหชิญหน้ากับปัญหาเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ อย่าคิดว่าตัวเองเก่งพอ เพราะในบางครั้งอาจมีความเสี่ยงที่มาแบบไม่ทันตั้งตัวให้เรา ล้มจนลุกไม่ขึ้น ควรหยุดคิดก่อน เพื่อมองปัญหา ลงมือวางแผนแก้ไข ผลลัพธ์ที่ออกมานั้นก็จะดีที่สุดโดยที่เราไม่เจ็บตัว
3️⃣ ไม่ตัดสินใจเองคนเดียว
ไม่ว่าเราจะเก่ง หรือไม่เก่ง เราก็ควรมีที่ปรึกษาไว้สักคนก็ดีค่ะ เพราะในบางครั้งการแก้ปัญหาคนเดียว อาจทำให้เรามองเห็นปัญหาในด้านเดียว และทำให้เราหลุดไปอยู่ในความเสี่ยงที่อาจจะหาทางออกไม่เจอค่ะ
4️⃣ ลองกล้าที่จะวางศักดิ์ศรี
หากเราต้องการที่ประสบความสำเร็จ อย่ามัวแต่ห่วงศักดิ์ศรี เพราะศักดิ์ศรีไม่ได้ช่วยเราแก้ปัญหา หรือผ่านอุปสรรคต่าง ๆ ไปได้ ถ้าไม่ไหวก็ลองวาง แล้วหาเพื่อนคู่คิดให้คำปรึกษาก็ดีค่ะ
5️⃣ การเงินชะงัก
เงินถือเป็นปัจจัยหลัก ๆ เลยก็ว่าได้ที่ใช้ในการลงทุนอสังหาฯ คือ การเงินสะดุด หรือการเงินชะงัก เกิดขึ้นได้ในหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็น ไม่ได้คำนวณค่าใช้จ่าย แบ่งงบด้วยวิธีที่ผิด ไม่ได้สำรวจตลาด การแก้ปัญหา เราควรที่จะวางแผนการเงิน และมีเงืนสำรองฉุกเฉินเผื่อเกิดกรณีแบบนี้ขึ้นค่ะ
6️⃣ อย่าเชื่อคนอื่น
หลาย ๆ คนอาจคิดว่า อ้าว! ไหนควรมีที่ปรึกษาล่ะ แต่เดี๋ยวก่อนค่ะ เราอย่าลืมนะคะว่าการที่เราเชื่อคนอื่นมากเกินไป อาจเป็นหนึ่งสาเหตุที่ทำให้ในอนาคตเราถูกเอาเปรียบได้ เราควรใช้ความคิดของเรา และพิจารณาความคิดเขาเข้าด้วยกันค่ะ ควรเลี่ยงใช้ และปฎิบัติตามความคิดคนอื่นทั้งหมดนะคะ
7️⃣ เช็คความปลอดภัย
เราควรเช็คความปลอดภัยก่อนลงทุน เพื่อคาดคะเนสิ่งที่เราจะลงทุนนั้นจะมีผลลัพธ์อย่างไร หากยังไม่มั่นใจก็อย่าเสี่ยงนะคะ ลองปรึกษาและคิดให้รอบครอบก่อน
8️⃣หาเพื่อนในวงการ
นักลงทุนอสังหาฯ ทุกคนคสรมีเพื่อนในแวดวงธุรกิจเดียวกัน เพราะจะได้แลกเปลี่ยน และต่างคนต่างได้เรียนรู้เรื่องราวใหม่ ๆ ที่อาจเป็นประโยชน์ต่อการลงทุนของเราก็ได้
ที่กล่าวมาข้างต้นเป็นเพียงความคิดเห็นของครูอ้อยนะคะ หวังว่าโพสต์นี้จะเป็นประโยชน์ให้กับนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ได้ค่ะ
Cr : Seminardd
________________________

“ ครูอ้อย รู้รอบโครงการจัดสรร
ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปรฯ ”

ปรึกษาแนวทางทำโครงการจัดสรร
Inbox : m.me/KruAoyTassy

#ครูอ้อยTassy #สาระอสังหาฯ #อสังหาน่ารู้ #ที่ดิน
#เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ #นักลงทุนมือใหม่ #นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย #สอนสร้างบ้านขาย
#อสังหาริมทรัพย์ #คอร์สเรียนจัดสรรที่ดิน #คอร์สเรียนนักลงทุนจัดสรร #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #โครงการจัดสรร #บ้านจัดสรรโคราช #สร้างบ้านจัดสรร

26/05/2023

5 เช็คลิสต์ปล่อยเช่ายังไง ❓ ไม่ให้พลาด 😣
นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่หลาย ๆ คน อาจจะอยากซื้อบ้าน ซื้อห้อง มาปล่อยเช่า แต่ไม่รู้ว่าควรจะต้องระวังอะไรบ้าง เรามาดูไปพร้อม ๆ กันค่ะ
ครูอ้อยได้ทำเช็คลิสต์มาให้ทุกคนแล้วค่ะ ลองมาเช็คกันดูนะคะ
✅ ศึกษาโครงการบ้าน หรือคอนโดให้ดีก่อนปล่อยเช่า
แม้ว่าเราจ่ายเงินซื้อแล้ว เป็นผู้ครอบครองแล้ว แต่เราควรศึกษาข้อมูลในโครงการ หรือคอนโดให้ดีก่อน ว่ามีกฎ ข้อห้าม ข้อจำกัดอะไรบ้าง เพราะบางแห่งไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่าต่อ ถ้าเราไม่รู้ อาจทำให้เสียค่าปรับไม่ทันตั้งตัวได้ค่ะ

🔴 ก่อนซื้อบ้าน หรือคอนโดให้สอบถามนิติบุคคลให้แน่ชัดนะคะ
✅ คัดเลือกผู้เช่าให้ดี
การคัดเลือกผู้เช่า ควรคัดจากรายละเอียดต่อไปนี้นะคะ

🔴 ไม่มีประวัติอาชญากรรม
🔴 ตรวจสอบประวัติได้
🔴 ตรวจสอบสถานะทางการเงินได้
🔴 ข้อมูลที่พักอาศัยเก่า
✅ ต้องรู้ว่า หากของเสียหายใครจะรับผิดชอบ
ถือว่าเป็นคำถามยอดฮิตที่ใครหลาย ๆ คนสงสัยเลยค่ะ ว่าหากของเสียหาย ผู้เช่าต้องจ่ายเอง หรือแจ้งผู้ปล่อยเช่าให้ซ่อมแซม ครูอ้อยมีคำตอบค่ะ มี 2 ทางเลือกด้วยกัน

🔴แจ้งผู้ปล่อยเช่าให้เข้ามาซ่อมแซม
🔴ระบุในสัญญาให้ชัดเจนว่า ส่วนไหน ใครจะเป็นคนรับผิดชอบหากเกิดการเสียหาย
✅ สัญญาเช่าต้องครอบคลุม
ในสัญญา นอกจากจะมีกฎระเบียบของนิติบุคคลในโครงการแล้ว ควรจะมีกฎระเบียบของผู้ปล่อยเช่าด้วย (ตัวเรา) เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลังได้
✅ ศึกษากฎหมายการปล่อยเช่า
จำเป็นอย่างมากนะคะ โครงการบ้านและคอนโดจะมีข้อแตกต่างกัน เช่น การปล่อยเช่าคอนโดแบบรายวัน ไม่ควรทำ เพราะผิดหฎข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับโรงแรม ที่ระบุไว้ว่า ‘อาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ปล่อยเช่าเพื่อพักอาศัยเป็นรายวัน เข้าข่ายโรงแรม ต้องขอจดทะเบียนเป็นโรงแรม’

กรณีที่เป็นโครงการคอนโดจะจดทะเบียนเป็นโรงแรมไม่ได้ ถ้าเราปล่อยเช่าไปแล้วถูกจับได้ต้องได้รับโทษตามกฎหมายนะคะ แต่บ้านสามารถทำได้เนื่องจากเป็นของเจ้าของคนเดียว
ลองเช็คกันดูนะคะ รู้ก่อนจะได้ไม่พลาด ไม่อย่างนั้นอาจทำให้เสียเงิน เสียเวลา หวังว่าโพสต์นี้จะเป็นประโยชน์กับนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ หรือทุกคนที่กำลังจะทำการปล่อยเช่านะคะ
Cr : Propertyscout
_________________
“ ครูอ้อย รู้รอบโครงการจัดสรร
ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปรฯ ”

ปรึกษาแนวทางทำโครงการจัดสรร
Inbox : m.me/KruAoyTassy
#ครูอ้อยTassy #สาระอสังหาฯ #อสังหาน่ารู้ #ที่ดิน
#เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ #นักลงทุนมือใหม่ #นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
#สร้างบ้านขาย #สอนสร้างบ้านขาย
#อสังหาริมทรัพย์ #คอร์สเรียนจัดสรรที่ดิน #คอร์สเรียนนักลงทุนจัดสรร #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #โครงการจัดสรร #บ้านจัดสรรโคราช #สร้างบ้านจัดสรร

24/05/2023

ก่อนลงทุน เราควรที่จะศึกษา “ทำเล” ก่อน
วันนี้ครูอ้อยจะพามาทำความรู้จักกับที่ดินเปล่าหลัก ๆ ทั้ง 3 ประเภทด้วยกันนะคะ
1️⃣ ที่ดินห่างไกล ไม่ติดถนน
หรือเรียกกันอีกชื่อว่า ที่ดินตาบอด เพราะเป็นที่ดินที่ถูกปิดล้อมด้วย ที่ดินของผู้อื่น ทำให้ไม่มีทางเข้า-ออก สัญจรไม่ได้ หรือมีความลำบากในการสัญจร ลงทุนทำอะไรได้ไม่กี่อย่างหรืออาจไม่ได้เลย จึงทำให้ราคาที่ดินเปล่าประเภทนี้ค่อนข้างถูกมาก ๆ ค่ะ
2️⃣ ที่ดินห่างไกล ติดถนน
ทางเข้า – ออกง่าย สัญจรสะดวก แต่ยังห่างไกลเมือง และผู้คน เป็นที่ดินที่มีราคามากกว่าที่ดินตาบอดมาอีกระดับ เพราะสามารถพัฒนาทำประโยชน์ได้หลายอย่าง และอาจมีความเจริญเข้าถึงมากขึ้นในอนาคตค่ะ
3️⃣ ที่ดินในเมือง
มีทางเข้า – ออก อยู่ในเมือง ทำให้มีผู้คนพลุกพล่าน มีผู้คนสัญจรตลอด (Traffic) เป็นที่ดินที่ราคาสูงมาก ยิ่งประชากรในพื้นที่หนาแน่น และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็ยังราคาสูง เพราะไม่ว่าจะทำอะไรก็น่าจะสร้างรายได้ได้สูงตามมาด้วยค่ะ
Traffic หมายถึง ความหนาแน่นและความพลุกพล่านของผู้คนนะคะ
เมื่อเรารู้กันแล้วว่าที่ดินเปล่าของเรามีลักษณะแบบไหน เราต้องมาดูกันอีกว่าที่ดินของเราเหมาะที่จะลงทุนอะไรค่ะ ไอเดียในการลงทุนต่าง ๆ เราสามารถเลือกได้ตามทุนทรัพย์ และความถนัดของเราเอง ครูอ้อย Tassy หวังว่าโพสต์นี้จะเป็นประโยชน์ให้กับนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ นะคะ
Cr : ghbank
__________________________________

“ ครูอ้อย รู้รอบโครงการจัดสรร
ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปรฯ ”

ปรึกษาแนวทางทำโครงการจัดสรร
Inbox : m.me/KruAoyTassy

#ครูอ้อยTassy #สาระอสังหาฯ #อสังหาน่ารู้ #ที่ดิน
#เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ #นักลงทุนมือใหม่ #นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย #สอนสร้างบ้านขาย
#อสังหาริมทรัพย์ #คอร์สเรียนจัดสรรที่ดิน #คอร์สเรียนนักลงทุนจัดสรร #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #โครงการจัดสรร #บ้านจัดสรรโคราช #สร้างบ้านจัดสรร

20/05/2023

นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ที่อยากทำโครงการจัดสรร แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง
โพสต์นี้ครูอ้อย มีคำตอบให้ค่ะ
ก่อนอื่นเราต้องรู้จักรูปแบบการลงทุนกันก่อนค่ะ วันนี้ครูยกมาให้ทุกคนดู 3 รูปแบบด้วยกัน
1️⃣ ลงทุนเองบริหารเอง
2️⃣ มีผู้ร่วมลงทุน
3️⃣ มีที่ดินแต่ไปร่วมลงทุนกับบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้าง
รูปแบบการลงทุนทั้งหมด มีข้อแตกต่างกัน หวังว่าโพสต์นี้จะเป็นประโยชน์ช่วยให้ทุกคน เข้าใจ และประกอบการตัดสินใจมากขึ้นนะคะ
Cr : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
_____________________________

“ ครูอ้อย รู้รอบโครงการจัดสรร
ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปรฯ ”

ปรึกษาแนวทางทำโครงการจัดสรร
Inbox : m.me/KruAoyTassy
_____________________________

#ครูอ้อยTassy #สาระอสังหาฯ #อสังหาน่ารู้ #ที่ดิน
#เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ #นักลงทุนมือใหม่ #นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย #สอนสร้างบ้านขาย #อสังหาริมทรัพย์
#คอร์สเรียนจัดสรรที่ดิน #คอร์สเรียนนักลงทุนจัดสรร #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #โครงการจัดสรร #บ้านจัดสรรโคราช #สร้างบ้านจัดสรร

19/05/2023

เข้าจัดสรร กับไม่เข้าจัดสรร ต่างกันยังไง ?
ครูอ้อยเชื่อว่าหลาย ๆ คนอาจจะยังไม่รู้ วันนี้เรามาทำความเข้าใจกับบ้านที่ไม่เข้าจัดสรรกันค่ะ
ในพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ที่กล่าวถึงนิยามของการจัดสรรที่ดินสำหรับการสร้างโครงการบ้าน คือ
“กิจกรรมการขายที่ดินที่ต้องขออนุญาตจัดสรรนั้น คือกิจกรรมการจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งแปลงย่อยตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ทั้งนี้ ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียว หรือแบ่งจากที่ดินแปลงติดกัน และให้หมายความรวมถึงการแบ่งที่ดินแปลงย่อยไม่ถึงสิบแปลง แต่ต่อมามีการแบ่งภายในสามปีจนมีขนาดสิบแปลงขึ้นไป”
หากโครงการไหนไม่ปฎิบัติตามข้อกำหนดจะเข้าสู่นิยาม “บ้านไม่จัดสรร” นะคะ
ครูอ้อยได้จัดทำตารางเปรียบเทียบข้อแตกต่างของบ้านจัดสรร และไม่จัดสรรให้ทุกคนได้ลองอ่านกันนะคะ
_____________________________
“ ครูอ้อย รู้รอบโครงการจัดสรร
ปั้นนักลงทุนให้เทิร์นโปรฯ ”

ปรึกษาแนวทางทำโครงการจัดสรร
Inbox : m.me/KruAoyTassy
#ครูอ้อยTassy #สาระอสังหาฯ #อสังหาน่ารู้ #ที่ดิน
#เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ #นักลงทุนมือใหม่ #นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
#สร้างบ้านขาย #สอนสร้างบ้านขาย
#อสังหาริมทรัพย์ #คอร์สเรียนจัดสรรที่ดิน #คอร์สเรียนนักลงทุนจัดสรร #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #โครงการจัดสรร #บ้านจัดสรรโคราช #สร้างบ้านจัดสรร

ครูอ้อย_Tassy ที่ปรึกษาโครงการจัดสรร

11/08/2023

10/07/2023

27/06/2023

26/06/2023

13/06/2023

03/06/2023

02/06/2023

29/05/2023

26/05/2023

24/05/2023

20/05/2023

19/05/2023

ที่อยู่

เบอร์โทรศัพท์

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แชร์

ประเภท