สถาปนิกฝากขายบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด อย่างมืออาชีพ

17/01/2024

ที่ดินแบ่งขาย

17/01/2024

ที่ดิน กทม ให้เช่า

09/01/2024

อบรมรุ่น 233

09/01/2024

ที่สวยๆราคาดีงามมาก จองก่อนได้เบือก่อนคะ
สนใจติดต่อ ได้เลย

05/01/2024

‼️ รู้ไหม "ภาระจำยอม" คืออะไร แล้วทำอย่างไรดี ‼️
ภาระจำยอม เป็นทรัพยสิทธิ ประเภทหนึ่ง ที่ตัดทอนกรรมสิทธิ์ ในอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น อันทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ต้องยอมรับภาระบางอย่างซึ่งกระทบกระเทือนอำนาจกรรมสิทธิ์ เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในทางกฎหมายแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอมเรียกว่า " สามยทรัพย์ " ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบังคับภาระจำยอมเรียกว่า " ภารยทรัพย์ " ตัวอย่างภาระจำยอมเช่น ยอมให้มีทางเดิน หรือ ทางน้ำ ยอมให้ชายคา หรือ หน้าต่างบุคคลอื่น ล้ำเข้ามาในที่ดินของตน ยอมที่จะไม่ปลูกสร้างอาคาร ปิดบังแสงสว่าง ทางลม แก่ที่ดินข้างเคียง
สิทธิ และ หน้าที่ของ เจ้าของภารยทรัพย์มีดังนี้คือ
1. ต้องไม่ประกอบการใด ๆ เป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมนั้นลดลงไป
2. เจ้าของสามยทรัพย์ ไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงใน ภารยทรัพย์ หรือ ในสามยทรัพย์ อันเป็นการเพิ่มภาระแก่ ภารยทรัพย์
3. เจ้าของสามยทรัพย์ต้องเสียค่าใช้จ่าย เพื่อรักษาและ ใช้ภาระจำยอม และ ต้องให้ภารยทรัพย์เสียหายน้อยที่สุด
4. ถ้าความต้องการของเจ้าของสามยทรัพย์เปลี่ยนแปลงไป การเปลี่ยนแปลงนั้นย่อมไม่ก่อให้เกิดสิทธิแก่เจ้าของสามยทรัพย์ ที่จะทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้น แก่ภารยทรัพย์
5. เจ้าของภารยทรัพย์อาจจะขอย้ายไปส่วนอื่น ก็ได้ แต่การย้ายนั้น ต้องไม่ ทำให้ความสะดวกแห่งสามยทรัพย์ลดน้อยลงไป
6. ถ้ามีการแบ่งภารยทรัพย์ ภาระจำยอมก็คงมีอยู่ทุกส่วน ที่แยกออกไป แต่ถ้าส่วนใดไม่ใช้ หรือ ใช้ไม่ได้ เจ้าของส่วนอาจเรียกหรือ ขอให้พ้นจากภาระจำยอมได้
7. เมื่อสามยทรัพย์ได้จำหน่ายออกไปภาระจำยอมย่อมติดไปด้วย เว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
ภาระจำยอมเป็นบทบัญญัติที่ไม่มีการจำกัดระยะเวลา เหมือนทรัพยสิทธิประเภทอื่น ดังนั้นการทำนิติกรรมที่ ก่อให้เกิดภาระจำยอมต้องกำหนดเงื่อนไงไว้ให้ชัดเจน เช่น ความกว้างความยาว การให้ยานพาหนะผ่านได้หรือไม่ หรือ การกำหนดว่าให้หมดภาระจำยอม เมื่อมีการโอน สามยทรัพย์ให้บุคคลอื่น
ภาระจำยอม อาจเกิดโดยนิติกรรม และ โอยอายุความภาระจำยอมโดยนิติกรรม จะทำได้โดยการตกลงกัน ระหว่างเจ้าของที่ดินแปลงที่จะจดเป็นภาระจำยอม และ แปลงที่จะได้ประโยชน์จากภาระจำยอม โดยต้องจดทะเบียน ต่อเจ้าหน้าที่ ส่วนภาระจำยอมที่เกิดจากอายุความ เกิดโดยที่ดินแปลง หนึ่งได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินอีกแปลงหนึ่ง โดยสงบ เปิดเผย และ มีเจตนาเป็นเจ้าของสิทธินั้น ติดต่อกันเป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี จนได้ภาระจำยอมโดยอายุความ
การสิ้นไปแห่งภาระจำยอม
1. ถ้า ภารยทรัพย์ หรือ สามยทรัพย์ สลายไปทั้งหมดเท่ากับภาระจำยอมจะสิ้นไปโดยอัตโนมัติ
2. เมื่อภารยทรัพย์ หรือ สามยทรัพย์ ตกเป็นเจ้าของคนเดียวกัน เจ้าของสามารถขอให้เพิกถอนการจดทะเบียนภาระจำยอมได้
3. ภาระจำยอมไม่ได้ใช้ 10 ปี ติดต่อกัน ภาระจำยอม ย่อมหมดสิ้นไป
4. ภาระจำยอมหมด ประโยชน์ แก่สามยทรัพย์
5. เมื่อภาระจำยอมนั้น ยังประโยชน์ ให้แก่ สามยทรัพย์นั้น น้อยมาก เจ้าของภารยทรัพย์ขอให้พ้นจากภาระจำยอมทั้งหมด หรือ แต่บางส่วนก็ได้ แต่ต้องใช้ค่าทดแทน
#ขายที่ดิน #ที่ดินสระบุรี #ที่ดินเปล่า #ที่ในเมือง #ที่ดินในเมืองสระบุรี #สระบุรี #ที่สระบุรี #ที่ขายสระบุรี #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #นายหน้า #นายหน้าอสังหา #รับฝากขายที่ดิน #ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายที่เปล่า
#โดรนถ่ายถาพ #แบ่งโฉนด #แบงล็อคที่ดิน #จัดสรรที่ดิน #เขียนแบบ #วางผัง #รังวัดที่ดิน #ที่ดิน #แบ่งแปลงไม่เกิน9แปลง #เขียนแบ่งแปลงโฉนด #แบงล็อคที่ดิน #รังวัดเอกชน #แบ่งโฉนด #วางผัง

17/12/2023

15/12/2023

12/12/2023

ที่แบ่งขายสวยๆ ราคาดีงาม จองได้เลยคะ

30/11/2023

ที่ดินสวยเหมาะแก่การลงทุน พร้อมจัดสรร ครบวงจรเรียบร้อย

30/11/2023

ที่ดินขายราคาถูก ผ่อนได้ยาว60งวด

24/11/2023

🏠ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสอง✌️
3 ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสอง
1. ทำสัญญาที่ระบุเรื่องราคาให้เรียบร้อย
เมื่อได้บ้านมือสองที่ถูกใจแล้ว ต้องติดต่อผู้ขายเพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสอง ซึ่งควรระบุราคาที่ตกลงซื้อขายกัน รวมถึงค่ามัดจำ และระยะเวลาที่ต้องชำระส่วนที่เหลือ
โดยปกติหากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินส่วนที่เหลือได้ภายในกำหนดผู้ขายก็จะมีสิทธิ์ยึดเงินมัดจำ เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้วผู้ขายจะต้องให้สำเนาโฉนดที่ดิน เพื่อใช้เป็นเอกสารในการยื่นกู้
นอกจากนี้ ในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อและผู้ขายควรมีการตกลงกันว่า ใครจะเป็นคนจ่ายค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง หรือตกลงแบ่งจ่ายกันอย่างไร เช่น ค่าใช้จ่ายทั้งหมดแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง เป็นต้น
สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร
สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร
สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน ที่ผู้ซื้อและผู้ขาย 2 ฝ่ายควรรู้

2. กู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคาร
การยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร ผู้ซื้อหรือผู้กู้จะต้องเตรียมเอกสารเพื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสอง ทั้งเอกสารแสดงตนและเอกสารทางการเงินที่แสดงแหล่งที่มาของรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง เป็นต้น พร้อมทั้งจะต้องนำสัญญาจะซื้อจะขายและสำเนาโฉนดที่ดินที่ได้มาจากผู้ขาย ยื่นกับธนาคารเพื่อให้ประเมินราคาทรัพย์สิน
โดยปกติแล้วธนาคารก็จะให้วงเงินกู้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน โดยเลือกราคาที่ต่ำกว่า ดังนั้นผู้ซื้อควรจะต้องเตรียมเงินไว้อย่างน้อย 20% ของราคาซื้อขาย เพื่อจ่ายให้กับผู้ขายด้วย
เช็กราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัด
เช็กราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัด
เช็กราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัด จากกรมธนารักษ์ ได้ที่นี่

3. ติดต่อขอโอนกรรมสิทธิ์กับสำนักงานที่ดิน
หลังจากผ่านการอนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้ว ผู้ซื้อจะต้องแจ้งกับผู้ขาย เพื่อนัดวันไปโอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน พร้อมจำนองบ้านหลังนั้นต่อให้กับธนาคาร เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงิน ผู้ขายเองก็จะได้รับเงินจากการขายบ้านทั้งหมดในวันนั้น ซึ่งเท่ากับว่าจะต้องมาสำนักงานที่ดินพร้อมกัน 3 ฝ่าย ได้แก่ ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร เพื่อทำการโอนบ้านและจำนองให้เสร็จสิ้นภายในวันเดียวกัน
โดยในวันนั้นจะมีการชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินมาเป็นของผู้ซื้อ การจำนองทรัพย์สินให้กับธนาคาร ได้แก่ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์ ค่าโอน ค่าจำนอง ซึ่งจะชำระให้กับสำนักงานที่ดิน
ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์มีอะไรบ้าง
ประเภทค่าใช้จ่าย ต้องจ่ายเท่าไหร่
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
ค่าจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด (หากซื้อเงินสดไม่ต้องจ่าย)
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย (หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องจ่าย)
#ขายที่ดิน #ที่ดินสระบุรี #ที่ดินเปล่า #ที่ในเมือง #ที่ดินในเมืองสระบุรี #สระบุรี #ที่สระบุรี #ที่ขายสระบุรี #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #นายหน้า
#นายหน้าอสังหา #รับฝากขายที่ดิน #ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายที่เปล่า
#โดรนถ่ายถาพ #แบ่งโฉนด #แบงล็อคที่ดิน #จัดสรรที่ดิน #เขียนแบบ #วางผัง #รังวัดที่ดิน #ที่ดิน #แบ่งแปลงไม่เกิน9แปลง #เขียนแบ่งแปลงโฉนด #แบงล็อคที่ดิน #รังวัดเอกชน #แบ่งโฉนด #วางผัง #งานออกแบบ #ออกแบบขออณุญาต #ออกแบบบ้าน #บ้าน #อาคาร

23/11/2023

🚩โฉนดที่ดิน หมายถึง เอกสารสิทธิ์ที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขต และลักษณะของที่ดินที่ครอบครอง ซึ่งใช้ตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินและผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้
ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินจึงต้องทราบว่า ประเภทโฉนดที่ดินมีกี่ประเภท น.ส.4, น.ส.3 ก., น.ส.3 และ น.ส.3 ข. แต่ละประเภทแตกต่างกันอย่างไร และโฉนดที่ดินประเภท ไหนที่ซื้อขายได้ เพื่อพิจารณาซื้อที่ดินได้อย่างเหมาะสมและถูกต้องตามความต้องการมากที่สุด
🚩– เอกสารสิทธิ์ น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง)
น.ส.4 เป็นประเภทโฉนดที่ดินที่พบเห็นได้ทั่วไป น.ส.4 สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยความเก่าใหม่ของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากอักษรท้ายของรหัสเอกสาร เช่น น.ส.4 จ. คือรหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน โฉนดครุฑแดง นอกจากโฉนดที่ดิน น.ส.4 จ. ยังมี น.ส.4 ก. ซึ่งเป็นประเภทโฉนดที่ดินรุ่นเก่าที่สุด เก่ากว่า น.ส.4 จ.
🚩– เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว)
น.ส.3 ก. เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจนแล้ว และสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ตามปกติ แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ ทั้งนี้ ผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 ได้
การเปลี่ยน น.ส. 3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน น.ส.4 การออกโฉนดที่ดินวิธีนี้ ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น สามารถยื่นเรื่องได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ พนักงานเจ้าหน้าที่จะทำการเปลี่ยน น.ส. 3 ก. ให้เป็นโฉนดที่ดิน น.ส.4 ตามหลักวิชาแผนที่ โดยทำการออกโฉนดที่ดินตามชื่อที่ปรากฏใน น.ส. 3 ก. เมื่อดำเนินการเสร็จแล้ว เจ้าหน้าที่จะประกาศกำหนดวันแจกโฉนดที่ดิน น.ส.4 ซึ่งมีผลให้ น.ส. 3 ก. ถูกยกเลิกตั้งแต่วันกำหนดแจกโฉนดที่ดิน น.ส.4 ผู้มีชื่อโฉนด/ทายาทต้องมารับโฉนดที่ดิน
🚩– เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ)
น.ส.3 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีระวางที่ดิน ส่วน น.ส.3 ข. ก็เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่ยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ กล่าวคือ เอกสารสิทธิ์เหล่านี้ขาดความถูกต้องของเขตที่ดิน จึงไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ จนกว่าจะได้รับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง
#ขายที่ดิน #ที่ดินสระบุรี #ที่ดินเปล่า #ที่ในเมือง #ที่ดินในเมืองสระบุรี #สระบุรี #ที่สระบุรี #ที่ขายสระบุรี #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #นายหน้า #นายหน้าอสังหา #รับฝากขายที่ดิน #ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายที่เปล่า
#โดรนถ่ายถาพ #แบ่งโฉนด #แบงล็อคที่ดิน #จัดสรรที่ดิน #เขียนแบบ #วางผัง #รังวัดที่ดิน #ที่ดิน #แบ่งแปลงไม่เกิน9แปลง #เขียนแบ่งแปลงโฉนด #แบงล็อคที่ดิน #รังวัดเอกชน #แบ่งโฉนด #วางผัง #งานออกแบบ #ออกแบบขออณุญาต #ออกแบบบ้าน #บ้าน #อาคาร