17/06/2026
#ความบรรลัยของงานรีโนเวท ข้อที่ 3
" #งบรีโนเวทบานปลาย เพราะคิดว่าตัวเองดูบ้านเป็น"
วิมเคยเป็นค่ะ 😅
สมัยเริ่มลงทุนใหม่ ๆ เวลาไปดูบ้านจะมั่นใจมาก
หลังนี้ทาสีใหม่ เปลี่ยนพื้น รีโนเวทห้องน้ำ
ในหัวคิดเลขเสร็จเลย
"ไม่น่าเกิน 3 แสน"
แล้วก็กลับมาวางแผนกำไรเรียบร้อย
แต่พอเริ่มรื้อบ้านเท่านั้นแหละ...
เรื่องจริงค่อย ๆ โผล่มาทีละอย่าง
-ฝ้าที่ดูปกติ กลายเป็นเคยรั่ว
-ระบบไฟที่ใช้งานได้ กลายเป็นสายไฟเก่าทั้งหลัง
-พื้นบางจุดที่ดูดี พอรื้อออกมาเจอความชื้นสะสม
และทุกครั้งที่เจอปัญหาใหม่ ก็ต้องจ่ายเพิ่ม
ตอนนั้นวิมจำได้เลยว่า
คำที่ได้ยินบ่อยที่สุดจากช่างคือ
"พี่ครับ ตรงนี้ต้องเพิ่มนะ"
แรก ๆ ก็เพิ่มหลักพัน
หลัง ๆ เริ่มเป็นหลักหมื่น
กว่าจะรู้ตัวอีกที งบที่คิดไว้ก็หายไปไกลแล้ว
ตั้งแต่นั้นมา เวลาซื้อบ้านมาทำรีโนเวท
วิมไม่เคยใช้งบที่คำนวณได้เป็นงบจริง
แต่จะเผื่อเงินสำหรับ "สิ่งที่ยังมองไม่เห็น" ไว้เสมอ
เพราะบ้านมือสอง โดยเฉพาะบ้านอายุ 20-30 ปี
มีอะไรซ่อนอยู่มากกว่าที่เราเห็นตอนเดินดูบ้านไม่กี่ชั่วโมง
บทเรียนที่วิมได้คือ
นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ได้พลาดตอนซื้อบ้าน
แต่พลาดตอนประเมินค่าซ่อมต่ำเกินไป
ถ้าใครกำลังเริ่ม #ลงทุนบ้านรีโนเวท
E-Book " #คู่มือรีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์2026" วิมรวบรวมเช็กลิสต์ตรวจบ้าน วิธีประเมินงบรีโนเวท และบทเรียนจากเคสจริงที่วิมเจอมาด้วยตัวเอง
สนใจพิมพ์คำว่า "EBOOK" ใต้โพสต์ หรือทัก Inbox มาได้เลยค่ะ
#สอนลงทุนบ้านรีโนเวท
#ครูวิม
