29/05/2026
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1 ปี 2569 จาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC สะท้อนว่า ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว แม้เศรษฐกิจและปัจจัยต่างประเทศยังเป็นแรงกดดันสำคัญ โดย “บ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท” ยังเป็นกลุ่มหลักที่ช่วยพยุงตลาดเอาไว้
ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวม 17,746 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.1% จากช่วงเดียวกันปีก่อน แต่เมื่อดูในด้านมูลค่า กลับลดลง 4.5% เหลือประมาณ 64,952 ล้านบาท สะท้อนว่ากำลังซื้อยังอยู่ในกลุ่มบ้านระดับกลางถึงล่าง ขณะที่ตลาดบ้านราคาสูงยังชะลอตัว
ฝั่งปริมณฑลยังเติบโตได้ค่อนข้างดี โดยจังหวัด นนทบุรี มียอดโอน 3,961 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.3% มูลค่า 11,718 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.5% ส่วน ปทุมธานี มียอดโอน 4,915 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.7% มูลค่าแตะ 10,491 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.7%
อีกจุดที่เห็นชัดคือ “บ้านมือสอง” ยังครองตลาด โดยคิดเป็นถึง 67% ของการโอนทั้งหมด ขณะที่บ้านสร้างใหม่มีเพียง 33% สะท้อนว่าผู้ซื้อจำนวนมากยังเน้นทรัพย์ที่ราคาจับต้องได้ และคุ้มค่ามากกว่าในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว
สำหรับกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ยังเติบโตต่อเนื่อง มียอดโอนรวม 69,447 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.7% มูลค่ารวมกว่า 141,242 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.5% โดยเฉพาะบ้านมือสองที่โตแรงกว่าบ้านใหม่
ในทางกลับกัน ตลาดบ้านระดับมากกว่า 7 ล้านบาทยังชะลอตัวค่อนข้างชัด จำนวนหน่วยโอนลดลง 14.8% และมูลค่าลดลง 16.3% สะท้อนว่ากลุ่มกำลังซื้อระดับบนยังระมัดระวังการลงทุน
ด้านตลาดคอนโดต่างชาติ ภาพรวมลดลงเช่นกัน โดยมียอดโอน 3,241 หน่วย ลดลง 17.3% มูลค่าลดลง 17.9% แม้ “จีน” ยังเป็นผู้ซื้ออันดับ 1 แต่ยอดลดลงแรง ขณะที่ “รัสเซีย” กลับเติบโตโดดเด่นที่สุด ส่วน “เมียนมา” ขยับขึ้นมาเป็นอันดับ 3
พื้นที่ยอดนิยมของต่างชาติยังอยู่ที่ กรุงเทพมหานคร ชลบุรี และ ภูเก็ต โดยภูเก็ตโดดเด่นที่สุดด้านการเติบโตของมูลค่า จากแรงหนุนของตลาดลักชัวรี
อีกหนึ่งสัญญาณบวก คือ “สินเชื่อบ้าน” กลับมาขยายตัวเป็นครั้งแรก หลังติดลบต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2566 โดยไตรมาสแรกปีนี้ มีสินเชื่อปล่อยใหม่รวม 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.1%
อย่างไรก็ตาม REIC มองว่า ตลอดปี 2569 ตลาดอสังหาฯ ยังต้องเผชิญความเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลก ราคาพลังงาน และสถานการณ์ตะวันออกกลาง แต่ยังมีแรงช่วยจากมาตรการรัฐ ทั้งแผนกระตุ้นเศรษฐกิจวงเงิน 400,000 ล้านบาท และการผ่อนคลายมาตรการ LTV ของ ธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ช่วยประคองตลาดเอาไว้ได้บางส่วน
ล่าสุด REIC ปรับคาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 2569 ใหม่ โดยคาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศจะอยู่ที่ประมาณ 312,814 หน่วย ลดลง 1.1% และมีมูลค่ารวมประมาณ 845,235 ล้านบาท ลดลง 2.3% จากปีก่อน ถือเป็นภาพ “ชะลอตัว แต่ยังไม่ถึงกับทรุดหนัก” โดยตลาดกลาง-ล่างยังเป็นกำลังหลักสำคัญของปีนี้
เครดิตข่าว : https://www.thansettakij.com/real-estate/660097
