ซื้อ ขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวเฮ้าส์ กรุงเทพ นนทบุรี

09/07/2024

ที่ดิน ลาดพร้าว -รามอินทรา ✅✅✅

หน้ากว้าง สี่เหลี่ยมผืนผ้า พื้นที่ 3งาน 46 ตรว

🚗 ติดถนน สุคนธสวัสดิ์ -ประดิษฐ์มนูธธรรม
🚨ใกล้ทางด่วนฉลองรัช

สถานที่ใกล้เคียง 📍
- เช็นทรัล อีสต์วิลล์
- เดอะวอล์ค เกษตร-นวมินทร์
- ศูนย์การค้า Siam Gems
- โรงเบียร์ เยอรมันตะวันแดง -รามอินทรา
- ตลาดนัดเรียบด่วน รามอินทรา
- ตลาดหัวมุม

📌📌📌 114 ล้าน / ตรว ละ 330,000
สอบถามเพิ่มเติม 0974297954 , 0947494659

.
#ฝากขายบ้านที่ดินคอนโด
#อสังหาริมทรัพย์

10/04/2024

เริ่มแล้ววันนี้ !! ลดค่าธรรมเนียมโอนบ้านและคอนโด
เหลือร้อยละ 0.01 ค่าจดจำนอง เหลือร้อยละ 0.01
สำหรับบ้านและคอนโด
ราคาไม่เกิน 7 ล้าน 🫣🤭🤭🤭

📌มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ และการเตรียมการเพื่อรองรับการดำเนินการ
ยกระดับประเทศไทยสู่ศูนย์กลางเมืองแห่งอุตสาหกรรมระดับโลก (Thailand Vision)

📌ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด
https://ratchakitcha.soc.go.th/documents/26222.pdf
📌ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด กรณีห้องชุด ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด
https://ratchakitcha.soc.go.th/documents/26223.pdf

#ลดค่าธรรมเนียม #ลดค่าจดจำนอง #กระตุ้นเศรษฐกิจ
#กรมที่ดิน #กระทรวงมหาดไทย
#บำบัดทุกข์บำรุงสุข

07/04/2024

วันนี้เอาฤกษดี๊ ดี มาฝากค่ะ😍😍

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ปี 2567 ฤกษ์ดี ฤกษ์มงคล ถือเป็นหนึ่งในความเชื่อที่อยู่คู่กับคนไทยมานาน โดยเฉพาะในเรื่องของบ้าน ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ ก็นับเป็นความมั่นคงทางใจสำหรับคนอยากมีบ้าน ที่ปรารถนาให้บ้านของตัวเองอยู่แล้วดี อยู่แล้วเจริญรุ่งเรือง ครั้งนี้เราจึงมี ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ ประจำปี 2567 มาฝากกันค่ะ 🫶🏻
ที่มา:บ้านและสวน
🏠🏡🏢🏦

24/08/2023

ที่ดิน แปลงมุม ติดถนนหลัก บ้านแลง อำเภอเมืองระยอง Uายด่วน !!!

- ที่ดินมุมติดถนนศรีณครินทร์ บ้านแลง (ติดทางสาธารณะประโยชน์ 3 ด้าน)
- ใกล้องค์การบริหารส่วนจังหวัด ระยอง
- พื้นที่ 10 ไร่ (ไร่ละ 2ล้าน )
- พร้อมผลผลิตต้นปาล์ม มากกว่า 200 กว่าต้น

**** Sาคา 20 ล้าน ****
สนใจสอบถาม ข้อมูลเพิ่มเติม
Tel : 097-429-7954 ท๊อป
Line : ohmyim2504

. #รับฝากขาย บ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิด

24/08/2023

ที่ดินแปลงสวย บ้านบึง ชลบุรี ติดนิคมอุตสาหกรรม บ้านบึง

- ที่ดิน สี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 160 m
- ติดกัน2 แปลง 2 โฉนด
- ขายรวม พื้นที่ทั้งหมด 57 ไร่ 2งาน 44 ตรว. ไร่ 2
- ติดกับโรงงาน อาหารสยาม , อุตสาหกรรมบ้านบึง,
- เข้าออกได้หลายทาง ทางหลวง 331 (ฉะเชิงเทรา- ระยอง แหลมฉบัง), ทางหลวง3289 , แยกเนินโมก

*** Sาคา 115 ล้านบาท ***
สนใจสอบถาม ข้อมูลเพิ่มเติม
Tel : 097-429-7954 ท๊อป
Line : ohmyim2504

LAND. #รับฝากขาย บ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิด

03/03/2022

การเตรียมตัวประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ขายทอดตลาด
1. ค้นหาบ้านที่ต้องการประมูล
ค้นหาบ้านกรมบังคับคดี ขายทอดตลาด ประมูลได้จาก เว็บไซต์กรมบังคับคดี หรือ แอปพลิเคชัน LED Property Plus เมื่อพบบ้านที่ถูกใจ ต้องไปตรวจสอบสภาพบ้านด้วยตัวเอง โดยสอบถามเงื่อนไขการประมูลบ้านแต่ละหลังได้ที่สายด่วนกรมบังคับคดี โทร. 02-881-4999

2. จัดเตรียมเอกสารและเงินประกัน
เพียงใช้บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมสำเนา หากมีผู้ประมูลแทน ก็ให้ใช้หนังสือมอบอำนาจปิดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมเตรียมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจให้ครบถ้วน ในส่วนเงินประกัน ผู้ประมูลต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามเงินประกันที่กรมบังคับคดีกำหนด

***** ขั้นตอนการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีขายทอดตลาด. *****
1. ผู้ประมูลเข้าลงทะเบียน
ในวันประมูล ผู้ประมูลต้องลงทะเบียนกับเจ้าพนักงาน พร้อมวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นหลักประกันและทำสัญญาในการเสนอราคา จึงรับป้ายประมูลและเข้าไปนั่งในสถานที่ที่จัดเตรียมไว้

2. เจ้าพนักงานกำหนดราคาเริ่มต้น
ก่อนเริ่มการประมูล เจ้าพนักงานจะอธิบายเงื่อนไขในการประมูลให้ทราบโดยสังเขป และกำหนดราคาเริ่มต้นของบ้านที่จะเปิดประมูลกับกรมบังคับคดี โดยคณะกรรมการหรือเจ้าพนักงานของกรมบังคับคดีจะเป็นผู้กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลรอบที่ 1 แต่ถ้าไม่มีผู้เสนอราคาในรอบนั้น ราคาเริ่มต้นในรอบที่ 2 จะลดเหลือ 90% ของราคาเริ่มต้น และในรอบที่ 3 จะลดเหลือ 80% ของราคาเริ่มต้น และราคาเริ่มต้นจะเหลือ 70% ของราคาเริ่มต้น ในรอบที่ 4 เป็นต้นไป จนกว่าจะมีผู้ประมูล
3. ผู้ประมูลยกป้ายเสนอราคา
เมื่อเจ้าพนักงานเปิดประมูล ผู้ที่สนใจสามารถยกป้ายเพื่อขอเสนอราคาตามราคาเริ่มต้น หรือยกป้ายสู้ราคากับผู้ประมูลอื่น โดยเจ้าพนักงานจะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละเท่าใด แต่ผู้ประมูลสามารถเพิ่มราคาได้เท่ากับหรือมากกว่าที่กำหนดไว้ก็ได้

4. เจ้าพนักงานเคาะไม้ให้ผู้ชนะประมูล
เมื่อบ้านถูกประมูลจนได้ราคาสูงสุด เจ้าพนักงานกรมบังคับคดีก็จะถามหาผู้คัดค้านจากฝ่ายที่มีส่วนได้ส่วนเสีย (ตัวแทนโจทก์หรือจำเลย) หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน เจ้าพนักงานก็จะเคาะไม้ขายบ้านหลังนั้นให้ผู้ชนะประมูล ผู้ชนะประมูลก็ต้องชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนต่อไป ส่วนผู้แพ้ประมูลก็รับเงินประกันคืนได้ทันที

ขั้นตอนหลังการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. ทำสัญญาซื้อขาย
ผู้ชนะประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจะต้องทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามราคาประมูล ณ วันที่ซื้อ ในกรณีที่ผู้ชนะประมูลอยู่ในระหว่างการรวบรวมเงินหรือรอผลการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร กรมบังคับคดีจะขยายระยะเวลาได้ 15-90 วัน โดยต้องมีเหตุผลอันสมควรหรือมีเอกสารยืนยันจากธนาคาร ส่วนเงินประกันจะถือเป็นเงินมัดจำและไม่สามารถขอคืนได้

2. โอนกรรมสิทธิ์
หลังจากชำระเงินครบถ้วนแล้ว เจ้าพนักงานกรมบังคับคดีจะมีหนังสือถึงเจ้าพนักงานกรมที่ดิน พร้อมมอบเอกสารสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ ให้ผู้ชนะประมูลดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดี ณ สำนักงานที่ดินด้วยตัวเอง

3. ชำระค่าใช้จ่าย
การเข้าร่วมประมูลบ้านขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี มีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมหลายอย่าง โดยแบ่งตามหน่วยงานที่เป็นผู้รับเงิน

สำนักงานบังคับคดี

เงินที่ต้องนำมาวางไว้เป็นหลักประกันในการประมูล ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้านที่จะซื้อ
เงินส่วนต่างที่จะนำมาชำระในส่วนที่เหลือหากประมูลได้ ซึ่งมาจากเงินออมของตนเอง หรือมาจากการกู้เงินธนาคาร โดยแนะนำให้ยื่นกู้กับธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์เพื่อความสะดวกในการดำเนินธุรกรรม หรือจะยื่นกู้กับธนาคารที่ผู้ซื้อมีบัญชีอยู่ก็ได้ แต่ควรทำเรื่องรอไว้ทันทีที่คิดว่าจะเข้าประมูล เพื่อจะได้ทันตามระยะเวลาที่กำหนด
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย (ราคาที่ชนะการประมูล)
สำนักงานที่ดิน

ค่าโอน 2% ของราคาประเมินที่ดิน
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน หักด้วยค่าใช้จ่ายตามที่กรมสรรพากรกำหนด แล้วนำมาคำนวณด้วยอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยไม่ยกเว้นเงินได้ 150,000 บาทแรก
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินสำนักงานที่ดิน (เลือกราคาที่สูงกว่า) หากต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้นำใบเสร็จที่ได้รับจากกรมที่ดินไปขอคืนค่าอากรแสตมป์ 0.5% ภายใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ของกรมบังคับคดี หากเกิน 7 วันต้องไปทำเรื่องขอคืนเองที่กรมสรรพากร
ค่าจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท หากเป็นห้องชุดไม่มีเพดานสูงสุด (กรณีกู้เงินธนาคาร)
ธนาคาร (กรณีต้องกู้เงินจากธนาคาร)

ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน (ตามประกาศธนาคาร)
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (ตามอัตราของบริษัทประกันภัย)

ทั้งหมดนี้คือขั้นตอนและเรื่องควรรู้เกี่ยวกับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี การซื้อบ้านมือสองขายทอดตลาดอีกรูปแบบหนึ่งที่ทุกคนควรทราบ เพื่อมีโอกาสในการเข้าถึงบ้านและคอนโดในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด ยิ่งถ้าได้บ้านที่มีสภาพดี ผู้ซื้อก็จะยิ่งประหยัดค่าใช้จ่ายได้เป็นอย่างมากเลยทีเดียว



ขอขอบคุณข้อมูลบางส่วนจาก K-Expert

04/05/2021

ขาย ให้เช่า คอนโด เดอะ โพลิแทน รีฟ วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานพระนั่งเกล้า ชั้นสูง วิว 180

พื้นที่ 52.39 ตรม. ชั้นสูง
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ชั้น 32 พร้อมเฟอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
คอนโดหรู ริมแม่น้ำเจ้าพระยา วิวสะพานพระนั่งเกล้า
ติดถนนสนามบินน้ำ ข้างตลาดต้นสัก
2 นาทีถึง รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีพระนั่งเกล้า
สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ
- บาร์ลอยฟ้า- พื้นที่เอนกประสงค์ลอยฟ้า- สวนลอยฟ้า- ห้องฟิตเนส
- สระว่ายน้ำ- สระเด็ก- ห้องเด็กเล่น- ห้องชกมวย- ห้องโยคะ
- ล็อบบี้แบบ Double Space- ทางวิ่ง- สนามเด็กเล่น + สวนหย่อม
- สนามพัตกอล์ฟ- ห้องเอนกประสงค์- ห้องอ่านหนังสือ
- ห้องประชุม- Co-playing space- Co-working space
- กล้องวงจรปิด- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

สถานที่ใกล้เคียง
- MRT สถานีพระนั่งเกล้า- ตลาดต้นสัก- กระทรวงพาณิชย์
- เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์- บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์- เทสโก้ โลตัส แคราย
- เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน- รพ. โรคทรวงอก- รพ.นนทเวช
- ท่าน้ำนนท์ -ตลาดนกฮูก

***ราคาเช่า 35,000 /เดือน***
***ราคาขาย 6,500,000 บาท***
ด่วนนนน มากกกกกกกก
สนใจติดต่อ 097 429 7954 (TOP)

02/05/2021

ขาย ทาวน์โฮม สไตร์บ้านหรู บางชื่อ ซอย เสริมสุข หลังใหม่

ทาวน์โฮมเสริมสุข
บ้านสร้างใหม่ เพื่ออยู่เอง พร้อมวัสดุอย่างดี
กว้าง 5*20 เมตร 20.8 ตรว. 4 ชั้น จอดรถได้ 3 คัน
พร้อมแอร์ 6 ตัว กระจกนิรภัย ไฟฟ้า วัสดุพื้นเพดาน เกรดA
หินอ่อน กระเบื้อง ลามิเนช นำเข้าจากเยอรมัน
การดีไซน์ หรูสมัยใหม่
ทาวน์โฮมสร้างใหม่ ขายด่วน
ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองประปา ใกล้รถไฟฟ้าวงสว่าง และ MRT บางซื่อ
2นาที ถึงโลตัสบางชื่อ 5 นาทีถึงห้างเกทเวย์

**** ขาย ด่วน 16.5 ล้าน ****
สนใจติดต่อ
097-429-7954 TOP

02/05/2021

บ้านเดี่ยว เดอะ ซิตี้ รัตนาธิเบศร์ – แคราย 61 ตรว ใกล้เซนทรัลรัตนาธิเบศร์

เดอะซิตี้ รัตนาธิเบศร์ ติดถนนรัตนา ติรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีนนทบุรี1 เพียง 400เมตร
พื้นที่ 61.3 ตร.ว. 2ชั้น 3ห้องนอน 2ห้องน้ำ และห้องเมทชั้นล่าง
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ, Fitness Room, สวนพักผ่อนขนาดใหญ่สไตล์ 4 Season, รปภ., CCTV
นอกจากนี้ ยังแวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ อาทิ เซ็นทรัลทาวน์ รัตนาธิเบศร์, Esplanade รัตนาธิเบศร์, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน,
เดอะมอลล์ คาร์ฟู รัตนาธิเบศร์, โลตัส รัตนาธิเบศร์, ร.ร.ราชวินิชบางเขน, มหาวิทยาลัยเกษตร, โรงพยาบาลนนทเวช,
โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า, ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี "

ด่วนมากกกกก ทำเลมีราคา ฟรี!! ค่าโอน
Net 10.8 ล้าน
สนใจติดต่อ 097 429 7954

14/12/2020

บ้านสวน หนองจอก มีนบุรี บนพื้นที่ 1ไร่ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ขายด่วน

บ้านสวน เขตหนองจอก ซอยมิตรไมตรี6
บนพื้นนที่ 1ไร่ พร้อมบ้าน โกดัง และบ่ปลา
ขายพร้อมทุกอย่าง รวมเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ไฟฟ้าทุกอย่าง
ขายด่วน 3.8 ล้าน ( วาละ 9,500/ตรว. )

สนใจรายละเอียด
Tel /Line : 0996188889

20/05/2020

หั่นราคา !!!!! ห้องนี้ขายต่ำกว่าราคาประเมิณ

คอนโดพาร์คแลนด์ วงศ์สว่าง ติดรถไฟMRT สถานีวงศ์สว่าง ไม่ถึงนาที ถึงทางด่วนศรีรัช

The Parkland Ratchada-Wongsawang (เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-วงศ์สว่าง) 1 นอน1 น้ำ วิวเมือง 31 ตรม.
1 ที่จอดรถ พร้อมเฟอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ครบ

ราคานี้ราคาเดียว ด่่วนมากกก 2.1 Mb.

สนใจนัดดูห้องด่วน 0996188889
Line : ohmyim2504