21/01/2019
ขายดาวน์คอนโด THE เดอะโพลิแทน อควา ห้อง 3420 ชั้น 34 ห้อง 20 ห้องมุม ขนาด 29 ตรม ทิศเหนือ ไม่โดนบัง ราคาคุ้มค่ามากที่สุด ราคาถูกพิเศษรอบ VVIP ห้องนี้ ทางโครงการไม่มีขายแล้ว
ห้องนี้ ราคาหน้าสัญญารอบ VVIP เท่ากับ 2,274,000 บาทเท่านั้น ขอบวก 80,000 บาท ราคาสุทธิเท่ากับ 2,354,000 บาทเท่านั้น ถูกกว่า ราคา presale วันแรก
หากพูดถึงคอนโดริมแม่น้ำ คงไกลเกินเอื้อมเหมือนกันสำหรับคนทำงานอย่างเรา เนื่องจากราคามันช่างสูงเสียเหลือเกิน 1.5 แสนหรือสูงกว่าต่อ ตรม โดยมากมักจะเป็นคอนโดระดับ SUPER LUXURY CONDO และอยู่แถวๆ สาธร เจริญนคร พระราม 3 กัน แต่โชคดีของเรา ที่มีคอนโดนี้เแหละ THE POLITAN AQUA ซึ่งต้องเรียกว่าเป็นคอนโดริมแม่น้ำจริงๆ และราคาเฉลี่ยไม่ถึงแสน เพียง 7 หมื่นกว่าๆ เท่านั้นเอง ช่างต่างอะไรเช่นนี้ และทำให้โครงการนี้ HOT HIT จนต้องเปิดเป็นเฟสต่างๆ จนถึงเฟส 4 และเฟส 5 เนื่องจากคอนโดริมแม่น้ำเป็นที่ใฝ่ฝันหรือเป็นที่ต้องการ เพื่อจะได้เป็นที่พักอาศัยที่ร่มรื่น สงบ หลังจากที่เราต้องเผชิญกับความวุ่นวายมามากมายในการทำงาน หรือการเดินทางในตัวเมือง
THE POLITAN AQUA เป็นเฟส 4 ที่มีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่องจากเฟสก่อนหน้านี้ แน่นอนย่อมต้องมีอะไรพิเศษเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แม้ราคาจะสูงขึ้นเล็กน้อย ก็เป็นเรื่องปกติ อย่างแรกคือ เป็นคอนโดที่สูงที่สุดในย่านนนทบุรี สูงกว่าเฟสแรก เป็นคอนโดที่มีความสูงถึง 61 ชั้น ทำให้เราได้ take view ที่เรียกว่าไม่ได้หาง่ายๆ เป็นวิวขอบฟ้า ตัดกับสายแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยงาม ดูแล้ว classic มากมาก ต่อมา เรื่อง club house วัสดุที่ใช้แบบพรีเมียม ต้องบอกว่าเป็น club house ระดับ super luxury condo เช่นเดียวกัน ซึ่งรวมทั้งส่วนกลางอื่นๆ อีกด้วยทั้งหมด เนื่องด้วยเหตุผลที่จะทำให้เฟส 4 นี้ สมบูรณ์แบบมากที่สุด (สำหรับเฟส 5 จะไม่ได้ติดแม่น้ำ ซึ่งเป็นจุดด้อยพอสมควร) เพราะฉะนั้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวจึงพลาดรถไฟขบวนสุดท้ายนี้ไม่ได้เป็นอันขาด
ตัวคอนโดถูกจัดวางให้ห้องส่วนใหญ่ หันหน้าไปทางทิศเหนือ และทิศใต้ การเลือกตำแหน่งห้องจึงมีความสำคัญมาก ทิศเหนือของโครงการนี้ จึงเป็นทิศที่เหมาะสมมากที่สุด เนื่องจากเป็นทิศที่ไม่โดนโครงการในเฟส 1 มาบัง จะได้เป็นวิวแม่น้ำที่เปิดโล่งยาวสวยงามมากๆ จนถึงที่สุด และทิศเหนือเป็นทิศที่ไม่โดนแดด หรือลมแรง มีความเย็นของห้องไม่ร้อน ลดปัญหาของห้องที่มาจากการรั่วซึมตามขอบหน้าต่าง เนื่องจากพายุฝนอีกด้วย ทิศเหนือเป็นทิศที่นิยมเลือกมากที่สุด ของคอนโด
ทิศเหนือ เป็นทิศที่เห็นแม่น้ำ เป็นวิวเปิดโล่ง ไม่มีตึก อาคาร หรือสะพาน เลย ทำให้ได้วิวแม่น้ำจริงๆ และมีเอกบลักษณ์พิเศษ ที่แม่น้ำยังโอบล้อมรอบเกาะเกร็ดอย่างสวยงาม
ได้ทิศเหนือแล้ว ถัดมาคือตำแหน่งของห้องที่อยู่ด้านนี้ มีห้องขนาด 30 ตรม หรือมากกว่า 29 ตรม และ 24 ตรม จึงพยายามที่จะเลือกตำแหน่งที่ดีที่สุด ในขณะที่ราคาคุ้มค่ามากที่สุด ตำแหน่งของห้อง 24 ตรม เนื่องจากเป็นห้องเล็ก ทางโครงการส่วนใหญ่จะจัดห้องประเภทนี้ไว้ในตำแหน่งที่มีปัญหา หรือมีข้อด้อยบางประการ ถัดมาจึงพิจารณาแบบที่เป็น 1 ห้องนอน ระหว่าง 30+ กับ 29 ตรม เมื่อพิจารณาโดยรวมแล้ว ห้อง 29 ตรม เป็นห้องที่สนใจมากกว่า แต่ต้องได้ตำแหน่งที่ดีด้วย ปรากฎว่า ห้อง 30 กับ 29 ตรม ต่างกันเพียง 1 ตรม แต่โครงการตั้งราคาไว้สูงกว่า 4-5 แสนบาทเลยทีเดียว โดยให้เหตุผลว่าเป็นห้องที่อยู่โซนหน้า โซนที่ใกล้แม่น้ำมากกว่า แต่ราคามันช่างแพงเสียเหลือเกิน และที่ต่างกัน 1 ตรม ก็เป็นเพียงความยาวของระเบียงเท่านั้น และเท่าที่เห็น ตัวระเบียงของโครงการนี้ มีความกว้างเพียงขนาดกระเบื้อง 30 ซม 2 แผ่นเท่านั้น คือ 60 ซม ซึ่งทำอะไรไม่ได้นอกจากออกไปยืนเท่านั้นเอง ด้วยราคาที่คุ้มค่ามากกว่า และประโยชน์ใช้สอย จึงตัดสินใจเลือกห้อง 29 ตรม ดีกว่าครับ เพื่อให้ได้ของที่ดี ในราคาที่ถูกกว่า
ห้อง 29 ตรม โครงการจัดให้อยู่ในโซนหลัง เนื่องจากราคาถูกกว่ามาก เพราะฉะนั้น การเลือกของดี ในราคาที่ถูกกว่า มากับจังหวะที่ได้เลือกห้องก่อนเป็นวันแรกๆ ในรอบ VVIP เราจึงต้องเลือกห้องที่ดีที่สุดของ 29 ตรม คือห้อง 20 เนื่องจากเป็นห้องที่ติดกับห้อง 30 ตรมที่อยู่หลังๆ จึงจะได้เป็นห้องที่ใกล้โซนหน้ามากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ ลองคิดดูสิ ห้อง 30 ตรม ที่อยู่หลังมาหน่อย ก็ไม่ต่างจากห้อง 29 ตรม ที่อยู่หน้าสุด แต่ราคาต่างกันลิบลับ
ที่สำคัญ ห้อง 29 ตรม ห้อง 20 นี่เอง มีความเป็นเอกลักษณ์ ซึ่งแตกต่างจากห้อง 30 ตรม ที่ ตัวห้องมีการกั้นเป็นสัดส่วนอย่างชัดเจน เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ในกรณีที่มีเพื่อนหรือแขกมาบังของแฟนเราหรือเรา จะได้ไม่เห็นอะไรอะไรในห้องนอน ซึ่งดีกว่าครับ นอกจากนี้ ห้อง 20 ยังเป็นห้องมุมที่ระเบียงอีกด้านหนึ่งไม่ติดใคร ทำให้ได้วิวในมุมที่กว้างกว่า เรียกว่า 2 เด้งเลยครับ
เหตุผลที่เลือกชั้น 34 เนื่องจากเป็นชั้นกลางๆ จากทั้งหมด 61 ชั้น เรียกว่าไม่สูงหรือต่ำจนเกินไป เรียกว่า พอดี ถ้าสูงเกินไป จะได้วิวแม่น้ำที่ยาว แต่ดูห่างจากแม่น้ำเกินไป ถ้าต่ำไป ก็อาจจะถูกบังจากสื่งปลูกสร้างใหม่ๆ ได้ และอาจจะได้วิวแม่น้ำที่ไม่สวยเท่า หรือยาวเท่า จึงเลือกกลางๆ ดีกว่าครับ และราคาก็จะไม่สูงจนเกินไป และระดับนี้ก็เรียกว่าเป็น penthouse ได้แล้ว
ส่วนกลางใหญ่ แน่นอนเรียกว่าจัดเต็ม ด้วยวัสดูที่พรีเมียมกว่าโครงการแรกๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับลูกค้า เริ่มจากสระว่ายน้ำที่ club house ชั้นล่าง มองออกไปจากล็อบบี้ ช่างเป็นภาพที่สวยงาม เกินจินตนาการ เห็นสระว่ายน้ำเป็นผืนเดียวกับผืนแม่น้ำ เรียกว่า หาดูได้ยาก club house เรียกว่า เป็น super luxury จริงๆ นอกจากนี้ยังมีส่วนกลางบนชั้น 8-9 และชั้นบนสุด อย่าง 60 และ 61 เรียกว่าจัดไว้ให้ครบ
โครงการนี้ นอกจากอยู่ติดริมแม่น้ำ สูงที่สุดในย่านนนทบุรี แล้ว ยังเพื่มมูลค่า ความสะดวกด้วยสถานีีรถไฟฟ้าที่ใกล้กับโครงการเพียง 2-300 เมตร เท่านั้น (ในระยะที่เดินได้) เรียกว่าคุ้มค่าจริงๆ และที่สำคัญ เป็นสายที่เปิดให้บริการแล้ว ไม่ต้องรออีกหลายๆ ปี เหมือนโครงการอื่น ๆ
ตัวห้องยังได้รับการออกแบบมาเป็นอย่างดี สอดคล้องกับสภาพอยู่อาศัยจริง คือ แยกเป็นส่วนเปียกกับส่วนแห้ง ส่วนเปียก ก็คือห้องครัว ห้องน้ำ ส่วนแห้ง ก็คือ ห้องนั่งเล่น กับ ห้องนอน พื้นหรือวัสดุที่ใช้จะแตกต่างกัน ทำให้ใช้ได้คงทน ใช้ได้นาน นอกจากนี้ ยังเป็นห้องที่มีระเบียง 2 ระเบียง ระเบียงเล็ก กับระเบียงใหญ่ ระเบียงเล็กๆ เราเรียกว่า ระเบียงซักล้าง สำหรับตากผ้า วางเครื่องซักผ้า คอมแอร์ ส่วนระเบียงขนาดใหญ่ เป็นระเบียงที่ว่างเปล่า ไว้สำหรับยืนชมวิว หรือนั่งชมวิวในห้องนอน ได้ด้วย และที่สำคัญ ระหว่างห้องนอน กับระเบียง กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ชนเพดาน ทำให้สามารถ take view ภายนอกได้อย่างเต็มที่
ที่สำคัญ ห้องน้ำที่ได้เรียกว่าเป็นแบบพรีเมียมจริง มีทั้งฝักบัวแบบปกติ และ shower rain ให้มาด้วย กระจกกั้นอาบน้ำ สุขภัณฑ์ระดับพรีเมียม อย่าง คริสติน่า หรือเทียบเท่า
อย่าลืมนะครับ นอกจากตำแหน่่งห้องที่ผ่านการคัดเลือกสรรเป็นอย่างดีแล้ว เนื่องจากได้เลือกห้องก่อนใคร ราคาที่ได้ยังเป็นราคาพิเศษรอบ VVIP ราคาพิเศษจริงๆ สุทธิเพียง 2.35 ล้านบาท เปรียบเทียบกับคอนโดริมแม่น้ำอื่นๆ เรียกว่า ใครๆ ต้องอิจฉาเราแน่นอนครับ
THE POLITAN AQUA คอนโดที่สูงที่สุดในย่านนนทบุรี สูงถึง 61 ชั้น คอนโดที่ไม่ใช่แค่วิวแม่น้ำ แต่เป็นคอนโดที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใครๆ ก็ต้องการคอนโดติดแม่น้ำ ถือเป็นคอนโดในฝันของคนทุกคน ไม่ยากเลยที่เป็นเจ้าของเลย เพราะคอนโดนี้ ราคาต่อตรม ไม่ถึงแสน ถือว่าหาได้ยากแล้วในปัจจุบัน ส่วนใหญ่คอนโดระดับนี้ อย่างนี้ ราคาจะขึ้นไปแตะระดับแสนห้าหรือสามแสนบาทแล้ว ด้วยกันทั้งนั้น แถมยังใกล้สถานีรถไฟฟ้าด้วย
พูดถึงรถไฟฟ้า คอนโด THE POLITAN AQUA คอนโดติดแม่น้ำ ที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า สายสีม่วง ซึ่งเปิดให้บริการมาสักพักใหญ ๆ แล้ว และยังเชื่อมกับ mrt ใต้ดิน ที่สถานีเตาปูนแล้วด้วย ทำให้การเดินทางเข้าออกจากเมืองไป จตุจักร รัชดา สุขุมวิท สีลม ง่ายมากจริงๆ เพียงใช้เวลาเพิ่มขึ้นอีกไม่ถึง 10-15 นาทีเท่านั้น
บางคนอาจนึกไม่ออกว่า เชื่อมต่อที่สถานีเตาปูนแล้วสะดวกอย่างไร? นึกภาพไม่ออก ง่าย ๆ คือเวลาคุณเปลี่ยนจากสายสีม่วงเป็นสายสีน้ำเงิน ไม่ต้องลงจากสถานีเลยครับ เพียงขึ้นหรือลงบันไดเลื่อนจากชั้นหนึ่งไปยังอีกชั้นหนึ่งเท่านั้น และที่สำคัญ ไม่ต้องเสียเวลารอซื้อตั๋วใหม่ เนื่องจากคุณสามารถบอกเจ้าหน้าที่ได้ตั้งแต่ต้นทางสายสีม่วง ว่าคุณจะไปลง รัชดา ห้วยขวาง สีลม ซื้อตั๋วเพียงรอบเดียว และประหยัดขึ้นด้วย เพราะจะไม่มีการเก็บค่าแรกเข้า 16 บาท อีกครั้งหนึ่ง
ห้อง 3420 ชั้น 34 ไม่สูงหรือต่ำจนเกินไป กลางๆ กำลังดีเลยครับ ได้วิวแม่น้ำที่ไม่ห่าง ชัดเจนมากขึ้น อยู่ทิศเหนือ คือถ้าเป็น politan rive ต้องทิศใต้ ส่วน politan aqua ต้องทิศเหนือ เพราะทิศเหล่านี้ จะไม่โดนบังซึ่งกันและกัน ทิศเหนือเป็นทิศที่เราจะเห็นแม่น้ำเป็นสายยาว อ้อมเกาะเกร็ดอย่างสวยงาม วิวเปิดโล่งสบายตา ไม่มีอะไรมาเกะกะสายตาเราเลย
ใครที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว ความสงบ ทิศนี้เหมาะจริงๆ และอีกประการหนึ่ง ในการเลือกคอนโด ทิศที่เหมาะกับการอยู่อาศัย คือ ทิศเหนือ ที่เลือกกันเป็นส่วนใหญ่ เพราะไม่โดนแดด ไม่ร้อนเลย ทั้งวัน เหมาะกับเมืองร้อนอย่างเราๆ มากๆ
ห้อง 3420 ห้อง 20 จุดเด่น คือเป็นห้องมุม ทิศเหนือ ห้องมุมมีข้อได้เปรียบ คือ ด้านหนึ่งไม่ติดกับใคร ทำให้ห้องมีความเป็นส่วนตัว ลดเสียงจากห้องข้างๆ ไปได้ในระดับหนึ่ง และทีสำคัญ วิวอีกด้านหนึ่งจะเปิดโล่ง ได้วิวที่เป็นมุมกว้างมากขึ้น เพราะไม่มีขอบของห้องข้างๆ มาบดบัง ฟินกว่าเยอะ
อีกประการหนึ่ง คือ ห้องนี้ต้องถือว่าเป็นห้อง 29 ตรม ที่อยู่ด้านหน้ามากที่สุด ใกล้กับห้อง 30 ตรม มากที่สุด แต่ราคาถูกกว่าถึง 4-5 แสนบาท จึงเป็นห้องที่ราคาเฉลี่ยต่อตรม คุ้มค่ามากที่สุด ในราคาห้อง 29 ตรม ด้วยกันเอง และเป็นห้องที่ถูกจับจองหมดไปอย่างรวดเร็วมากที่สุด
ห้อง 29 ตรม ของโครงการ THE POLITAN AQUA นี้มีความพิเศษมาก หรือ unique มาก ต่างจากห้องขนาดอื่นๆ เนื่องจากได้รับการออกแบบมาสำหรับผู้พักอาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัว มีการกั้นห้องเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น แยกตามฟังก์ชันของห้อง เป็นห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว อย่างชัดเจน แทนที่จะกั้นด้วยประตูกระจกอย่างห้องอื่นๆ ทำให้ห้องนอนมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
ห้อง 29 ตรม ต้องถือเป็นห้องที่ราคาคุ้มค่ามากที่สุด เนื่องจาก ราคาถูกกว่าห้อง 30 ตรมทั่วไป ถึง 4-5 แสนบาท ในขณะที่แตกต่างจริงๆ แค่ขนาดของระเบียงเพียง 1 ตรมเท่านั้นเอง และระเบียงที่ออกแบบมาสำหรับโครงการนี้ จะเป็นระเบียงที่กว้างเพียง 60 ซม สามารถยืนได้เพียงอย่างเดียวเท่านั้น ไม่สามารถวางโต๊ะ หรือเก้าอี้ที่ระเบียงได้ จึงไม่จำเป็นต้องมีพื้นที่มากนัก เพราะจะไม่แตกต่างกันเท่าไร
สนใจ ติดต่อ คุณหวาน 083-9025940
แอดไลน์ http://line.me/ti/p/MuRX85jYa4
เว็บ: goo.gl/bKQT72
เฟสบุ๊ค: http://www.facebook.com/condothepolitan
#โพลิแทนรีฟ #โพลิแทนอควา #โพลิแทน #กระทรวงพาณิชย์ #สะพานพระนั่งเกล้า #ติดแม่น้ำ #ริมแม่น้ำ #เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ #รัตนาธิเบศร์ #เซ็นทรัลเวสเกต
