PLAN 23 รับสร้างบ้าน

25/01/2026

#ยื่นตากแดดรอจนตัวกรอบหมดแล้ว #เหล้กเส้น

30/10/2025

โปรฯท้ายปี ธอส.

23/10/2025

บ้านเดี่ยวสไตล์ญี่ปุ่น
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ครัว
พื้นที่ใช้สอย 93 ตารางเมตร
ขนาดที่ดิน 42 ตารางวา
หน้ากว้าง 9.50 เมตร ลึก 17.80 เมตร

ราคา 1,780,000. ลด 200,000. จากราคาปกติ

**** ราคาพิเศษ 1,580,000. บาท

ราคารวมค่าวัสดุและค่าแรง
ราคารวมเสาเข็มตอก
เจาะสำรวจดินเพื่อตรวจสอบก่อนการตอกเสาเข็ม
ดำเนินขออนุญาตปลูกสร้าง
ดำเนินขอน้ำ ไฟฟ้า และบ้านเลขที่
วัสดุคุณภาพมาตรฐาน SCG CPAC

Line ID :
HotLine. 062-8788296

#รับสร้างบ้าน #บริษัทสร้างบ้าน #รับออกแบบบ้าน #รับสร้างบ้านกรุงเทพและปริมณฑล #สร้างบ้านงบไม่บานปลาย

23/10/2025

02/08/2025

🎉🎉ภาพผลงาน 🎉🎉
🔹งานฐานราก🔹
🔹งานผูกเหล็ก

🎉 รับสร้างบ้าน
🎉บริการออกแบบบ้าน
🎉บริการยื่นขออนุญาต
🎉บริการขอน้ำประปาและไฟฟ้าชั่วคราว
🔵 สร้างบ้านตามงบประมาณ ไม่บานปลาย
🔵 วัสดุที่ใช้ตรงตามสเปค
🔵 วัสดุมาตรฐาน
🔵 รับสร้างบ้านทั่วประเทศ

#แปลน23รับสร้างบ้าน ับสร้างบ้าน
ช่องทางการติดต่อ📣
Line ID :
โทร : 062-878-8296

#รับรีโนเวทบ้าน #ต่อเติมบ้าน #ต่อเติมครัว #ปรับปรุงบ้าน #สำรวจบ้าน #ต่อเติมบ้านชั้นเดียว #ต่อเติมบ้าน2ชั้น #เสาเข็ม #ไมโครไพล์ #เทพื้น #ออกแบบ #รีโนเวทบ้านไม้ #รีโนเวทบ้านชั้นเดียว #ต่อเติมบ้านด้านข้าง #กู้ต่อเติม #หลังคา #เคาน์เตอร์ครัว #นนทบุรี #ปทุมธานี #อุบลราชธานี #นครพนม #แปลน23รับสร้างบ้าน ับสร้างบ้าน

29/07/2025

7 ข้อดีของการมี BOQ เจ้าของบ้านต้องรู้!

สำหรับคนที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน คำว่า BOQ (Bill of Quantities) อาจฟังดูเป็นเรื่องไกลตัวหรือเป็นเรื่องของวิศวกร-ผู้รับเหมาเท่านั้น แต่ความจริงแล้ว BOQ คือเครื่องมือสำคัญที่เจ้าของบ้านยุคใหม่ “ต้องรู้และต้องมี” เพราะมันช่วยคุมงบประมาณ ลดความเสี่ยง และสร้างความสบายใจตลอด

7 ข้อดีของการมี BOQ
1. คุมงบประมาณ ไม่บานปลาย
คุณจะรู้ว่างบที่ตั้งไว้จะถูกใช้กับอะไรบ้าง
รายการไหนต้องจ่ายเท่าไร
ทำให้ควบคุมค่าใช้จ่ายตั้งแต่ต้นจนจบงาน

2. ลดความเสี่ยงโดนโกง หรือค่าใช้จ่ายแอบแฝง
เพราะเห็นทุกรายการชัดเจน
ทั้งวัสดุและแรงงาน
ผู้รับเหมาไม่สามารถบวกเพิ่ม
หรือสับเปลี่ยนรายการได้โดยไม่แจ้ง

3. เปรียบเทียบราคาได้ง่าย
หากมี BOQ หลายฉบับ
จากผู้รับเหมาหลายเจ้า
คุณสามารถนำมาเปรียบเทียบ
แต่ละรายการและสเปควัสดุ
ได้อย่างแฟร์และโปร่งใส

4. ต่อรองราคาและเงื่อนไขได้ตรงจุด
เมื่อทุกอย่างอยู่บนกระดาษ
และโปร่งใส การเจรจาต่อรอง
ราคาหรือเงื่อนไขกับผู้รับเหมา
จะตรงประเด็นและไม่มีช่องว่าง
ให้เกิดความคลุมเครือ

5. เห็นภาพรวมของการก่อสร้างชัดเจน
BOQ ช่วยให้คุณรู้ว่างานแต่ละ
ส่วนประกอบด้วยอะไรบ้าง
ทำให้สามารถวางแผนและติดตาม
ความคืบหน้าหน้างานได้ง่ายขึ้น

6. ใช้ประกอบยื่นกู้ธนาคาร
ธนาคารส่วนใหญ่มักขอเอกสาร
BOQ ประกอบการพิจารณาวงเงินกู้
การมี BOQ ที่ชัดเจนจะช่วยให้ขอกู้
เป็นไปอย่างราบรื่น

7. ป้องกันปัญหาซ้ำซ้อนหรือความเข้าใจผิดระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา
BOQ คือข้อตกลงกลางที่ทั้งสองฝ่ายอ้างอิงได้
หากมีปัญหาหรือข้อสงสัยในอนาคต
สามารถย้อนกลับมาดูที่ BOQ ได้เสมอ

BOQ ไม่ใช่แค่ “บัญชีรายการก่อสร้าง”
แต่คือเกราะป้องกันความเสี่ยง
สำหรับเจ้าของบ้านยุคใหม่
ช่วยคุมงบประมาณ ป้องกันปัญหา
และเพิ่มความอุ่นใจตลอดกระบวนการสร้างบ้าน
ก่อนเซ็นสัญญาหรือจ่ายเงินก้อนใหญ่
อย่าลืมขอ “BOQ ที่โปร่งใส” ทุกครั้ง

หรือถ้าต้องการตัวอย่าง BOQ
หรือปรึกษาเพิ่มเติม ทักมาหาเราได้เลย!

⸻
สอบถามเพิ่มเติม Line@162zmstc

#สร้างบ้าน #คุมงบ #เจ้าของบ้านยุคใหม่
#แปลน23รับสร้างบ้าน #ออกแบบบ้าน #ผลงานก่อสร้าง #รับสร้างบ้าน #รับสร้างบ้านนนทบุรี

27/07/2025

**ภาพผลงาน หลังนี้เป็นแบบบ้าน T02 **

บ้านขนาดตัวบ้าน กว้าง 8.00 x ลึก 10.00 เมตร.
ใช้ที่ดินขนาด 45 ตารางวา
3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องครัว /1 ห้องรับแขก

ห้องโถงสูง โปร่ง ภายในฝ้าสูง 2.80 เมตร
ภาพผลงานลูกค้าได้เพิ่มห้องชั้นล่างแทนที่จอดรถ

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม Line@162zmstc

#แปลน23รับสร้างบ้าน #ออกแบบบ้าน #ผลงานก่อสร้าง #รับสร้างบ้าน #รับสร้างบ้านนนทบุรี

26/07/2025

** ปัญหาการต่อเติมบ้าน **
เรื่องเล็กที่กลายเป็นปัญหาใหญ่

การต่อเติมบ้าน เช่น สร้างครัวหลังบ้าน โรงจอดรถ
ต่อเติมระเบียง หรือห้องเพิ่ม
เป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านไทยนิยมทำมาก

เพราะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและ
ตอบโจทย์การใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน
แต่รู้ไหมว่า “การต่อเติมบ้าน” หากทำผิดขั้นตอน
หรือไม่รอบคอบ อาจนำไปสู่ปัญหาต่าง ๆ
ที่แก้ไขยากและมีค่าใช้จ่ายตามมาอย่างคาดไม่ถึง

ปัญหายอดฮิตที่มักเกิดขึ้นจากการต่อเติมบ้าน
1. โครงสร้างทรุดร้าว ผนังแยกตัว
• ต่อเติมใหม่ไม่ได้วางรากฐานแยกจากตัวบ้านเดิม
ทำให้เกิดแรงดึง-ดัน จนผนังร้าวหรือทรุด
2. น้ำรั่วซึม ระหว่างบ้านเดิมกับบ้านใหม่
• การเชื่อมต่อหลังคาหรือผนังไม่สนิท เกิดรอยต่อที่น้ำซึมผ่าน
3. ถูกฟ้องร้องหรือถูกร้องเรียน
• ต่อเติมล้ำแนวที่ดิน รุกล้ำพื้นที่สาธารณะ หรือรบกวนเพื่อนบ้าน ทำให้โดนฟ้องร้องหรือถูกสั่งให้รื้อถอน
4. งานระบบไฟฟ้า-ประปาไม่ได้มาตรฐาน
• การเดินสายไฟ/ท่อน้ำเพิ่มเติมโดยไม่มีมาตรฐาน
อาจเกิดไฟฟ้าลัดวงจรหรือท่อน้ำรั่วซึมได้
5. ต่อเติมโดยไม่ได้ขออนุญาต
• บางกรณีต้องขออนุญาตกับสำนักงานเขต/อบต. หากไม่ขอ อาจโดนสั่งรื้อถอนภายหลัง

สาเหตุหลักของปัญหาต่อเติมบ้าน
• ขาดการวางแผนที่ดีและไม่ปรึกษาวิศวกร/สถาปนิก
• เลือกใช้ผู้รับเหมาที่ไม่มีประสบการณ์
• ขาดความรู้เรื่องกฎหมายควบคุมอาคารและเขตที่ดิน
• ต้องการประหยัดงบ จึงลดคุณภาพวัสดุหรือข้ามขั้นตอนสำคัญ

แนวทางป้องกันและแก้ไขปัญหาการต่อเติมบ้าน
1. วางแผนก่อนต่อเติม
ปรึกษาวิศวกร/สถาปนิก เพื่อออกแบบและคำนวณโครงสร้างให้เหมาะสมกับบ้านเดิม
2. ทำฐานรากแยกจากตัวบ้านเดิม
เพื่อป้องกันการทรุดร้าวและแยกตัวของโครงสร้าง
3. เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และผลงานน่าเชื่อถือ
ตรวจสอบผลงานและดูรีวิวก่อนตัดสินใจจ้าง
4. ขออนุญาตต่อเติมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
เช่น สำนักงานเขต/อบต. โดยเฉพาะถ้าต่อเติมเป็นโครงสร้างถาวร
5. ศึกษากฎหมายอาคารและระยะร่น
ป้องกันปัญหาขัดแย้งกับเพื่อนบ้านและเจ้าหน้าที่
6. ตรวจสอบงานระบบไฟฟ้า-ประปาให้ได้มาตรฐาน
ควรใช้ช่างผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น

การต่อเติมบ้านอาจดูง่าย
แต่หากขาดความรอบคอบ
อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ทั้งเรื่องโครงสร้าง
ความปลอดภัย กฎหมาย และเพื่อนบ้าน

เริ่มต้นที่การวางแผนให้รอบด้าน
เลือกช่างที่ไว้ใจได้ ขออนุญาตให้ถูกต้อง
และตรวจสอบทุกขั้นตอน
บ้านคุณก็จะสวย ใช้งานได้ปลอดภัย
ไม่มีปัญหากวนใจในอนาคต

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม Line@162zmstc

#บทความก่อสร้าง #แปลน23รับสร้างบ้าน #รับสร้างบ้าน #ต่อเติมบ้าน

25/07/2025

เสาเข็มไมโครไพล์ (Micropile)

คือเสาเข็มประเภทหนึ่งที่ถูกออกแบบมาเพื่อใช้ในงานก่อสร้างที่มีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่
เช่น งานต่อเติมบ้าน อาคารที่อยู่ใกล้สิ่งปลูกสร้างเดิม
หรืองานที่ไม่สามารถใช้ปั้นจั่นขนาดใหญ่ได้

ลักษณะเด่นของเสาเข็มไมโครไพล์
• ขนาดเล็ก: เส้นผ่านศูนย์กลางประมาณ 15-30 เซนติเมตร ความยาว 1.50 เมตรสามารถต่อเพิ่มได้ตามความต้องการ
• น้ำหนักเบา: ติดตั้งด้วยเครื่องจักรขนาดเล็ก เคลื่อนย้ายง่าย ไม่รบกวนโครงสร้างเดิม
• ติดตั้งด้วยระบบสั่นหรือกด: ไม่ก่อให้เกิดแรงสั่นสะเทือนสูงเหมือนเสาเข็มตอก ลดผลกระทบต่อบ้านข้างเคียง
• สามารถรับน้ำหนักได้ดี: เหมาะกับงานต่อเติมที่ต้องการเสาเข็มเสริมฐานรากเดิม
• เหมาะกับพื้นที่แคบ: เช่น โรงจอดรถ ต่อเติมครัว หลังบ้าน ห้องน้ำ หรืออาคารที่มีสิ่งปลูกสร้างขนาบข้าง

ข้อดีของเสาเข็มไมโครไพล์
1. ลดการสั่นสะเทือน
เหมาะกับงานในพื้นที่แออัด เช่น หมู่บ้านจัดสรร หรืออาคารในเมือง
2. ไม่ต้องขุดดินลึกมาก
ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างเดิมหรือระบบสาธารณูปโภคใต้ดิน
3. ติดตั้งรวดเร็ว
ใช้เวลาติดตั้งน้อยกว่าการตอกเสาเข็มแบบทั่วไป
4. ราคาย่อมเยา
เทียบกับเสาเข็มเจาะหรือเสาเข็มแบบอื่น ๆ

ข้อจำกัด
- รับน้ำหนักได้ไม่สูงเท่าเสาเข็มเจาะขนาดใหญ่
- ไม่เหมาะกับงานโครงสร้างขนาดใหญ่หรือสูงหลายชั้น

เสาเข็มไมโครไพล์เหมาะกับงานต่อเติมหรือสร้างใหม่ในพื้นที่แคบ ที่ต้องการความสะดวก รวดเร็ว ลดผลกระทบต่อสิ่งปลูกสร้างข้างเคียง และไม่ต้องการใช้งานเครื่องจักรขนาดใหญ่

📣สอบถามเพิ่มเติม Line

#บทความก่อสร้าง #แปลน23รับสร้างบ้าน #เสาเข็มไมโครไพล์ #รับสร้างบ้าน

24/07/2025

แบบก่อสร้างไม่ละเอียด ไม่ชัดเจน
ปัญหาใหญ่ที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม

แบบก่อสร้าง เปรียบเหมือน “พิมพ์เขียว”
ของบ้าน หากแบบไม่ละเอียดหรือไม่ชัดเจน
อาจนำไปสู่ปัญหามากมาย
ทั้งระหว่างก่อสร้างและหลังบ้านเสร็จแล้ว

เจ้าของบ้านจำนวนไม่น้อยต้องเจอปัญหาบ้านไม่ตรงตามที่คิด งานก่อสร้างสะดุดล่าช้า หรือเกิดข้อโต้แย้งกับผู้รับเหมา ซึ่งส่วนใหญ่มีจุดเริ่มต้นจาก “แบบก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์”

ปัญหาที่มักเกิดขึ้นจากแบบก่อสร้างไม่ละเอียด ไม่ชัดเจน
- ขนาด/สัดส่วนห้องหรือโครงสร้างคลาดเคลื่อน
- ตำแหน่งท่อไฟฟ้า-ประปา หรือสุขภัณฑ์ไม่ชัดเจน
- รายการวัสดุและรายละเอียดงานตกแต่งไม่ครบถ้วน
- เกิดข้อขัดแย้งระหว่างเจ้าของบ้าน ช่าง และผู้รับเหมา
- ต้องแก้งานบ่อย ทำให้งบประมาณและเวลาบานปลาย
- บ้านเสร็จไม่ตรงกับภาพที่คิดไว้ หรือฟังก์ชันใช้งานไม่สะดวก

สาเหตุที่ทำให้แบบก่อสร้างไม่ละเอียด
1. ว่าจ้างผู้ออกแบบที่ไม่มีประสบการณ์หรือไม่ได้มาตรฐาน
2. เจ้าของบ้านไม่ให้ข้อมูลความต้องการที่ชัดเจน
3. เร่งรัดออกแบบเพื่อประหยัดเวลา/งบประมาณ
4. ไม่มีการตรวจสอบแบบก่อนนำไปใช้จริง
5. เน้นแต่แบบแปลนชั้น (Floor Plan) ไม่ใส่ใจรายละเอียดอื่น ๆ เช่น รูปด้าน, รูปตัด, งานระบบ ฯลฯ

แนวทางแก้ไขเมื่อเจอแบบก่อสร้างไม่ละเอียด
• นำแบบก่อสร้างกลับมาแก้ไข/ปรับปรุงให้ละเอียด
โดยปรึกษากับผู้ออกแบบ, สถาปนิก หรือวิศวกร
• ตรวจสอบและระบุรายละเอียดเพิ่มเติม
เช่น ขนาด วัสดุ ตำแหน่งสุขภัณฑ์ ท่อเดินสายไฟ จุดติดตั้งอุปกรณ์ ฯลฯ
• ขอแบบสามมิติ (3D Perspective) หรือแบบจำลอง
เพื่อให้เห็นภาพบ้านจริงและป้องกันความเข้าใจผิด
• ประชุมร่วมระหว่างเจ้าของบ้าน-ผู้ออกแบบ-ผู้รับเหมา
เพื่อเคลียร์ความเข้าใจให้ตรงกันทุกฝ่าย
• เก็บหลักฐานการสั่งแก้ไข/เปลี่ยนแปลงทุกครั้ง
ทั้งในรูปแบบเอกสารและภาพถ่าย

แบบก่อสร้างที่ละเอียดและชัดเจน
คือหัวใจของบ้านที่ดี
และงานก่อสร้างที่ราบรื่น
เจ้าของบ้านควรให้ความสำคัญ
กับทุกขั้นตอน ตรวจสอบให้ครบถ้วน
และอย่าละเลยข้อสงสัยเล็กน้อย
เพราะหากพลาดจุดใดจุดหนึ่ง
อาจทำให้บ้านในฝันกลายเป็นบ้านที่มีปัญหาตลอดไป
อยากให้บ้านจบงานสวย ไม่ต้องแก้งานซ้ำ เริ่มที่แบบก่อสร้างที่ครบและชัดเจน!

📍สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ Line :

#แบบบ้าน #แปลน23รับสร้างบ้าน #บทความดีๆ

23/07/2025

BOQ คืออะไร? 🤔

จำเป็นแค่ไหนก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน

ถ้าคุณกำลังวางแผนสร้างบ้าน
หรือคิดจะรีโนเวทบ้านหลังเก่า
หนึ่งในคำที่คุณควรทำความรู้จักเป็นอันดับแรก ๆ
ก็คือ “BOQ”

แต่ BOQ คืออะไร?
และจำเป็นกับการสร้างบ้านขนาดไหน?
วันนี้เรามีคำตอบที่ชัดเจนและเข้าใจง่ายมาฝากกันครับ

BOQ คืออะไร?

BOQ หรือชื่อเต็มว่า Bill of Quantities
คือเอกสารสรุปปริมาณและรายการวัสดุรวมถึงงานต่าง ๆ ที่ต้องใช้ในการก่อสร้างบ้าน

พูดง่าย ๆ คือ “บัญชีรายการและปริมาณงานก่อสร้าง”
ที่บอกรายละเอียดตั้งแต่ตอกเสาเข็ม เทคาน
ก่ออิฐ ฉาบปูน เดินไฟฟ้า ฯลฯ

แต่ละรายการจะระบุ “ต้องใช้อะไร ปริมาณเท่าไร ราคาต่อหน่วยเป็นเท่าไหร่ และรวมทั้งหมดต้องจ่ายเท่าไหร่”

ตัวอย่างรายการที่มักจะอยู่ใน BOQ
งานโครงสร้าง (เช่น ปริมาณเสาเข็ม, เหล็ก, ปูน, ทราย ฯลฯ)
งานสถาปัตย์ (เช่น กระเบื้อง, ประตู, หน้าต่าง, สี ฯลฯ)
งานระบบ (เช่น ระบบไฟฟ้า, ประปา, สุขาภิบาล)
งานตกแต่ง (เช่น ฝ้า, เพดาน, ผ้าม่าน) เป็นต้น

BOQ สำคัญอย่างไร?

1. คุมงบประมาณไม่ให้บานปลาย
เพราะคุณรู้ทุกบาททุกสตางค์ ว่าต้องจ่ายกับอะไร เท่าไหร่ ตั้งแต่ก่อนเริ่มงาน

2. เปรียบเทียบราคา/ต่อรองกับผู้รับเหมาได้อย่างแฟร์
เพราะเห็นรายละเอียดชัดเจนทุกจุด ต่อรองได้ตรงจุด ไม่มีช่องว่างให้บวกราคาแฝง

3. ตรวจสอบคุณภาพงานง่ายขึ้น
เพราะ BOQ ระบุสเปควัสดุชัดเจน ป้องกันการสับเปลี่ยนของหรือวัสดุไม่ได้มาตรฐาน

4. ใช้ประกอบยื่นกู้กับธนาคาร
หลายธนาคารต้องการเอกสาร BOQ ที่ชัดเจนเพื่อประเมินวงเงินปล่อยกู้

ถ้าไม่มี BOQ จะเกิดอะไรขึ้น?

• งบบานปลาย จ่ายเกินแผนที่ตั้งไว้
• เจอรายการแอบแฝง หรือเปลี่ยนสเปควัสดุหน้างาน
• ตรวจรับงานยาก บางรายการขาด/เกินโดยไม่รู้ตัว
• เปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาไม่ได้จริง

BOQ คือหัวใจสำคัญของการสร้างบ้านยุคใหม่
ช่วยคุมงบประมาณ ตรวจสอบงาน
และป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน
อย่าลืมขอ “BOQ” ที่ละเอียดและโปร่งใส
จากผู้รับเหมาทุกครั้ง

หรือถ้ายังไม่มีประสบการณ์
สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
เพื่อช่วยจัดทำ BOQ ได้เช่นกัน

สอบถามเพิ่มเติม Line :

#สร้างบ้าน #คุมงบไม่บาน #รู้ไว้ก่อนลงมือสร้าง
#แปลน23รับสร้างบ้าน

22/07/2025

“ รายการวัสดุไม่ตรงกับที่ตกลง ปัญหาใหญ่ที่เจ้าของบ้านควรระวัง!”

หนึ่งในปัญหายอดฮิตของการสร้างบ้าน
คือ “ผู้รับเหมาจัดหาวัสดุไม่ตรงกับที่ตกลงไว้”
หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่า “สเปควัสดุไม่ตรงปก”
ปัญหานี้สร้างความกังวลใจให้เจ้าของบ้านหลายคน
เพราะอาจทำให้คุณได้บ้านที่ไม่ตรงตามที่คาดหวัง
ทั้งคุณภาพ อายุการใช้งาน และความสวยงาม

☹️ปัญหานี้เกิดขึ้นได้อย่างไร?

1. ขาดการระบุสเปควัสดุอย่างละเอียด
ในสัญญาก่อสร้างหรือ BOQ (Bill of Quantity)
หากระบุวัสดุเพียงแค่ชื่อหรือรุ่นแบบกว้าง ๆ เช่น “กระเบื้องแกรนิตโต้” โดยไม่บอกยี่ห้อ รุ่น สี ขนาด คุณสมบัติที่ต้องการ
ผู้รับเหมาสามารถเลือกใช้วัสดุเกรดต่ำกว่าหรือของที่มีราคาถูกกว่าได้ง่าย

2. ผู้รับเหมาพยายามลดต้นทุน
บางครั้งผู้รับเหมาพยายามใช้วัสดุที่ราคาถูกลงกว่าที่ตกลงกันไว้ เพื่อลดต้นทุนของตัวเอง
เช่น ใช้เหล็กเส้นขนาดเล็กกว่าที่กำหนด
หรือเปลี่ยนยี่ห้อสุขภัณฑ์จากของดีเป็นของทั่วไป

3. สื่อสารกันคลาดเคลื่อน
เจ้าของบ้านอาจเข้าใจว่าวัสดุแบบหนึ่งเป็นมาตรฐาน
แต่ผู้รับเหมาคิดอีกแบบ
การไม่มีตัวอย่างจริงหรือไม่ได้ตรวจสอบวัสดุ
ก่อนติดตั้ง อาจทำให้เกิดความเข้าใจผิด

4. ไม่ได้ตรวจรับวัสดุก่อนนำเข้าไซต์
บางครั้งวัสดุถูกสั่งมาโดยไม่มีการตรวจสอบกับเจ้าของบ้านหรือผู้ควบคุมงานก่อน เมื่อพบว่าไม่ตรงกับที่ตกลงก็แก้ไขได้ยาก หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม

#ผลกระทบหากวัสดุไม่ตรงสเปค
• คุณภาพบ้านต่ำกว่าที่ควรจะเป็น
อายุการใช้งานสั้น เสี่ยงเกิดปัญหาในอนาคต
• ความสวยงามไม่ตรงใจ เช่น สี กระเบื้อง สุขภัณฑ์ไม่ตรงกับที่เลือกไว้
• เสียความรู้สึก/เกิดปัญหาฟ้องร้อง บางกรณีรุนแรงถึงขั้นต้องดำเนินคดี
• ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขสูงขึ้น หากต้องรื้อหรือเปลี่ยนใหม่

☑️ แนวทางการป้องกันและแก้ไข
1. ระบุรายละเอียดวัสดุในสัญญาให้ชัดเจน
ควรระบุในสัญญาวัสดุแต่ละรายการให้ละเอียด เช่น ยี่ห้อ รุ่น สี ขนาด คุณสมบัติพิเศษ พร้อมแนบรูปตัวอย่าง
2. ทำ BOQ และรายการวัสดุแนบท้ายสัญญา
จัดทำ BOQ รายการวัสดุ (Specification Sheet) อย่างละเอียด และให้ทั้งสองฝ่ายลงนามรับทราบ
3. ตรวจรับวัสดุทุกครั้งก่อนนำเข้าไซต์
เจ้าของบ้านหรือผู้ควบคุมงานควรตรวจสอบวัสดุจริงก่อนนำเข้าไซต์งาน หากไม่ตรง ควรให้เปลี่ยนก่อนติดตั้ง
4. ถ่ายภาพและเก็บหลักฐานทุกครั้ง
เวลาส่งมอบหรือรับวัสดุให้ถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐาน ใช้ยืนยันกรณีมีปัญหา
5. เขียนเงื่อนไขลงโทษในสัญญา
หากพบว่าผู้รับเหมานำวัสดุที่ไม่ได้มาตรฐานมาติดตั้ง ให้มีเงื่อนไขค่าปรับ หรือให้รื้อถอนเปลี่ยนใหม่

*** สรุป

“รายการวัสดุไม่ตรงกับที่ตกลง”
เป็นปัญหาคลาสสิกของวงการก่อสร้างบ้าน
ที่สร้างความเสียหายและความไม่สบายใจแก่เจ้าของบ้าน ทางออกที่ดีที่สุดคือความรอบคอบและตรวจสอบทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเซ็นสัญญา การเลือกวัสดุ
ไปจนถึงการตรวจรับของ
หากคุณวางระบบควบคุมวัสดุให้ดี
ปัญหานี้จะไม่มากวนใจคุณแน่นอน

สอบถามเพิ่มเติมที่ Line :

#บทความดีๆ #รับสร้างบ้าน #แปลน23