06/07/2022
รู้งี้ซื้อคอนโดไว้ตั้งนานก็ดีแล้ว!
#พอโตขึ้นจะอายกับคำว่า “รู้งี้ซื้อบ้าน/คอนโดไว้นานแล้ว”
ด้วยภาวะวิกฤติเงินเฟ้อทั่วโลกตอนนี้ รวมถึงเงินเฟ้อประเทศไทยเดือน มิ.ย.2565 พุ่งไปที่ 7.66%ต่อปี อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในทรัพย์สินเพียงไม่กี่อย่างที่สามารถต่อสู้กับการถูกลดมูลค่าเงินจากสภาวะเงินเฟ้อรุนแรงได้ พูดง่ายๆคือถึงเงินจะเฟ้อแค่ไหน บ้าน/คอนโดก็ไม่ด้อยค่าลงแม้แต่น้อย
ในมุมแอดมิน CondoCollector ที่เป็นคนชอบลงทุนสะสมคอนโดไว้เก็บค่าเช่า อาจจะโดนผลกระทบทางลบบ้าง จากค่าเช่าที่ได้มาเป็นเงินสดมีมูลค่าลดลงเพราะเงินเฟ้อ รวมถึงถ้าเป็นกรณีกู้เงินมาก็ได้รับผลกระทบจากดอกเบี้ยที่กำลังจะเป็นขาขึ้น (ซึ่งแบงค์ชาติกำลังยื้อดอกเบี้ยในระดับต่ำให้นานที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้)
แต่ในขณะเดียวกันมีผลกระทบทางบวกจากมูลค่าของตัวอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น (ได้ capital gain / value gain) จากการที่โครงการใหม่ๆต้องขึ้นราคาขาย จึงทำให้ทรัพย์มือสองที่เราซื้อไว้ในทำเลเดียวกันพลอยได้อานิสงค์ราคาขึ้นตามไปด้วย เป็นผลกระทบทางบวกที่น่าสนใจไม่น้อย
จากรูป แนวโน้มดัชนีราคาคอนโดช่วง4-5ปีล่าสุดยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ยืนยันให้เราเห็นว่าโรคระบาดโควิด19ก็แทบไม่ส่งผลต่อแนวโน้มราคาคอนโดเลย กลายเป็นทรัพย์สินปลอดภัยท่ามกลางวิกฤติได้เป็นอย่างดี (อ้างอิงตัวเลขจาก: www.bot.or.th/Thai/MonetaryPolicy/MonetPolicyComittee/MPR/Pages/default.aspx)
สำหรับคนที่ยังไม่มี ไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เลย พอโตขึ้นอาจจะไม่ถึงกับอับอาย แต่ก็จะซื้อยากกว่าเดิมแน่นอน “รู้งี้ซื้อตั้งนานแล้ว”
เดิมบ้านราคา3ล้าน แป๊บเดียวผ่านไป2-3ปีกลายเป็น4ล้าน แค่คิดก็ปวดหัวละ ดังนั้น’ถ้าพร้อม’ก็แนะนำให้ซื้อไว้แต่เนิ่นๆนะครับ😘
