13/08/2025
จะสร้างบ้านใหม่ 💸เตรียมงบประมาณอย่างไรดี❓️
ในส่วนการเตรียมงบประมาณ หากเลือกที่จะซื้อบ้านโครงการนั้น กรณีไม่ซื้อด้วยเงินสดและจะขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร ควรประเมินความสามารถและสภาพคล่องทางการเงินของตัวเอง รวมถึงภาระหนี้สินอื่นที่มีอยู่ เพื่อขอวงเงินกู้ที่เหมาะสม และควรมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10-20% ของมูลค่าบ้าน เนื่องจากธนาคารมักปล่อยสินเชื่อที่ 80-90% ของมูลค่าบ้านซึ่งนอกจากราคาบ้านแล้วต้องเผื่องบสำหรับตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ฟ้าต่างๆ ที่จำเป็น ค่าส่วนกลาง รวมถึงค่าต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหากมีแผนในอนาคตอีกด้วย
ส่วนกรณีต้องการว่างจ้างสถาปนิกออกแบบและหาผู้รับเหมาเองนั้น ค่าใช้จ่ายจะแบ่งเป็น 2 ส่วนหลักๆ ได้แก่ ค่าบริการวิชาชีพสถาปนิกและค่าก่อสร้าง ในส่วนค่าบริการวิชาชีพสถาปนิกหรือค่าจ้างสถาปนิกเพื่อออกแบบนั้นหมายรวมถึงค่าจ้างวิศวกรคำนวณโครงสร้าง งานระบบต่างๆ เรียบร้อยแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 7.5% ของมูลค่าก่อสร้างบ้าน สำหรับการออกแบบบ้านพักอาศัยทั่วไปที่มูลค่าก่อสร้างไม่เกิน 10 ล้านบาท (อ้างอิงจากคู่มือสถาปนิก พ.ศ. 2547 โดยสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์) หากมูลค่าเกินกว่า 10 ล้านบาทก็จะมีวิธีการคิดค่าบริการตามสัดส่วน ทั้งนี้แต่ละบริษัทออกแบบหรือสถาปนิก Freelance แต่ละท่านจะอ้างอิงตามราคามาตรฐานหรือ อาจจะแตกต่างจากนี้ได้ตามประสบการณ์การทำงาน และความยากง่ายของงานออกแบบหรือปัจจัยอื่นๆ ร่วมด้วย ซึ่งท่านต้องสอบถามและศึกษารายละเอียดราคา สัญญาการทำงานกับทางบริษัทออกแบบหรือสถาปนิกท่านนั้นๆโดยตรง
ในส่วนของค่าก่อสร้างบ้านนั้น ปกติจะมีแนวโน้มที่สูงขึ้นทุกปี ขึ้นอยู่กับค่าวัสดุและค่าแรงงานก่อสร้างในปัจจุบัน เจ้าของบ้านสามารถประเมินราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้นเพื่อเตรียมงบประมาณก่อสร้างได้จากราคาค่าก่อสร้างต่อตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย ยกตัวอย่างเช่น ในปัจจุบัน (พ.ศ. 2564) ค่าก่อสร้างบ้านโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 15,000-18,000 บาทต่อตร.ม. (อาจมากหรือน้อยกว่านี้ขึ้นกับปัจจัยอื่นๆ ได้ เช่น สร้างบ้านใน กทม. และปริมณฑล อาจมีราคาที่สูงกว่าสร้างในพื้นที่ต่างจังหวัดเนื่องจากค่าแรงที่แตกต่างกัน หรือแหล่งที่มาของวัสดุ ค่าขนส่งวัสดุ) ดังนั้น หากบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ค่าก่อสร้างเบื้องต้นจะอยู่ที่ 200 x (15,000-18,000) บาท = 3,000,000-3,600,000 บาท ซึ่งราคาดังกล่าวนี้จะยังไม่ใช่ราคาค่าก่อสร้างที่แท้จริง แต่ใช้สำหรับประมาณการในการเตรียมงบประมาณได้ สำหรับราคาค่าก่อสร้างที่แท้จริงนั้นเจ้าของบ้านต้องพิจารณาจากแบบก่อสร้าง และ BOQ หรือรายการแสดงปริมาณงานและราคาวัสดุก่อสร้างที่ถอดมาจากแบบก่อสร้างอย่างละเอียดโดยผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมารายที่เจ้าของบ้านเลือกว่าจ้างให้ดำเนินการก่อสร้างให้ และนอกจากค่าว่าจ้างสถาปนิกออกแบบและค่าก่อสร้างดังที่กล่าวมาแล้ว เจ้าของบ้านควรเตรียมงบประมาณเผื่อสำหรับค่าออกแบบตกแต่งภายใน ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ หรือสำรองค่าใช้จ่ายในกรณีที่บานปลายไว้อีกด้วย
ทั้งหมดที่กล่าวมาเบื้องต้น น่าจะช่วยให้เจ้าของบ้านหลายๆ ท่านมีแนวทางในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหรือใช้บริการออกแบบก่อสร้างรูปแบบต่างๆ ที่เหมาะสมกับตนเองได้ รวมถึงสามารถคำนวณงบประมาณค่าแบบ ค่าก่อสร้างเบื้องต้นเพื่อให้เป็นไปตามแผนและงบประมาณที่ตั้งไว้อีกด้วย
หากคุณกำลังมองหาทีมสร้างบ้าน ติดต่อ CAN Pro Asset 🏡
👷รับเหมาก่อสร้างครบวงจร 💥 ดีไซน์เรียบหรูทันสมัย
มั่นใจในคุณภาพมาตรฐาน งานสร้างแข็งแรงทุกขั้นตอน
“เรามีทีมงานมืออาชีพที่พร้อมให้คำปรึกษาและบริการครบทุกขั้นตอน ตั้งแต่การออกแบบจนถึงการก่อสร้างจริง”
------------------------------
สนใจติดต่อได้ที่ 👇
📲Tel: 065-5156354
📲Tel: 061-5463656
📲Line: (มี@ด้านหน้า)
หรือคลิกลิงค์เพื่อแอดไลน์ทันที
https://line.me/R/ti/p/
#บิ้วอินCANPROASSET #บิ้วอิน #ตกแต่งภายใน #รับเหมาก่อสร้าง #รับเหมาต่อเติม #ประหยัด #บิ้วอินbuiltin ับเหมาต่อเติม ับเหมาก่อสร้าง #รีโนเวท #แบบบ้านสวย #แบบบ้านราคาประหยัด #รับออกแบบบ้าน ับออกแบบบ้าน ับเหมา
