Home Plus Estate by Real Estate House

14/07/2020

24/12/2019

โปรแรงๆต้อนรับปลายปีจ้าา

24/12/2019

🤩เรื่องเงินๆทองๆในปี 63 ที่คุณต้องรู้!!

30/06/2019

บ้านจริงสวยกว่าในรูปอีกน้าาา 😁🥰
บ้านรอคุณมาเป็นเจ้าของอยู่ค้าาา
https://www.thaihometown.com/home/1754558
#พฤกษาวิลเลจคลอง3
#บ้านเดี่ยว50ตารางวา
#บ้านตกแต่งแล้ว #บ้านสวยพร้อมอยู่
====================

ราคา 3,290,000 บาท

สนใจติดต่อ คุณออย 0809129970

ID Line : sureeputch

Inbox : m.me/realestatehousecondoland

====================

บจก.โฮม พลัส เอสเตท
ปรึกษาฟรี โทร 0809129970
ศูนย์บริการรับฝากขาย-ขายฝาก
จำนอง บ้าน-ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์
ฟรีประเมินราคาและวิเคราะห์ทรัพย์สินทุกทำเล
ทำการตลาดครอบคลุมทุกสื่อครบวงจร
พาผู้ซื้อเยี่ยมชมทรัพย์สินจนกว่าจะขายได้
ตรวจสอบผู้ซื้อก่อนเจรจาต่อรอง
จัดหาสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่าง ๆ
ให้คำปรึกษาเรื่องภาษีและค่าโอนได้อย่างแม่นยำ
ดูแลการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินจนเสร็จสิ้น
สำหรับผู้ซื้อ ช่วยดำเนินการขั้นตอนการขอสินเชื่อ
ขอสินเชื่อได้มากขึ้นถึง 100%

#บ้านมือสอง #บ้านคุณภาพ
#บ้านรีโนเวทใหม่

#ตัวแทนขายบ้าน
#นายหน้า #บ้านราคาถูก
#โฮมพลัสเอสเตท

#ขายบ้าน #ขายที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านสภาพดี

28/06/2019

#ความเป็นมาของงานที่ดินตั้งแต่ครั้งอดีตกาล

#งานที่ดินในประเทศไทย
ปรากฏเริ่มแรกตั้งแต่สมัยกรุงสุโขทัยเป็นราชธานี
ในรัชกาลของพ่อขุนรามคำแหง
ซึ่งทรงดำเนิน รัฐประศาสโนบายส่งเสริมเศรษฐกิจ เกี่ยวกับการทำประโยชน์ในที่ดิน
เพื่อให้ได้พืชผลมาเป็นปัจจัยในการบริโภคและอุปโภค
พอควรแก่ระดับการครองชีพในสมัยนั้น

เมื่อราษฎรเข้าบุกเบิกหักร้างถางพงในที่ดินจนเพาะปลูกได้ผลได้ประโยชน์แล้ว
ก็โปรดให้ที่ดินนั้น ๆ เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ออกแรงออกทุนไป
ดังปรากฏในหลักศิลาจารึกหลักที่ ๑ ว่า
"ฯลฯ สร้างป่าหมากป่าพลูทั่วเมืองทุกแห่ง ป่าพร้าวก็หลายในเมืองนี้ ป่าคาง (ขนุน) ก็หลายในเมืองนี้ หมากม่วงก็หลายในเมืองนี้ หมากขามก็หลายในเมืองนี้ใครสร้างได้ไว้แก่มัน ฯลฯ"
========================

ย่างเข้าสมัยกรุงศรีอยุธยา
ได้มีการจัดแบ่งองค์การบริหารออกเป็นรูปจตุสดมภ์
คือ เวียง วัง คลัง นา ประจำอยู่ส่วนกลาง
การจัดเรื่องที่ดินขึ้นอยู่แก่กรมนา ในแผ่นดินสมเด็จพระรามาธิบดีที่ ๑ (พระเจ้าอู่ทอง) (พ.ศ. ๑๙๐๓)
ตำแหน่งเสนาบดีกรมนามีชื่อเรียกว่า "ขุนเกษตราธิบดี"

ในแผ่นดินสมเด็จพระบรมไตรโลกนาถ (พ.ศ. ๑๙๙๑) เรียกว่า "พระเกษตราธิบดี"
ในแผ่นดินพระเจ้าปราสาททอง (พ.ศ. ๒๑๗๕) เรียกว่า "เจ้าพระยาพลเทพเสนาบดีศรีไชยนพรัตน์เกษตราธิบดี อภัยพิริยะปรากรมพาหุ"
นามเจ้าพระยาพลเทพนี้ใช้อยู่จนถึงสมัยกรุงรัตนโกสินทร์

ในสมัยนี้ มีกฎหมายลักษณะเบ็ดเสร็จ
ซึ่งตราขึ้นใช้บังคับตั้งแต่แผ่นดินสมเด็จพระรามาธิบดีที่ ๑ (พระเจ้าอู่ทอง)
บทที่ ๓๕, ๔๒ และ ๔๓ เป็นแม่บทสำหรับดำเนินการ
โดยกำหนดให้มีการจัดที่ดินซึ่งยังรกร้างเป็นทำเลเปล่า
ให้ราษฎร เข้าก่นสร้างให้มีประโยชน์ขึ้น
========================

พอเข้าสมัยกรุงรัตนโกสินทร์​​​​​​​
สมัยรัชกาลที่ ๑ - ๒
งานที่ดินยังคงยึดหลักการตามกฎหมายลักษณะเบ็ดเสร็จ

สมัยรัชกาลที่ ๓
มีการออกหนังสือสำหรับที่บ้าน
เพื่อระงับข้อพิพาทการรุกล้ำเขตกัน

สมัยรัชกาลที่ ๔
มีการประกาศขายฝากและจำนำที่สวน ที่นา
และมีการออกตราแดง ในเขตจังหวัดกรุงเก่า (พระนครศรีอยุธยาอ่างทอง ลพบุรีสุพรรณบุรี)
เป็นหลักฐานแสดงว่า มีผู้มีชื่อเป็นเจ้าของและใช้ในการเก็บภาษีที่นา

สมัยรัชกาลที่ ๕
มีการออกหนังสือสำคัญชนิดต่างๆ เพิ่มขึ้นอีกหลายชนิด
เช่น #โฉนดสวน #ใบตราจอง เพื่อประโยชน์ในการเก็บภาษีค่านา
ต่อมามีปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินสู่ศาลบ่อยขึ้น
เพราะหนังสือสำคัญที่เจ้าหน้าที่ผู้เก็บภาษีอากรออกให้เจ้าของที่ดินยึดถือไว้นั้น
ไม่อาจระงับข้อพิพาทโต้แย้งได้
เนื่องจากมีข้อความไม่กระจ่างว่าผู้ใดมีสิทธิอยู่ในที่ดินเพียงใดอย่างใด

#พระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว
ทรงประสบถึงความเดือดร้อนของราษฎรในกรณีดังกล่าว
จึงได้ทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯให้กระทรวงเกษตรพาณิชยการ
จัดดำเนินงานเรื่องสิทธิในที่ดินให้รัดกุมขึ้น

ต่อมากระทรวงเกษตรพาณิชยการยกเลิกไป
ได้สถาปนากระทรวงเกษตราธิการขึ้นใหม่
โปรดเกล้าฯให้เจ้าพระยาเทเวศรวงศ์วิวัฒน์
มาดำรงตำแหน่งเสนาบดี เมื่อวันที่ ๒ กันยายน ร.ศ. ๑๑๘ (พ.ศ.๒๔๔๒)
และโปรดเกล้าฯให้พระยาประชาชีพบริบาล(ผึ่ง ชูโต)
เป็นข้าหลวงเกษตร ออกไปดำเนินการออกโฉนดที่ดิน
โดยให้อยู่ในบังคับบัญชาของเทศาภิบาลมณฑลกรุงเก่า
ข้าหลวงเกษตร พร้อมด้วยเจ้าพนักงานกรมแผนที่
ได้เริ่มออกเดินสำรวจเป็นครั้งแรก
เมื่อวันที่ ๖ มิถุนายน ร.ศ. ๑๒๐ (พ.ศ. ๒๔๔๔)
โดยโปรดเกล้าพระราชทานพระบรมราชานุญาต
ให้ผู้ที่ถือโฉนดที่ดิน เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

#โฉนดที่ดินฉบับแรก
เป็นของพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาจุฬาลงกรณ์ พระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว
ออกเมื่อวันที่ ๑ ตุลาคม ร.ศ. ๑๒๐ (พ.ศ.๒๔๔๔)
ที่ตำบลบ้านแป้ง อำเภอพระราชวัง จังหวัดกรุงเก่า (พระนครศรีอยุธยา) เนื้อที่ 89-1-52 ไร่

มีการออกโฉนดตราจอง เป็นหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินที่ได้ทำประโยชน์แล้ว
ปัจจุบันยังคงมีอยู่ในเขตมณฑลพิษณุโลก
คือ จังหวัดพิษณุโลก พิจิตร อุตรดิตถ์ และสุโขทัย

#จัดตั้งหอทะเบียนที่ดินแห่งแรก
คือหอทะเบียนมณฑลกรุงเก่า ที่สภาคารราชประยูร ในพระราชวังบางปะอิน
เมื่อวันที่ ยี่สิบสาม เดือนหก รัตนโกสินทรศก ๑๒๐
ซึ่งตรงกับวันที่ ๒๓ กันยายน พ.ศ. ๒๔๔๔)

และหลังจากได้มีการจัดตั้งหอทะเบียนขึ้นแล้ว
ก็ได้มีการสถาปนา #กรมทะเบียนที่ดิน
หรือ #กรมที่ดิน ปัจจุบันขึ้น ในกระทรวงเกษตราธิการ
เมื่อวันที่ สิบเจ็ด เดือนสิบเอ็ด รัตนโกสินทรศก ๑๒๐
ซึ่งตรงกับวันที่ ๑๗ กุมภาพันธ์ พ.ศ. ๒๔๔๔
(การนับวันเดือนปีของปฏิทินก่อนปี พ.ศ. ๒๔๘๓ ให้นับวันที่ ๑๓ เมษายน ของทุกปีเป็นวันขึ้นปีใหม่
ดังนั้นเดือนเมษายนจึงเป็นเดือนที่หนึ่งของปีปฏิทิน
และเดือนมีนาคม จึงเป็นเดือนที่สิบสองของปีปฏิทิน
จึงเห็นได้ว่าการจัดตั้งหอทะเบียนที่ดินนั้น
ได้จัดตั้งขึ้นก่อนการจัดตั้งกรมที่ดิน)

มีการออกพระราชบัญญัติออกโฉนดที่ดิน ร.ศ.๑๒๗ (พ.ศ.๒๔๕๑)
ซึ่งได้รวบรวมการดำเนินการเรื่องที่ดินแต่ดั้งเดิมหลายฉบับไว้เป็นฉบับเดียว
และถือเป็นมูลฐานของกฎหมายเกี่ยวกับการออกโฉนดที่ดินต่อมา
และได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมเป็นพระราชบัญญัติออกโฉนดที่ดินอีกหลายฉบับ
ฉบับสุดท้ายคือพระราชบัญญัติออกโฉนดที่ดิน (ฉบับที่ ๖) พ.ศ. ๒๔๗๙
ซึ่งได้วิวัฒนาการ จนเป็นประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗
ใช้บังคับเกี่ยวกับการออกโฉนดที่ดิน และหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินต่าง ๆ สืบมาจนถึงปัจจุบัน ..............​

ขอบคุณที่มาของข้อมูล : กรมที่ดิน

25/06/2019

" #ที่สาธารณประโยชน์" หมายถึง
ที่ดินที่ทางราชการได้จัดให้หรือสงวนไว้
เพื่อให้ประชาชนได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน
ตามสภาพแห่งพื้นที่นั้น

หรือที่ดินที่ประชาชนได้ใช้
หรือเคยใช้ประโยชน์ร่วมกันมาก่อน
ไม่ว่าปัจจุบันจะยังใช้อยู่ หรือเลิกใช้แล้วก็ตาม เช่น
ที่ทำเลเลี้ยงสัตว์ ป่าช้าฝังและเผาศพ ห้วย หนอง
ที่ชายตลิ่ง ทางหลวง ทะเลสาบเป็นต้น

ตามกฎหมาย
ถือว่าเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
สำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน
ผู้ใดจะเข้ายึดถือครอบครอง
เพื่อประโยชน์แต่เฉพาะตนนั้นไม่ได้
เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่
ตามที่ระเบียบและกฎหมายกำหนดไว้
หากฝ่าฝืนจะมีความผิด
และได้รับโทษตามประมวลกฎหมายที่ดิน
หรือกฎหมายอื่นที่กำหนดไว้โดยเฉพาะ

พนักงานเจ้าหน้าที่
จะอนุญาตให้บุคคลได้ใช้ประโยชน์ในที่สาธารณะ
เพื่อประโยชน์แห่งตนได้
ก็เฉพาะกรณีที่มีระเบียบ และกฎหมายกำหนดไว้โดยเฉพาะเท่านั้น
เช่น การอนุญาตขุดดินลูกรังหรือการอนุญาตดูดทราย เป็นต้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีดี : กรมที่ดิน

25/06/2019

ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
ทำเลกาญจนาภิเษก-ไทรน้อย
หมู่บ้านพิชาดา ถ.บ้านกล้วย-ไทรน้อย
========================

รายละเอียดตัวบ้าน :
เนื้อที่ 16 ตารางวา
2 ห้องนอน
2 ห้องน้ำ
1 ห้องรับแขก
1 ห้องครัว
1 ที่จอดรถ

ตกแต่งสวย สภาพดีเหมือนบ้านใหม่
พื้นชั้นบน ปูกระเบื้องคอตโต้สีเทาหยก
พื้นชั้นล่าง ปูกระเบื้้องแกรนิตโต้สีขาวลายหินอ่อนใหม่
ต่อเติมครัว พร้อมเคาน์เตอร์ครัวรูปตัวแอล
พื้นที่ซักล้างกว้างขวาง
โรงรถหน้าบ้าน สามารถจอดรถภายในบ้านได้สบาย
พื้นโรงรถ ปูกระเบื้องเรียบร้อยสวยงาม

ตัวบ้านแบบสวยสะดุดตา
ทาสีใหม่ ทั้งภายนอกเเละภายใน
ถนนหน้าบ้านกว้างเพราะเป็นถนนเมน
จอดรถหน้าบ้านได้อีก 1 คัน
สภาพบ้านสวย พร้อมเข้าอยู่ พร้อมโอนทันที

ทำเลที่ตั้งของโครงการหมู่บ้านพิชาดา :
ที่ตั้งหมู่บ้านอยู่ต้นซอยบ้านกล้วย-ไทรน้อย ก่อนถึงหมู่บ้านบัวทอง 4
ห่างจากถนนกาญจนาภิเษกเพียง 800 เมตร
ตัวบ้าน ตั้งอยู่ถนนเมนของหมู่บ้าน
ในหมู่บ้านฯ มีโรงเรียนอนุบาล
สวนสาธารณะ
ร้านขายอาหาร ฯลฯ

สภาพแวดล้อมปลอดภัย
ใกล้ร้านสะดวกซื้อ มินิBig-C
โลตัสเอ็กซ์เพรส
ตลาดนัดมนวดี
7-11
เซ็นทรัลเวสต์เกต.
อิเกีย บางใหญ่

ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางไผ่ เพียง 1.5กม
หน้าโครงการมีรถประจำทางผ่านหลายสาย
เดินทางสะดวกทั้งรถส่วนตัว และรถสาธารณะ

หมู่บ้านพิชาดา บ้านเลขที่ 164/547
https://goo.gl/maps/MYKo9MzE5zq

======================

ราคาเสนอขาย 1,390,000 บาท

***ค่าโอนคนละครึ่ง**

สนใจติดต่อ คุณออย 0809129970

ID Line : sureeputch

Inbox : m.me/realestatehousecondoland

======================

บจก.โฮม พลัส เอสเตท
ปรึกษาฟรี โทร 0809129970
ศูนย์บริการรับฝากขาย-ขายฝาก
จำนอง บ้าน-ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์
ฟรีประเมินราคาและวิเคราะห์ทรัพย์สินทุกทำเล
ทำการตลาดครอบคลุมทุกสื่อครบวงจร
พาผู้ซื้อเยี่ยมชมทรัพย์สินจนกว่าจะขายได้
ตรวจสอบผู้ซื้อก่อนเจรจาต่อรอง
จัดหาสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่าง ๆ
ให้คำปรึกษาเรื่องภาษีและค่าโอนได้อย่างแม่นยำ
ดูแลการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินจนเสร็จสิ้น
สำหรับผู้ซื้อ ช่วยดำเนินการขั้นตอนการขอสินเชื่อ
ขอสินเชื่อได้มากขึ้นถึง 100%