24/11/2024
🆚 เปรียบเทียบกันให้ชัดๆ กันเลยดีกว่า🧐
📍สถานที่ 3 ประเภทนี้ มีข้อแตกต่างกันอย่างไร
1. พื้นที่ใน "ห้างสรรพสินค้า"
2. Suan Sanam (Ratchaphruek)
3. อาคารพาณิชย์
ผู้ประกอบการที่กำลังหาที่เปิดธุรกิจ หรือ ขยายกิจการ ในปัจจุบัน ต้องประเมินความเหมาะสมหลายปัจจัยด้วยกัน เช่น
ทำเลที่ตั้ง, ค่าเช่า, ค่าสาธารณูปโภค, ระยะเวลาเปิด-ปิด, จำนวนที่จอดรถ, ความสะดวกสำหรับลูกค้าและพนักงาน เป็นต้น
ปฏิเสธไม่ได้ว่า ทำเลที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบก็จะต้องแลกกับค่าเช่าที่สูงตามไปด้วย เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นจะต้องมีค่าดำเนินการ และค่าใช้จ่ายในการดูแลที่สูงนั้นเอง
เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดขึ้นว่าทำเลทั้ง 3 ประเภทนี้ เป็นทำเลที่ดีและเหมาะกับธุรกิจคุณหรือไม่ เราจึงทำการเปรียบเทียบเบื้องต้นในแต่ละหัวข้อไว้ดังต่อไปนี้
1. การเลือกทำเลที่ตั้ง (Location) 🏢
ทำเลที่พุกพร่าน คนเดินเยอะ และสะดวกกับลูกค้าหลายๆคน ย่อมดีต่อธุรกิจ แต่ก็ใช่ว่าลูกค้าทุกคนจะเป็นลูกค้าเรา และต้องวิเคราะห์หลายๆแง่มุม
ห้างสรรพสินค้า : ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Suan Sanam : ⭐️⭐️⭐️
อาคารพาณิชย์ : ⭐️⭐️⭐️
2. ราคาค่าเช่า (Rental fee) 🤔
ค่าเช่าหากคำนวนออกมาเป็นราคาต่อตารางเมตรแล้วละก็...ผู้ประกอบการหลายคนอาจจะต้องมานั่งคิดทันทีว่าจะขายอย่างไรให้คุ้มค่าเช่า หรือ ควรจะมียอดขายขั้นต่ำต่อเดือนเท่าไหร่ และนี่ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ เลยนะ
ห้างสรรพสินค้า : 💰💰💰💰💰
Suan Sanam : 💰💰
อาคารพาณิชย์ : 💰💰
3. ค่าสาธารณูปโภค (Public Utility)📊🚰🧐
เช่น ค่าไฟ, ค่าน้ำ, ค่าส่วนกลาง และอื่นๆ
สิ่งนี้ก็เป็นเรื่องที่หลายคนมองข้ามไป เพราะหากนำค่าสาธารณูปโภคทุกตัวมารวมๆกัน ต่อเดือนก็ไม่ใช่เล่นๆเลย
ห้างสรรพสินค้า : 💰💰💰💰
Suan Sanam : 💰
อาคารพาณิชย์ : 💰
4. ระยะเวลาในการเปิดปิด (Opening - Closing Time)🕙🕚
หลายธุรกิจ อาจมีเวลาเปิดปิดแตกต่างกันไป ถ้าสามารถเปิดปิดได้ตามที่ผู้ประกอบการต้องการ ไม่มีข้อบังคับ ก็จะช่วยแก้ปัญหาการบริหารจัดการได้หลายเรื่องเลยทีเดียว
ห้างสรรพสินค้า : 😩😫
Suan Sanam : 😊😊😊
อาคารพาณิชย์ : 😊😊😊
5. ที่จอดรถ (Car Parking)🚛🚗🚙🛻🛵🏍🚲
เรื่องนี้ก็เป็นปัญหาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
ในห้างมีพื้นที่จอดรถมาก และต่อให้มากแค่ไหน ในบางช่วงก็ยังไม่พอ และกว่าจะเข้าห้าง กว่าจะออก กว่าจะหทที่จอดได้ เสียเวลาสุดๆๆ 😔☹️
บางห้างเสียค่าที่จอดอีก 😭
อาคารพาณิชย์ : มีปัญหาเรื่องนี้มากที่สุด ต่อให้ Product & Service ดีแค่ไหน แต่ถ้าลูกค้าจอดรถใกล้ๆ ไม่ได้ ลูกค้าก็อาจจะต้อง Say good bye 👋
ห้างสรรพสินค้า : ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Suan Sanam : ⭐️⭐️⭐️⭐️
อาคารพาณิชย์ : ⭐️
6. การมองเห็น หรือ การรับรู้ของลูกค้า (Customer Visibility)
การมองทำให้ลูกค้าได้เห็นแบรนด์ หรือ เห็นธุรกิจเรา ทุกวันนี้สามารถทำได้หลากหลายช่องทางมากขึ้น แต่หากทำให้เห็นได้ง่ายเท่าไหร่ และใช้ต้นทุนน้อยในส่วนนี้น้อยได้ด้วย ก็น่าจะเป็นการดีต่อใจที่สุดเช่นกัน😌
สรุป : ทำเลที่ดีข้อดีก็มีเยอะ ข้อเสียก็ต้องรู้ด้วยเช่นกัน และนี่ก็เป็นเพียงข้อเปรียบเทียบเบื้องต้นที่อาจจะสามารถนำไปใช้ประกอบการพิจารณาหาพื้นที่ที่เหมาะสมกับกิจการของแต่ละประเภทธุรกิจนะครับ
📣 สนใจพื้นที่เช่า ติดต่อ
📞 089-500-7785
📞 083-300-4646
กดลิ้งค์เพื่อดูข้อมูล 👉 https://bit.ly/4erqDXJ
📍https://maps.app.goo.gl/7DuQo5PGaPE1FWTS7
#สวนสนาม #ราชพฤกษ์
#พื้นที่ให้เช่า #อาคารให้เช่า
#มหาสวัสดิ์ #บางกรวย #นนทบุรี
#วงเวียนพระราม5
