เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 09:00 - 21:00 อังคาร 09:00 - 21:00 พุธ 09:00 - 21:00 พฤหัสบดี 09:00 - 21:00 ศุกร์ 09:00 - 21:00 เสาร์ 10:00 - 17:00 อาทิตย์ 10:00 - 17:00

ProProperty ขายบ้านมือสอง จำนอง ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์

หน้าหลัก
ประเทศไทย
Nonthaburi
ProProperty ขายบ้านมือสอง จำนอง ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์

เราคือตัวแทนซื้อ+ขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ที่พร้อมบริการแบบครบวงจร ดูแลทุกขั้นตอนอย่างมืออาชีพ

Pro Property คือ นายหน้าตัวแทนซื้อ-ขาย จำนอง ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ที่พร้อมให้บริการอย่างครบวงจร ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล เราดูแลอย่างใส่ใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ตั้งแต่ขั้นตอนการเป็นที่ปรึกษาให้คำแนะนำในการแก้ปัญหา ไปจนถึงแนะนำการจัดเตรียมเอกสารต่างๆ สำหรับการยื่นขอสินเชื่อธนาคารและเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

11/08/2026

อย่างที่รู้กันว่าคอนโดหรืออาคารชุดมีทรัพย์อยู่ 2 ชนิด นั่นก็คือทรัพย์สินของเจ้าของห้องชุด และทรัพย์ส่วนกลาง ส่วนที่เป็นของเราก็จะมีโฉนดรับรองเรียบร้อย เเต่ทรัพย์ส่วนกลางนั้นมีอะไรบ้าง แล้วถ้าเกิดปัญหาฟ้องร้องต้องทำไง มาดูกัน

ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 4 และมาตรา 15 กำหนดว่าอะไรเป็นทรัพย์ส่วนกลางไว้ 7 อย่าง เข้าอย่างใดอย่างหนึ่งทรัพย์นั้นย่อมเป็นส่วนกลางที่เจ้าของห้องชุดทุกคนมีสิทธิใช้ร่วมกัน และใครจะเอาไปทำอะไรอย่างอื่นไม่ได้
มีคดีอยู่เรื่องหนึ่งตอนโฆษณาขายห้องชุดก็บอกว่าจะมีอะไรบ้าง แล้วก็ทำจริงแต่กลับไปอยู่ในโฉนดอื่นนอกอาคารชุด เจ้าของโครงการนำไปจำนองบ้าง นำไปจดทะเบียนภาระจำยอมให้คนอื่นอีกด้วย แต่ระหว่างนั้นเจ้าของห้องชุดก็ได้ประโยชน์ แถมยังช่วยกันดูแลบำรุงรักษาอีกด้วย เเต่ยังไงสื่งนี้ก็ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลางตามคำตัดสินของศาลฎีกา

“คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 13896/2558 ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 4 บัญญัติว่า “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่าส่วนของอาคารที่มีใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์อื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อนประโยชน์ร่วมกัน สำหรับเจ้าของร่วม และมาตรา 15 บัญญัติว่าทรัพย์สินต่อไปนี้ให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง

1.ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด
2.ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
3.โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อการป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุด
4.อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน
5.เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
6.สถานที่ที่มีไว้เพื่อบริการส่วนร่วมแก่อาคารชุด
7.ทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน

ดังนั้นถ้าใครเอาทรัพย์ส่วนกลางไปจำนอง หรือจำทะเบียนภาระจำยอม แบบนี้ถือว่าผิดกฎหมายนะ!

__________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก Home

#บ้านในฝัน #ขายบ้านมือสอง
#ขายคอนโดมือสอง #บ้านราคาถูก #ขายบ้านด่วน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายคอนโด #นายหน้าขายบ้าน
#นายหน้าขายคอนโด #นายหน้าขายอสังหา
#บ้านราคาถูกกว่าตลาด #บ้านราคาต่ำกว่าทุน #ขายฝาก
#จำนอง #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด
#ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายคฤหาสน์ #ขายบ้านหรู

10/08/2026

🏡 ซื้อบ้านหลังแรก ต้องรู้อะไรบ้าง? 8 เรื่องสำคัญที่ควรเช็กให้ครบก่อนตัดสินใจ

การซื้อบ้านหลังแรก ถือเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ของชีวิต เพราะไม่ได้จบแค่คำว่า “ชอบบ้านหลังนี้” แล้วซื้อได้เลย แต่ยังมีทั้งเรื่องรายได้ ภาระหนี้ สินเชื่อ ทำเล ค่าใช้จ่ายแฝง ไปจนถึงการตรวจรับบ้าน

__________________________________________

ก่อนตัดสินใจ ลองเช็ก 8 เรื่องนี้ให้ครบ 👇

1️⃣ วางแผนการเงินให้พร้อมก่อนซื้อ

อันดับแรกต้องรู้สถานะการเงินของตัวเองก่อนว่า “เราผ่อนไหวจริงแค่ไหน” ไม่ใช่ดูแค่ว่าธนาคารให้กู้ได้เท่าไร

ลองสรุปรายรับ–รายจ่ายในแต่ละเดือน รวมถึงภาระหนี้ที่มีอยู่ เช่น บัตรเครดิต รถ หรือสินเชื่ออื่น ๆ แล้วดูว่าเมื่อเพิ่มค่างวดบ้านเข้าไป เรายังสามารถใช้ชีวิตและมีเงินสำรองได้หรือไม่

อย่าลืมว่าการผ่อนบ้านอาจเป็นภาระระยะยาวหลายสิบปี ความมั่นคงของรายได้และเงินสำรองฉุกเฉินจึงสำคัญมาก

__________________________________________

2️⃣ เลือกราคาบ้านให้เหมาะกับรายได้

บ้านที่ธนาคาร “ให้กู้ผ่าน” ไม่ได้แปลว่าเป็นบ้านที่เรา “ควรซื้อ” เสมอไป

ควรเลือกระดับราคาที่ทำให้ค่างวดไม่กดดันชีวิตมากเกินไป โดยบทความแนะนำว่าภาระผ่อนบ้านควรอยู่ในระดับที่เหมาะสมกับรายได้ และไม่ควรเกินประมาณ 40% หลังพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แล้ว

เพราะนอกจากค่าผ่อนบ้าน เรายังมีค่ากินอยู่ ค่าเดินทาง ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง และค่าใช้จ่ายฉุกเฉินอีกมาก

__________________________________________

3️⃣ เปรียบเทียบสินเชื่อหลายธนาคาร

อย่าเลือกสินเชื่อเพียงเพราะ “ธนาคารนี้อนุมัติแล้ว”

ควรเปรียบเทียบหลาย ๆ แห่ง ทั้งอัตราดอกเบี้ย ช่วงโปรโมชั่น เงื่อนไขหลังหมดโปรโมชั่น ระยะเวลาผ่อน ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขในการรีไฟแนนซ์

ส่วนต่างของดอกเบี้ยที่ดูเหมือนเพียงเล็กน้อย เมื่อคำนวณกับเงินกู้หลักล้านและระยะเวลาหลายสิบปี อาจกลายเป็นเงินจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว

__________________________________________

4️⃣ เตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นนอกจากราคาบ้าน

หนึ่งในเรื่องที่มือใหม่มักพลาด คือคิดว่ามีเงินดาวน์และกู้ผ่านก็เพียงพอแล้ว

ความจริงยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายรายการ เช่น ค่าจอง ค่าทำสัญญา ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสินเชื่อหรือประกัน รวมถึงค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าอยู่

ดังนั้นก่อนซื้อควรทำ “งบซื้อบ้านทั้งหมด” แยกออกจากราคาบ้านให้ชัดเจน จะได้ไม่เจอสถานการณ์ซื้อบ้านเสร็จ แต่เงินสำรองหมดพอดี

__________________________________________

5️⃣ เลือกบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง

บ้านสวยอาจทำให้เราตัดสินใจง่าย แต่ต้องถามต่อว่า “อยู่จริงแล้วเหมาะกับเราหรือเปล่า?”

ลองดูตั้งแต่ประเภทบ้าน จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย ที่จอดรถ ฟังก์ชันภายในบ้าน พื้นที่ส่วนกลาง ไปจนถึงความต้องการของสมาชิกในครอบครัวในอนาคต

รวมถึงควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ มาตรฐานการก่อสร้าง แบบบ้าน แปลน และรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน

เพราะบ้านหลังแรกไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่แค่วันนี้ แต่ควรตอบโจทย์ชีวิตของเราไปอีกหลายปี

__________________________________________

6️⃣ เลือกทำเลให้เข้ากับชีวิตประจำวัน

ทำเลที่ดี ไม่จำเป็นต้องเป็นทำเลที่แพงที่สุด แต่ควรเป็นทำเลที่ “เหมาะกับเรา”

ลองเดินทางจริงในช่วงเวลาที่ต้องใช้ชีวิต เช่น เวลาไปทำงานและกลับบ้าน รวมถึงสำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ ว่ามีโรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด ห้าง ร้านค้า หรือระบบขนส่งที่จำเป็นหรือไม่

บ้านราคาถูกกว่าเล็กน้อย แต่ต้องเสียเวลาเดินทางเพิ่มวันละหลายชั่วโมง อาจไม่ได้คุ้มอย่างที่คิด

ดังนั้นอย่าดูแค่ตัวบ้าน แต่ให้ดู “ชีวิตรอบบ้าน” ไปพร้อมกันด้วย

__________________________________________

7️⃣ ตรวจสภาพบ้านให้ละเอียดก่อนโอน

ต่อให้เป็นบ้านใหม่ ก็ไม่ควรข้ามขั้นตอนตรวจรับบ้าน

ควรตรวจทั้งงานพื้น ผนัง ประตู หน้าต่าง หลังคา ระบบน้ำ ระบบไฟ สุขภัณฑ์ รวมถึงจุดที่อาจเกิดการรั่วซึมหรือมีงานก่อสร้างที่ต้องแก้ไข

สามารถเตรียมอุปกรณ์พื้นฐาน เช่น ไฟฉาย สายวัด กล้องถ่ายรูป และเช็กลิสต์ตรวจบ้าน เพื่อบันทึกตำหนิไว้เป็นหลักฐาน

หากพบปัญหา ควรแจ้งให้โครงการหรือผู้ขายดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนรับโอน

__________________________________________

8️⃣ อย่ารีบซื้อเพียงเพราะ “ชอบ”

สุดท้ายคือเรื่องที่สำคัญมาก — อย่าให้อารมณ์นำหน้าข้อมูล

ก่อนซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดโครงการ เอกสารและสัญญาซื้อขาย ใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง สภาพแวดล้อมรอบโครงการ รวมถึงตรวจว่าบริเวณใกล้เคียงมีปัจจัยที่อาจกระทบต่อการอยู่อาศัยหรือไม่

และที่สำคัญ อย่าซื้อบ้านที่มีราคาสูงเกินงบเพียงเพราะกลัวว่าจะ “พลาดหลังนี้”

บ้านที่ใช่ ไม่ควรทำให้ชีวิตหลังซื้อกลายเป็นภาระทางการเงินที่หนักเกินไป

__________________________________________

🏠 บ้านหลังแรกอาจเป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงที่สุดที่เราซื้อในชีวิต

ก่อนเซ็นสัญญา อย่าดูแค่บ้านสวยหรือโปรโมชั่นดี แต่ต้องมองให้ครบทั้ง **การเงิน–สินเชื่อ–ค่าใช้จ่าย–ตัวบ้าน–ทำเล–เอกสาร และสภาพบ้านก่อนโอน**

เพราะการใช้เวลาเช็กให้ละเอียดก่อนซื้อ อาจช่วยลดปัญหาที่ต้องตามแก้กันอีกหลายปีหลังจากนั้นได้ค่ะ

📌 ใครกำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก เซฟโพสต์นี้เก็บไว้เช็กทีละข้อก่อนตัดสินใจได้เลย

__________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก AP thai

#บ้านในฝัน #ขายบ้านมือสอง
#ขายคอนโดมือสอง #บ้านราคาถูก #ขายบ้านด่วน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายคอนโด #นายหน้าขายบ้าน
#นายหน้าขายคอนโด #นายหน้าขายอสังหา
#บ้านราคาถูกกว่าตลาด #บ้านราคาต่ำกว่าทุน #ขายฝาก
#จำนอง #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด
#ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายคฤหาสน์ #ขายบ้านหรู

09/08/2026

ขายบ้านเดี่ยว หมู่บ้านสุชาวาลัย พระราม5 - บางศรีเมือง ( Suchawalai Rama 5 )
ใกล้สะพานพระราม5 บ้านสภาพดี สไตล์รีสอร์ท พร้อมอยู่

ขนาดของโครงการไม่ใหญ่มาก บรรยาการภายในโครงการดี สงบ น่าอยู่อาศัย ทำเลของ บ้านหลังนี้อยู่เส้น บางศรีเมือง 1 สามารถเข้าออกได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นพระราม 5 หรือขึ้นสะพานเจษฎาบดินทร์ หรือออกทางเส้นเลี่ยงเมืองนนท์ เป็นทำเลที่ดีมากๆ อีกทั้งยังใกล้กับเส้นพระราม5 ซึ่งราคานี้ถือว่าถูกมากสำหรับย่านนี้

=========================
((( SOLD )))
=========================

รายละเอียดทรัพย์ :
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
- ขนาดพื้นที่ 68.8 ตร.ว.
- พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. (หลังริม)
- 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
- 1 ห้องแม่บ้าน
- จอดรถได้ 2 คัน

สถานที่ไกล้เคียง :
- ตัดเข้าพระราม 5 เพียง 1 กม.
- ห่างจาก แม็กโคร นครอินทร์ เพียง 1.9 กม
- ห่างจากโลตัสนครอินทร์ เพียง 4.5 กม.
- ห่างจาก ท่าน้ำนนท์ เพียง 2.1 กม
- ห่างจาก สะพานเจษฎาบดินทร์ เพียง 2.4 กม.
- ห่างจากวงเวียนพระราม 5 เพียง 7.8 กม.
- ห่างจากเดอะวอล์คพระราม 5 เพียง 8.3 กม.
- ห่างจาก โฮมโปร ราชพฤกษ์ เพียง 12.5 กม.
- ห่างจากตลาดพระราม 5 เพียง 11.4 กม.
- ห่างจากโรงเรียนเด่นหล้า เพียง 11 กม.

========================
+++ นัดชม / สอบถามเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ
Line ID :
คุณแอล โทร : 090-212-4600
ProProperty ขายบ้านมือสอง จำนอง ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์
บริการ รับฝากขายบ้าน ปล่อยเช่า จำนอง ขายฝาก พร้อมยินดีให้คำปรึกษา

07/08/2026

🌧️ พื้นลามิเนตบวม...อย่าเพิ่งคิดว่าต้องรื้อใหม่ทั้งห้อง!

หลายคนตกใจเมื่อเห็นพื้นลามิเนตเริ่มโก่ง พอง หรือรอยต่อแยกออกจากกัน จนคิดว่าต้องเสียเงินเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด แต่ความจริงแล้ว หากรู้สาเหตุและแก้ไขได้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ก็อาจช่วยลดความเสียหายและยืดอายุการใช้งานของพื้นได้

สาเหตุอันดับหนึ่งของพื้นลามิเนตบวมคือ **ความชื้นและน้ำ** ไม่ว่าจะเป็นน้ำหกแล้วไม่ได้เช็ดทันที น้ำรั่วซึมจากห้องน้ำ หน้าต่าง หรือระเบียง รวมถึงการถูพื้นด้วยผ้าเปียกเกินไป ล้วนทำให้แกนไม้ภายในดูดซับความชื้นจนเกิดการขยายตัวได้ นอกจากนี้ การติดตั้งที่ไม่ได้มาตรฐาน เช่น เว้นระยะขอบพื้นไม่เพียงพอ หรือพื้นเดิมไม่เรียบ ก็เป็นอีกสาเหตุที่ทำให้พื้นดันตัวและบวมในภายหลังได้เช่นกัน

🔎 สังเกตอาการได้อย่างไร?
• พื้นเริ่มนูนหรือโก่งขึ้น
• รอยต่อของแผ่นลามิเนตแยกออก
• เดินแล้วมีเสียงผิดปกติ
• ผิวหน้าพื้นพองหรือยกตัวขึ้น

หากเป็นเพียงอาการเล็กน้อย ควรรีบหาสาเหตุของความชื้นและแก้ไขทันที จากนั้นทำให้พื้นแห้งสนิท เพราะในบางกรณีอาการอาจไม่ลุกลาม แต่ถ้าพื้นบวมมากหรือแผ่นลามิเนตเสียรูปแล้ว การเปลี่ยนเฉพาะแผ่นที่เสียหายมักเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าการฝืนใช้งานต่อ

✅ วิธีป้องกันที่ทำได้ง่าย
• เช็ดน้ำที่หกทันที ไม่ปล่อยให้ขัง
• ถูพื้นด้วยผ้าหมาดแทนผ้าเปียก
• ตรวจสอบจุดรั่วซึมบริเวณหน้าต่าง ประตู และห้องน้ำเป็นประจำ
• ใช้พรมเช็ดเท้าบริเวณพื้นที่เปียก
• เลือกช่างติดตั้งที่มีประสบการณ์และใช้วัสดุที่ได้มาตรฐาน

บ้านที่ดูแลดี ไม่ใช่บ้านที่ไม่เคยมีปัญหา แต่คือบ้านที่เจ้าของรู้ทันและแก้ไขได้ตั้งแต่เริ่มต้น เพราะการปล่อยให้ความชื้นสะสมเพียงเล็กน้อย อาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายหลักหมื่นในอนาคต

หากคุณกำลังรีโนเวทบ้าน หรือกำลังเลือกวัสดุปูพื้น อย่าดูแค่ความสวยงาม แต่ควรคำนึงถึงลักษณะการใช้งาน สภาพแวดล้อม และวิธีการดูแลรักษาด้วย เพื่อให้พื้นของคุณสวย ทน และใช้งานได้ยาวนานหลายปี

💬 เคยเจอปัญหาพื้นลามิเนตบวมกันไหม? เกิดจากอะไร และแก้ไขอย่างไรบ้าง มาแชร์ประสบการณ์กัน

__________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก Condonew b

#บ้านในฝัน #ขายบ้านมือสอง
#ขายคอนโดมือสอง #บ้านราคาถูก #ขายบ้านด่วน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายคอนโด #นายหน้าขายบ้าน
#นายหน้าขายคอนโด #นายหน้าขายอสังหา
#บ้านราคาถูกกว่าตลาด #บ้านราคาต่ำกว่าทุน #ขายฝาก
#จำนอง #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด
#ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายคฤหาสน์ #ขายบ้านหรู

07/08/2026

📌 ซื้อที่ดิน ภ.บ.ท.5 เพราะราคาถูก...คุ้มจริงหรือเสี่ยง?

หลายคนเห็นประกาศขายที่ดิน ภ.บ.ท.5 ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด จึงมองว่าเป็นโอกาสในการลงทุน แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเข้าใจให้ชัดว่า ภ.บ.ท.5 ไม่ใช่เอกสารสิทธิในที่ดิน และมีข้อจำกัดหลายอย่างที่ผู้ซื้อควรรู้

ภ.บ.ท.5 คืออะไร?
ภ.บ.ท.5 หรือ "ภาษีบำรุงท้องที่" เป็นเพียงเอกสารแสดงการชำระภาษีของผู้ครอบครองที่ดินให้กับองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น (อบต.) เท่านั้น ไม่ใช่เอกสารที่ออกโดยกรมที่ดิน และไม่ใช่หลักฐานยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดินแต่อย่างใด

หลายคนเข้าใจผิดว่า "มี ภ.บ.ท.5 = เป็นเจ้าของที่ดิน" ซึ่งไม่ถูกต้อง เพราะเอกสารนี้ไม่ได้รับรองสิทธิความเป็นเจ้าของ และไม่ได้รับรองว่าผู้ถือเอกสารเป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมาย

แล้วซื้อขายกันได้หรือไม่?
ในทางปฏิบัติ มีการซื้อขายที่ดิน ภ.บ.ท.5 อยู่จริง แต่สิ่งที่โอนกันคือ สิทธิในการครอบครอง ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์เหมือนการซื้อขายที่ดินที่มีโฉนดหรือ น.ส.3 ก. ดังนั้น ผู้ซื้อจึงยังไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมายเหมือนการซื้อขายโฉนดทั่วไป

สามารถออกโฉนดได้หรือไม่?
หลายคนหวังว่าจะซื้อไว้แล้วออกโฉนดภายหลัง ซึ่งความจริงคือ ไม่ใช่ทุกแปลงจะทำได้

การนำที่ดิน ภ.บ.ท.5 ไปออกเอกสารสิทธิ จะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด และเมื่อภาครัฐเปิดให้ดำเนินการ โดยที่ดินต้องไม่อยู่ในเขตป่าไม้ เขตทหาร หรือเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้อื่น รวมทั้งต้องผ่านการตรวจสอบจากสำนักงานที่ดินก่อน

ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรตรวจสอบอะไรบ้าง?
✅ ตรวจสอบตำแหน่งและแนวเขตที่ดินให้ชัดเจน
✅ ตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินว่าพื้นที่มีโอกาสออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่
✅ ตรวจสอบว่าที่ดินไม่ได้อยู่ในพื้นที่ต้องห้ามหรือมีข้อพิพาท
✅ อย่าตัดสินใจซื้อเพียงเพราะราคาถูก เพราะอาจมีความเสี่ยงสูงกว่าที่คิด

💡 สรุปง่าย ๆ

ภ.บ.ท.5 ไม่ใช่โฉนด และ ไม่ใช่เอกสารสิทธิ
ซื้อขายกันได้ในทางปฏิบัติ แต่เป็นเพียงการโอนสิทธิครอบครอง
ไม่ได้หมายความว่าจะออกโฉนดได้ทุกแปลง
ควรตรวจสอบข้อมูลกับสำนักงานที่ดินก่อนลงทุนทุกครั้ง

การซื้อที่ดินเป็นการลงทุนที่ใช้เงินจำนวนมาก อย่าดูแค่ราคา แต่ควรดู "สถานะทางกฎหมาย" ของที่ดินควบคู่กันไป เพราะข้อมูลที่ถูกต้องตั้งแต่แรก จะช่วยลดความเสี่ยงและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

__________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property

#บ้านในฝัน #ขายบ้านมือสอง
#ขายคอนโดมือสอง #บ้านราคาถูก #ขายบ้านด่วน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายคอนโด #นายหน้าขายบ้าน
#นายหน้าขายคอนโด #นายหน้าขายอสังหา
#บ้านราคาถูกกว่าตลาด #บ้านราคาต่ำกว่าทุน #ขายฝาก
#จำนอง #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด
#ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายคฤหาสน์ #ขายบ้านหรู

05/08/2026

เมื่อลูกค้าทักมา และนายหน้าสู้กลับตอนตี 1 ค่ะ 😂

05/08/2026

ใครที่ซื้อคอนโดฯ เป็นที่อยู่อาศัยคงต้องรู้เรื่องการจ่าย “ค่าส่วนกลาง” อย่างเเน่นอน เพราะเป็นสิ่งที่กำหนดไว้เเละรับรู้ร่วมกันตั้งเเต่เเรกแล้ว

เเต่มันดันเกิดปัญหาไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางแล้ว เพราะนิติบุคคลไม่ทำในสิ่งที่ลูกบ้านเรียกร้อง นิติบุคคลไม่โอเค ไม่มีประสิทธิภาพ เจอแบบนี้เลยอยากจะประชุมยกเว้นไม่จ่ายค่าส่วนกลางซะเลย และอยากจะเอานิติบุคคลออกไปด้วย แบบนี้สามารถทำได้หรือเปล่า?

ก่อนที่เราคิดจะเบี้ยว ไม่จ่ายค่าส่วนกลางเพราะเกิดปัญหาที่ไม่ถูกอกถูกใจขึ้น เรามาดูเรื่องกฎหมายกันก่อนดีกว่า

__________________________________________

ตามกฎหมายแล้ว เรื่องค่าส่วนกลางนั้นถือเป็นเรื่องที่กฎหมายกำหนดไว้เเล้วจ้า จาก พ.ร.บ.อาคารชุดฯ มาตรา 18 ระบุว่า “กำหนดให้เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการบริการส่วนรวม เเละที่เกิดจากเครื่องมือ เครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกันตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด”

ส่วนจะเก็บอย่างไร เก็บเท่าไหร่ก็ไปกำหนดกันในข้อบังคับ ดังนั้นการปฏิเสธไม่จ่ายค่าส่วนกลางเลยทำไม่ได้นะจ๊ะ เอ้า...เเล้วแบบนี้เราไม่สามารถแก้ปัญหาเรื่องนิติบุคคลได้เลยงั้นหรือ?

สำหรับเรื่องนิติบุคคลนั้นมีวิธีแก้ปัญหาแน่นอน ซึ่งถ้าเกิดนิติบุคคลที่ทำงานอยู่ไม่มีประสิทธิภาพ บริหารจัดการไม่ดี รวมไปถึงทุจริต ไม่โปร่งใส เราสามารถแก้ปัญหาได้ คือ

__________________________________________

อย่างเเรกต้องรวบรวมลูกบ้านก่อนแล้วมาประชุมกันเพื่อออกเสียงส่วนใหญ่ว่าเห็นด้วยกับปัญหานิติบุคคลชุดนี้มั้ย จากนั้นทำประชามติ เพื่อรวบรวมรายชื่อคัดค้านนิติบุคคลออกไป แล้วส่งชื่อให้คณะกรรมการโครงการ โดยต้องรวบรวมชื่อลูกบ้านอย่างน้อย 20% เพื่อขอให้จัดประชุมใหญ่วิสามัญ หัวข้อพิจารณาถอดถอนผู้บริหารนิติบุคคลชุดปัจจุบันออกไป เเต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็อย่าลืมดูเรื่องสัญญาการจ้างไว้ด้วยว่ามีรายละเอียดอะไรบ้าง

__________________________________________

ไม่เพียงเเค่ค่าส่วนกลางของคอนโดฯ เท่านั้น เรื่องนี้ร่วมถึงค่าส่วนกลางของบ้านจัดสรรด้วยเช่นกัน วิธีการจัดการก็จะคล้ายๆ กัน ดังนั้นสรุปแล้วเราห้ามเบี้ยว ไม่จ่ายค่าส่วนกลางนะจ๊ะ เพราะผิดกฎหมายเต็มๆ

__________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก Home

#บ้านในฝัน #ขายบ้านมือสอง
#ขายคอนโดมือสอง #บ้านราคาถูก #ขายบ้านด่วน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายคอนโด #นายหน้าขายบ้าน
#นายหน้าขายคอนโด #นายหน้าขายอสังหา
#บ้านราคาถูกกว่าตลาด #บ้านราคาต่ำกว่าทุน #ขายฝาก
#จำนอง #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด
#ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายคฤหาสน์ #ขายบ้านหรู

05/08/2026

ไม่มีอะไรยากเกิน ถ้าใจเราบอกว่าไหว

ปล่อยเช่าอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ รายละเอียดค่อนข้างเยอะ เพื่อให้ทุกอย่างรัดกุม และเพื่อให้ดิลเป็นธรรมที่สุด นายหน้าจึงต้องทำงานด้วยความละเอียดยิ่งขึ้น

ขอบคุณทุกความไว้ใจจากทุกฝ่ายค่ะ 🙏

#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #นายหน้าขายบ้าน #นายหน้าปล่อยเช่า #นายหน้าอสังหา

04/08/2026

🏞️ ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร? ซื้อขายได้ไหม? โอนได้หรือไม่? ก่อนตัดสินใจซื้อ ต้องรู้ให้ชัด!

หลายคนเห็นประกาศขาย "ที่ดิน ส.ป.ก." ในราคาถูกกว่าตลาด จึงคิดว่าเป็นโอกาสลงทุนที่คุ้มค่า แต่รู้หรือไม่ว่า ที่ดิน ส.ป.ก. มีข้อจำกัดทางกฎหมายแตกต่างจากที่ดินที่มีโฉนดอย่างมาก หากไม่ศึกษาข้อมูลให้ดีก่อน อาจเสี่ยงเสียทั้งเงินและสิทธิในที่ดินได้

__________________________________________

📌 ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร?
ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นที่ดินที่สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) จัดสรรให้เกษตรกรผู้มีคุณสมบัติตามกฎหมาย เพื่อใช้ประกอบอาชีพเกษตรกรรม โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยเหลือผู้ไม่มีที่ดินทำกิน และพัฒนาภาคการเกษตรของประเทศ ไม่ใช่โฉนดที่ดินทั่วไป และการใช้ประโยชน์ต้องเป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่กฎหมายกำหนด

__________________________________________

🚫 ซื้อขายได้หรือไม่?
โดยหลักแล้ว ที่ดิน ส.ป.ก. ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนสิทธิให้บุคคลทั่วไปได้ ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 เว้นแต่กรณีที่กฎหมายกำหนด เช่น การตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม หรือการโอนตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายรองรับเท่านั้น

__________________________________________

👨‍🌾 ใครมีสิทธิได้รับที่ดิน ส.ป.ก.?
ผู้ได้รับสิทธิจะต้องมีคุณสมบัติตามที่ ส.ป.ก. กำหนด เช่น เป็นเกษตรกรหรือผู้ประสงค์ประกอบอาชีพเกษตรกรรม และต้องใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นหลัก ไม่ใช่เพื่อเก็งกำไรหรือพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์

__________________________________________

🏡 แล้วสร้างบ้านได้ไหม?
สามารถปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัยได้ในขอบเขตที่เหมาะสมกับการประกอบอาชีพเกษตรกรรม แต่การใช้ที่ดินต้องไม่ขัดต่อวัตถุประสงค์ของการปฏิรูปที่ดิน และต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของ ส.ป.ก. อย่างเคร่งครัด

__________________________________________

⚠️ ช่วงนี้ทำไมถึงมีข่าวเรื่อง "โฉนดเพื่อการเกษตร"?
ปัจจุบันมีการพัฒนาแนวทางยกระดับเอกสารสิทธิในบางพื้นที่ ภายใต้หลักเกณฑ์ที่รัฐกำหนด แต่ไม่ได้หมายความว่าที่ดิน ส.ป.ก. ทุกแปลงจะสามารถซื้อขายได้อย่างเสรีเหมือนโฉนดทั่วไป ผู้ที่สนใจควรตรวจสอบรายละเอียดของแต่ละแปลงและกฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนทุกครั้ง

__________________________________________

💡 ก่อนซื้อที่ดิน อย่าดูแค่ราคา
การตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิเป็นเรื่องสำคัญ เพราะส่งผลโดยตรงต่อสิทธิการถือครอง การโอน การกู้เงินกับธนาคาร และการใช้ประโยชน์ในอนาคต หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนทำธุรกรรม เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น

เพราะอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท "รายละเอียดทางกฎหมาย" สำคัญไม่แพ้ทำเลและราคา ศึกษาให้รอบด้านก่อนตัดสินใจ จะช่วยให้การลงทุนและการซื้อขายเป็นไปอย่างมั่นใจมากขึ้น

__________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property

#บ้านในฝัน #ขายบ้านมือสอง
#ขายคอนโดมือสอง #บ้านราคาถูก #ขายบ้านด่วน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายคอนโด #นายหน้าขายบ้าน
#นายหน้าขายคอนโด #นายหน้าขายอสังหา
#บ้านราคาถูกกว่าตลาด #บ้านราคาต่ำกว่าทุน #ขายฝาก
#จำนอง #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด
#ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายคฤหาสน์ #ขายบ้านหรู

03/08/2026

เมื่อลูกบ้านซื้อบ้านและเข้าอยู่แล้วประมาณ 3 ปี เจอเหตุการณ์ทั้งหลังคารั่ว น้ำซึม ประตูที่จอดรถพัง หนักที่สุดคือ “บัวปูน” บนหลังคาหล่นลงมา และไม่ใช่แค่ครั้งเดียวแต่เกิดเหตุถึง 2 ครั้ง ทำให้กระเบื้องหลังคาแตก กระแทกรั้วเสียหาย บางส่วนก็ทะลุฝ้า เรียกว่ากระจัดกระจาย สภาพน้องๆ โดนระเบิดก็ว่าได้

งานนี้ก็เป็นไปตามระเบียบ กระทู้นี้เลยมีคนร่วมคอมเมนต์ล้นหลาม

ปัจจุบันทราบว่าทางเจ้าของโครงการได้เข้าไปให้ความช่วยเหลือลูกบ้านที่เกิดเหตุรวมถึงบ้านหลังอื่นๆ ที่มีปัญหาด้วยแล้ว

แต่ประเด็นที่อยากนำเสนอเพื่อให้เป็นประโยชน์จากเหตุการณ์นี้ก็คือถ้าบ้านเสียหายแบบนี้คนซื้อบ้านควรทำอย่างไร

__________________________________________

เกี่ยวกับเรื่องนี้เหตุการณ์มี 2 ประเด็นสำคัญ ก็คือ

* ระยะเวลาประกันตามกฎหมาย* การส่งมอบบ้านตามสัญญา

เกี่ยวกับระยะเวลาประกันบ้านนั้นตามกฎหมาย (แบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดิน-ประกาศของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง)

1.โครงสร้างของอาคาร ได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา และผนังรับน้ำหนัก ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือความชำรุดบกพร่องเป็นเวลา 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์

2.ส่วนควบหรืออุปกรณ์ที่เป็นส่วนประกอบ ได้แก่ รั้ว กำแพง หรือส่วนสำคัญที่ไม่ใช่โครงสร้างของอาคาร ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบเป็นเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับเหตุการณ์บัวปูนหล่นจัดอยู่ในหมวดนี้ คือส่วนควบ ดังนั้นถ้ายึดตามหลักกฎหมายนี้ ถือว่าบ้านได้หมดระยะเวลาประกันไปแล้ว

อย่างไรก็ตามยังมีกฎหมายที่สามารถนำมาเทียบเคียงกับเรื่องนี้ นั่นคือความรับผิดของผู้ขาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่จะต้องส่งมอบทรัยพ์ที่ซื้อขายในสภาพที่เป็นไปตามสัญญา โดยผู้ซื้อได้สินค้าและบริการที่ดี มีความปลอดภัยและมีคุณภาพในราคาที่เป็นธรรม

__________________________________________

โดยกฎหมายได้กำหนดความรับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องของทรัพย์สินที่ซื้อขาย ซึ่งสรุปง่ายๆ ดังนี้

1.ผู้ขายต้องรับผิดชอบในกรณีที่ทรัพย์สินที่ขายนั้นชำรุดบกพร่องอันเป็นเหตุให้เสื่อมราคาไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ

2.แต่ไม่ต้องรับผิดชอบถ้าผู้ซื้อได้รู้และเห็นความบกพร่องแล้วตั้งแต่ตอนซื้อ และเป็นทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด

สำหรับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นจึงน่าจะเป็นประเด็นที่ผู้ซื้อไม่ได้รับการส่งมอบบ้านที่มีคุณภาพที่ดีพอ (บัวปูนยัดใส่ถุงซีเมนต์ การยึดบัวปูนกับคานไม่ได้มาตรฐาน ไม่ถูกวิธี)

__________________________________________

* กรณีที่จะโต้แย้งหรือฟ้องร้องให้ผู้ขายรับผิดในความชำรุดบกพร่องของบ้านในโครงการบ้านจัดสรร อาจต้องใช้บทบัญญัติประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และบทบัญญัติตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาควบคู่กัน

* ผู้ซื้อจะต้องฟ้องผู้ขายให้รับผิดภายในเวลา 1 ปี นับตั้งแต่เวลาที่พบเห็นความชำรุดบกพร่อง

* ถ้าความชำรุดบกพร่องยังมีอยู่ตลอดไป แก้ไขไม่หาย

* ถ้าเป็นกรณีคดีผู้บริโภค ถ้าศาลเชื่อว่าความชำรุดบกพร่องนั้นมีอยู่ในขณะส่งมอบสินค้าและไม่อาจแก้ไขให้กลับคืนสภาพเดิมที่ใช้งานได้ตามปกติ ศาลสามารถสั่งให้ผู้ขายรื้อบ้านที่ชำรุดแล้วปลูกบ้านใหม่ให้ผู้ซื้อได้

__________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก Home

#บ้านในฝัน #ขายบ้านมือสอง
#ขายคอนโดมือสอง #บ้านราคาถูก #ขายบ้านด่วน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายคอนโด #นายหน้าขายบ้าน
#นายหน้าขายคอนโด #นายหน้าขายอสังหา
#บ้านราคาถูกกว่าตลาด #บ้านราคาต่ำกว่าทุน #ขายฝาก
#จำนอง #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด
#ขายอสังหาริมทรัพย์ #ขายคฤหาสน์ #ขายบ้านหรู

ที่อยู่

ตำบล บ้านใหม่ อำเภอ ปากเกร็ด
Nonthaburi
11120

เวลาทำการ

จันทร์	09:00 - 21:00
อังคาร	09:00 - 21:00
พุธ	09:00 - 21:00
พฤหัสบดี	09:00 - 21:00
ศุกร์	09:00 - 21:00
เสาร์	10:00 - 17:00
อาทิตย์	10:00 - 17:00

เบอร์โทรศัพท์

0877070742

เว็บไซต์

http://www.proproperty-th.com/

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ ProProperty ขายบ้านมือสอง จำนอง ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา