09/02/2024
รู้จักสีผังเมืองเอื้อนายทุนจริงไหม?
จากกรณีข่าวการจัดทำร่างสีผังเมืองใหม่ (เริ่มใช้ปี 2568) ที่กำลังเป็นที่วิพากษ์วิจารณ์และถกเถียงกันในเวลานี้ ว่าอาจมีการเอื้อประโยชน์ให้กับคนเฉพาะบางกลุ่ม จนมีคำสั่งออกมาด่วน! ให้มีการขยายเวลายื่นหนังสือแสดงความคิดเห็นจากผู้ที่มีส่วนได้เสีย จากกำหนดเดิม คือ สิ้นสุดวันที่ 22 มกราคม 2567 มาเป็นวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2567
วันนี้เลยอยากชวนมาทำความรู้จักประเภทของสีผังเมืองให้มากขึ้น ว่าหากคิดอยากเปิดธุรกิจขึ้นมาตัวหนึ่ง ควรเลือกทำเลที่ตั้งจากโซนผังเมืองสีอะไร แต่ละสีเหมาะกับธุรกิจอะไรกันบ้าง
#สีผังเมืองคืออะไร
คือ แผนผังที่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแ ละการจัดกิจกรรมในแต่ละประเภทที่ดินอย่างเหมาะสมตามโซนสีต่างๆ โดยสีผังเมืองจะมีอยู่ในทุกพื้นที่ของแต่ละจังหวัด สามารถปรับเปลี่ยนได้ในอนาคตตามความเหมาะสม
#ทำไมต้องรู้จักสีผังเมือง
1. เพื่อไม่ให้ฝ่าฝืนกฎหมายตามพระราชบัญญัติการผังเมือง
2. เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าด้านการลงทุนในอนาคต
3. เพื่อเพิ่มโอกาส และเลือกพื้นที่ให้เหมาะสมกับธุรกิจ
#ประเภทที่ดินสีผังเมืองแบ่งตามลักษณะการใช้งาน
สามารถแบ่งเป็น 6 ประเภท ได้แก่
1.ที่ดินประเภทอยู่อาศัย :
มี 3 สี ได้แก่ สีเหลือง : เขตพื้นที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย, สีส้ม : เขตพื้นที่อยู่อาศัยความหนาแน่นปานกลาง และสีน้ำตาล : เขตพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
กำกับรหัสด้วยอักษรตัว ย. เช่น ย.1 สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว, ย.2 สร้างทาวน์เฮาส์ได้ หรือ ย.3 เป็นต้นไปสามารถสร้างอาคารชุดขนาดเล็กและกลางได้
ธุรกิจที่น่าลงทุน : บ้านเช่า, บ้านเดี่ยว, สถานรับเลี้ยงเด็ก/คนชรา, สำนักงาน, คลินิก, ร้านสะดวกซื้อ, ฟิตเนส, ร้านเสะดวกซัก
2.ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
ได้แก่ สีแดง : เขตพื้นที่พาณิชยกรรม
กำกับรหัสด้วยอักษรตัว พ. เช่น พ.1 และ พ.2 เน้นพัฒนาที่ดินเพื่อเป็นศูนย์พาณิชยกรรมของชุมชน ส่วน พ.4 เน้นศูนย์กลางทางธุรกิจการค้าบริการ และนันทนาการ การท่องเที่ยว เป็นต้น
ธุรกิจที่น่าลงทุน : โรงแรม, คอนโดมิเนียมขนาดเล็ก, สถานบริการ, ศูนย์การค้า, พื้นที่นันทนาการต่างๆ เช่น สนามแบดมินตัน
3.ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
มี 2 สี ได้แก่ สีม่วง : เขตพื้นที่อุตสาหกรรม, สีม่วงอ่อน : พื้นที่คลังสินค้า
กำกับรหัสด้วยอักษรตัว อ. เช่น อ.1 สำหรับการประกอบกิจการที่มีมลพิษน้อย, อ.2 เน้นอุตสาหกรรมการผลิต เป็นต้น โดยที่ดินรหัสนี้อนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยร่วมได้ แต่ต้องไม่ใช่อาคารสูงหรืออาคารชุดขนาดใหญ่
ธุรกิจที่น่าลงทุน : โรงงานอุตสาหกรรม, โรงรีไซเคิลขยะ, หอพัก, บ้านเช่า, โกดังสินค้า, ศูนย์รับพัสดุ, ธุรกิจขนส่ง
4.ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
มี 2 สี ได้แก่ สีขาว-เขียวเส้นทแยง : พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม, สีเขียว : พื้นที่เกษตรกรรม
กำกับรหัสด้วยอักษรตัว ก. เช่น ก.1 เป็นที่ดินที่มีข้อจำกัดด้านการระบายน้ำและเสี่ยงต่อการเกิดอุทกภัยได้, ก.3 สามารถส่งเสริมการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำเค็มและน้ำกร่อยได้
ธุรกิจที่น่าลงทุน : สวนเกษตรอินทรีย์, ปศุสัตว์, กลุ่มวิสาหกิจชุมชน, เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ
5.ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์และศิลปวัฒนธรรมไทย
ได้แก่ สีน้ำตาลอ่อน : พื้นที่อนุรักษ์ และส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมไทย
กำกับรหัสด้วยอักษรตัว ศ. ได้แก่ ศ.1 และ ศ.2 เป็นพื้นที่อนุรักษ์ มุ่งส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมของชาติ โดยสามารถประกอบกิจกรรมการพาณิชย์ การบริการ และการท่องเที่ยว เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในชุมชนได้
ธุรกิจที่น่าลงทุน : โฮสเทล, ธุรกิจนำเที่ยว, ร้านอาหาร, คาเฟ่, นวดแผนไทย, ร้านขายของฝาก
6.ที่ดินประเภทเขตพื้นที่ราชการ
ได้แก่ สีน้ำเงิน : พื้นที่หน่วยงานภาครัฐด้านต่างๆ , สถาบันการศึกษา, ศาสนสถาน
กำกับรหัสด้วยอักษรตัว ส. เป็นที่ดินของรัฐ เพื่อใช้ดำเนินกิจการของรัฐ เพื่อใช้เป็นที่ตั้งหน่วยงานต่างๆ และพื้นที่สาธารณะประโยชน์
ธุรกิจที่น่าลงทุน : ร้านอาหาร, คาเฟ่, อพาร์ทเมนต์, ร้านสังฆทาน, โรงแรม, โรงเรียนกวดวิชา (**ตั้งอยู่ในบริเวณรอบนอกผังเมือง) นอกจากนี้ที่ดินบางแห่งที่ว่างเปล่า ไม่ได้ใช้ประโยชน์ สามารถติดต่อทำสัญญาเช่าหรือสัมปทานระยะยาวจากภาครัฐได้ด้วย
#สีผังเมือง #ทำเลธุรกิจ #เพื่อนคู่คิดธุรกิจเอสเอ็มอี #เรื่องธุรกิจต้องSMETHAILAND
ติดตามเราได้ที่
www.smethailandclub.com
www.twitter.com/sme_thailand
www.instagram.com/sme_thailand/
www.blockdit.com/smethailandonline
www.youtube.com/user/smethailandclubable
www.tiktok.com/
