04/09/2018
เงินเดือนเท่านี้ ควรซื้อบ้านราคาเท่าไรดี!?
นี่คือคำถามคาใจของคนไทยหลายคน...
จริงอยู่ที่การซื้อบ้านด้วย "เงินสด" จะทำให้เราไม่มีภาระหนี้ อยู่อาศัยอย่างสบายใจไม่ต้องกลัวโดนยึดภายหลัง
แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถมีเงินเพื่อซื้อบ้านได้
ทางเลือกของการซื้อบ้านส่วนใหญ่ของคนไทยก็คือวิธีการผ่อนชำระหนี้ โดยมีระยะเวลาต่างกันไปในแต่ละคน
แล้วเราจะคำนวณหาวงเงินราคาบ้านที่เหมาะสมกับเราเองได้อย่างไร??
เพจแนวคิดพันล้าน ลองหาข้อมูลพบว่า...
โดยทั่วไป จะมีหลักการกู้ที่หลายแห่งใช้ในการพิจารณาคือ "ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้"
สูตรคำนวณง่ายๆ คือการหายอดความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน จากตัวเลข 40% ดังกล่าว
เช่น เงินเดือน 15,000 บาท x 40% = 6,000 บาท
คนเงินเดือน 15,000 ก็จะมีความสามารถจ่ายหนี้ได้ 6,000 บาท
ส่วนอีก 9,000 ก็ถือว่าเป็นเงินที่ต้องใช้ในชีวิตประจำวัน
และโดยปกติแล้ว ทุกๆ สินเชื่อบ้าน 1,000,000 บาท จะต้องผ่อนชำระ 7,000 บาท
เราจึงสามารถนำตัวเลขนี้มาใช้ในการเทียบเคียงได้ดังนี้
ความสามารถในการผ่อน 7,000 บาท กู้ได้ 1,000,000 บาท
ความสามารถในการผ่อน 6,000 บาท
จึงกู้ได้ (1,000,000 x 6,000) / 7,000 = 857,142 บาท หรือประมาณ 860,000 บาท นั่นเอง
สำหรับคนที่งงๆ กับสูตรคิดคำนวณนี้ เรามีตารางแจกแจงเงินเดือนในระดับขั้นต่างๆ ให้ใช้พิจารณาความสามารถในการผ่อนของตัวเอง
ตั้งแต่เงินเดือน 15,000-100,000 บาทตามภาพครับ
(คนที่เงินเดือนอยู่ในช่วงต่างๆ ก็ลองเปรียบเทียบดูนะครับ)
และที่สำคัญ ห้ามลืมเด็ดขาด!!
ถ้าเรามีหนี้รถยนต์ หนี้บัตรเครดิต หรือเงินกู้ต่างๆ เราต้องหักออกไปจาก "ความสามารถในการผ่อน" ด้วย
มิฉะนั้นจะถือว่าเป็นการกู้เกินตัว!!
การมีหนี้สัก 40% ของรายได้เพื่อใช้ในการซื้อบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์
ซึ่งจะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยของเรา รวมถึงเป็นมรดกไปยังรุ่นลูกหลานนั้นไม่ใช่เรื่องที่ผิด
แต่สิ่งที่ไม่ควรทำก็คือ "การกู้เกินตัว" เป็นหนี้เกินว่าเราจะรับไหว
สำหรับบางคนนั้นเมื่อมีหนี้ทั้งรถยนต์ บ้าน บัตรเครดิต และหนี้นอกระบบอีก อาจจะรวมกันถึง 80% ของรายได้ ซึ่งนั่นคงไม่ใช่ทางเลือกที่ดีเท่าไรนัก
ส่งท้าย... แม้ว่าบางครั้งเงินเดือน 15,000 บาท แต่บางธนาคารก็อาจจะอนุมัติให้ยอดเกิน 1,000,000 บาท ได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับการพิจารณา
แต่ตารางนี้ก็ทำมาเพื่อให้เราสามารถผ่อนได้แบบ "สบายใจ ไม่เดือดร้อน และไม่ต้องชักดาบเจ้าหนี้"
เพื่อให้ทุกคนมีบ้านได้อย่างมีความสุขที่สุดครับ!!
----------------------------------------------------------------------
ใครที่ชอบก็สามารถติดตามอ่านความรู้ในด้านการลงทุน การตลาด ธุรกิจ และข่าวสารต่างๆ ได้ที่เว็บไซต์ www.BillionaireTH.com อัพเดททุกวันก่อนที่จะนำมาลงเพจครับ
ที่มา:
www.krungsri.com/bank/th/plearn-plearn/can-you-really-buy-a-house-with-salary-at-15000.html
www.ddproperty.com
