01/02/2020
相信關註房產市場的人都知道，近幾年泰國房產在全球房產市場異軍突起，全球眾多置業者都湧向泰國買房，中國人自然也在赴泰購房之列。在2018年中國買家海外置業排行榜中，泰國位列榜首。但投資泰國地產之前，最好先弄清楚壹些關於房產的基本情況，再進行置業投資比較穩妥！現在小編就附上泰購房的常見問題，進行了回答梳理，以供大家參考！
泰國發展政策
「EEC四大重點工程」
🚄高鐵
投資金額約2200億泰銖，鏈接曼谷素萬那普&廊曼機場 至芭提雅，無縫對接芭提雅烏塔堡國際機場，實現中泰互 通，60分鐘內泰國三大機場互通。
✈️芭提雅烏塔保機場
將對機場客運大樓、飛機跑道，周邊航空工業和服務區域 進行擴建，建成後客運量高達6000萬人次，使其成為東 部乃至泰國最大的航空中心。
🚢蘭查邦深海港口
是進出口貨物集裝箱以及遊客車輛的集散地，現在已經處 於第三階段擴建，每年容納1800萬貨物集裝箱以及300萬 輛車來往，成為世界上前15位的大型港口
🚢羅勇馬達普深海港口
用於運輸石油和天然氣用以發電，以及支持全國石化行業， 是泰國最重要的化工港口，現在也處於第三階段擴建期
泰國消費水平怎麽樣？
泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內便宜很多，大約為北上廣深等中國城市的1/2，歐美城市的1/3-1/4。
例如，市中心（輕軌站On Nut或Asoke都有按摩壹條街）正宗泰式馬殺雞60分鐘只要300-500泰銖（70元港幣）；時尚購物商場（Terminal 21）壹盤羅勒葉芝士焗貝殼意大利面，只要35銖（8元港幣）；泰國打車，每公裏壹元人民幣左右。
泰國的生活環境、治安環境怎麽樣？
在泰國居住條件宜人，泰國生活環境較好，氣候條件宜人，空氣幹凈，食品安全，泰國為佛教國家，諸多商家良心經營，且微笑服務，民眾友善恭謙。泰國的社會治安十分良好，由於宗教信仰和文化的原因，在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象幾乎沒有。
泰國的簽證政策怎麽樣？
泰國是壹個旅遊大國，也是東南亞投資最佳場所之壹，因此泰國對外提供了非常好的簽證政策：
1）落地簽：壹次最長15天。泰國是少數針對中國大陸居民免簽證的國家，落地簽可以滿足壹般人來泰國旅遊、度假、醫療、商旅和探親等需求。目前針對21個國家（包括中國）的落地簽免費政策延長至2019年10月31日。
2）養老簽：一次最長1年。滿足50周歲以上，且在泰國任意銀行存款80萬泰銖以上超過3個月，即可以申請養老簽，滿足條件後可以無縫續簽。此外，也可以在中國國內辦理，在提供相關證明文件（護照，銀行存款證明，無犯罪證明和體檢證明等）以及認證後，可直接在國內申請好養老簽證，耗時大約1個月的時間。
3）學生簽：壹次最長1年。無年齡限制，任何年齡段均可在學校、教學機構和培訓中心等地申請9-12個月的學生簽，滿足條件後可以無縫續簽。
4）工作簽：壹次最長2年。可由泰國當地公司出示相關文件，聘請外籍員工在泰工作，壹般是1年1簽，滿足條件後可以無縫續簽。
5）依親簽：一次最長1年。無年齡限制，在證明親屬關系後，申請人可以依靠其在泰生活或工作的親人而申請依親簽，該親屬在泰的居留條件滿足或者簽證存在，則依親簽存在，滿足條件後可以無縫續簽。
6）尊榮卡：5-20年。尊榮卡為泰國政府特別頒發的壹種長期簽證，分為個人5-20年和家庭5-20年簽證。尊榮卡類似於美國“綠卡” ，但是在泰國卻是身份和地位的象征，可以由泰國政府贈送給壹些知名人士，也可以購買，費用為50萬-200萬泰銖不等。
外國人在泰國定居後找工作方便嗎？收入如何？
很多外資企業以及中資企業已經進入了泰國，如中國的百度、淘寶、騰訊早在十年前已經在泰國就成立公司。就連新進入的攜程在曼谷的員工已經超過三百位了，他們的薪金待遇按外派員工的計酬方式計算薪水。同時由於大量中國及其他國家的遊客的進入，很多本地公司也開始招募外籍員工，比如針對中國市場招聘中國籍員工，因此外籍員工就業渠道廣，且收入都比本地員工高。
泰國醫療、教育水平怎麽樣？
醫療
泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，東南亞地區最早通過JCI認證的兩個醫院就在泰國，目前為止泰國通過該認證的醫院就達51家，並全部向遊客開放，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；泰國的醫院除了醫療室水平高超之外，還擁有良好的就醫環境，良好的服務態度，壹對壹服務，不擁擠不擁堵，就醫輕松。更重要的是泰國沒有藥品專利，沒有歧視，沒有拒診。目前很多國際醫院都開通了旅遊體檢服務，全套檢查比歐美便宜5-10倍，但卻同等規格。
教育
泰國擁有良好的國際學校教育，國際學校遍地開花，普及度高且分布廣，絕大多數實行開放式的觀念教育，比較註重孩子的教育成長，使用英聯邦教材，IB課程，英/美式口語教學，高數量及高質量的外籍教師，中英泰語言學科，結業證書為國際認可，畢業後可直通歐美名校。
在泰國養老如何？泰國養老政策怎麽樣？
年滿 50 歲的外國人可以在中國當地和在泰國申請養老居留。泰國物價低廉，自然環境優良，社會環境良好；服務業極其發達，生活便利性高；醫療水平高，既有便捷時尚的現代都市設施，又不乏閑適的田園牧場，雅致的海邊小屋、瀑布山林、陽光沙灘、民族風情、健康美食，無論是自然還是人文，都是值得壹來的養老聖地。
人在泰國語言不通怎麽辦？
泰國有很多人是潮州的移民後代，會說潮汕話以及廣東話。在泰華人及華裔人數約占泰國總人口的12%，不管是從菜市場到路邊攤還是夜市以及國際醫院，都不乏華人商戶和中國移民以及潮州的移民後代，他們都會說簡單的中國話。而且隨著大量中國遊客進入泰國，本地大部分購物中心、商場、醫院、學校等都開始出現中文標語，配有中國籍員工，交流不成問題。
泰國中文化進度很快，目前大多數購物中心各大櫃臺都配有中文員工，連眾多醫院都提供中文翻譯服務，甚至旅遊商業區小販也都開始學習中文，實在不行只需要把價錢在計算器上就可以進行討價還價了。泰國的免稅店以及商場，還有路邊的7-11便利店等都開通了支付寶和微信支付。
在泰國買房難嗎？
在泰國買房比在其它國家簡單方便，泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常壹天就可以辦理完。
泰國房產的優勢有什麽？
1）泰國公寓具有永久產權（擁有地契或房產證）；
2）泰國的公寓、別墅都帶精裝修，且無公攤
3)泰國別墅及公寓均配備停車位、遊泳池、圖書館、接待處、兒童活動中心、健身房等免費設備，部分高端項目還會配備VR室、放映室、按摩中心等有償服務，入住者的生活質量非常高。
4）租金回報率高、房價漲勢可觀；
5）在泰國購置房產比在別的國家容易；
6）泰國沒有房產稅，過戶及持有成本低。
許多東南亞國家房產市場也很火，為何非選泰國不可？
1）泰國房地產VS馬來西亞：泰國購房無金額限制。
馬來西亞政府規定，外籍人士購買的房價必須高於50萬令吉（約100萬人民幣），而泰國無需。
2）泰國房地產VS新加坡：泰國無房產稅。
外國投資者可以在新加坡自由購買當地產業，但是須向新加坡政府繳納15％的印花稅，而在泰國購買地產，過戶時所繳納的各種稅費及物業費等不超過2％。
3）泰國房地產VS菲律賓：泰國無房產增值稅。
菲律賓的每年還需付12%的房產增值稅，而泰國則沒有。
4）泰國房地產VS印尼：泰國房產永久產權。
印尼購房政策僅允許外國人持有60年產權，之後可再續60年。與此相比，泰國的公寓是永久產權的。
5）泰國房地產VS越南：泰銖波動穩定，房產價值穩定。
越南經濟體量小，抗風險能力差，易受外部影響，壹旦有危機發生 越南盾貶值的速度非常快。而泰國的貨幣壹直以來對外匯率都十分穩定，波動小，房產價值穩定，市場風險小。
泰國房價其實幷不低，是不是房產泡沫太大了？
首先，我們得弄清楚這個概念到底是什麽。房產泡沫是指市場上土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成壹種表面上的虛假繁榮現現象。
壹般來說判斷壹個地方的房產市場是否存在泡沫經濟的風險，可以參考以下幾個標準：
a. 投資的持續超高增長？泰國進五年各大房地產開發商的投資增長為大約13%，屬於比較健康的數值。
b. 消費的持續超高增長？實際上泰國現在的公寓銷售量最高可達88%，年增長大概在10%，也屬於比較健康的數值。
c. 房價持續大幅攀高或持續居高不下？下圖是泰國十年內的房價增長，年增長在大概9%，這是壹個比較健康且穩定的數據。
d. 房地產投資比重高？2018年最新數據，房地產銷售收入占GDP的4.7%，所占比重並不高，完全不用擔心對房產市場泰國經濟產生決定性影響。
e. 空置率高？2019年曼谷的空置率差不多在10%，是在合理區之內的，證明供給平衡。
所以總的來說泰國房產基本上是沒有泡沫的，對於這點比較在意的朋友可以放心。
泰國的房子升值快嗎？泰國投資房產回報如何？
泰國的房產每年增值超過5%，但這是全泰國的數據。針對於首都曼谷，客人可以選擇購房的地方在輕軌沿線較為發達和快速增長的地方，所以這個實際綜合增長幅度超過了15%。
以曼谷為例，壹般房價增長率為每年5%-8%起，出租回報率高達 6%--10%。
香港以及其他國家投資者在泰國買房，國內能查得到嗎?
泰國是少數幾個不受CRS管轄的國家，也就是說妳在泰國的存款和任何投資理財，都不會上報到任何壹個國家，包括妳的房產。
外國人如何在泰國購買別墅？
泰國法律規定，外國人只能買集體產權的公寓而不能購買獨立產權的別墅，除非是成立泰國公司或長租等方式操作購買。第壹種情況是跟開發商或者地主簽訂90年的合約，也就是說以租代買的形式。第二種情況是在泰國註冊公司，把別墅買到自己公司的名下，可聘請壹位獨立的律師或在某些知名大公司名下購買，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。
在泰國購置房產的流程是什麽？在泰國買房手續如何辦？
1）買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，與此同時買方需要支付訂房押金來預定，通常約50,000-200,000泰銖。
2）買方轉賬支付訂房押金後，會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預定。
3）付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，通常是購買價格的20%-30%，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方的身份證明文件；
b. 泰國業主：身份證+房產證；
c. 外國業主：護照(有效期在6個月以上) 及有效簽證；
d. 泰國公司（開發商）：公司註冊文件；
e. 無債務文件（只針對個人賣家）：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等，可從公寓管理物業獲取該文件；
f. （如需要）授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a. 買方的身份證明文件；
b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 證明文件，任意轉賬數額超過 20,000 美金即可向銀行申請) ；
c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到 20,000 美金而無法申請 FETF 表格，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供；
d.（如需要）授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。
4）買方在施工期間，可能根據與開發商的約定將需要，定期支付中期款項。
5）項目竣工，在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。以及以下費用：
a. 電表押金約4000泰銖左右，根據房間大小有所浮動；
b. 壹次付清大樓維修（償債）基金，通常按照每平方米500-700泰銖計算，此費用只付壹次，今後不需要再付。
c. 物業管理費：根據物業等級每月每平方米35－90泰銖不等，公寓通常以40－90泰銖居多。
6）當公寓或別墅等不動產以業主的名字在地政總署 (Land Department) 登記或備案時，支付相關稅費。
不在泰國，怎樣用國外貨幣購買泰國房產？
可直接在當地銀行購買美金，國際轉賬給開發商提供的泰國賬戶，資金到達泰國本地後，會根據當天匯率自動換算為泰銖，開發商與銀行直接對接，出具境外匯款證明。
如果開發商延期交房，買方可得什麽賠償？
如果延期交房，買方應獲得賠償金，通常從最後壹次付款中抵扣。賠償金在泰國相當高，對於公寓，是房產總價*0.01%/天，但不超過房產總價的5-10%。
外國人在泰國買房可以按揭嗎？
部分外國人可以在泰國貸款，其中以在泰國有工作簽並工作壹年以上的外國人而言更加方便。
泰國有諸多國際銀行，特別是中國工商銀行和大華銀行等知名銀行，可以向滿足相關條件（如在海外（中國大陸區以及部分地區無效）有收入證明）的任何國籍的人士最高可以貸到70%最長15-20年的公寓買房貸款，資金主要從新加坡匯入到泰國，因此也解決了外匯資金匯款的問題。
除此之外，泰國還有壹些基金公司可以提供相應的貸款，或者開發商本身提供相應的貸款，如MBK基金公司，以及泰享假期。不過有些基金公司貸款率較高，甚至可以高達7-8%及以上，只有少量的大開發商合作或者旗下的基金公司為了促進銷售，才提供低利率貸款，比如泰享假期的利率就只有5.05%。
泰國公寓的交樓標準是什麽？
泰國的公寓基本上都是精裝修和全包入住兩種，也就是說購買的房價裏已包含了精裝修的費用。精裝修的標準是地板、墻面、吊頂、水電線路、廁所的衛浴、馬桶、洗手盆，以及廚房的廚臺等，部分開發商可能包括少量電器，如空調。
泰國的二手房好賣嗎？
由於泰國土地私有制的稀缺性，所以很多人購房，會選擇二手房，因為二手房往往位置好，周邊配套齊全且成熟，所以生活便利，即買即入住，而且泰國的物業公司十分有名，會將公寓保養的很好。此外，曼谷很多人口都是曼谷周邊地區在曼谷工作的半長居半流動人口，他們也很希望能在曼谷安家落戶，因此二手房市場尤為可觀。
曼谷的房產有著非常高的出租率以及租售比，以及很高的升值空間，因此越來越多的人泰國人會考慮購置二手房進行自住和出租，加上曼谷很多地方房源緊缺，所以會有越來越多的當地人和外國人去采購二手房，因為泰國針對泰國人和外國人均無限購。
