09/10/2026
คู่มือนักลงทุน
CASTLE HILLS เขาชีจรรย์
บ้านเพื่อการลงทุน
มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง พร้อมเลือกวิธีสร้างรายได้ให้เหมาะกับตัวเอง
ราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท
Castle Hills เปิดมุมมองการลงทุนให้เจ้าของสามารถเลือกได้ 2 แนวทาง
ทางเลือกที่ 1
รับรายได้การันตี 80,000 บาท/เดือน นาน 5 ปี
ทางเลือกที่ 2
บริหารเอง + มีทีมเอเจนต์ช่วยขาย
ส าหรับผู้ลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้ด้วยตัวเอง และต้องการโอกาสสร้างรายได้ที่สูงขึ้นจากการ
ปล่อยเช่ารายวัน
ทางเลือกที่ 1
รับรายได้การันตี 80,000 บาท/เดือน
ผู้ลงทุนที่เลือกเข ้าร่วมรูปแบบการการันตีตามเงื่อนไขของโครงการ
รับรายได้
80,000 บาท/เดือน
นาน 5 ปี
ผู้ลงทุนได้รับเงินการันตี 80,000 บาท/เดือนเต็มจ านวน
โดยค่าใช ้จ่ายในการบริหารและดูแลบ้านตามขอบเขตที่ก าหนดในสัญญา เป็นความรับผิดชอบ
ของฝ่ ายผู้บริหาร
เหมาะส าหรับผู้ที่ต้องการ
ลงทุนแล้วไม่ต้องบริหารเอง
ไม่ต้องหาลูกค้าเอง
ไม่ต้องจัดการการจองเอง
ต้องการรายได้ตามเงื่อนไขที่ก าหนดในสัญญา
มีเวลาจ ากัดและต้องการลงทุนแบบดูแลน้อย
> **รายละเอียดทั้งหมดให้ยึดตามสัญญาการันตีรายได้และเอกสารของโครงการ**
ทางเลือกที่ 2
บริหารเอง + มีทีมเอเจนต์ช่วยขาย
ทางเลือกนี้เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ “โอกาสสร้างรายได้สูงขึ้น”
ผู้ลงทุนยังเป็นเจ้าของบ้านและสามารถบริหารรายได้ของตัวเองได้
แต่ไม่จ าเป็นต้องเริ่มต้นทุกอย่างเพียงล าพัง
เพราะมีทีมเอเจนต์ช่วยหาลูกค้า
ทีมเอเจนต์สามารถช่วยในส่วนของ
การประชาสัมพันธ์บ้าน
การหาลูกค้าผ่านช่องทางออนไลน์
ติดต่อและให้ข ้อมูลลูกค้า
ประสานงานการจอง
ช่วยเสนอขายบ้านให้กับลูกค้าที่ก าลังมองหาที่พัก
โดยมี ค่าคอมมิชชันประมาณ 10% ของรายได้จากการจอง ตามเงื่อนไขการให้บริการ
ท าไม “บริหารเอง + มีเอเจนต์ช่วยขาย”
จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ?
เพราะนักลงทุนสามารถเลือกบริหารบ้านเพื่อสร้างรายได้เอง
แต่ไม่จ าเป็นต้องรับภาระเรื่อง “หาลูกค้า” ทั้งหมดด้วยตัวเอง
เจ้าของมีทรัพย์สิน
เจ้าของก าหนดแนวทางการบริหาร
ทีมเอเจนต์ช่วยประชาสัมพันธ์และหาลูกค้า
เมื่อลูกค้าจอง มีค่าคอมมิชชันประมาณ 10%
เจ้าของได้รับรายได้ส่วนที่เหลือตามเงื่อนไข
ตัวอย่างการค านวณ
สมมติบ้านมีรายได้จากการจอง
100,000 บาท/เดือน
หากมีค่าคอมมิชชันเอเจนต์ประมาณ 10%
100,000 × 10% = 10,000 บาท
รายได้หลังหักค่าคอมมิชชัน
ประมาณ 90,000 บาท
จากนั้นจึงพิจารณาค่าใช ้จ่ายในการด าเนินงานอื่น ๆ เช่น
• ค่าน ้า
• ค่าไฟ
• ค่าท าความสะอาด
• ค่าดูแลสระ
• ค่าดูแลสวน
• ค่าซ่อมบ ารุง
• ค่าใช ้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข ้อง
เพื่อค านวณเป็น ก าไรสุทธิจริง
> ตัวอย่างนี้เป็นเพียงตัวอย่างเพื่อให้เห็นหลักการค านวณ รายได้จริง จ านวนวันเข ้าพัก ค่าคอม
มิชชัน และค่าใช ้จ่ายอื่นอาจแตกต่างกัน
รายได้จากการปล่อยเช่ารายวัน
ราคาที่ใช ้เป็นแนวทางในการวางแผนรายได้
จันทร์ – พฤหัสบดี
10,900 – 14,900 บาท/คืน
ศุกร์ – เสาร์
15,900 – 19,900 บาท/คืน
วันหยุดนักขัตฤกษ์
18,900 – 21,900 บาท/คืน
เมื่อบริหารราคาให้เหมาะสมกับช่วงเวลา และสามารถสร้างอัตราการเข ้าพักที่ดีได้
รายได้รวมต่อเดือนมีโอกาสสูงกว่ารายได้การันตี 80,000 บาท
แต่รายได้จริงขึ้นอยู่กับจ านวนวันเข ้าพัก ราคา และสภาวะตลาด
จุดเด่นของทางเลือกที่ 2
1. มีโอกาสสร้างรายได้สูงกว่า
แทนที่จะจ ากัดรายได้อยู่ที่ 80,000 บาท/เดือน นักลงทุนสามารถบริหารราคาและจ านวนวันเข ้า
พักเพื่อเพิ่มรายได้
2. มีทีมช่วยหาลูกค้า
ไม่จ าเป็นต้องสร้างฐานลูกค้าทั้งหมดตั้งแต่วันแรก
ทีมเอเจนต์สามารถช่วยประชาสัมพันธ์และน าเสนอบ้านให้กับลูกค้าที่ก าลังมองหาที่พัก
3. ลดภาระในการขาย
เจ้าของไม่จ าเป็นต้องตอบลูกค้าทุกช่องทางหรือหาลูกค้าเองทั้งหมด
มีทีมช่วยในกระบวนการขายตามขอบเขตการให้บริการ
4. เจ้าของยังควบคุมธุรกิจของตัวเอง
สามารถวางแผนราคา โปรโมชั่น ช่วงเวลาที่เปิดรับจอง และแนวทางการบริหารได้ตามรูปแบบที่
ตกลงกัน
5. จ่ายค่าคอมเมื่อมีการขาย
ค่าคอมมิชชันประมาณ 10% เป็นค่าใช ้จ่ายเพื่อแลกกับการช่วยหาลูกค้าและการขาย
มองในอีกมุมหนึ่งคือ
“ยอมแบ่งบางส่วนของรายได้
เพื่อแลกกับการลดภาระในการหาลูกค้า”
เปรียบเทียบ 2 ทางเลือก
ทางเลือกที่ 1
การันตี 80,000 บาท/เดือน
เหมาะกับคนที่ต้องการ
• ความสบาย
• ไม่ต้องบริหารเอง
• ไม่ต้องหาลูกค้าเอง
• รับรายได้ตามเงื่อนไขสัญญา
ทางเลือกที่ 2
บริหารเอง + ทีมเอเจนต์ช่วยขาย
เหมาะกับคนที่ต้องการ
• โอกาสสร้างรายได้สูงขึ้น
• ควบคุมการบริหารเอง
• ใช ้ราคาค่าเช่ารายวันที่เหมาะสมกับตลาด
• มีทีมช่วยหาลูกค้า
• ลดภาระในการท าการตลาดด้วยตัวเอง
• ต้องการสร้างฐานลูกค้าในระยะยาว
แนวคิดส าหรับนักลงทุน
“ไม่จ าเป็นต้องเลือกระหว่าง
บริหารเอง กับ มีคนช่วยขาย”
เพราะสามารถเลือก
“เป็นเจ้าของ + บริหารเอง + มีทีมช่วยหาลูกค้า”
ได้
เจ้าของจึงสามารถโฟกัสกับการบริหารทรัพย์สินและรายได้ ขณะที่ทีมเอเจนต์ช่วยท าหน้าที่ด้าน
การตลาดและการขาย
CASTLE HILLS เขาชีจรรย์
ราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท
ที่ดินเริ่มต้น 85 – 113.9 ตร.ว.
พื้นที่ใช ้สอยประมาณ 355 ตร.ม.
5 ห้องนอน
7 ห้องน ้า
สระว่ายน ้า 3 × 7 เมตร
สระเด็ก 2 × 4 เมตร
จอดรถในบ้าน 3 คัน
Sunken Seat
ศาลาครัวไทย 3 × 5 เมตร
มองเห็นวิวเขาชีจรรย์
ถนนโครงการกว้าง 8 เมตร
สรุปส าหรับผู้ลงทุน
ถ้าต้องการ “ความสบาย”
เลือก
การันตี 80,000 บาท/เดือน
นาน 5 ปี
ตามเงื่อนไขสัญญา
แต่ถ้าต้องการ
“โอกาสสร้างรายได้มากขึ้น”
เลือก
บริหารเอง + ทีมเอเจนต์ช่วยขาย
เพราะรายได้จากการเช่ารายวันสามารถก าหนดตามช่วงเวลาและความต้องการของตลาด และ
เจ้าของมีโอกาสสร้างรายได้สูงกว่าการันตี
พร้อมมีทีมเอเจนต์ช่วยประชาสัมพันธ์และหาลูกค้า โดยมีค่าคอมมิชชันประมาณ 10% ตาม
เงื่อนไขการให้บริการ
“ลงทุนเอง ไม่จำเป็นต้องเหนื่อยหาลูกค้าเองทั้งหมด”
