28/08/2023
🔎คอนโดหมดอายุเมื่อไหร่ แล้วจะซื้อคอนโดควรเลือกดูอะไรบ้าง
5 สิ่งที่ควรเลือกดู เมื่อคิดเลือกซื้อคอนโด
1. คอนโดผ่าน EIA เหมาะกับการตรวจสอบโครงการใหม่ ยังไม่เริ่มก่อสร้าง หรืออยู่ในช่วง Pre-sale ซึ่ง EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือ การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม พร้อมศึกษาและคาดการณ์ทั้งทางบวกทางลบของการพัฒนาโครงการหรือกิจการที่สำคัญ เพื่อหามาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการก่อสร้างโครงการ ซึ่งเกณฑ์ของ EIA ที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำต้องผ่านการประเมิน เพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการต่อไปได้ ทั้งนี้หากโครงการไม่ผ่าน EIA จำเป็นต้องแก้ไข ปรับปรุง จนกว่าจะผ่านมาตราฐาน EIA
2. วัสดุก่อสร้างที่ใช้ได้มาตรฐาน
อีกสิ่งหนึ่งที่ควรให้ความสำคัญ ในการเลือกซื้อคอนโด นั้นคือการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง และอื่นๆ รวมถึงวัสดุที่ใช้ในห้องชุด ควรมีมาตรฐานทั้งความแข็งแรง ทนทาน ไปพร้อมกับงานดีไซน์ที่สวยงาม
3. สังเกตการดูความเข้มและจางของสีอาคาร
เรื่องสีและรอยบวมน้ำ เป็นจุดสังเกตที่คนเลือกซื้อโครงการคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ควรให้ความสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นส่วนภายนอกหรือภายในอาคาร เพราะสามารถบ่งบอกถึงปริมาณน้ำฝนที่ซึมผ่านรอยร้าวเข้าอาคารได้
4. สังเกตรอยร้าวอาคาร
รอยร้าวอาคาร คือ จุดสังเกตควรให้ความสำคัญ เพราะสามารถบ่งบอกถึงอายุของคอนโดได้ โดยหากเป็นรอยร้าวแตกลายธรรมดา อาจเกิดจากปูนที่ฉาบภายนอก แต่ถ้าหากเป็นรอยแตกร้าวระหว่างเสากับคาน อันนี้น่าเป็นห่วง อาจหมายถึงเกิดจากสาเหตุการทรุดตัวของอาคาร
5. การบริหารจัดการนิติบุคคล
สิ่งสุดท้ายที่ควรพิจารณาเมื่อคิดจะซื้อคอนโด นั่นคือ การบริหารจัดการนิติบุคคล ซึ่งหากเป็นโครงการคอนโด ที่ได้รับการพัฒนาจากผู้พัฒนาโครงการที่น่าเชื่อถือ มักมีการจัดตั้งนิติบุคคลบริหารด้วยตนเอง มีคอยดูแลความเรียบร้อยส่วนต่างๆ ให้กับลูกบ้าน ทำให้คนที่กำลังจะซื้อคอนโดวางใจได้และตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
