เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 10:00 - 18:00 อังคาร 10:00 - 18:00 พุธ 10:00 - 18:00 พฤหัสบดี 10:00 - 18:00 ศุกร์ 10:00 - 18:00 เสาร์ 10:00 - 18:00 อาทิตย์ 09:00 - 18:00

Паттайя Град - агентство недвижимости в Паттайе

Name: Паттайя Град - агентство недвижимости в Паттайе
Address: Pattaya, 20150, TH
Telephone: +66801513111

หน้าหลัก
ประเทศไทย
Pattaya
Паттайя Град - агентство недвижимости в Паттайе

Недвижимость в Тайланде. Квартиры и дома в Паттайе.

14/09/2026

Готовая квартира в Utopia Naiharn на Пхукете. Хороший метраж, отельная инфраструктура 4* и пляж Най-Харн в пешем доступе

Utopia Naiharn — уже давно не проект и не стройка, а исправно работающий курортный комплекс уровня 4*. Более того, это четыре звезды у одного из самых востребованных пляжей Пхукета.

Скоро на Пхукете стартует высокий сезон, у девелоперов начнется волна запусков, и их маркетинговые команды будут презентовать потенциальным инвесторам свои прогнозы возможной доходности через три года после окончания строек.

Utopia Naiharn в это время продолжит принимать гостей и приносить владельцам живые деньги. С приятной альтернативой в виде возможности самому пожить 📍в 10 минутах пешком от лучшего пляжа южного Пхукета.

🏣 UTOPIA NAIHARN

Комплекс Utopia Naiharn был сдан до пандемии, то есть еще до взлета цен на землю. При этом пул постояльцев он формировал именно на постковидной волне интереса к Пхукету, так что по нему есть конкретные и весьма крепкие цифры доходности.

При этом сам проект для Раваи и Най-Харна получился довольно характерным для своего времени: полноценный резорт 4*, но ещё без нынешней гигантомании на 500-800 квартир и экономии метров.

Кондоминиум

💠 2 корпуса
💠 5 этажей
💠 119 юнитов
💠 110 квартир + 9 вилл с бассейнами
💠 Территория около 12,8 тыс. м²
💠 Сдан в 2019 году
💠 Девелопер Utopia Corporation

Инфраструктура

💠 Несколько бассейнов, включая бассейн на крыше
💠 Фитнес
💠 Спа
💠 Ресторан и бар
💠 Лобби / ресепшн
💠 Детский клуб и детская зона
💠 Зона для йоги
💠 Парковка
💠 Охрана 24/7 и CCTV

Локация

💠 Пляж Най-Харн в 1,5 км пешком
💠 Пляж Ао-Сен в 2,5 км
💠 Пляж Януй в 2,5 км
💠 Равайская набережная — 2 км

+ Кафе, рестораны, магазины и вся повседневная инфраструктура Раваи, включая детские садики и коворкинги, — всё в огромном изобилии вокруг

По ресторанам район ещё проигрывает Boat Avenue, по возможностям пеших прогулок проигрывает Лагуне. Но по инфраструктуре для семейной зимовки и по стоимости этой зимовки — заметно впереди.

Плюс то, чего на Банг-Тао нет — смотровые площадки Cape Promthep и Windmill Viewpoint, знаменитая Черная скала над пляжем Най-Харн, равайский рыбный рынок.

Когда Utopia Naiharn продавался с нуля, вокруг него было много типичной для того периода инвестиционной упаковки: гарантированная доходность, обратный выкуп, бесплатное проживание владельца, гостиничное управление. Сейчас большая часть этой презентационной истории вообще не нужна — есть реальные результаты.
🔒 АПАРТАМЕНТЫ С 1 СПАЛЬНЕЙ К СЕЗОНУ

Сейчас, как раз к сезону, есть конкретная перепродажа квартиры с 1 спальней

💠 1 спальня
💠 45,5 м²
💠 Просторный балкон
💠 Отдельная спальня
💠 Гостиная с кухонной зоной
💠 Полная меблировка и оснащение, всё свежее

💵 Цена: 6,5 млн бат / $200 тыс.

Квартира в прекрасном состоянии, полностью готова к заселению новых владельцев или к тому, чтобы генерировать живые деньги прямо со старта.

Ответим на вопросы: +66801513111 (WhatsApp/Telegram)

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать о новых проектах, стартах продаж и специальных предложениях от застройщиков

https://t.me/pattayagradthailand

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьпхукет
#таиланд
#пхукет
#недвижимость

12/09/2026

Пенсия в Таиланде: почему всё больше людей выбирают Паттайю

Таиланд всё чаще рассматривают не только как место для отдыха, но и как страну для долгой и комфортной жизни. Особенно это актуально для людей старше 50 лет.

Мы поговорили с Татьяной, которой 51 год. Она живёт в Паттайе уже несколько лет, воспитывает двоих детей и ведёт собственный бизнес. По её словам, возвращение в Таиланд было осознанной целью — несмотря на сложности, связанные с переездом и ковидом.

Полное интервью смотрите на наших каналах:

🔴 YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=jFPjcqpEAQM
🔵 ВК
https://vkvideo.ru/video-55392863_456239535
⚫️ Rutube
https://rutube.ru/video/640cfbdd3c83e7f1ddd218b9afbaeeae/

Почему именно Таиланд?

✅ Климат

Тёплая погода и море позволяют больше времени проводить на улице.

✅ Стоимость жизни

Повседневные расходы на продукты, еду и транспорт здесь могут быть ниже, чем в российских городах.

✅ Медицина

В Паттайе есть крупные госпитали, частные клиники, стоматологии и аптеки. Для людей старшего возраста наличие доступной медицинской инфраструктуры становится одним из важных факторов при выборе страны для жизни.

✅ Повседневная инфраструктура

Магазины, рынки, супермаркеты, торговые центры, кафе, рестораны, банки и другие привычные сервисы находятся в пределах города. Не нужно менять привычный образ жизни только из-за переезда.

✅ Море и активный образ жизни

Прогулки вдоль моря, пляжи, бассейны, спортзалы, массажи, поездки на острова и экскурсии — здесь гораздо проще наполнить обычный день активностями.

✅ Русскоязычная и международная среда

Для переезда необязательно сразу знать тайский язык. В Паттайе много иностранцев, а английский помогает общаться с людьми разных национальностей.

✅ Недвижимость

Иностранцы могут приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность по схеме freehold. Можно подобрать жильё под разный бюджет — от компактных квартир до премиальных проектов. Собственная квартира также позволяет не зависеть от арендных ставок при долгосрочном проживании.

Пенсия в Таиланде — это не обязательно спокойная жизнь дома перед телевизором. Можно работать, заниматься бизнесом, путешествовать, заниматься спортом, гулять у моря и просто менять привычный ритм жизни.

Главное — понимать, что переезд в другую страну требует подготовки. Но сам возраст точно не должен становиться причиной отказываться от перемен.

ПОДБОР ОБЪЕКТА
➡️ https://t.me/pattayagradquizbot

Ответим на вопросы: +66801513111 (WhatsApp/Telegram)

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьвпаттайе
#недвижимостьпаттайя
#таиланд
#паттайя
#недвижимость

10/09/2026

The Base. Недавно сданные кондоминиумы Sansiri c визой инвестора

✅ Pruksa — дома «просто для жизни». С ценой покупки от 3 млн бат. И от девелопера, который построил их огромное количество, отработав технологию от и до.

✅ The Base — аналогичная история от Sansiri, также с ценой ~3 млн бат. И тоже от девелопера, чей послужной список состоит из сотен проектов и десятилетий работы.

Именно Sansiri когда-то познакомила тайцев с концепцией современного городского жилья. У девелопера четко структурированная линейка брендов, где The Base занимает ступень мидренджа — над входным уровнем Dcondo, но ниже HAUS, RHEA, Canvas.

Это не кондо для генерации дохода через туристическую аренду. Подходит ли The Base иностранцу для жизни в курортном стиле? Да, но это не первичная цель девелопера.

Целевое назначение проектов The Base — просто для жизни. Но если речь об иностранном покупателе, то само руководство Sansiri прямо позиционирует их в связке с инвестиционной визой как инструментом для этого.

https://www.facebook.com/PattayaGrad2/posts/pfbid02ei6f39WzBjnHA5At4rsC232i7UXkfhNf3kSv7AK7bbpyTAgYe61bWjEHMz7sGwxol

🏢 THE BASE BUKIT

🔹 3 корпуса
🔹 8 этажей
🔹 604 квартиры
🔹 Парковка ~30%
🔹 Готов к заселению
🔹 Есть иностранный фрихолд

🏢 THE BASE RISE

🔹 2 корпуса
🔹 8 этажей
🔹 326 квартир
🔹 Парковка ~30%
🔹 Готов к заселению
🔹 Есть иностранный фрихолд

Инфраструктура:
🔹 Лобби
🔹 Бассейн
🔹 Коворкинг
🔹 Внутреннее озеленение

Все довольно добротно выполнено, но без претензий на уровень Heritage (https://www.facebook.com/PattayaGrad2/posts/pfbid0N2j8wFc7ww97Ga1umMX4eLS71gvJdebe43aBj79awkWGyguYEQdtvdyWTmjigxQml) или RHEA. Это квартиры для людей, которые проводят день в офисе, а не у бассейна.

Оба комплекса — свежее дополнение к каталогу массового жилья от Sansiri в Кату. Этот район девелопер начал осваивать полтора десятилетия назад, но упустил из-за этого момент, когда надо было выводить на остров другие бренды с более сильной курортной составляющей.

📍 ЛОКАЦИЯ

Речь идет о Кату и границе Кату-Вичита, поэтому пляжи — отсутствуют. Это не приморская жизнь, не ривьера, не Банг-Тао и не Раваи. Инфраструктура здесь скорее такая, какой ждешь от городского кондо в Бангкоке.

Торговые центры:
🔸 Central Phuket
🔸 Makro
🔸 Big C
🔸 Lotus's
🔸 Decathlon

Школы и университет:
🔸 HeadStart
🔸 KIS
🔸 QSI Phuket
🔸 Тайские Kajonkiet, Darasamut

Медицина:
🔸 Bangkok Hospital Siriroj
🔸 Bangkok Hospital Phuket

🔓КВАРТИРЫ

Основная любого массового строительства — типовые планировки, но отдельный плюс 40 лет опыта Sansiri — их разнообразие. Хотя в среднем сегменте акцент все равно делается на студии и однушки, потому что важна итоговая цена. Но двушки представлены и как 1 Bedroom Plus, и как 2 Bedroom.

The Base Rise
💠 1 спальня
💠 1 спальня плюс
💠 От 125 тыс. бат / м2
💠 От 3,8 млн бат

The Base Bukit
💠 1 спальня
💠 1 спальня плюс
💠 2 спальни
💠 От 125 тыс. бат / м2
💠 От 3,8 млн бат

Цены от ~2,5 млн бат были на раннем этапе строительства. Сейчас стоит ориентироваться на диапазон 3-4 млн, если учитывать промо-акции. Квартиры уже готовы к заселению.

Есть подборка юнитов от застройщика в диапазоне 3-4 млн бат.

✅ Со скидками от базового прайса,
✅ С полной меблировкой,
✅ С бытовой техникой,
✅ С бесплатным оформлением во фрихолд
✅ С поддержкой застройщика в получении визы инвестора.

ПОДБОР ОБЪЕКТА
➡️ https://t.me/pattayagradquizbot

Ответим на вопросы: +66801513111 (WhatsApp/Telegram)

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьпхукет
#таиланд
#пхукет
#недвижимость

08/09/2026

Квартира от собственника в Dusit Grand Park Pattaya

Dusit Grand Park — масштабный жилой комплекс в районе Джомтьен с благоустроенной территорией площадью более 20 000 м². Проект расположен рядом с пляжем, магазинами, ресторанами и удобными транспортными развязками. На территории комплекса — большая зона отдыха с бассейном, тропическим садом и пространствами для барбекю.

О квартире

🔸 1 спальня
🔸 Площадь — 51 м²
🔸 4 этаж
🔸 Оформление по иностранной квоте 50/50

Инфраструктура комплекса

🔹 Большой бассейн с зоной для загара
🔹 Детский бассейн с водными горками
🔹 Детская игровая комната и площадка
🔹 Фитнес-зал и сауна
🔹 Ресторан и клубный дом
🔹 Подземная парковка
🔹 Электрокар до пляжа и обратно
🔹 Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Цена

💰 3 800 000 бат
💰 115 152 $
💰 9 880 000 ₽

ПОДБОР ОБЪЕКТА
➡️ https://t.me/pattayagradquizbot

Ответим на вопросы: +66801513111 (WhatsApp/Telegram)

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьвпаттайе
#недвижимостьпаттайя
#таиланд
#паттайя
#недвижимость

07/09/2026

Недвижимость на Пхукете от застройщика 2026 год

Когда покупатели говорят о Пхукете, многие представляют Патонг с его разнообразной ночной жизнью или элитную Лагуну с супердорогими виллами. Но на Пхукете также живут семьи с детьми, зимовщики и удалённые работники. Поэтому здесь существует высокий спрос на долгосрочную аренду комфортабельных объектов, расположенных рядом с международными школами, клиниками и супермаркетами, но при этом всего в 7–10 минутах езды от пляжа.

Такие объекты подходят и для краткосрочной сдачи туристам. Высокий сезон длится с октября по апрель, благодаря чему доход собственника диверсифицирован.

Подробнее на нашем сайте: https://pattaya-grad.com/info/articles/nedvizhimost-na-pkhukete-ot-zastroyshchika/

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьпхукет
#таиланд
#пхукет
#недвижимость

06/09/2026

Таиланд сокращает безвиз до 30 дней с 15 сентября

31 августа Министерство внутренних дел опубликовало новые правила в Royal Gazette (https://ratchakitcha.soc.go.th/). Они вступят в силу 15 сентября 2026 года. Именно в этот день прекратит действовать временная специальная схема Сеттхи Тхависина, позволявшая гражданам 93 стран и территорий находиться в Таиланде без визы до 60 дней.

▫️До 14 сентября включительно действуют нынешние 60 дней;

▫️С 15 сентября начинают работать новые правила;

▫️Если вы въехали раньше и уже получили штамп на 60 дней, его никто задним числом не сокращает.

Министерство иностранных дел ранее отдельно подчеркивало, что иностранцы, въехавшие до вступления реформы в силу, сохраняют уже предоставленный срок пребывания.

ЧТО МЕНЯЕТСЯ С 15 СЕНТЯБРЯ

🚫 Отменяется специальный 60-дневный безвиз для 93 стран и территорий.

✅ В финальном постановлении Royal Gazette значатся 60 стран и территорий получают безвизовый въезд для туризма сроком до 30 дней. По решению правительства Таиланда.

✅ Маврикий и Сейшелы получают 15 дней безвиза.

✅ Азербайджан, Беларусь и Сербия переходят на визу по прибытию, выдающуюся на границе (V-о-А).

✅ Отдельные двусторонние соглашения Таиланда с Россией, Китаем и другими странами продолжают действовать.

РОССИЯНАМ — 30 ДНЕЙ. С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ВИЗА-РАНА

Для граждан России после 15 сентября остается 30-дневный безвиз по двустороннему соглашению России и Таиланда.

То есть российский паспорт не входит в новую универсальную 30-дневную программу потому, что для него уже существует отдельное соглашение.

До 14 сентября россияне, как и другие граждане стран нынешней 60-дневной программы, еще могут получить при въезде 60 дней от правительства Таиланда. С 15 сентября специальная льгота исчезает, и остается обычный российско-тайский режим — 30 дней.

Для участников новой 30-дневной схемы также подтверждается ограничение на безвизовые въезды через сухопутную границу — в общем случае не более двух раз за календарный год. Отдельные исключения предусмотрены для граждан Малайзии, Брунея, Индонезии и Сингапура.

Документ опубликован к 1 сентября, вступает в силу — с 15 сентября.

И для туристического бизнеса момент выбран вполне логичный. Новый высокий сезон Таиланд начинает с новыми (тот есть старыми) правилами въезда, а не меняет их в период максимального потока.

При покупке недвижимости в Таиланде от 3 млн бат можно оформить постоянную инвесторскую визу:
https://www.facebook.com/PattayaGrad2/posts/pfbid02ei6f39WzBjnHA5At4rsC232i7UXkfhNf3kSv7AK7bbpyTAgYe61bWjEHMz7sGwxol

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьвпаттайе
#недвижимостьпаттайя
#недвижимостьпхукет
#недвижимостьбангкок
#таиланд
#паттайя
#пхукет
#бангкок
#недвижимость

05/09/2026

Срочная продажа квартиры в Паттайе от собственника в Paradise Park Pattaya

Paradise Park — жилой комплекс в районе Джомтьен, расположенный рядом с магазинами, кафе, ресторанами и другой необходимой инфраструктурой. Проект сочетает спокойную атмосферу курортного комплекса с удобным расположением для жизни и отдыха в Паттайе.

Квартира

🔸 1 спальня
🔸 Площадь — 35 м²
🔸 7 этаж
🔸 Оформление по иностранной квоте 50/50

Инфраструктура

🔹 Большой бассейн с зонами отдыха
🔹 Фитнес-центр
🔹 Парковка
🔹 Круглосуточная охрана
🔹 Контроль доступа и видеонаблюдение

Цена

💰 1 750 000 бат
💰 53 030 $
💰 4 550 000 ₽

ПОДБОР ОБЪЕКТА
➡️ https://t.me/pattayagradquizbot

Ответим на вопросы: +66801513111 (WhatsApp/Telegram)

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьвпаттайе
#недвижимостьпаттайя
#таиланд
#паттайя
#недвижимость

03/09/2026

15% скидка на первые 50 квартир в Grand Bay View

Grand Bay View Condominium — масштабный проект из двух высотных башен в самом центре Паттайи, расположенный на пересечении Soi Buakhao и Third Road.

Сейчас действует специальное предложение для первых 50 покупателей — скидка 15% на покупку квартиры.

На данный момент продано 12 квартир, поэтому по акции осталось 38 лотов.

✅ Подробнее о проекте читайте на нашем сайте:
https://pattaya-grad.com/catalog/novostroyki-v-taylande/grand-bay-view-condominium-tsentra-pattayya/

Grand Bay View Condominium

🔹 1 114 квартир
🔹 2 башни
🔹 44 этажа

Стоимость со скидкой

💰 2 835 000 бат
💰 85 909 $
💰 7 371 000 ₽

Покупку недвижимости можно оформить онлайн. Это обычная практика для нашей компании.
https://www.facebook.com/reel/885847940715678

Наш бот для подбора недвижимости в Паттайе и на Пхукете: https://t.me/pattayagradquizbot

Подбор вариантов и бронирование: +66801513111 (WhatsApp/Telegram)

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьвпаттайе
#недвижимостьпаттайя
#таиланд
#паттайя
#недвижимость

02/09/2026

Купить квартиру на Пхукете цены 2026 год

Иностранные граждане, независимо от национальности и вероисповедания, могут приобретать недвижимость на Пхукете в формате Freehold — 100% права собственности на квартиру. Покупку во многих случаях можно оформить дистанционно, а оплату произвести из любой точки мира.

Стоимость недвижимости на Пхукете растёт неравномерно. Наибольшим спросом пользуются объекты на первой и второй береговой линии, а наиболее высокий потенциал роста сегодня отмечается в популярных локациях западного побережья острова.

Подробнее о районах острова и ценах недвижимость читайте на нашем сайте: https://pattaya-grad.com/info/articles/novostroyki-pkhuket-tseny-na-novye-zhilye-kompleksy-2026-2027-god/

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьпхукет
#таиланд
#пхукет
#недвижимость

01/09/2026

❗️Квартира со скидкой в Love It Wongamat Beach

Love It — новый проект курортного формата в одном из самых востребованных районов Паттайи. До пляжа Вонгамат всего несколько минут пешком. Район считается одним из самых престижных в городе благодаря чистому пляжу, пятизвёздочным отелям и ограниченному количеству новых проектов.

Подробный видеообзор проекта смотрите на наших каналах:

🔴 YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=V_Gn8cQEiS4
🔵 ВК
https://vkvideo.ru/video-55392863_456239513
⚫️ Rutube
https://rutube.ru/video/5fe8cf55ba37bb7eb427c7312b3ba62b/

Квартира

🔸 Площадь: 38 м²

Стоимость

💰 4 000 000 бат
💰 121 212 $
💰 10 400 000 ₽

График платежей

✅ 100 000 бат — бронирование
✅ 1 100 000 бат (30%) — в течение 14 дней после подписания договора
✅ 2 000 000 бат (50%) — рассрочка на 24 месяца (6 платежей по 333 333 бат)
✅ 800 000 бат (20%) — при получении ключей

Дополнительные расходы

💠 22 800 бат в год — обслуживание (50 бат за квадратный метр ежемесячно)
💠 22 800 бат — амортизационный фонд (600 за квадратный метр)
💠 10 000 бат — установка счётчиков
💠 40 000 бат — сбор за переход права собственности, 2% от стоимости объекта. Компания оплачивает 1%, покупатель — 1%.

Общая стоимость объекта с дополнительными сборами

💰 4 095 600 бат
💰 124 109 $
💰 10 648 560 ₽

Покупку недвижимости можно оформить онлайн. Это обычная практика для нашей компании.
https://www.facebook.com/reel/885847940715678

Пишите, звоните: +66801513111 (WhatsApp/Telegram)

#недвижимостьвтаиланде
#недвижимостьтаиланд
#недвижимостьвпаттайе
#недвижимостьпаттайя
#таиланд
#паттайя
#недвижимость

ที่อยู่

Pattaya
20150

เวลาทำการ

จันทร์	10:00 - 18:00
อังคาร	10:00 - 18:00
พุธ	10:00 - 18:00
พฤหัสบดี	10:00 - 18:00
ศุกร์	10:00 - 18:00
เสาร์	10:00 - 18:00
อาทิตย์	09:00 - 18:00

เบอร์โทรศัพท์

+66801513111

เว็บไซต์

https://pattaya-grad.com/

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Паттайя Град - агентство недвижимости в Паттайеผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา