19/06/2026
“คนพูดไม่รอด คนรอดไม่พูด”
บริหารไม่เป็น = สามล้อถูกหวย
มีเท่าไหร่ก้อหมด
การกู้คอนโดเงินเหลือเพื่อนำส่วนต่างไป **"ปิดหนี้บัตร-หนี้นอกระบบ"** เป็นโมเดลที่มีมานานกว่า 10 ปี ซึ่งหากมองในมุมบวก ➕
มันคือการ *"ย้ายหนี้ดอกแพง (บัตร/นอกระบบ) มาอยู่ในหนี้ดอกถูก (บ้าน)🏚️
ข้อดีคือ ลูกหนี้กลุ่มนี้โดนเจ้าหนี้บัตรติดตาม รุมเร้าทวงจนไม่ไหว บางทีเจ้าหนี้ขู่ อายัดเงินเดือน ยึดบ้าน
ส่วนใหญ่พวกนี้ ก็ติดบูโรมาก่อนด้วยแหละ
------------------------
4 ข้อกำหนด/จรรยาบรรณ ของบริษัทที่ดี (ถ้าจะทำ ต้องได้ตามนี้):
1. ไม่ทำเกิน 2 หลัง: เพื่อป้องกันการเก็งกำไรเกินตัวจนผ่อนไม่ไหว
2. ราคาซื้อขายต้องเท่ากับราคาตลาด: ไม่ใช่อัพราคาประเมินให้สูงเกินจริงเพื่อดึงเงินทอน (แต่ที่ได้เงินเหลือ เพราะโครงการลดราคาล็อตใหญ่ให้บริษัท)
3. ค่างวดผ่อน ต้องสมดุลกับค่าเช่า: ยอดผ่อนคอนโดต้องเท่ากับหรือมากกว่าค่าเช่าเล็กน้อย เพื่อให้ลูกหนี้คำนวณรายรับ-รายจ่ายจริงได้
4. ห้ามนำเงินไปลงทุนอย่างอื่น: วัตถุประสงค์ต้องชัดเจนคือ "นำไปปิดหนี้" เท่านั้น ไม่ใช่เอาไปลงทุนใน ธุรกิจตัวอื่น ที่ล่อหลอกด้วยผลตอบแทนสูง
จริงๆ รูปแบบ คล้ายๆกันนี้ (คือ เอาส่วนต่าง
เงินกู้บ้าน กับ ยอดเงินกู้จริง ที่ลดลง มาปิดยอดหนี้บัตร) bank ชาติเอง ก็เคยมี นโยบาย ย้ายหนี้บัตรมารวมหนี้บ้าน เรียกว่า มาตรการ consolidate
ยกตัวอย่าง
บ้าน ตอนกู้ 100
ผ่อนแล้วยอดลด เหลือ 80 มีส่วนต่าง ที่พอจะรับหนี้บัตรมารวมได้
ดังนั้น หากพวกบริษัทที่เค้าทำคอนโดเงินเหลือ แบบมีจรรยาบรรณ เค้าทำกันดีมาตลอด พี่ก็สนับสนุนนะ
ซึ่งเราก็ควรแยกแยะ คนดีกับคนไม่ดี ธุรกิจนี้ช่วยคนให้รอดตายจากหนี้นอกระบบและหนี้บัตรเครดิตมาเยอะแล้ว (แต่คนรอดเขาไม่พูด คนพูดคือคนไม่รอด)
-----------------------
มุมมองต่อผู้พัฒนาโครงการ (Developer):
การที่โครงการลดราคาให้บริษัทเหล่านี้ทำเงินทอน ไม่ใช่เรื่องผิดแปลก เพราะเป็นการซื้อ-ขายบิ๊กล็อต (Volume) เหมือนที่ธนาคารยังลดราคาตึกร้าง/สินทรัพย์ NPA ให้บริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) ถึง 30% เช่นกัน
ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ระบบ แต่อยู่ที่ "ความโลภ" และ "จรรยาบรรณ" ของคนทำ!
จำไว้เลยนะ จะ "รอด" หรือ "ร่วง" อยู่ที่ 4 คำนี้:
❌ ไม่กู้เกิน 2 หลัง
❌ วงเงินกู้ห้ามเกินราคาตลาด
❌ เอาไปปิดหนี้ ไม่เอาไปลงทุนต่อ
❌ ค่าผ่อนต้องสมดุลกับค่าเช่า
ถ้าเจอเอเจนท์ที่ทำได้ตามนี้... นี่คือ "ทางรอด" ของคนติดบูโรที่อยากเริ่มต้นใหม่ แต่ถ้าเจอพวกเชียร์ให้กู้ 4-5 หลังเพื่อรวยเร็ว... วิ่งหนีให้ไว!
#การเงิน #หนี้นอกระบบ #รวมหนี้ #คอนโดเงืนเหลือ
