GSREstate

15/11/2025

🎉 Хорошие новости для туристов в Таиланде! 🇹🇭✈️

После недавних изменений в законах, Таиланд снова снимает ограничения на продажу алкоголя. Теперь можно наслаждаться своими любимыми напитками с 14:00 до 17:00 по местному времени (с 18:00 до 21:00 по МСК). Этот шаг — ответ на запросы туристической индустрии и владельцев заведений, которые очень переживали из-за временного запрета.

Почему это важно? После окончания туристического сезона страна прилагает все усилия, чтобы вернуть атмосферу праздника и активных вечеров. Возобновление продажи алкоголя в дневное время поможет оживить местную индустрию развлечений и сделать ваш отдых еще более ярким и насыщенным.

Значит, впереди больше возможностей для приятных посиделок и может быть, незабываемых вечеров на берегу моря! 🌅🍹

15/11/2025

Важные новости для тех, кто планирует или уже живёт в Таиланде!🇹🇭

Таиланд усиливает контроль за визами и иммиграционную политику. Вот что сейчас происходит:

🔥 Жёсткий контроль за безвизовым въездом— теперь отслеживают каждый повторный въезд. Если делаете visa run более двух раз без уважительной причины — могут не пропустить обратно.

🚫 Закрытые границы через «серые» зоны— пересекали границы через Мьянму или другие нелегальные маршруты? Въезд в Таиланд может стать невозможным.

⏳ Проблемы с продлением визы— если ранее были истории с visa-run или «жили» на туристическом статусе, ожидать продление скорее всего не стоит. Визу могут аннулировать или депортировать.

💥Массовые рейды против overstayers— по всей стране проходят проверки, цель — чистка нелегальных мигрантов и серых схем.

Что это означает для вас?
- Больше нельзя жить вечно на безвизе.
- Visa-run теперь отслеживаются и могут привести к отказу во въезде.
- Продление визы станет сложнее, особенно при мутной миграционной истории.
- Риск остаться на улице или получить депортацию возрастает — проверки усиливаются!

✨ Что важно помнить?
Таиланд стремится к более безопасному и «качественному» туризму, борется с нелегальными схемами и просроченными миграциями.

Если вы уже живёте в Таиланде — держите ситуацию под контролем: свежая история миграций, избегайте «серых» маршрутов, и не рискуйте overstayer.

24/10/2025

23/10/2025

Сегодня наше агентство недвижимости GSR Estate с гордостью сообщает о новом партнерстве с компанией Sisaran Group. Мы успешно подписали контракт, который предусматривает старт продажи сразу семи новых проектов в живописном городе Bang Saray — уютном и спокойном месте, расположенном всего в 15 км от Паттайи.

Bang Saray славится своими чистейшими пляжами и тёплой атмосферой, создавая идеальные условия для тех, кто ищет умиротворение и качество жизни вдали от мегаполисной суеты. Наше агентство обладает глубокими знаниями рынка и профессиональной подходом, что позволяет нам предоставлять клиентам полную поддержку при выборе недвижимости в этом перспективном регионе.

Мы готовы помочь вам найти идеальный вариант для жизни или инвестиционный объект в Bang Saray и обеспечить максимально прозрачный и безопасный процесс покупки. Обратитесь к нам для получения дополнительной информации о новых проектах и возможностях владения недвижимостью в этом районе.

Квартиры в каждом из этих проектов типовые, похожие друг на друга, в следующем видео мы вам это покажем❤️

14/10/2025

Pristine Park 3 (Dusit Grand Park 3) — современный резорт-отель рядом с обновлённым пляжем Джомтьен (1700 м). Комплекс из 6 зданий с бассейнами, зелеными зонами и шаттл-басом до пляжа.

Предлагаются 1300 квартир: студии, 1 и 2 спальни. Возможно объединение для просторных апартаментов. Квартиры с дизайнерской отделкой, полной мебелью, бытовой техникой, кондиционерами и кухней — заезжай и живи.

Инфраструктура включает:

- Лобби, магазины, бассейны, детские зоны
- Сауны, фитнес, клуб с игровой, коворкингом, библиотекой
- Детские и взрослые бассейны, джакузи, зоны отдыха

Бесплатная парковка, охрана 24/7, камеры, услуги прачечной и уборки, шаттл до пляжа.

Покупка онлайн с бесплатным юридическим сопровождением до ключей; возможна дистанционная сделка из РФ. Строительство начнётся в 2024, завершится в 2027.

Условия оплаты:

- Депозит: 50 000 (1 спальня) / 100 000 бат (2 спальни)
- 30% — в течение 15 дней
- 30% — рассрочка до конца строительства (30 платежей, 2,5 года)
- 40% — при сдаче ключей

Дополнительные платежи: амортизационный фонд (500 бат/м²), обслуживание 40 бат/м² в месяц, установка счетчиков, налог 1% от стоимости.

Пиши и мы проведем тебе экскурсию и расскажем все что важно знать при покупке🤌🏼

13/10/2025

Актуальные цены в Паттайе — октябрь 2025 года!

Хотите знать, сколько стоит еда, транспорт и отдых прямо сейчас? Мы собрали для вас самые свежие данные, чтобы ваш отдых был комфортным и без неприятных сюрпризов!

1. Еда:
- Тайская кухня — от 60 до 250 Батт за порцию
- Европейская кухня — 200-500 Батт

2. Чай и кофе — 35-80 Батт

3. Фрукты на рынке — от 45 Батт за килограмм

4. Чанг — от 50 Батт

5. Аренда байка — 200-300 Батт в день

6. Такси Bolt — от 40 Батт и выше (выбирайте тариф Basic; дождь и час пик влияют на стоимость)

7. Массаж — 200-400 Батт в час

8. Шезлонг на пляже — 100-150 Батт; на Ко Лане за 2 шезлонга можно сторговаться за 150 Батт

9. Квартиры — от 1200 Батт за сутки

✅ Хотите быть в курсе самых актуальных цен и лайфхаков по отдыху в Таиланде?
✅ Следите за нами — здесь вы найдете только проверенную и свежую информацию!

Подписывайтесь, ставьте лайк и делитесь с друзьями, чтобы ваш отпуск был максимально приятным и бюджетным!
#Паттайя2025 #ЦеныВПаттайе #ОтдыхВТаиланде #лайфхакипаттайя

07/10/2025

Наша подборка рынков, которые мы советуем, следите за новостями, по каждому будет обзор.

07/10/2025

Разница между арендой квартир Тайланд/ Россия и жизнью в отеле

Когда вы выбираете, где остановиться в Таиланде, аренда квартиры в кондоминиуме становится все более популярной альтернативой жизни в отеле. Особенно в Паттайе, где кондоминиумы предлагают не только комфорт, но и высокий уровень инфраструктуры.

Преимущества аренды квартиры в кондоминиуме:

1. Простор и комфорт: Квартиры в кондоминиумах, как правило, предлагают больше пространства, чем стандартные номера в отелях. Вы можете выбрать варианты с одной или двумя спальнями, что идеально подходит для семейного отдыха или длительного проживания.

2. Инфраструктура: В большинстве кондоминиумов есть множество удобств, таких как большие бассейны, спортзал, хамам и зона для отдыха. В отличие от отелей, где бассейны часто небольшие и переполнены, в кондо вы можете наслаждаться большими и ухоженными бассейнами на всей территории.

3. Экономия: Аренда квартиры может обойтись значительно дешевле, чем проживание в отеле. Например, в 2025 году аренда квартиры с одной спальней в Паттайе может стоить около 15,000 - 25,000 бат в месяц. В то же время, проживание в отеле, таком как Pullman, может стоить около 3,000 - 5,000 бат за ночь, что в итоге составит 42,000 - 70,000 бат за две недели.

4. Жизнь как в отеле: Вы получаете все преимущества отельного сервиса, но с большей свободой. Вы сами готовите и убираетесь, что позволяет вам выбирать, что и когда кушать, а также поддерживать порядок по своему усмотрению.

Следите за нашими постами, мы рассказываем честно и полезно, как для отдыхающих туристов, так и для тех, кто надумывает переехать!

09/09/2025

The Cloud — престижный кондоминиум в районе Pratumnak
Здание высотой более 20 этажей предлагает квартиры разных типов — от студий (от 25 кв.м) до пентхаусов (117 кв.м) с живописными видами на пляж Кози и закатами прямо с балкона.

Расположение: всего около 500 метров до моря, в окружении главных достопримечательностей Паттайи — смотровой площадки Pattaya City Sign, горы Фра Тамнак, пирса Бали Хай и торгового центра Central Festival Pattaya Beach.

Инфраструктура комплекса включает спорт-зал, большой бассейн, сауну, йога-студию, детскую площадку, беговую дорожку, охрану, парковку и бесплатный Wi-Fi. Идеальный выбор для комфортной жизни и отдыха в сердце курорта.

Цена от 2,625 МБ

04/09/2025

Skypark Lucean Jomtien
Локация и уникальность:
Новый 60-этажный жилой комплекс в районе Джомтьен,
всего в 200 метрах от пляжа. Рядом расположен ночной рынок и множество магазинов.
Особенность проекта - эксклюзивный бассейн площадью
1098,9 мг, панорамные виды на море и город.
• Инфраструктура:
Панорамные бассейны, тропические сады на крыше, беговые дорожки, собственный торговый центр, рестораны и зоны отдыха и др.
• Типы квартир:
Студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями от 28 до 94,6 м?.
* Цена и условия покупки:
* Цена: от 3,9 млн бат
Рассрочка: 20% первоначальный взнос, 40% на ключ
Сдача в 2028 году

08/05/2025

Продаётся студия в Seven Seas Côte d’Azur
Цена: 2,264,000 ฿
Площадь: 25 м²
Тип: Студия
Квота: Иностранная
Вид: На океан

Продажа от собственника!
Агенты приветствуются! Готовы к сотрудничеству!

Уютная студия в средиземноморском комплексе Seven Seas Côte d’Azur.
Полностью меблирована, 25 м², балкон с шикарным видом на океан 🌊
Прекрасный вариант для жизни, отдыха или сдачи в аренду.

Иностранная квота — можно оформить на иностранца
Вид на океан — встречай рассвет с чашкой кофе ☕

Инфраструктура комплекса:
— Бассейн в стиле Лазурного побережья 🏖️
— Фитнес 🏋️‍♂️
— СПА ‍♀️
— Охрана 24/7 ️
— Парковка ️

Расположение:
Jomtien — море в шаговой доступности, рядом магазины, кафе, остановки транспорта

Цена: 2,264,000 ฿
WhatsApp: +66 90 997 9190 — показ в любое время!

⸻

ENGLISH

Studio for Sale – Seven Seas Côte d’Azur
Price: 2,264,000 ฿
Size: 25 sq.m
Type: Studio
Quota: Foreign
View: Ocean View

Direct from owner!
Agents welcome! Let’s collaborate!

Cozy fully-furnished studio in French Riviera–style residence.
25 sq.m with a balcony and stunning ocean view 🌊
Perfect for living, vacation or investment!

Foreign quota — available for foreign buyers
Ocean view — enjoy your coffee with a sea breeze ☕

Facilities include:
— Lagoon-style swimming pool 🏖️
— Gym 🏋️‍♂️
— Spa ‍♀️
— 24/7 security ️
— Parking ️

Location:
Jomtien — walking distance to the beach, shops, restaurants & transport

Price: 2,264,000 ฿
WhatsApp: +66 90 997 9190 — viewing anytime!

⸻

ภาษาไทย

ขายสตูดิโอ Seven Seas Côte d’Azur
ราคา: 2,264,000 ฿
ขนาด: 25 ตร.ม.
ประเภท: สตูดิโอ
โควต้า: ต่างชาติ
วิว: วิวทะเล

ขายโดยเจ้าของโดยตรง!
ยินดีต้อนรับเอเจนท์!

คอนโดตกแต่งพร้อมอยู่ ขนาด 25 ตร.ม. ระเบียงพร้อมวิวทะเลสวยๆ 🌊
เหมาะสำหรับอยู่อาศัย พักผ่อน หรือปล่อยเช่า

โควต้าต่างชาติ – ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้
วิวทะเล – ดื่มกาแฟพร้อมลมทะเลสดชื่นทุกเช้า ☕

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน:
– สระว่ายน้ำสไตล์ยุโรป 🏖️
– ฟิตเนส 🏋️‍♂️
– สปา ‍♀️
– รปภ. 24 ชม. ️
– ที่จอดรถ ️

ทำเล:
จอมเทียน — เดินไปทะเลได้ ใกล้ร้านค้า ร้านอาหาร และรถโดยสาร

ราคา: 2,264,000 ฿
ติดต่อทาง WhatsApp: +66 90 997 9190 — พร้อมพาชมตลอดเวลา!