ขายที่ดินเขาหินซ้อน&กบินทร์บุรี

18/06/2019

ขาย‼ที่ดินพื้นที่สีม่วง 💜
🏚🏘เหมาะทำโกดัง คลังสินค้า โรงงาน
🛣 ติดถนนหมายเลข 33 ห่างจากแยกกบินทร์บุรี
7 กิโลเมตร จำนวน 86 ไร่ ราคาไร่ละ 630,000 บาท ราคาสวยงาม ที่ดินสวยงาม ซื้อเก็บหรือทำธุรกิจคุ้มค่าที้สุด ‼💰💰

29/05/2018

วิสาขบูชา วันสำคัญทางพุทธศาสนา วันหยุดราชการ ประวัติครั้งแรกเมื่อสมัยสุโขทัย ความสำคัญคือวันที่พระพุทธ.....

06/04/2018

วันจักรี ตรงกับวันที่ ๖ เมษายน ของทุกปี เป็นวันที่พระบาทสมเด็จพระพุทธยอดฟ้าจุฬาโลกมหาราชทรงปราบดาภิเษกขึ้นครองราชสมบัติเป็น "พระมหากษัตริย์ รัชกาลที่ ๑ แห่งมหาจักรีบรมราชวงศ์" เมื่อวันที่ ๖ เมษายน ๒๓๒๕ และทรงพระกรุณาโปรดเกล้าโปรดกระหม่อมสถาปนา "กรุงเทพมหานครฯ แห่งกรุงรัตนโกสินทร์" เป็นราชธานีแห่งราชอาณาจักรไทย

ขอน้อมระลึกถึงพระมหากรุณาธิคุณของพระบาทสมเด็จพระพุทธยอดฟ้าจุฬาโลกมหาราช และมหาจักรีบรมราชวงศ์
-----------------------------------
ขอบคุณภาพ.บริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด

ภาพวาดโดย.Chenwit Thongkaew / Anuwat Sutthimaitree

ภาพประกอบโดย Ise Ananphada

14/03/2018

ศึกษาไว้บ้างก็ดีนะคะ เผื่อวันนึงจะมีประโยชน์

Share & Like171KShares เรามีประโยชน์ดีๆจากคุณ Somchet J. Mhin ที่ได้โพสต์เรื่องราวของการเรียกคืนเงินสินไหมทดแทนค่าเสียประโยชน์.....

12/03/2018

กู้เงินซื้อบ้าน จะผ่านไหม มาเช็คตัวเองเบื้องต้นกันเถอะ

ไปดูบ้านดอทคอมขอเปิดประเด็นเรื่อง การกู้เงินซื้อบ้านจะผ่านไหม ธนาคารเอาอะไรมาวัดละครับว่าจะให้เรากู้ไหม 555 คิดง่ายๆนะครับหากมีใครคนหนึ่งมาขอยืมเงินคุณไปใช้ หนักใจละสิเรื่องยืมเงิน ก่อนที่คุณจะให้เงินเค้ายืมเงิน คุณต้องคิดแล้วคิดอีกว่าคนนี้จะมีเงินมาใช้เราไหมน้าาา ธนาคารก็เช่นกันครับเค้าก็ต้องประเมินว่าคนที่มาขอสินเชื่อซื้อบ้านจะมีเงินมาส่งค่างวดให้กับธนาคารทุกเดือนเป็นเวลา 25-30 ปีไหมน้าาา เค้าคิดเหมือนเรานั่นแหละครับ

กู้ซื้อบ้าน

แล้วเราจะต้องทำอย่างไรถึงกู้ผ่านละครับ?

คำตอบคือขึ้นอยู่กับสุขภาพทางการเงินของเราครับ ว่าสุขภาพดีแค่ไหน สุขภาพทางการเงินที่ดีคือเมื่อหักลบรายรับกับรายจ่ายแต่ละเดือนแล้วยังคงมีเงินเหลือใช้เหลือเก็บครับ ถ้าสุขภาพทางการเงินดีมีเงินเหลือสำหรับที่จะส่งค่างวดในแต่ละเดือนก็สามารถมั่นใจได้ 100 % ว่าธนาคารต้องอนุมัติสิ้นเชื่อซื้อบ้านของเพื่อนๆเป็นแน่ครับ สำหรับค่างวดผ่อนบ้านที่ต้องส่งแต่ละเดือนคิดคร่าวๆก็ประมาณกู้เงิน 1 ล้านบาทต้องผ่อนเดือนละประมาณ 7,000 บาทครับ เพื่อนๆก็ลองเปรียบเทียบคร่าวๆกับราคาบ้านของเพื่อนๆดูครับว่าหักจากรายได้แล้วเราสามารถส่งค่างวดตรงนี้ไหวหรือเปล่า

ทีนี้มาดูกันบ้างครับว่าอะไรเอ่ยที่เป็นอุปสรรคในการกู้เงินซื้อบ้านของเราครับ มาดูกันครับ
ที่มาของรายได้

รายได้ที่เป็นเงินเดือนส่วนใหญ่ไม่มีปัญหาครับ สบายๆขึ้นอยู่กับว่าจะได้เงินเดือนมากหรือน้อยครับ เก็บสะสม สลิปเงินเดือนเอาไว้นะครับ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการยื่นกู้ซื้อบ้านครับ แล้วก็อย่าลืมอัพเดทสมุดบัญชีธนาคารกันทุกเดือนนะครับ ธนาคารจะขอดูการเคลื่อนไหวและเงินเดือนที่เข้ามาต่อเนื่องทุกเดือนย้อนหลังเป็นเวลา 6 เดือนครับ จะได้ไม่ต้องไปขอรายการเคลื่อนไหวในบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือนที่ธนาคารครับมีค่าธรรมเนียมการขอด้วยนะครับ

แล้วกรณีที่ไม่ได้เป็นพนักงานบริษัทแต่ประกอบธุรกิจส่วนตัวหรืออาชีพอิสระก็ให้เพื่อนอัพเดทสมุดบัญชีธนาคารไว้ทุกเดือนครับ ส่วนใหญ่ธนาคารจะดูเอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือนครับและดูทะเบียนพาณิชย์หรือใบประกอบวิชาชีพครับ สรุปรายการเงินเดินบัญชีสำคัญมากนะครับ ถ้าไม่มีคงกู้ลำบากหน่อยนะครับ เพราะธนาคารอาจไม่มั่นใจว่ารายได้ของเราจะมีมาตลอดไหม จึงต้องขอดู 6 เดือนย้อนหลังครับเพื่อประกอบการพิจารณาครับ

หนี้บัตรเครดิตบัตรกดเงินสด

หนี้สินส่วนนี้จะไปแสดงที่เครดิตบูโรของเราครับ หากเครดิตบูโรขึ้นบัญชีดำ “ติด Blacklist” นั่นหมายความว่าประวัติการชำระหนี้ของคุณไม่ดี ไม่ตรงต่อเวลา ผิดนัดจ่ายหนี้กับธนาคารอื่นๆ หรือไม่จ่ายเลย ทีนี้พอธนาคารเห็นก็อาจจะอนุมัติยากหน่อยนะครับ เพราะธนาคารก็ไม่มั่นใจว่าเราจะจ่ายค่างวดให้เค้ารึเปล่า

อีกกรณีหนึ่งหากคุณเป็นหนี้บัตรเครดิตเยอะเกินไปหมายความว่าไม่ได้ติด Blacklist นะครับแต่เมื่อธนาคารทำการประเมินรายได้ของเราแล้วปรากฏว่า แค่ยอดที่ต้องชำระในแต่ละเดือนสำหรับบัตรเครดิตบัตรกดเงินสดแต่ละใบ ก็ไม่พอที่จะส่งค่างวดสำหรับสินเชื่อบ้านแล้ว แบบนี้ธนาคารก็คงอนุมัติให้ผ่านยากนิดนะครับ แต่ถ้าคำนวณแล้วเงินยังเหลือพอส่งค่างวดบ้านแบบนี้ก็มีโอกาสผ่านครับ สบายใจได้

ค่างวดผ่อนรถ

ค่างวดสำหรับผ่อนรถก็แสดงในเครดิตบูโรเช่นกันครับ ถ้าธนาคารประเมินรวมกับค่าใช้จ่ายอื่นๆแล้ว เราไม่มีเงินเหลือพอที่จะส่งค่าบ้านก็อาจจะได้รับการอนุมัติยากอีกแล้วครับ ส่วนตัวผมคิดว่าน่าจะซื้อบ้านก่อนที่จะซื้อรถนะครับเพราะรถยนต์ผ่อนระยะสั้นเพียง 5-6 ปี อีกทั้งมีค่าบำรุงรักษา เสื่อมสภาพ ราคาตกเร็วมากครับ เรื่องรถยนต์คงจะอนุมัติไม่ยากมากครับ แต่บ้านสิใช้เวลาถึง 25-30 ปีเลยทีเดียวครับแล้วก็ค่อนข้างตรวจสอบข้อมูลเยอะครับ 555 อีกทั้งบ้านซื้อไว้นานไปมีแต่ขึ้นราคาครับ ที่ดินแพงขึ้นทุกวันครับ J

ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน

เรื่องค่ากินค่าอยู่ก็ต้องถูกเอามาประเมินร่วมด้วยนะครับ รวมถึงค่าเลี้ยงดูบุตรด้วย 🙂 ส่วนนี้ธนาคารเค้าจะประเมินตามความเหมาะสมเองครับ ในการอนุมัติสิ้นเชื่อบ้าน ธนาคารแต่ละที่จะคิดออกมาไม่เหมือนกันครับ

สุดท้ายไม่ต้องกังวลครับหากเรามีรายได้ดีมีเงินเหลือใช้ก็มีโอกาสกู้ผ่านครับ หรือถ้าหากไม่ผ่านรายได้ไม่พอเจ้าหน้าที่ธนาคารจะเป็นฝ่ายให้คำปรึกษาเราเองครับว่าให้นำเงินไปปิดยอดบัตรเครดิตโน้นนี่นั้น อะไรทำนองนี้ครับ คือพยายามทำให้เมื่อประเมินรายได้และรายจ่ายแล้วยังคงมีเงินเหลือสำหรับผ่อนบ้านได้ครับ แต่ส่วนตัวผมอยากแนะนำให้ซื้อบ้านเมื่อสุขภาพทางการเงินของเราพร้อมจะดีกว่าครับ ไม่เช่นนั้นแล้วจะเบียดเบียนตัวเองและคนรอบข้างเปล่าๆครับ เก็บเงินดาวน์บ้านสักก้อนใหญ่ๆครับ แล้วก็กู้ซื้อบ้านอีกนิดดอกเบี้ยก็น้อยลงครับ อย่าลืมว่าไม่ว่าจะเป็นธนาคารเอกชนหรือรัฐบาลดอกเบี้ยเบ่งบานจริงๆนะครับ เราทำได้ดีที่สุดคือเลือกธนาคารที่ออกดอกเบี้ยดอกเล็กที่สุดเท่านั้นครับ สู้ๆครับไปดูบ้านดอทคอมเป็นกำลังใจให้ทุกท่านครับ

03/02/2018

""หญ้าหวาน"" หวานได้ ไม่ทำให้อ้วน

สำหรับคนที่กำลังควบคุมน้ำหนัก หรือลดน้ำหนัก การเลือกดื่มเครื่องดื่มที่มีน้ำตาลสูงอาจทำให้ควบคุมน้ำหนักไม่เห็นผล แต่จะให้งดไปเลยก็จะดูทรมานกันเกินไป เรามีทางเลือกสำหรับคนขาดหวานไม่ได้ แต่ไม่อยากอ้วนค่ะ

""หญ้าหวาน"" สมุนไพรที่ให้ความหวาน สามารถให้ความหวานมากกว่าน้ำตาลถึง 300 เท่า และที่เด็ดสุดๆ หญ้าหวาน ให้พลังงาน 0 แคลอรี่ จึงเป็นเหตุผลที่จะทำให้คุณควบคุมน้ำหนักได้ สดชื่นกับเครื่องดื่มที่คุณชื่นชอบได้โดยไม่ต้องกังวล ไม่ว่าจะใส่ในกาแฟ หรือเครื่องดื่มอื่นๆ ของคุณ

นอกจากนั้นหญ้าหวานยังควบคุมความดันได้ ลดไขมันในเส้นเลือด เหมาะกับผู้ป่วยโรคเบาหวานอีกด้วย"

01/02/2018

#ตาบวม

ตาบวม (Swollen Eyes) คือ อาการบวมน้ำหรือการมีของเหลวสะสมอยู่ที่เนื้อเยื่อเกี่ยวพันบริเวณรอบ ๆ ดวงตา มักจะเกิดขึ้นที่บริเวณเปลือกตา มีหลายสาเหตุ เช่น การบาดเจ็บ บาดแผล การติดเชื้อ การอักเสบ เป็นต้น

ตาบวม

อาการตาบวม อาการตาบวมที่เกิดขึ้นจะแตกต่างกัน โดยขึ้นอยู่กับสาเหตุ อาจมีสัญญาณและอาการที่เกิดขึ้น เช่น

มีการผลิตน้ำตาออกมามากกว่าปกติ หรือมีขี้ตามาก
รู้สึกระคายเคืองที่ตา
ตาแดง
ตาแห้ง
มีอุปสรรคในการมองเห็นหรือมองเห็นได้ไม่ชัด
สาเหตุของตาบวม อาการตาบวมเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ ได้แก่
ภูมิแพ้
ภาวะคั่งน้ำ
แมลงกัด
เยื่อบุตาอักเสบหรือตาแดง
ตากุ้งยิง
ถุงน้ำหรือซีสต์ที่มีการอักเสบหรือติดเชื้อ
การอักเสบที่กระบอกตาหรือเปลือกตา
เซลล์เนื้อเยื่ออักเสบ (Cellulitis)
การติดเชื้อแบคทีเรียหรือไวรัส
เกิดจากการบาดเจ็บหรือ
ร้องไห้ติดต่อกันเป็นเวลานาน
ภาวะต่อมไทรอยด์ทำงานเกิน (Hyperthyroidism)
กลุ่มอาการโรคไต (Nephrotic Syndrome)
เนื้องอก
มะเร็งตา (พบได้น้อยมาก)
หากพบว่าตนเองมีอาการตาบวมติดต่อกันนานกว่า 1-2 วัน โดยที่อาการไม่ดีขึ้น หรืออาการบวมไม่ลดลง ควรพบแพทย์เพื่อวินิจฉัยและรักษาโดยเร็ว เพื่อป้องกันภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้นได้
การวินิจฉัยตาบวม

อาการตาบวมที่เกิดขึ้นนานติดต่อกันมากกว่า 1-2 วัน จำเป็นต้องได้รับการวินิจฉัยโดยแพทย์ ซึ่งผู้ป่วยควรสังเกตอาการของตนเองเพื่อช่วยให้การวินิจฉัยมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น ได้แก่

อาการที่เกิดขึ้นก่อนหน้าหรือที่เกิดขึ้นภายหลัง
อาการเจ็บปวด
ก้อนแข็งหรืออาการบวมที่สัมผัสได้
ไม่สามารถขยับกล้ามเนื้อตาได้หรือมีการมองเห็นที่เปลี่ยนแปลงไป
ผู้ป่วยบางรายอาจจำเป็นต้องเข้ารับการรักษาในทันที เพื่อที่แพทย์จะได้วินิจฉัยและรักษาอย่างตรงจุด หรือผู้ป่วยที่พบว่าตามีถุุงน้ำ ท่อน้ำตาอุดตัน หรือสาเหตุอื่น ๆ ที่ทำให้เกิดอาการบวมและไม่หายไปภายใน 2-3 สัปดาห์ ควรไปพบแพทย์
การรักษาตาบวม การรักษาตาบวมขึ้นอยู่กับสาเหตุ โดยมีตัวอย่างในการรักษาที่แตกต่างกันไป ดังนี้

ซีสต์ โดยปกติซีสต์อาจหายไปได้เองภายใน 2-3 สัปดาห์ แต่บางครั้งอาจกลายเป็นตุ่มแข็งขึ้น ซึ่งรักษาด้วยตนเองเบื้องต้นได้ด้วยการใช้ผ้าชุบน้ำอุ่นประคบตา เพราะอุณหภูมิอุ่น ๆ จะช่วยในเรื่องการหลั่งน้ำมันและการอุดตันบริเวณตาได้ โดยอาจประคบได้วันละ 4-5 ครั้งต่อวัน แต่หากอาการไม่ดีขึ้นควรไปพบแพทย์ และแพทย์จะช่วยระบายของเหลวออกมาให้
ตากุ้งยิง หากระบายหนองออกแล้ว อาการของตากุ้งยิ่งก็จะดีขึ้น แต่อาจใช้การประคบร้อนเพื่อช่วยบรรเทาอาการในเบื้องต้นได้ และปกติจะใช้เวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ก็จะหายเป็นปกติ นอกจากนั้น ในระหว่างที่เป็นตากุ้งยิงควรหลีกเลี่ยงการใช้เครื่องสำอาง เพราะอาจทำให้เกิดการติดเชื้อซ้ำได้
เยื่อบุตาอักเสบ ผู้ป่วยดูแลตนเองเบื้องต้นได้โดยสามารถทำความสะอาดบริเวณเปลือกตาด้วยน้ำอุ่น ซึ่งอาการของเยื่อบุตาอักเสบมักจะทำให้เกิดคราบหรือสะเก็ดติดอยู่ที่ขนตาและหัวตา ในระหว่างที่เกิดอาการควรหลีกเลี่ยงการสัมผัสดวงตา ควรใช้ปลอกหมอนที่สะอาด รวมไปถึงหยุดใช้เครื่องสะอางกับดวงตาและคอนแทคเลนส์จนกว่าอาการจะดีขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปอาการจะดีขึ้นได้เองโดยไม่ต้องรักษา
การติดเชื้อของผิวหนังและเนื้อเยื่ออย่างเฉียบพลัน เป็นการติดเชื้อที่ทำให้ผิวหนังบริเวณรอบ ๆ ดวงตาเป็นสีแดงและอาจทำให้รู้สึกเจ็บปวด ซึ่งอาจจำเป็นต้องได้รับการรักษาด้วยยาปฏิชีวนะ นอกจากนั้น หากเกิดอาการอื่น ๆ เช่น มีไข้สูง คลื่นไส้ เวียนศีรษะ สั่น สับสน การมองเห็นเปลี่ยนแปลง หรือขยับดวงตาไม่ได้ ควรไปพบแพทย์โดยเร็ว
ภาวะแทรกซ้อนของตาบวม ภาวะแทรกซ้อนของตาบวมจะขึ้นอยู่กับสาเหตุ ซึ่งสาเหตุที่พบบ่อยคือเปลือกตาอักเสบ ซึ่งอาจทำให้มีภาวะแทรกซ้อนเกิดขึ้น ได้แก่ ตาแห้ง ตาแดง เกิดแผลเป็นที่เปลือกตา ตากุ้งยิง หรือเยื่อบุตาอักเสบเรื้อรัง หากตาบวมมีสาเหตุมาจากเยื่อบุตาอักเสบ อาจทำให้เกิดแผลที่กระจกตา ซึ่งเป็นอันตรายต่อการมองเห็น
การป้องกันตาบวม

โดยส่วนใหญ่อาการตาบวม มักจะหายไปได้เองภายในระยะเวลาอันสั้น ในระหว่างที่มีอาการ ผู้ป่วยสามารถป้องกันและดูแลตนเองได้ดังนี้

ควรหลีกเลี่ยงใช้ผลิตภัณฑ์ที่อาจก่อให้เกิดการอักเสบ เช่น เครื่องสำอาง เป็นต้น
ควรเปลี่ยนหรือดูแลความสะอาดผ้าที่ใช้สำหรับเช็ดหน้าหรือปลอกหมอน
ผู้ที่เป็นภูมิแพ้ควรดูแลและควบคุมอาการ ด้วยการรับประทานยาหรือหลีกเลี่ยงการสัมผัสกับสารก่อภูมิแพ้
หากตาบวมมีสาเหตุจากการร้องไห้ ควรล้างหน้าให้สะอาดก่อนเข้านอน
ควรเลือกใช้ยาหยอดตาหรือน้ำตาเทียมที่ปราศจากสารกันบูด
ควรล้างมือให้สะอาดอยู่เสมอและหลีกเลี่ยงการสัมผัสดวงตา
Cr:pobpad